-- 华商报 --
《西安市住房公积金提取实施细则》3月9日起提前实施，办理公积金贷款后——
公积金账户里的钱 直接冲还贷 不能再提现
华商报记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。　　
办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？　　
新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。　　
新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。　　
借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。　　办理需要什么材料？　　
西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——　　
借款职工及配偶的身份证原件；　　
配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书；　　
借款职工及配偶的住房公积金账号；　　
借款职工的储蓄还款账户；　　
借款职工留存的《借款合同》原件。　　怎么申请冲抵贷款？　　
在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。　　冲还贷业务如何操作？　　
选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。　　
操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。　　
如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。　　
借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。　　【权威解读】　　新政是便民措施 减少提取程序　　
昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。　　
问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施？　　
解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。　　
问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？　　
解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。　　
问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗？　　
解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。　　
问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金？　　
解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。　　
问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金？　　
解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。　　【延伸阅读】　　这12种情况仍可提取住房公积金　　
相比2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷；房租超过家庭月工资收入15%的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人（产权人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。　　
究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新《细则》规定——　　
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；　　
2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；　　
3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；　　
4.出境定居的，职工本人可以提取；　　
5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；　　
6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取；　　
7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。　　
8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；　　
9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；　　
10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；　　
11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；　　
12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。　　
已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。　　
华商报记者 卿荣波
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后还能一次提取余额吗？我现在余额有10万，想申请住房公积金贷款46万。请问申请贷款后，账户的10万还能提取出来用作装修吗？
热心网友&&&&
134****6334
熟悉区域：
房公积金贷款后还能一次提取余额吗？我公积金账户现在余额有30万，申请住房公积金贷款28万。请问这申请贷款不是拿自己的钱贷款。
买房小助手
里面有对公积金提取详细说明，赶紧来了解吧~/zhuanti/100001/
不能 一年只能提取一次
这种情况可以直接提出来付房款就可以了，还贷什么。买房是可以提出来的
不能 一年提一次 金额不超过你一年的；
我公积金帐户余额5万多元，我还贷已一年多了，可将余额取出来装修吗
不能的。公积金提取是针对离开诚实的人才会出现
不能,每年你还月供多少就只能提多少.
可以提取的
因再次购房申请的，要重新提交相关证明材料按首次办理。
因再次购房申请提取住房公积金的，要重新提交相关证明材料按首次办理。
可以提取的，但是不能全部提完。
热心网友如果全部提完，能不能自己交回去热心网友***热心网友你好，可以详细咨询么
159****9494
可以的，但提取金额不能超过房价减贷款余额
因再次购房申请提取住房公积金的，要重新提交相关证明材料按首次办理。
我有30万，己申请住房公积金贷款28万。那如同用自己的钱贷款
热心网友你只要借钱付全款，然后拿着购房合同去提取公积金就行了，提取了还给别人就OK，
134****6334
房公积金贷款后还能一次提取余额吗？我公积金账户现在余额有30万，申请住房公积金贷款28万。请问这申请贷款不是拿自己的钱贷款。
134****6334
我公积金余额有30万，己申请住房公积金贷款28万。那如同用自己的钱贷款。请问有什么办法解决
可以的，但提取金额不能超过房价减贷款本金余额
装修不能提公积金，如果的可以提取，需要的资料如下：提示：1、如借款人的其他关系人（配偶、父母、子女）也申请提取住房公积金，除双方有效身份证外，还另需提供结婚证或证明关系的户口簿、公安局出示的户籍证明等材料。2、购买商铺、、车位、住房装修及未在房产管理局备案不具备产权的住房贷款不属于提取住房公积金的范围。3、此类提取，在正常还贷期内，自首次办理提取后每隔半年(即以上次经办日期起计算满6个月)可申请提取一次，直至全部结清贷款止。1、购买住房归还贷款本息，首次办理：（1）个人住房借款合同原件；（2）还款存折或还款对账清单（清单需盖经办银行业务公章）；（3）个人有效身份证原件；（4）专用存折或住房公积金龙卡；（5）《授权书》原件（本市住房贷款无需此项，具体参见说明第①项）。注：还款存折或还款对账清单需打印显示最新的供楼还款情况，贷款三期以上（含三期）的，需先还清所欠贷款后方可办理提取。说明：①凡因偿还购房贷款申请提取住房公积金的，另需提供所有借款人签名并按指模的《授权书》原件。（属于本市住房贷款的无需提供此项，《授权书》可在本中心本部或办事处前台索取或到本中心网站“资料下载”栏目下载）②因再次购房申请提取住房公积金的，要重新提交相关证明材料按首次办理。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是商业贷款买房，提取公积金能把账户上的余额都提出来吗？_公积金账户-宜人贷问答
我是商业贷款买房，提取公积金能把账户上的余额都提出来吗？
提问者：杨***杨
地区：青岛
您好，在不影响公积金贷款支取划付的情况下，公积金账户有余额且符合提取条件，您和配偶可按购房方式申请提取一次公积金账户余额，详情请查阅如下链接：/index.php?a=article&m=scene&id=1096。在偿还商业性住房贷款期间，如账户有余额且符合还贷款提取规定，可按还款方式申请提取，详情请查阅如下链接：/index.php?a=article&m=scene&id=1097。
您好，如您符合《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定，可申请提取，详情请查阅如下链接：/?a=index&m=scene&cid=298。
您好，职工购房后，符合规定可分别按购房方式和还贷方式申请提取，购房方式只能提取一次，提取详情请查阅如下链接：/index.php?a=article&m=scene&id=1096。还贷提取详情请查阅如下链接：/index.php?a=article&m=scene&id=1097。请您根据个人账户余额及提取材料、提取额度的规定对照办理。提取业务须由单位经办人统一办理，如您符合提取规定，请将提取材料交至单位，由单位经办人代您办理。
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获取验证码公积金你了解多少？公积金账户余额可以做首付吗？_张家港房产
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公积金你了解多少？公积金账户余额可以做首付吗？
&发表于： 14:53:47&&共被阅读过1792 次&&
& & &买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。
& & & 比如有朋友问我，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是麻烦，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。（）
& & &&今天，小编就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后能有所帮助。
& & & 公积金账户余额可以做首付吗？
& & &&很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
& & & 你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。
& & &&未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？
& & & 公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。
& & & 这其中，还特别需要注意的是，如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。如果是这种情况，建议还是单独买了再结婚吧。
& & &&自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？
& & & 对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。
& & &&比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。
& & &所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭，所以公积金不能共用。
& & & 买完房把公积金提取出来装修可以吗？
& & &&在公积金的具体提取情况中，有一项是用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房。然而，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以不能提取公积金用于新房的装修。
& & &但是既然都买完房了，你可以拿房产证、购房合同和各类发票去办理余额提取和未来缴存的约定提取。虽然提取的额度不能超过你买房所付的额度，但是相信只是装修你也用不了那么多。
& & &另外，还有一些银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。
& & & 去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。虽然这一条例还未变成现实，但还是很值得期待的。
& & & 贷款成功之后，以后每月的公积金会自动还房贷吗？
& & &&哪有那么好的事。公积金贷款只是证明你有这个资格贷款到所需数额，并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷，你还需要办理公积金的约定提取。具体办法购房指南也有作过详细的解说。具体可以参见往期：《公积金定期提取咋办理？换工作会自己停掉么》
& & & 用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？
& & &&借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。
& & & 只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
& & &&公积金存储余额有40万，但买房只用30万，能把40万全取出来吗？
& & & 公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
& & &顺便提一句，租房提取公积金也不说租金多少就提多少，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。
& & &&不仅如此，对于租房提取公积金的次数，时间，不同地区也有不同的限制。建议打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。
& & & 最后给大家一些提醒：
& & &&买房使用公积金贷款，还有一些需要注意的事项，具体如下。
& & & 申请贷款前不要动用公积金
& & &&如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
& & & 在借款最初一年内不要提前还款
& & & 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
& & &&不要遗失借款合同和借据
& & & 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
最新网友点评
关于公积金你了解多少？公积金账户余额可以做首付吗？我想说两句：
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