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长春内街商铺投资攻略 低价人旺缺一不可
[提要] 据东城某在售内街项目销售人员介绍，项内街商铺起价9000元/平，低于周边临街商铺5000元/平。并且周边居住人口大，客源稳定，主营业态针对固定人群，有较大的抗风险性。
内街商铺目前已有部分开业(摄影 于启冬)
　　投资商铺，投资者常常把目光放在交通便利的主街商铺上，不说这类商铺的价格高昂，单从上市数量上看，也无法满足投资市场需求。据了解，一个占地十万平方米的中型社区，其临街商铺大概也不会超过50套。而临街商铺数量更是稀少。既如此，记者建议，投资者选择商铺时，不妨考虑内街商铺。
　　内街商铺价格优势明显
　　内街商铺，其实就是不临街、小区内部开辟的商业区，或在商业综合体旁开辟出的商业街，经营业态主要面向周边住户和前往商业综合体消费人群。目前，这种产品形态在长春市场上很常见。
　　内街商铺优点很多，这类商铺价格多低于临街商铺，可为投资者减轻投资压力;小区内部的内街商铺，通常用作丰富社区配套，可以吸引小区居民前来消费，客源方面有一定的保证。
　　据东城某在售内街商铺项目销售人员介绍，项目内街商铺起价9000元/平，低于周边临街商铺5000元/平。并且周边居住人口大，客源稳定，主营业态针对固定人群，有较大的抗风险性。
　　内街商业经营者说：
　　记者走访了多家内街商业经营者，希望这些经营者可以用自己的切身体会，给予投资者置业建议。
　　在东侧，便有一条自建的商业街，商街上一位面馆经营者表示，&内街商铺在客源方面，不具有临街商铺的优势，很难吸引过往市民。因此，经营的时候要更用心，像来我这里的，一般都是回头客。&
　　高新北区小区，其一、二期中间也有这样一条商业内街，商街上的一位饭店经营者表示，我选这里就是因为当时入住业主挺多，但是没有吃饭的地方，觉得前景挺大。而且租金低，也节省了很多的成本。
　　该商街另外一位超市经营者也表示，内街商铺在最初很可能需要经营者不断投入，等到人气上来了，才有得赚。
　　内街商铺应选人流聚集区
位于二道区核心区位(购房网资料图片)
　　记者通过采访多位业内人士和内街商业经营者，内街商业的经营，通常要注意以下几点。
　　1、应选择人流聚集区，在大型商业综合体、写字间周边，或者区域内有大量居民。
　　2、如果选择小区内部商业，应该选择占地面积10万平以上社区，保证客群。
　　3、注重经营品质和口碑，前往内街商业消费的，大多是回头客，如何保留这部分群体的消费力，对于经营者考验很大。
　　4、适合投资不大的服务业。比如饭店、洗衣店、宠物店等。
　　内街商铺推荐：
新星宇之郡商铺起价9000元/平(摄影 于启冬)
　　推荐理由：项目虽不临街，但距离乐东大市场很近，这是东环城路与吉林大路交会区域唯一的市场，人气较旺。并且项目周边有多个小区，约3万人在其周边生活，能够保证人群基数。项目商铺起价9000元/平，价格优势明显。
　　项目位置：吉林大路和东环城路交会东行500米处
　　项目动态：项目主推洋房和小高层，面积75&140平，具体面积有75、77、83、93、120、140平，户户均有面积赠送。小高层起价6000元/平，洋房起价6500元/平。新星宇之郡商铺面积40-180平，价格9000元-13000元/平。购房可享9000元抵1.5万元，客户到访有礼，购房送千元家电大奖，同时推出老带新优惠。
G8、G9为项目仅余的内街商铺产品(购房网资料图片)
　　推荐理由：项目内街商铺位于园区中轴线上，最小面积48平，适合小型社区商业的经营。区域内在建楼盘较多，但配套缺乏，未来社区商业将成为区域居民消费的首选。
　　项目位置：天富路与生态东街交会北行200米
　　项目动态：于2月26日加推17#楼一个单元，主力户型86平，具体价格优惠未定。中海净月华庭在售产品为高层，7#楼主要户型为109平米&128平米，均价6400元/平米。其他在售产品位于3#、8#、12#、17#楼，主力户型为86平米、95平米、99平米、110平米，均价约6000元/平米。目前，中海净月华庭推出部分特价房产品，起价4700元/平，具体可咨询销售中心。
　　中天北湾新城
中天北湾新城商铺在售(摄影 于启冬)
　　推荐理由：项目一二期房源约4000套，可容纳数万居民，其内街商业是区域内唯一一条拥有生活配套的街道，目前没有同类竞品。
　　项目位置：高新北区北四环路与远达大街交会处(南行200米)
　　项目动态：中天北湾新城新年特惠，71&109平现房，起价3900元/平。项目二期高层在售，面积71、87、91、109平，均价5300元/平。项目商铺在售，面积50-200平，均价1.4万元/平。
打造川渝风格主题商街(购房网资料图片)
　　推荐理由：项目模仿成都&宽窄巷子&，打造了一条川渝风格的主题商街，分巴山街和蜀水巷。商街两侧均为川渝特色&吃喝玩乐&,以川渝风味餐饮、休闲娱乐、购物、特产等为主。
　　项目位置：净月区新城大街与天富路交会处
　　项目动态：诺睿德国际商务广场商铺在售，均价2.5万元/平，具体面积有180、211、235、375、393平方米，整层有1764平方米。项目写字间认筹中，位于B11#楼，面积区间为30-1000平方米，均价6800元/平。项目在售小高层住宅，面积有62、77、95、99、102、128、130、134平方米，整体均价6000元/平。商街商铺只租不售，正在招商中。
　　(责任编辑 于启冬)
内街商铺目前已有部分开业(摄影 于启冬)
　　投资商铺，投资者常常把目光放在交通便利的主街商铺上，不说这类商铺的价格高昂，单从上市数量上看，也无法满足投资市场需求。据了解，一个占地十万平方米的中型社区，其临街商铺大概也不会超过50套。而临街商铺数量更是稀少。既如此，记者建议，投资者选择商铺时，不妨考虑内街商铺。
　　内街商铺价格优势明显
　　内街商铺，其实就是不临街、小区内部开辟的商业区，或在商业综合体旁开辟出的商业街，经营业态主要面向周边住户和前往商业综合体消费人群。目前，这种产品形态在长春市场上很常见。
　　内街商铺优点很多，这类商铺价格多低于临街商铺，可为投资者减轻投资压力;小区内部的内街商铺，通常用作丰富社区配套，可以吸引小区居民前来消费，客源方面有一定的保证。
　　据东城某在售内街商铺项目销售人员介绍，项目内街商铺起价9000元/平，低于周边临街商铺5000元/平。并且周边居住人口大，客源稳定，主营业态针对固定人群，有较大的抗风险性。
　　内街商业经营者说：
　　记者走访了多家内街商业经营者，希望这些经营者可以用自己的切身体会，给予投资者置业建议。
　　在东侧，便有一条自建的商业街，商街上一位面馆经营者表示，&内街商铺在客源方面，不具有临街商铺的优势，很难吸引过往市民。因此，经营的时候要更用心，像来我这里的，一般都是回头客。&
　　高新北区中天北湾新城小区，其一、二期中间也有这样一条商业内街，商街上的一位饭店经营者表示，我选这里就是因为当时入住业主挺多，但是没有吃饭的地方，觉得前景挺大。而且租金低，也节省了很多的成本。
　　该商街另外一位超市经营者也表示，内街商铺在最初很可能需要经营者不断投入，等到人气上来了，才有得赚。
　　内街商铺应选人流聚集区
位于二道区核心区位(购房网资料图片)
　　记者通过采访多位业内人士和内街商业经营者，内街商业的经营，通常要注意以下几点。
　　1、应选择人流聚集区，在大型商业综合体、写字间周边，或者区域内有大量居民。
　　2、如果选择小区内部商业，应该选择占地面积10万平以上社区，保证客群。
　　3、注重经营品质和口碑，前往内街商业消费的，大多是回头客，如何保留这部分群体的消费力，对于经营者考验很大。
　　4、适合投资不大的服务业。比如饭店、洗衣店、宠物店等。
　　内街商铺推荐：
　　新星宇之郡
新星宇之郡商铺起价9000元/平(摄影 于启冬)
　　推荐理由：项目虽不临街，但距离乐东大市场很近，这是东环城路与吉林大路交会区域唯一的市场，人气较旺。并且项目周边有多个小区，约3万人在其周边生活，能够保证人群基数。项目商铺起价9000元/平，价格优势明显。
　　项目位置：吉林大路和东环城路交会东行500米处
　　项目动态：项目主推洋房和小高层，面积75&140平，具体面积有75、77、83、93、120、140平，户户均有面积赠送。小高层起价6000元/平，洋房起价6500元/平。新星宇之郡商铺面积40-180平，价格9000元-13000元/平。购房可享9000元抵1.5万元，客户到访有礼，购房送千元家电大奖，同时推出老带新优惠。
G8、G9为项目仅余的内街商铺产品(购房网资料图片)
　　推荐理由：项目内街商铺位于园区中轴线上，最小面积48平，适合小型社区商业的经营。区域内在建楼盘较多，但配套缺乏，未来社区商业将成为区域居民消费的首选。
　　项目位置：天富路与生态东街交会北行200米
　　项目动态：中海净月华庭于2月26日加推17#楼一个单元，主力户型86平，具体价格优惠未定。中海净月华庭在售产品为高层，7#楼主要户型为109平米&128平米，均价6400元/平米。其他在售产品位于3#、8#、12#、17#楼，主力户型为86平米、95平米、99平米、110平米，均价约6000元/平米。目前，中海净月华庭推出部分特价房产品，起价4700元/平，具体可咨询销售中心。
　　中天北湾新城
中天北湾新城商铺在售(摄影 于启冬)
　　推荐理由：项目一二期房源约4000套，可容纳数万居民，其内街商业是区域内唯一一条拥有生活配套的街道，目前没有同类竞品。
　　项目位置：高新北区北四环路与远达大街交会处(南行200米)
　　项目动态：中天北湾新城新年特惠，71&109平现房，起价3900元/平。项目二期高层在售，面积71、87、91、109平，均价5300元/平。项目商铺在售，面积50-200平，均价1.4万元/平。
诺睿德国际商务广场打造川渝风格主题商街(购房网资料图片)
　　推荐理由：项目模仿成都&宽窄巷子&，打造了一条川渝风格的主题商街，分巴山街和蜀水巷。商街两侧均为川渝特色&吃喝玩乐&,以川渝风味餐饮、休闲娱乐、购物、特产等为主。
　　项目位置：净月区新城大街与天富路交会处
　　项目动态：诺睿德国际商务广场商铺在售，均价2.5万元/平，具体面积有180、211、235、375、393平方米，整层有1764平方米。项目写字间认筹中，位于B11#楼，面积区间为30-1000平方米，均价6800元/平。项目在售小高层住宅，面积有62、77、95、99、102、128、130、134平方米，整体均价6000元/平。商街商铺只租不售，正在招商中。
　　(责任编辑 于启冬)
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绵阳做生意，街道哪一边最赚钱？（内附商铺清单）
我的小池塘
哪边最赚钱升值最快？肯定是生意好的那边啊！在绵阳做生意你会发现一种奇怪的现象：同一条街道，两边商店的生意差距很大。有人说：这也许和阳光有关，人人都喜欢阳面，朝南的店面生意一定好过朝北。但事实是：在有些地方，方向朝北的商店却又明显好过朝南。也有人猜测道：这必是哪边横马路（丁字路口）多，公交站台多，哪边生意就好，却被事实再次证明并非如此，比如著名的红宝石大厦、樊华商业城。但无论如何，不同方向决定了商店的利润各有多寡，这既是事实，也决非偶然，其中必有其潜在的“道道”。那到底是什么原因呢？直到有一天与一位资深房地产商谈起此中疑惑，他的一番见解让我茅塞顿开。他说：我把话搁这儿，你自己验证去——不管商店朝向如何，必是哪一边的住宅区或商场的档次高，哪边生意就好。我记住此话，并时时留心观察，结果竟真如他所说。自己想想也是，人多才有店，有店才有市，住高档住宅区的人必定有钱，他们才是真正购物人群中的主体。假设街道两边的商店都是提供大致相同的商品或服务，他们自然懒得过马路，那么这边的商家生意好做些，又有什么奇怪呢？投资商铺的学问，你可记清楚了？绵阳主城区在售新盘究竟有哪些商铺具备升值快的潜力呢，下表中标红的楼盘值得关注。涪城区游仙区高新区科创园区经开区
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我的小池塘
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简介: 我想走在世界各地，分享轶事和见解
作者最新文章我买了一间门面房，售楼小姐告诉我，商铺分内街与外街两排，其中有两间正好处在两幢外街之间的巷口位置 - 110网免费法律咨询
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我买了一间门面房，售楼小姐告诉我，商铺分内街与外街两排，其中有两间正好处在两幢外街之间的巷口位置
安徽－合肥&05-09 23:12&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我买了一间门面房，售楼小姐告诉我，商铺分内街与外街两排，其中有两间正好处在两幢外街之间的巷口位置，相当于花了内街的便宜价格买了一间外街的商铺，非常划算。当时被他说动我就定了一间。但在付款时发现这间商铺比这栋其它九间的商铺要贵好几万。但售楼小姐给我解释说是因为这间商铺冲着巷口，市口好，位置好，所以贵有贵的价值当时听她说的那么好就买了。而且付了钱款签了购房合同。后来我发现买的那间商铺不在巷口位置，跟售楼小姐当初的介绍完全不同。我到售楼部与他们交涉，售楼小姐也承认是她的工作失误（有录音）。后来，经理也承认是他们的工作失误并（有录音），经理处理问题的意见是冲着巷口位置的商铺已经卖出去了，己无可挽回，而且售楼小姐介绍的位置是售楼人员自己说的，属个人行为，与公司无关。要么我退房，但算我违约，还得拿违约金，我不同意。当初房屋位置也只是听售楼小姐描述的。是受售楼小姐的误导所致我才买的这间商铺，如果早知道是现在的位置我肯定不买的。我能告他们误导与欺诈吗？
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发布时间： 15:47:40
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　　商业投资者的第一步便是结合自身经济条件和投资预期，寻找适宜的项目类别。就个人投资者而言，最常见的投资就是依托社区消费支撑选择社区商铺和投资商业街。投资专家表示，同为适宜个人投资者的商业投资类别，但决定结果的关键往往在于最初投资者对于物业的考察关注点是否偏离了目标。
　　投资社区商铺应考虑以下一些要素——
　　要素一：小区规模、居住人口的密集度。
　　社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景。
　　要素二：居民的生活标准和消费习惯。
　　业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。例如：某小区的业主平均年龄在30岁，那么该地区的商铺则比较适合开办咖啡厅、快餐店、练歌房等，满足年轻人娱乐休闲的需求。相反，如果业主以普通阶层的成家人士居多，那么这一地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。
　　要素三：业态配比的合理性。
　　假如在一个容纳500至600户的小区内，开了十几家美容美发店或超市，同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平，形成超负荷消费，那么，这样的社区商铺总体经营情况都不会好，最终要有部分投资者撤退。
　　投资商业街应该考虑以下一些要素——
　　要素一：地段、交通是首要的。
　　地段成熟、交通方便对形成一条好的商业街至关重要。其能够辐射到的周边区域及客流量的大小直接影响到整个商业街的发展。
　　要素二：业态规划、定位很重要。
　　开发商在最初开发项目时，业态配比是否适用直接影响其未来的发展。遵循一定的商业规律，才可以避免资源浪费。投资者在决定投入之前，可以向开发商详细地咨询相关情况。
　　要素三：整个商业街是否实行统一的管理。
　　商业街后续配备的物业管理公司，其管理是否到位也直接影响到整体商业街的未来发展及走势。但如果把一个一个的商铺都分散卖出去，产权分散，开发商在进行后期管理时难度就大得多。
　　要素四：推广有无完整的计划。
　　一个商业街的商圈氛围及购物人群的形成和聚集，大约需要2至3年的时间才能培养出来，而开发商在最初开发商铺时，是否有推广预算，计划是否完善，影响商业街未来的发展。
　　要素五：同一地段商业街是否过于雷同。
　　同一地段的雷同项目过多就会相互分散客流，但这一点要一分为二地看待。因为商业还讲究一种“扎堆”氛围，所以要理性预算目标人群的总体消费能力，再考察现有的供应是否已经满足了这种消费需求，然后再对一个地区的商铺是否过于雷同作出判断。
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