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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文一套房两本“真”证害苦了买家啊媳妇用假遗失，公公用假公证都办出了真的房产证 谁该来担这个责任　日 09:01:50　住在杭州网
　　这是一件荒唐可笑、甚至有点不可思议的事。一套房子，竟然有两本房产证，而且两套证件都是“真货”。这，可能吗？现实是，真的发生了。
　　买下房子一个月，有人拿着房产证找上门来
　　“买房子本来是件高兴的事，可在我们家，愁都愁死了。”站在记者面前的叶建丽郁闷得不行，已经怀孕七个多月的她，完全没有要当妈妈的喜悦。
　　让全家人烦心的是套良渚的房子。去年10月份，刚刚结婚的叶建丽夫妻俩在良渚镇荀山花苑买了一套二手房，“140多平方米，总价97多万元，卖家是一个叫陈晓红的女人。”叶建丽说，当时卖家三证齐全，很快就完成过户了。买下后，全家人都很高兴，忙着找人设计、装修。
　　“去年11月份，突然有人找上门来，说房子是他的，不许我们装修。”叶建丽小两口顿时傻了。“我们是通过中介买的房，各种手续也都是在余杭房管部门办的，怎么可能有假？”
　　找上门来的人叫许柱超。他说，房子是他在2001年买的，花了23万元。并且，他也拿出了房产三证，上面正是许柱超的名字。
　　明明是从陈晓红手上买的房子，跟许柱超又有什么关系？叶建丽夫妻俩一头雾水。“陈晓红是我儿媳妇。”许柱超说。
　　为媳妇落户买房的公公，用假公证过户到自己名下
　　为什么许柱超手上也有房产证？
　　“当年我想把儿媳妇的户口从老家办到杭州，所以才用她的名字买了套房。”许柱超说，买了房子后，一直没把这事告诉儿子媳妇，所以尽管三证上是媳妇的名字，但房子钥匙和房产证等都在自己手里。
　　许柱超告诉记者，儿子和媳妇结婚后一直吵吵闹闹：“看他们俩关系不好，办户口的事情也耽搁下来了。”因为担心儿子婚姻有变，2005年9月许柱超老两口将房产证转到了自己名下。
　　那么这套房子，许柱超是怎么过户到自己名下的？陈晓红知道吗？
　　在余杭瓶窑房管所，记者看到了2005年许柱超办理过户的一整套材料。其中一份《赠与合同公证书》特别引人注意。这份公证书称，陈晓红将荀山花苑这套房子赠与公公许柱超。凭着这个公证书，许柱超顺利办出了房产证。
　　“后来证实，这个公证书是伪造的，是本假证。”瓶窑房管所所长顾志良告诉记者，事发后，今年3月份，房管局已经注销了许柱超那本房产证。
　　对用假公证书的事，许柱超含糊其辞，“我不知道这个事情，当时是委托中介办的，给了中介4000块钱。”
　　办理此事的顺兴中介则称，假公证书不是他们办的，没必要为了4000块中介费去办假证。
　　瓶窑房管所怎么会被假证蒙骗呢？“我们没有责任审核证件的真伪，包括身份证我们都没办法鉴别。”顾志良说。
　　儿媳妇以房产证遗失之名，成功再办房产证
　　既然2005年许柱超就已将房子过户，陈晓红怎么还会有房产证呢？
　　陈晓红的房产证是去年办出的。“不知道陈晓红从什么渠道知道，公公用她的名字买了套房，去年年初，陈晓红到瓶窑房管所办这套房子的房产证，说是原来的证件遗失了。”叶建丽已经委托律师做过一番调查，她气愤地说，“房管所居然也给她办出来了，你说这事可笑不可笑？”
　　“陈晓红当时说房产证遗失了，正好我们的电脑系统新旧交替时有问题，没有查出来2005年许柱超的过户信息，所以又给她补办了三证。”顾志良所长将原因归结于“电脑系统”。
　　究竟是不会说话的“电脑系统”有问题，还是补证程序有问题？
　　记者咨询了余杭区房地产管理处关于遗失房产证的补办手续，工作人员说，如果房产证遗失了，那么需先凭身份证去房产档案馆查档，然后登报申明原房产证作废，接下来，再拿着土地证原件才能去补办房产证。显然，对于手上一本证也没有的陈晓红来说，办出房产证的手续肯定也有问题。
　　但陈晓红的三证确实就这么办出来了。拿到三证的陈晓红，将房子挂在良渚的一家房屋中介，直到叶建丽夫妻俩买下这套房子。
　　对此事，陈晓红又有什么说法呢？
　　“我去年年底还能跟陈晓红联系上，现在打电话再找不到人了。”叶建丽拿出陈晓红给她发的最后一条短信：“小叶不好意思，为了我的安全考虑，我不能去(记者注：陈晓红本来答应一起去房管所说明情况，后来变卦)。”
　　记者也多次试图联系陈晓红，但其手机一直处于关机状态。
　　拿了近百万元房款的陈晓红，像是人间蒸发了一样。而她的公公婆婆和丈夫，因为害怕鸡飞蛋打，强行阻拦着叶建丽夫妻俩装修房子。
　　记者手记
　　在调查清楚这个曲折狗血的事情之后，我真的很无语。
　　先来说说瓶窑房管所。且不论其有无能力审核公证书的真假，2005年将房产证做给许柱超，2010年却又补给了陈晓红，理由是电脑故障，实在过于牵强。原始凭证书面资料难道都在电脑里？在补证环节上有没有尽到审核义务？
　　其次是许柱超。用假公证书，取得房屋所有权登记的行为也不对。当时应该通过法院诉讼的方式，确认自己对所涉房屋的所有权。如今也不会落得哑巴吃黄连，有苦说不出。
　　一直没露面的陈晓红，在明知实质上对房屋没有所有权的情况下，依然以所有权的名义出售，按照律师的话来说，是一种无权处分行为。拿了钱走人，留下一大摊子烂事，让其他人伤透了脑筋。
　　浙江海浩律师事务所李慧律师认为，许柱超无权阻止叶建丽装修，因为该房屋的所有权已经属于叶建丽。“不管故事有多纠结，只要叶建丽在买房时是善意的，是支付合理价格的，法律就会保护她这种善意取得行为。”
　　到底是谁的错？环环相扣的每一个人，但凡有一方有点责任心，都不会出现这种令人无语的结果。只是，每个环节都有人给自己行了方便，最终造就了这个比小说还离奇的真实故事。
来源：　作者：　编辑：周杭最后编辑：周杭
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卖主一证两户，能分开房产证吗
我签了一份房产买卖合同，但买之前并没告知是两个单位合在一个证上的，当时签的时候，中介和卖主都说把剩余按揭还清就可以分开两个房产证（房子是正规商品房，不是房改房）
请问这是有可能吗？
我付了定金给业主了，如果分不开房产证，买卖合同能作废吗？定金能退吗？
广东 广州 白云区发表时间： 00:10
问题与我的不同！
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请查看房产证的情况的
律所：广东法制盛邦律师事务所 回复时间： 14:02
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咨询房管局。。
律所：广东普罗米修广州律师事务所
回复时间： 09:49
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黑龙江 伊春
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：0条
合同中在违约责任条款方面，写清楚拿不到房产证的违约责任，逾期拿房产证的责任等。
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因为修路我们村部分人家拆迁《当时只是拆了房子，不涉及田地》，拆迁的几户人家当时是镇上统一安排的地基再造，由于每家的情况各不相同，分别造了一二三间不等。当时我家的房子没轮上，可是次年因为有个大型水管要从我家房子下面过，结果拆了房子，当时一共有两户人家拆了。本来镇里说安排地基再造的，后来又说只有两户不好规划，就建议把所有的平方都卖给镇上《1000元每平米》暂时不安置，还说以后是可以再以1000每平米的价格买回来的，当时相信了他们的话，我们家拿着卖平方的钱另外自己买了住宅。后来村里土地征用，镇上发来了通知，说可以买回平方，大家的征用方案一样，这样我们也在同意书上签了字。可是后来因为镇上没兑现承诺，村民阻止了开发项目，当时还发生了流血冲突，以至于项目搁置。这中间那块地被镇府再次拍卖。又过了好几年，去年开始镇上又启动了开发项目，我们要求先安置，但是镇府不同意，说我们要放在最后，这样来来去去跑了一年多，其它的村民都安置完了，镇上却突然出了个公告，说当时卖掉的平方不能再买回，也就是说拆迁安置基本上跟我们家没什么关系了。本来按照正常拆迁，我们家能分到340万。现在就一直在协商，镇上说再想个办法另外补助一点。按照他们的算法我们家能拿到40万左右。我们问了很多次，镇上领导给我们的解释是当时我们家买的房子现在升值了，所以镇府就不需要另外安置了，我只能说这样的领导让我头晕。我想问这样的情况，我们要打官司的话能赢吗？谢谢！
如果协商不了，只能向法院起诉了。镇政府的说法没有法律依据，你们起诉应该能赢。
我在镇上买了套房子，开发商说房产证是集有的，说如果想自己单独有个房产证的话还要另外叫2万，请问这样合理吗？
您好，请问您当时有签订合同吗？合同里面有相关的约定吗？一般这种是不合法的，您可以通过法律的途径维护自己合法的权益。欢迎来电咨询，我们会了解您的各种细节之后做出最专业最仔细的解答，希望可以帮助到您。
人按开发商的统一规划的样式建房，房子算是商住两用的。2013年建好房子后要办房产证由于开发商要的办房产证的钱是我们前一批的两倍，2013年时我们没有办。在2014年在我们想办房产证但价钱没谈拢的情况下，开发商在快过年之前告我证件办好了。但是，办证之前并未告之我们而且在文件合同上签字的人是开发商找人签的我们当时并不知情，而是之后开发商告之我们。我想问我们能否上法院告开发商
您好，在您本人不知情的情况下开发商找人替您签字，您可以不认。协商不成的情况下，可以去人民法院起诉开发商。
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