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看一家房企的转型——从地产到养老 从重资产到轻资产
来源：新浪乐居
告别了房地产黄金十年，大多数房企站在了生存的十字路口，转型成为众多房企的无奈之举。然而，无论是主动还是被动，养老地产逐渐成为备受瞩目的转型方向。
一、为什么转型？——房产白银时代，养老开辟市场新风口
告别了房地产黄金十年，大多数房企站在了生存的十字路口，转型成为众多房企的无奈之举。然而，无论是主动还是被动，养老地产逐渐成为备受瞩目的转型方向。道理很简单，中国社会的快速老龄化带来的市场红利是任何人都无法抗拒的。
永泰红磡，前身作为北方一家大型房地产开发企业，目前已经成功转型为一家集养老社区开发与运营、养老设施配置、中老年旅游旅居等全产业链价值相融合的国内领先的专业化养老标杆企业。
二、此转型非彼转型——全产业链布局，运营服务为主导
从地产到养老——彻底转型，实现全产业链布局
与众多开发商“以养老之名行地产之实”不同，永泰红磡转型养老不是简单地从开发住宅转向开发养老地产，而是采取“聚焦两轻 重点突破以产业链经营为终极目标”的发展规划，聚焦中高端护理型养老机构运营业务、养老机构设施配置业务，通过全产业链的资源整合，实现彻底转型。
从重资产到轻资产——探索实践，确立运营服务核心
初涉养老产业，同大多数地产商一样，永泰红磡也从自己最擅长的方向——开发入手，先后在崇明和长宁拿地，规划建设了乐颐小镇和乐璟会两个不同定位的养老社区项目，然而在不断试水重资产开发和对养老产业探索总结的过程中，集团逐步意识到养老的核心价值是运营服务，养老社区的本质是做服务业，地产开发仅仅是为养老提供居住载体，不能提供可持续的运营服务就是“伪养老”。因此，集团主动调整战略，在2014年确立了以“鸿泰·乐尔之家”为核心品牌的区域化布局、连锁化运营的轻资产发展战略。
重资产开发轻资产运营项目：
鸿泰·乐璟会——位于上海市长宁区中山公园商圈，内设140张床位。定位为城市核心区高端医康养社区，主要针对高端自理及介助、介护型老人。2015年，三甲曙光医院与鸿泰乐璟会正式签订战略合作协议，成立曙光鸿泰医院，入住乐璟会项目，旨在通过高端医疗的嫁接打造高端养老。
目前在运营及即将投入运营的轻资产项目：
1.天津鸿泰·乐尔之家（在运营）——项目位于天津市津南区双港镇红磡领事郡内，共设床位约120张，主要针对失能失智及介护、全护理高龄老人。
2.上海杨浦济宁路鸿泰·乐尔之家——以市场租赁形式获取物业，通过改造装修实现运营，总建筑面积6361㎡，规划床位数187床，预计2016年下半年开业。
3.上海大华鸿泰·乐尔之家——以定向开发为代表的大华项目已经签约，项目位于上海浦东腹地100万方大华锦绣华城社区中央，建筑面积7000平方米，规划床位170张。
三、目标很明确
计划五年内通过租赁改造（以租赁的形式获取各类存量闲置物业，自行投入装修成本和运营成本）、定向开发（新建住宅项目定向配套开发养老机构）等方式在上海及江浙等重点城市、天津及北京等一线城市完成60至80家机构的布局，总床位达到1万张。
四、合作很简单
未来3-5年，集团在上海的业务重点是开办连锁养老院，对符合条件的相关物业具有大量需求，其选址的条件主要包括：
a.地段条件——市区及近郊居住社区集中区域（老公房集中区域为佳），但是，对交通是否便捷、商业配套是否齐全等因素并不强调。
.物业条件——合适的体量与形态，总体量㎡，便于改造的酒店、商业、办公、厂房等多种类型的物业。
C.商务条件——租期：宜15年以上；租金：市区（外环内）2-3元/㎡/天，近郊1-2元/㎡/天。
关于物业合作事宜，请各位同仁多多支持、交流，对于提供物业信息并成功合作的项目，集团支付相关的中介费用。同时，也希望与现有的养老院进行股权合作。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323真正的养老痛点是护理【鸿泰·乐尔之家】落户浦锦街道
浦江近期有养老需求的邻居看过来，全国养老运营服务领先品牌，永泰红磡养老产业发展集团旗下的【鸿泰·乐尔之家】本月将在浦江亮相。即日起浦江邻居可报名参加团体参观活动！
真正的养老痛点是什么？
★身边养老项目越来越多，大多数都定位低龄长者或活力老人，而定位失能失智的高龄长者的专业照护型养老机构，却是明显的供小于求。
★高龄长者的照护，才是上海的养老刚需。选择在家请人，且不说代价，能请到的保姆也大多来自家政服务市场，肯定欠缺专业照护经验。而在市面上定位高龄照护的项目当中，要找到环境舒适、服务专业、收费适中、离家不远的满意答案，绝非易事。
★【鸿泰·乐尔之家】，专注高龄长者失能失智的生活照料与专业护理，同时提升老人与家人的生活质量，让老人安心，让家人放心。更重要的是，【鸿泰·乐尔之家】离家很近，就在您的身边。
乐尔之家实景拍摄
【鸿泰·乐尔之家】靓照抢先看
【鸿泰·乐尔之家】是永泰红磡养老产业发展集团（中国养老运营领先品牌）旗下连锁护理型养老机构品牌。【鸿泰·乐尔之家】新浦江店，坐落在浦锦路1246号（陈行公路口），总计约150张长照床位，房型包括小单人间、可陪护大单人间、舒适双人间、阳台双人间。
项目预计今年8月开业，目前已经开始接待预约参观，预约电话：021-
【鸿泰·乐尔之家】的现场靓照，让我们先睹为快。
新浦江乐尔之家实景拍摄
【鸿泰·乐尔之家】五大亮点
亮点一：家庭环境的延伸
独有家庭厅设计，整体北美家庭式环境布局理念。单人及双人温馨居室，绝不出现传统照护机构的多人居室。长者之间、员工之间的大家庭亲情氛围。
乐尔之家实景拍摄
亮点二：305项国际标准
逾30年全球经验沉淀，美国著名养老专家Jim Biggs主理。9大模块，305项国际服务标准，全球专家贯标。个人专案护理评估、护理计划及24小时护理服务。
亮点三：力所能及的活动
遵循ICAA最佳实践的七大维度活动设计。超大活动空间配置，200平米露台花园，鼓励长者参与力所能及的活动：主题社交、文化休闲、专业康复、春秋出游。
乐尔之家实景拍摄
亮点四：悉心料理营养膳食
国家级营养师悉心料理每日三餐两点。根据长者个体特征给予康复餐、调理餐等个性化服务。崇明岛自营158亩生态农场每日生鲜直送。
乐尔之家实景拍摄
亮点五：年轻态专业照护
护理经理全员大型医院大内科、老年科5年以上护士长经验。专职护士全员大型医院住院部3年以上工作经验。护理员全员接受服务标准严苛培训。
乐尔之家实景拍摄
鸿泰·乐尔之家
专注 高龄长者失能失智 长期专业照护
夏秋时节上海三店同开
敬候参观预约
上海新浦江店
小单间/大单间/双人间，合计154床
地址：闵行区新浦江城陈行公路
（浦锦路路口）
电话：021-
上海济宁路店
双人间/少量三人间，合计187床
地址：杨浦区济宁路488号
（靠近齐齐哈尔路）
电话：021-
上海新徐汇店
双人间/三人间，合计200床
地址：徐汇区茶陵路76号
（靠近中山南二路）
电话：021-
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看一家房企的转型——从地产到养老 从重资产到轻资产
来源：新浪乐居 &&发布时间：
一、为什么转型？——房产，养老开辟市场新风口告别了黄金十年，大多数房企站在了生存的十字路口，转型成为众多房企的无奈之举。然而，无论是主动还是被动，养老地产逐渐成为备受瞩目的转型方向。道理很简单，中国社会的快速老龄化带来的市场红利是任何人都无法抗拒的。永泰红磡，前身作为北方一家大型房企业，目前已经成功转型为一家集养老社区开发与运营、养老设施配置、中老年旅游旅居等全产业链价值相融合的国内领先的专业化养老标杆企业。二、此转型非彼转型——全产业链布局，运营服务为主导从地产到养老——彻底转型，实现全产业链布局与众多“以养老之名行地产之实”不同，永泰红磡转型养老不是简单地从开发住宅转向开发养老地产，而是采取“聚焦两轻 核心突破以产业链经营为最终目标”的发展规划，聚焦中高端护理型养老机构运营业务、养老机构设施配置业务，通过全产业链的资源整合，实现彻底转型。从重资产到轻资产——探索实践，确立运营服务核心初涉养老产业，同大多数地产商一样，永泰红磡也从自己最擅长的方向——开发入手，先后在和拿地，规划建设了和乐璟会两个不同定位的养老社区项目，然而在不断试水重资产开发和对养老产业探索总结的过程中，集团逐步意识到养老的核心价值是运营服务，养老社区的本质是做服务业，地产开发仅仅是为养老提供居住载体，不能提供可持续的运营服务就是“伪养老”。因此，集团主动调整战略，在2014年确立了以“鸿泰·乐尔之家”为核心品牌的区域化布局、连锁化运营的轻资产发展战略。重资产开发轻资产运营项目：鸿泰·乐璟会——位于长宁区中山公园商圈，内设140张位。定位为城市核心区高端医康养社区，主要针对高端自理及介助、介护型老人。2015年，前三名曙光医院与鸿泰乐璟会正式签订战略，成立曙光鸿泰医院，入住乐璟会项目，旨在通过高端医疗的嫁接打造高端养老。目前在运营及即将投入运营的轻资产项目：1.鸿泰·乐尔之家（在运营）——项目位于津南区双港镇红磡领事郡内，共设床位约120张，主要针对失能失智及介护、全护理高龄老人。2.上海路鸿泰·乐尔之家——以市场租赁形式获取物业，通过改造装修实现运营，6361㎡，规划床位数187床，预计2016年下半年开业。3.上海大华鸿泰·乐尔之家——以定向开发为代表的大华项目已经签约，项目位于上海浦东核心100万方社区核心，7000平方米，规划床位170张。三、目标很明确计划五年内通过租赁改造（以租赁的形式获取各类存量闲置物业，自行投入装修成本和运营成本）、定向开发（新建住宅项目定向配套开发养老机构）等方式在上海及江浙等核心城市、天津及等一线城市完成60至80家机构的布局，总床位达到1万张。四、合作很简单未来3-5年，集团在上海的业务核心是开办连锁养老院，对符合条件的相关物业具有大量需求，其选址的条件主要包括：a.地段条件——市区及近郊居住社区集中区域（老集中区域为佳），但是，对交通是否便捷、商业配套是否齐全等因素并不强调。.物业条件——合适的体量与形态，总体量㎡，便于改造的酒店、商业、办公、厂房等多种类型的物业。C.商务条件——租期：宜15年以上；租金：市区（外环内）2-3元/㎡/天，近郊1-2元/㎡/天。关于物业合作事宜，请各位同仁多多支持、交流，对于提供物业信息并成功合作的项目，集团支付相关的中介费用。同时，也希望与现有的养老院进行股权合作。
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