房贷干货：不能做房产抵押贷款用途的房产有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-18 12:30 标签： 抵押贷款影响房贷吗
高能干货:买房贷款申请不下来该怎么办？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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高能干货:买房贷款申请不下来该怎么办？
　　部分购房人在申请房贷的过程中，因为种种原因无法获得贷款，遭遇了这种情况该如何处理呢？融360以两种最常见的情况为例，告诉您办不下来应该怎么办。
情况一：信用记录不良导致贷款无法获批
　　现在很多人手中都有好几张信用卡，而&卡族&中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。近年来，因为而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
&&&&&& 一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：
　　1.如果是非本人原因产生的系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，开具非恶意逾期证明。
　　2.如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
　　3.除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来
　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
遇到这种情况，应该分情况来处理：
　　1.如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能耐心等待放款；
　　2.如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，若买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
融360提示：
　　在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。但是最好在签订购房合同的时候就将非买房原因造成的贷款无法办理，买家不承担违约责任的条款写明，降低承担责任的可能性。
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作者：慕波
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