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上海推建设工程质量潜在缺陷险 今后房子出问题业主也可找保险公司处理
　　12月1日起，全新的&建设工程质量潜在缺陷保险（简称IDI）&将在浦东范围内的商品住宅工程以及市保障性住房工程中率先推行，今后还会逐步向全市推广。
　　IDI是指开发商投保的、由保险公司根据保险条款约定，对在保修范围和保修期限内出现的、由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险制度安排。保险公司通过引入第三方风险管理机构，为住宅建设工程提供全流程质量风险管控服务。保险公司提供理赔服务，一旦发生属于保险责任的房屋质量缺陷问题，广大中小业主可直接向保险公司报案，由保险公司提供资金和后续维修服务。
　　上海保监局党委书记、局长裴光介绍，2012年，上海就开始探索将保险机制引入建设工程质量风险管理体系并进行试点，该险种为4个住宅项目4000余户居民、55.4万平米住宅提供了13.9亿元的风险保障，获得零投诉的好评。
　　市住建委法规处处长陈荣根介绍，目前上海正在为该险种制定专门的理赔服务规范，对各个理赔环节的时间节点都有明确的要求。今后保险公司会在业主入住前，分发印有IDI保险保障范围、期限及如何理赔等内容的&告知书&，当房子出现问题时，业主除了找小区物业公司，也可直接向保险公司进行报案，保险公司即会在规定时限内及时处理。
　　目前，太保财险上海分公司、人保财险上海分公司、平安财险上海分公司等三家前期通过公开招标确定的共保体牵头公司，已与本市有关建设单位签订了投保意向书。
您访问的链接即将离开“中国上海”门户网站 是否继续？沪深“工程质量潜在缺陷保险”试验：从住宅到市政工程项目
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历时12年时间，国内首个植入“工程质量潜在缺陷保险”（IDI保险）的政府投资代建项目终于在深圳市福田区正式启动，桥梁、高架桥、明挖隧道等市政工程项目纳入保险范围。据悉，负责承保项目实施的保险公司包括平安产险、人保财险、太平洋产险3家。
工程质量潜在缺陷保险是通过引入保险公司以及第三方独立的工程质量安全风险管理机构为政府代建项目提供工程质量风险管控服务，转嫁工程质量风险。与传统的工程保险不同，在政府投资代建项目中推行工程质量潜在缺陷保险，可使代建工程项目在竣工并投入使用后依然可以得到保障，保护工程委托单位和业主单位权益。
工程质量潜在缺陷保险具有广阔发展空间。汇友建工财产相互保险社对21世纪经济报道记者表示，仅以住宅工程计算，对于保险业而言，如果按照2016年全国房屋竣工面积42万平方米计算，房屋工程总投资保守估计约为10万亿元。工程质量潜在缺陷保险费率按总投资的1.2%左右测算，保费规模可达1200亿元。
上海、深圳各有探索
事实上，工程质量潜在缺陷保险的发展经过了漫长过程。根据21世纪经济报道记者梳理，2005年8月，原建设部和保监会下发了《关于推进建设工程质量保险工作的意见》，鼓励各地试点工程质量潜在缺陷保险。
在此背景下，上海市先行先试。从2011年起，上海市着重推进了住宅工程质量潜在缺陷保险。2012年10月，上海市印发了《关于推行上海市住宅工程质量潜在缺陷保险的试行意见》，标志着上海地区住宅工程质量潜在缺陷保险进入三年的试点期。在《试行意见》到期后，2016年6月，上海市发布了《关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》。
在试点期间，太平洋产险作为主承保公司组建共保体，为8个住宅项目提供了工程质量潜在缺陷保险，保体共实现保费收入3090万元。
工程质量潜在缺陷保险正在扩围。2017年8月，深圳市福田区下发管理办法，明确要求在福田区政府投资代建项目中实行工程质量潜在缺陷保险。对于其中亮点， 如建立预选库，确保优质保险公司先行入库；将桥梁、高架桥、明挖隧道等市政工程项目纳入保险范围等。
值得一提的是，工程质量潜在缺陷保险在我国对外援助成套项目亦发挥着重要作用。太平洋产险对21世纪经济报道记者表示，2015年9月，其中标商务部对外援助成套项目工程质量潜在缺陷保险服务，项目包括学校、医院、图书馆和大桥等。截至2017年9月，太平洋产险已为80逾个项目提供工程质量风险评估和保险保障。
汇友建工财产相互保险社坦言，引入工程质量潜在缺陷保险，由保险公司提供建设过程中的质量风险管理，并最终承担住宅业主的质量赔偿责任，在推进的过程中无疑会碰到各种问题。因此，工程质量潜在缺陷保险的产品研发、条款设计、费率制定、理赔保障等各个方面，涉及到建设、财政、发改等多个主管部门，需要配合有关部门积极、稳妥地推进。
“准公共产品”特性与价值
工程质量潜在缺陷保险具有广阔的发展空间。以住宅工程为例，此前，我国传统的住宅质量已经实行了十余年的质量保修金制度。在上海市试点引入工程质量潜在缺陷保险前，上海市对于建筑工程质量安全管理采取的是物业保修金制度，开发商需向政府相关部门缴纳约住宅造价3%的物业保修金。
汇友建工财产相互保险社表示，对于建筑行业而言，根据2016年全国房屋工程施工项目计划总投资10万亿元、质量保修金为工程造价的3%测算，工程质量潜在缺陷保险可以释放约3000亿元的资金。2016年全国建筑业实现的利润只有6745亿元，即可使这一行业盈利水平再提高50%。
当然，更重要是对工程委托单位和业主单位的意义。一位不愿透露姓名的建筑行业分析师对21世纪经济报道记者指出，目前，我国商品住宅普遍采取预售制度，交易时工程质量是购房人无法预测和控制的未知数。这种制度没有形成“优质优价”的买卖环境，使得开发商更加关注进度和造价，而不是工程质量。
“其次，工程的建设单位和最终用户是不同的主体，最终用户往往不在场，其对工程招标、工程验收过程缺乏监督权与话语权。在实施工程质量潜在缺陷保险后，最终用户由于工程质量缺陷而产生损失的风险就转移给了保险公司，保险公司成为最终用户利益的代理人和代言人。”该人士续称。
太平洋产险回复21世纪经济报道记者称，如果质量缺陷在保险范围和保险期间内，保险公司必须第一时间组织维修或重置，先行赔付。在这一过程中，由保险公司统一受理业主的理赔申请，并且委托第三方房屋维修公司等专业服务机构组织维修。
因此，建筑工程质量潜在缺陷保险是协助解决民生问题的“准公共产品”。
至于保险机构如何有效对工程质量进行监管。中央财经大学保险学院副院长徐晓华对21世纪经济报道记者解释称，“保险机构聘请专业的工程质量风险管理机构，代表保险公司对工程建设的全过程进行质量风险预防与评估服务。保险公司在出险赔付后，享有代替被保险人对建设者的责任进行追究的权利——代为求偿权，使得追究参建单位的工程质量责任更具可执行性。”
让留汉大学毕业生能就业、易创业、快落户、好安居。经过市委常委会、市政府常务会多次研究决定，11日，武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政。《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》3份重磅文件出台。海南延续房地产调控节奏，加大调控力度。记者10日从相关主管部门获悉，该省海口、三亚、万宁、陵水四市县将住房限制转让年限提高到5年。北京市住建委日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知，确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。从北京市质监局了解到，京津冀三地区域协同地方标准体系正在加快形成，今年将有近20项协同地方标准颁布，标准一体化正成为助推京津冀协同发展的重要力量。近些年的重磅楼市调控政策集中在三个时间点：国庆长假、“小阳春”和岁末年初。而在最近4年，国庆长假期间的政策最为集中。楼市调控早已将传统的淡旺季概念打破，调控成为对房地产市场的核心影响因素，传统的季节因素、供应周期等前提都已大大被弱化。福建官方1日通报，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。海南省政府9月29日出台政策，提出永久停止四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。同时，海南省住建厅和规划委发布通知称，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。海南省政府29日出台政策，提出永久停止四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。
　　去年年底，中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆昨日表示，未来房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。去年9月30日，北京发布了被称为“9·30新政”的楼市调控措施，拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。如今，即使是以商业、产业用地为主的城市更新项目，租赁也被放在显眼位置。深圳此次推出自持型用地，很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快。近日，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时，坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口，而此通知的发布则意味着小产权房“转正”无望。国庆长假结束，对于长沙楼市来说，这个黄金周的成色有点不足。受限购、限签令的影响，2017年9月中山楼市住宅成交依然是千套水平。根据合富研究院(中山)数据监测中山国土局数据显示，2017年9月新建住宅成交1244套，环比8月的1452套下跌14%，同比2016年9月的8034套下降84.5%。雄安新区管委会近日表示，将全力推进“数字雄安”建设，探索和建立多个重点领域的大数据应用体制，包括成立“数字雄安”工作领导小组并下设领导小组办公室，探索创新政策体系，形成“雄安模式”。　羊城晚报讯 记者张爱丽报道：在刚刚结束的国庆8天长假里，广州二手楼市走势平稳。昨日，房天下统计阳光家缘的数据显示，广州二手房在国庆长假期间的网签量为153套。其中，1-7日的网签量为124套，同比去年国庆期间(1-7日)的122套上升1.64%。
在楼市传统的销售旺季“金九银十”之际，各大房企相继发布公司9月份的销售情况，各大公司9月份销售继续增加，显示各家公司正抓紧一切机会寻求更多的资金回流。　　北京商报讯(记者 关子辰)10月10日，途家网宣布融资3亿美元，此次融资是继2015年8月完成D轮及D+轮融资后，资本市场对途家的再次加码。不过，当前民宿发展虽然驶入快车道，但一些民宿业务也成为旅游住宿领域的高投诉区。此外，国家民宿标准刚刚出台，一些地方民宿标准仍在酝酿之中，未来如何与标准磨合都成为途家需要考虑的因素。持续多年的前海土地整备难题终于迎来了突破。10月10日，中集集团发布公告称，全资子公司南方中集与深圳规土委、前海管理局就位于深圳前海的三宗地的土地整备问题签署了框架协议书，明确了整备范围、整备原则，并在土地价值评估差异处理、土地增值收益分享等问题上达成了共识。这也意味着，困扰中集集团多年的前海土地问题正式进入了解决程序。继9月13日被福建隆顺祥投资有限公司（简称“隆顺祥”）举牌之后，10月10日晚间，建研集团(002398)宣布，隆顺祥在9月20日-10月10日再度增持公司股份，持股比例已达到10%。举牌方来头其实不小，是房企新星福晟集团旗下企业。蚂蚁金服大举进军租房市场。昨日，支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，并在北京、上海等8个城市率先推广信用租房。以信用为入口，支付宝能否搅动起租房市场的风云？目前，房企在多元化转型时主要有几个思路，第一是做金融，这几乎是房企尤其是大房企必涉足的领域；第二是在房地产业务的基础上，探索消费升级领域的多元化，其中医疗、养老、教育、文化旅游，这几大板块，是房企集中探索的区域截至10月10日，已公布9月份销售业绩的22家上市房企今年前9个月合计销售额20360亿元，同比增长42%。在碧桂园尚未公布9月销售业绩的情况下，万科以3961亿元暂居上市房企前9个月合同销售总额榜首。在合同销售总额同比增幅方面，融创中国以123.23%的比例领跑。整体而言，在这场销售规模“竞赛”中，大房企仍保持着一定的速度，部分中小房企已开始掉队。再单看9月数据，上述22家房企合计销售额2706亿元，同比增长35%，较前9个月的增长水平有所回落。标点财经研究院联手《投资时报》重磅推出的《2017年中国上市公司总经理全样本报告》，对3195家上市公司总经理2016年薪酬进行了收集和统计，并得出28个行业总经理的平均薪酬。根据统计结果，房地产总经理有135人，2016年领取薪酬的有127人。房地产以151.14万元的人均薪酬位于非银金融与银行业之后，紧追银行业的155.44万元，再次缩小了与金融业之间的差距。
国庆节期间，珠海公共资源交易中心网站上挂出8块住宅地+1块商业用地，除了商业用地有“设置门槛”的情况之外，8宗住宅用地皆遵从要求较低的“限高价+竞限配”的规则。据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日，2017年年内，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元，同比上涨37%。过去一年，中国的农村发生了翻天覆地的变化。作为重要生产要素的土地加速流转起来，农民从土地中得到解放，劳动力没有顾虑地走向城市。同时，资本涌入农村土地市场，沉睡的土地醒来，生产性服务业发展，生产关系得到前所未有的改变。2017年国庆前的上海土地市场，以“纯租赁用地”引得关注。三季度土地政策制定围绕三个领域展开：第一是在“控地价、控房价、竞自持”等方面出台地方性文件，第二是基于深化土地制度改革方面，第三是从土地集约节约利用角度。目前，全国已完成农村土地确权面积10.5亿亩，占二轮家庭承包耕地面积的78%。今年以来，一线城市、强二线城市土地市场热度不减。根据国家统计局近日发布的数据显示，企业购地力度、土地价格皆较去年同期所有上涨，土地资源稀缺则是市场走热的主要原因，增量城市空间再次被强调。统计显示，截至9月28日，北京年内累计土地成交金额已达1847.4亿元，北京待售的住宅用地合计9宗，面积总计94.32万平米，起始价格合计达198.86亿元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后，北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。相关专家表示，随着北京城市总体规划获得批复，住宅供地力度将加大，但供地方向将向购租并举方向延伸。
中国从1978 年改革开放到2011 年，长达33年的时间里，实现了年均9.9%的国内生产总值（GDP）增长率，是世界经济发展史上的一个奇迹。当人们习惯于这个高速增长之后，对2012年以来中国经济增速放缓，就容易产生疑惑。黄金周多地楼市“惨淡”。据报道，机构数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。作为传统“金九银十”的楼市销售旺季，今年国庆长假期间有点冷。数据显示，30个城市网签大幅下跌，平均跌幅达到八成，成交量创近三年来最低。“真正的房地产教父应该是肖桐（副）部长。”回忆25年前转岗的经历时，孟晓苏毫不犹豫把这个赞誉送给了原建设部副部长肖桐。 “养老服务市场”开放，只是第一步，开放之后，更重要的是政府配套服务。在La Banque Postale资产管理公司负责管理约13亿美元资金的Claude Tiramani表示，中国股市表现将优于其它地区，在香港上市的中国股票，特别是金融和消费相关股票最受青睐，因为政府认真对待控制债务和重新平衡经济的问题。不过他认为，应该远离地产股。日，以北京为代表的热点城市相继出台政策，开启新一轮楼市调控。一年来，几十个城市密集发力，持续加码调控力度。在多项政策叠加下，热点城市房地产市场出现不同程度降温，房价过快上涨势头得以遏制。
近期“消费贷违规流入楼市”的话题吸引了多方关注，但事实上，对消费贷款的严查已不是新鲜事，银监会早有明确规定——“个人消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域”。
港股内房龙头股上涨的一个主要逻辑就是：在行业毛利率水平下降的大环境之下，行业主要公司通过各种方式在加杠杆，加快资产周转率，从而提升净资产收益率，获取盈利的增长。中房网讯 （记者 亚晨）住房和城乡建设部网站10月10日消息显示，截至2017年8月底，全国住房公积金缴存总额11.83万亿元，提取总额6.87万亿元，缴存余额4.96万亿元。9月份信贷增量规模即将公布，引发市场关注。对此，多数机构认为，按照季节性贷款投放特征来看，9月份信贷增量规模往往高于8月份，预计规模或超1.1万亿元，M2同比增速或为8.9%。港股在国庆期间创出新高，其中内房股仍然“魅力不减”。 虽然在长假后第一个交易日遭遇集体下挫，但是细看内房股的估值，却早已经实现了“逆袭”。部分银行10月1日起执行新的首套房利率政策，并较原利率小幅上浮中国证券报记者近日获悉，监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。9月以来北京、江苏、广东、深圳、浙江、江西等地对于个人消费贷款、个人经营性贷款违规流入购房领域的梳理、核查逐渐加码，部分银行机构已经应声而动。9月30日，央行决定对普惠金融实施定向降准政策，符合要求的商业银行，存款准备金率可在公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。
最近几年，在印度的一些城市街头，随处可见房地产广告的大招牌。以孟买为例，房价40年涨了600倍，大量资金涌入印度房地产市场，包括中国企业在内的全球房地产企业巨头，纷纷布局印度房地产市场。印度房地产市场为何如此火爆？投资这一领域有什么风险？《环球时报》记者对此进行了深入调查。为了应对房屋短缺问题，英国开始在极少地方，开建高楼，增加人口密度。近日，离国庆长假还剩不到两周，一家房产中介公司在江苏省镇江市代管的县级市——句容准备一场投资推介会，推介的重点是柬埔寨的房产。美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，在次贷危机爆发10年之后，美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中，低库存更成为推高房价的原因之一。除美国、英国、加拿大以外，澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性，在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。除美国、英国以外，加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性，在加拿大买房置业。在加拿大买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。美国全国房地产商协会（NAR）周四公布的数据显示，美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平，暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。2008年美国正处在次贷危机期间，当时我刚入行美国房地产业，作为一个亲身经历、身在其中的房产业者，在如今各方纷纷回顾次贷危机之际，我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会，作为中国买家、投资者的参考、借鉴。
近年来，LED芯片价格大幅下降，LED渗透率得到极大的提升。供需改善向好，催生了行业高景气度。LED企业纷纷大力扩张高端产能，LED产业逐渐呈现出“力争上游”的态势，我国中部地区更是加速LED产业布局。目前，“新零售”模式已经成为了门窗行业未来的发展趋势，所谓新零售，是指未来电子商务平台将会消失，线上线下和物流结合在一起，产生的一种经营业务模式，即“线上+线下+物流”，它要求就是精准化、场景化的体验式服务，需要的电商平台和实体零售企业之间相互合作，通过大数据及时了解用户的消费需求。“金九银十”黄金季通常是每个行业都想要抓住的进行促销活动的好时机，家居行业也不例外。为了推动家居行业的消费需求，这个“双节”黄金周，各大卖场和家居品牌都拿出了十足的诚意，纷纷推出了一系列优惠力度空前的活动。近10年来，不知不觉中人们的生活方式和生活习惯发生了很大变化。家居市场的变化是个范例，这在经济较为富裕地区表现尤为明显，从这些变化中可以观察和感受到中国的消费升级。虽然我们家中的传感器并不是什么新鲜事物，但由于智能家居的蓬勃发展，它们变得越来越流行。当今，你可以发现涵盖多种用途、具备各种功能、随处可见的这些小型智能探测器。无论你是否已安装了能想得到的各种传感器以“保家卫户”，或者才开始着眼此道，下面这六款传感器是每个家庭都该配备的。近年来，随着门窗市场竞争的日益激烈，行业换血、行业洗牌这样的词语不绝于耳，经常能听到。对于门窗企业来说，这是一个挑战与机遇相交的交叉路口，怎么样走是对的?想要做好要怎么样做?相关业内专业人士表示，低附加值、劳动密集型的门窗企业将面临被淘汰的危机。所以说提高产品附加值、绿色、环保、可持续或将成为门窗企业未来发展趋势!记得前不久一条新闻在广大90后的朋友圈中掀起了轩然大波，即《新华每日电讯》把中年的界定年龄提前到1992年，曾经还是被社会觉得“未长大”的90后已经步入或是即将步入中年危机。橱柜行业市场进入门槛低，压缩成本降低售价成为许多新进入市场的小厂家的杀手锏。伴随着营销渠道的完善、消费者生活水平的提高，橱柜企业面临的考验和压力也逐渐增大。思考清楚长远战略，摆脱目光短浅的价格战，经营重心迎合发展趋势才能实现企业的可持续发展。
国家统计局：房地产调控长效机制正紧锣密鼓制定
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上海正式推广建筑工程质量潜在缺陷保险
　　核心提示:对于因房屋主体结构或非结构工程（根据保险合同约定部分）存在缺陷，在保险有效期内发生工程质量事故给房屋业主（称权利人）造成损失时给以赔付的一种特殊的保险制度。
　　上海正式推广建筑工程质量潜在缺陷保险（简称IDI），建筑质量从此有了保险。IDI是由开发商（即投保人）向保险公司（即保险人）交付保险费，由保险公司按照约定，对于因房屋主体结构或非结构工程（根据保险合同约定部分）存在缺陷，在保险有效期内发生工程质量事故给房屋业主（称权利人）造成损失时给以赔付的一种特殊的保险制度。上海从2012年开始试点，经过3年多的实践和探索，现正式向社会推广。
[责任编辑:李胜军]
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