土地出让金是指国家将土地让渡给他人使用，在一定年限内需要交纳土地出让金来换取的，在这段时间内可以将土地用于修建房屋或者其他用途，修建的房屋类型不同，土地使用年限就不同，那么回迁房土地出让金要交多少呢，或前方土地出让金在哪里交呢?
回迁房土地出让金要交多少?
1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。
3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
回迁房土地出让金在哪里交?
土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
一、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
二、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
三、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平支出以及农村基础设施建设支出。
四、城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
五、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
以上就是关于回迁房土地出让金要交多少以及回迁房土地出让金在哪里交的介绍了，土地出让金其实是开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。
638人有用1058人有用4401人有用1367人有用土地出让金是指国家将土地让渡给他人使用，在一定年限内需要交纳土地出让金来换取的，在这段时间内可以将土为全面落实《中共阿坝州委、阿坝州人民政府关于坚决打赢新阶段扶贫开发攻坚战确保同步全面建成小康社会的实【回迁房单价怎么算】- 融360
回迁房单价怎么算
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
回迁房单价怎么算－攻略
回迁房买卖注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算
现实中的房屋买卖存诸着多风险，违约责任的规制也就显得非常重要。回迁房比一般的商品房便宜，也就承担着比一般商......
现实中的房屋买卖存诸着多风险，违约责任的规制也就显得非常重要。回迁房比一般的商品房便宜，也就承担着比一般商品房更多的风险。所以购买者在购买时要多加注意。下面，我就为你们讲讲回迁房买卖注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？回迁房买卖注意事项有哪些１．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。回迁房过户费怎么算回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。回迁房的过户费有：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1％、90平-140平内1.5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。回迁房　风险较大，购房者执意购买未取得房产证回迁房，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。上述文章讲述的就是关于回迁房买卖注意事项和回迁房过户费怎么算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
回迁房土地出让金如何计算？土地出让金可以不交吗
我们购买的新房都是有一定年限的，在房屋朱勇的土地使用期满后需续期的应按照规定的金额来续交土地出让金才能拥有......
我们购买的新房都是有一定年限的，在房屋朱勇的土地使用期满后需续期的应按照规定的金额来续交土地出让金才能拥有这块土地的继续使用的权力，土地是属于国家所有的，土地出让金也由国家收取，那么回迁房土地出让金如何计算呢，回迁房土地出让金可以不交吗？回迁房土地出让金如何计算１、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。２、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；３、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。回迁房土地出让金可以不交吗１、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。２、由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”。工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。３、土地税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税；以上就是关于回迁房土地出让金如何计算以及回迁房土地出让金是否可以不交的介绍了，由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，所以土地出让金则有点类似于税费了。
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回迁房单价怎么算-问答
我想买一套45平米的房子首付百分之五十单价一万五，分十年还，每月需要还多少怎么算的
你好具体可以去当地的售楼处或者银行进行详细咨询
回迁房可以做抵押吗？
回迁房是可以抵押的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
天津车船税怎么算？
1)1.0升(含)以下 60元至360元 　　(2)1.0升以上至1.6升(含) 300元至540元 　　(3)1.6升以上至2.0升(含) 360元至660元 　　(4)2.0升以上至2.5升(含) 660元至1200元 　　(5)2.5升以上至3.0升(含) 1200元至2400元 　　(6)3.0升以上至4.0升(含) 2400元至3600元 　　(7)4.0升以上 3600元至5400元
回迁房可以抵押借贷吗？
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。如果您的回迁房有房产证，满足条件即可办理抵押借贷。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
汽车车船税怎么计算？
你好，1，车船税计算公式如下：车船使用税=（总质量—核定质量）整倍质量*96/吨。机动车（载货汽车除外）和非机动车：应纳税额＝应税车辆数量×单位税额 　　载重汽车、机动船和非机动船：应纳税额＝车船的载重或净吨位数量×单位税额2，车船税税目税额表
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回迁房项目的会计和税务处理
来源：樊剑英 刘丽娟&　　 |
　　土地征用费和拆迁补偿费构成房地产项目开发成本的重要组成部分，《》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定，土地征用及拆迁补偿费支出是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。其中，直接以货币形式支付的成本支出，和税务处理基本一致，而以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，由于其行为的特殊性，会计和税务处理有所不同，这种不同直接影响到开发产品计税成本的确认，我们以案例分析如下。　　【案例】　　A房地产开发公司开发项目占地10000㎡，土地成本已发生货币性支出5000万元，其中支付土地价款3500万元，拆迁货币补偿1500万元。另外，在本项目中，需要按照1∶1的比例，与拆迁户兑现回迁房60套（平均每套150㎡）。　　开发项目分两期进行建设。一期项目占地面积6000㎡，二期项目占地面积4000㎡。2009年9月，完成一期12座500套75000㎡楼房建设，建安成本实际支出7000万元（基础设施费、公共配套设施费等暂不计），一期有回迁房40套，剩余的20套回迁房在二期待建。假设一期房屋对外售价为3000元/㎡。请确定第一期完工开发产品会计成本和计税成本。　　该公司认为，第一期竣工12座共500套住房，其中的40套回迁房的建安成本应当分摊到剩余的460套可售楼房销售成本中，也就是460套可售楼房要承担500套楼房的成本，并且由于一、二期回迁房套数和面积不等，第一期成本高，第二期成本低，可以有效地减少前期的企业所得税支出，获得递延纳税的好处。　　这种观点是否正确呢？我们根据会计核算的基本原则以及国税发〔2009〕31号文件分析如下：　　第一期商品房的会计成本：　　1、土地成本货币性支出为：00（万元）　　借：开发成本&&土地征用及拆迁补偿费& 5000　　&& 贷：货币资金　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 5000　　2、第一期回迁房40套建造支出：（）&40&150=560（万元）　　借：开发成本&&土地征用及拆迁补偿费　　560　　&& 贷：开发成本&&建筑安装工程费　&&&&&& 　560　　3、第二期回迁房20套因未实际发生，为反映成本的完整性，按照成本或第一期成本预提入账：（）&20&150=280（万元）　　借：开发成本&&土地征用及拆迁补偿费　　280　　&& 贷：预计成本&&建筑安装工程费　&&&&&& 　280　　4、土地成本合计：＋280＝5840（万元）　　5、第一期分配土地成本：5840&（）&（万元）　　6、单位可售建筑面积土地成本：3504&（7）=507.83（元/㎡）　　7、单位可售建筑面积建筑成本：（）&（7）=933.33（元/㎡）　　第一期商品房的计税成本：　　房地产开发业务中，拆迁补偿主要有3种方式：即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。本案例中包含了产权调换、作价补偿两种方式，作价补偿比较简单，产权调换则成为计税成本确定的难点。　　产权调换，属于房地产企业以自己的开发产品换取被拆迁人的土地使用权。企业所得税税务处理上，一般情况下作非货币性交易处理，即&以物易物&处理，根据国税发〔2009〕31号文件第七条的规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：　　（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定。　　（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。　　（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。　　第一期回迁房视同销售处理，销售收入为：40&150&（万元）。另外，对于非货币交易的产权调换方式，同时涉及换入资产（土地）的计税成本确认问题，国税发〔2009〕31号文件第三十一条规定，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，按下列规定处理：　　1、换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。　　2、换取的开发产品如为其他土地开发、建造的，接受投资的企业在投资交易发生时，按应付出开发产品市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。　　本案例中，房地产开发企业在接受土地使用权时，暂不确认计税成本，第一期40套回迁房交付后，按照其公允价值，即视同销售收入1800万元计入土地计税成本。　　第二期20套回迁房因未建造且没有公允价值，不属于国税发〔2009〕31号文件第三十二条规定的可以预提的计税成本，暂按成本为0计算。　　另外，根据国税发〔2009〕31号文件第三十四条的规定，企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。这20套回迁房计税成本可以在二期房产中直接列支，以后结算二期计税成本时，不需要再调整一期的计税成本。　　该项目在第一期开发产品完工后，可以计入的计税成本为：00=6800（万元）。　　因为该项目分两期开发，所以土地成本需要按照各期占地面积进行分配。第一期分配土地成本：6800&（）&（万元），单位可售建筑面积土地成本为：=544（元/㎡），单位可售建筑面积建筑成本为：=933（元/㎡）。　　以上计税成本高于会计入账成本，形成差异的原因可以归纳为：　　1、回迁房视同销售的处理。　　2、以回迁房换取的土地使用权价值是否可以预提入账的问题。假如在分配一期回迁房时，二期回迁房公允价值也能够确定，则根据文件第三十一条的规定，可以将全部回迁房公允价值计入换取的土地计税成本并再行分配。责任编辑：紫菁
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购买回迁房有房产证和土地证用交土地出让金吗
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按经济适用房管理。如果性质就是商品房,那么交易时要补交土地出让金(各地的政策,安居房要看回迁房的房屋性质,优惠价购房,那么交易时就不用补交土地出让金了。 如果房屋性质是成本价购房,经济适用房,康居房等,请以当地为准),收费标准不一样
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋的产权实际上有两种,一种是房屋的房产证,一种是土地的所有权,两者对于房屋的拥有来说都是至关重要的,在我们买卖房屋是要注意是否取得这两种证明。下面我就为你们讲讲房子只有房产证而没有土地证购买有什么风险?
房子只有房产证而没有土地证 购买有什么风险?
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