非直系亲属能办房产赠与吗
非直系亲属能办房产赠与吗
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非直系亲属房屋可以赠予吗?需要什么步骤?
推荐回答：　　可以赠与，所需手续如下：　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书　　赠与书的主要内容为：　　1、赠与人与受赠人的、性别、出生日期和家庭住址；　　2、赠与人与受赠人的关系；　　3、赠与的理由；　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　二、办理公证　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　1、赠与人的件（居民、户口簿、护照、通行证复印件）；　　2、赠与书；　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；　　三、办理房屋所有权转移登记手续　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　1、房屋赠与申请表；　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；　　3、房屋户型平面图；　　4、房屋赠与公证书；　　5、赠与人及受赠与人或户口复印件（与原件核对）；　　6、契税收据　　四、赠与人将房屋交付受赠人　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
非直系亲属房产赠与要交哪些税费
推荐回答：　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：　　营业税：不征收　　个人所得税：不征收　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
非直系亲属房产赠与需交哪些税和资料
推荐回答：按照相关政策，非直系亲属如果进产赠与，赠与方按照普通买卖房产一样要缴增值税，即普通住宅满2年免增值税，不满2年要缴纳5%的营增值税，受赠方除了应缴纳3%的契税外，还应缴纳20%的个人所得税。
非直系亲属房屋可以赠与吗
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可以赠与,所需手续如下: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与......
非直系亲属之间房产过户,是买卖还是赠与合算
推荐回答：赠与合算赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，，复印件，去办理过户手续需要原房主双方到场：带上、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。相关资料：
非直系亲属可以办理房屋赠与公证手续么
推荐回答：本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----如果你们是直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税●成交价的1％-----如果你们是直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费● 6元/M2；5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，如果你们是直系亲属而且房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。
非亲属关系的房屋赠予的过户费是怎么收取的?
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非亲属关系的房屋赠予的过户费是怎么收取的?过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受...
非亲属间房产赠予可以办理吗
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同时,根据最高人民法院和建设部的联合规定:不动产赠予合同必须办理公证手续。......
房产能赠与非直系亲属吗
推荐回答：房产是完全可以赠送非直系亲属的。。。房产赠送是不分亲属和非亲属的，可以赠送给任何人的（包括朋友、孤寡老人、非亲属等）。只要你写一个赠送书，并且公证一下，赠送给谁都可以的，因为我国没有规烹调产只能赠送亲属的。
请教下，非直系亲属房产赠与要交哪些税费？
推荐回答：1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％
（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费：
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。
新直系亲属房产赠与流程是什么？
推荐回答：你好，流程如下。
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
房产直系亲属赠与要缴纳哪些费用？
推荐回答：建议您可以办理赠与过户，赠与过户所需要缴纳的费用相对较少。
具体费用如下：（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）
1、公证费：40元/平米
按产权证面积核算
2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。
3、测绘费：1.36元/平米
按实际实际测绘面积核算
4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米
按实际测绘面积核算
5、登记费：（工本费）80元
（共有权证）20元。
直系亲属房产赠与费用大概是多少？
推荐回答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是长沙市户籍或在长沙市连续缴纳社保一年以上的非长沙市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
房产赠与直系亲属费用如何缴纳？
推荐回答：一、直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省
　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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非直系亲属能办房产赠与吗
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再次求助：直系亲属房产赠予如果赠予方只有一套住房，是不是不能办？
本帖最后由 mycrack2 于
16:11 编辑
本来想腾一张房票出来，结果公证处说不行，只有一套不能办理。
郁闷了，不知道是不是有这个政策。
备：买卖是更加不可能的，我已经3套住宅了。。。
公证书需写明确赠与人的居住权益有什么保障等就可以。
我最近也在办赠予，可以一起交流下
还是买卖好。
为了多房票，直系亲属房产如何做赠与，买卖税费太高了吧。
赠与、买卖那个税费高呀？
公证书需写明确赠与人的居住权益有什么保障等就可以。
确定吗？公证员没这么说。。。
我最近也在办赠予，可以一起交流下
怎么联系。。。
买卖划算。首先，赠予的东西，你别忘了所得税一块，买卖的话以后也就征个差价个人所得税，赠与，若房子很早的时候买的，那所得税可就有的看看了。其次，买卖，契税90方以下都是1%，以上的二套也就2%，赠与要3%。最后，若你短期内要卖的，买卖会涉及营业税，赠与据说仍按首次买进的时间算，这个要确定一下。
为了多房票，直系亲属房产如何做赠与，买卖税费太高了吧。
满5唯一的房子，就一个契税撑死2%，赠予要交3%，赠与以后再卖，个税以买进算，你要是很早以前买的，个税还是可观的。当然要区别对待，若房子2年内涉及营业税，那买卖就不划算了
不理解啊你不是三套房吗，那为什么赠予房只有一套住宅？你不就是赠予方吗？
不理解啊你不是三套房吗，那为什么赠予房只有一套住宅？你不就是赠予方吗？
我是受赠方，我父亲是赠予方。
买卖划算。首先，赠予的东西，你别忘了所得税一块，买卖的话以后也就征个差价个人所得税，赠与，若房子很早 ...
我也知道买卖划算，但是限购呀。
如果能办理赠予，我也不会卖掉这套，会一直持有等拆迁。。
没这个说法的，我们只有一套就赠掉了，而且很直白的跟公证员说了是为了腾房票。直系亲属赠与现在很划算的，只要交3.1%的税，再买卖就跟正常房子一模一样，房产证时间还可以追溯到赠出方取得房产证的时间。你去找钱塘公证处。
没这个说法的，我们只有一套就赠掉了，而且很直白的跟公证员说了是为了腾房票。直系亲属赠与现在很划算的， ...
3.1% 包含所有的税费了吗？个人所得税呢
满5唯一的房子，就一个契税撑死2%，赠予要交3%，赠与以后再卖，个税以买进算，你要是很早以前买的，个税 ...
我手里有套房已经满5年，如果做交易的话起码要1个点的个税和1.5个点的契税吧，赠送的话大概需要几个点，这么算下来的话腾一张房票费用也不少啊。
我手里有套房已经满5年，如果做交易的话起码要1个点的个税和1.5个点的契税吧，赠送的话大概需要几个点， ...
二套利率上浮1.1倍，100万30年就要多10万，这么算起来腾房票怎么样都是划算的。满五年个税免得，只要契税就行。赠予的契税是3%的样子
没这个说法的，我们只有一套就赠掉了，而且很直白的跟公证员说了是为了腾房票。直系亲属赠与现在很划算的， ...
啊？我问了2家公证处都是不能办理哦。
那你们赠予方年纪多大了？
难，这可真是个问题。
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不是直系亲属能办理房产赠与吗
房产过户的形式有很多，房产赠与就是其中之一。那么房产可以赠送给哪些人呢?是直系亲属?非直系亲属?还是说普通朋友甚至陌生人都可以呢?下面华律网小编就整理了一些资料，为您讲解不是直系亲属能否办理房产赠与这个问题，快来一起看看吧。不是直系亲属能办理房产赠与吗非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。1、赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地房管局。2、《合同法》一百八十五条&赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条&赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。3、《财政部&国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》(财税〔号)的规定,对以下四种行为免征营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。为了加强个人所得税征管,堵塞税收漏洞,根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定,现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。赠与房产是不限于亲属关系，所以不是直系亲属也能办理房产赠与。房产赠与只要赠送人出于本意，而且受赠人愿意接受，那么就可以进行的，当然，这个过程是要按照法律规定的途径进行的。如果您的问题比较复杂，我们华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。延伸阅读：
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房产新规非直系亲属赠与房产需缴20%个税！！
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房产买卖时，挑选赠与方法的市民尽管不多，可中介公司仍是会遇到一些个案。今天南京一家中介公司陪客户去处理时，被奉告非直系亲属房产赠与的需求交纳评估价20%的个税，而在之前只需求缴3%的契税就可以了。记者了解到，该新规是自本月起正式实施的。
我爱我家河西一家门店的商场部人士通知记者，曩昔在处理非直系亲属房产赠与时，只交纳3%的契税，个税与营业税尽管需求按规则规范交纳，不过实际上一直没有履行，与直系亲属赠与房产一样免征。&这次不一样了，地税窗口的工作人员通知我，个税要按规则征收了，规范是计税报价的20%，一起营业税也要征收了&，该人士介绍说，所谓&计税报价&即是最初的购房报价与评估价按&孰高&准则来断定，通常评估价都会高于买入价，因而通常会直接以评估价来断定纳税的基础。
记者随后致电南京市地税部分，有关人士确认了这一音讯，并表明此举并非新规，而是正式履行。非直系亲属赠与房产所触及的详细税费包含：
1、契税：计税报价的3%;
2、个税：计税报价的20%，
3、营业税：同房产买卖过户规范，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税报价的5.55%;非普通住宅满2年按(计税报价-购房报价)*5.55%征收，不满2年按计税报价的5.55%征收。
与曩昔比较，除了契税外，个税与营业税都从严开征了，以一套200万元的房产为例，曩昔处理非直系亲属赠与房产时，只需交纳6万元的契税，现在要交纳46万元的契税和个税，还不包含营业税。商场人士表明，曩昔获赠房产后再买卖时，才需求交纳个税、营业税等税金，如今是将这一步提早，在获赠时便征收，获赠房产后再买卖的话，就直接按正常的房产买卖履行了。因为非直系亲属之间赠与房产的案例并不多见，因而商场人士以为此举不会对楼市形成太大影响。
凡注明来源&新吉安房产网&的文章均属于原创，请勿转载
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