西班牙房价西班牙安瓶多少钱一瓶平米 西班牙房子为何如此火爆

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 21:55 标签： 西班牙风情街房价走势
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京公海网安备号为什么我选择了西班牙房产？读了这些你就懂了
为什么我选择了西班牙房产？读了这些你就懂了
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建筑业与旅游业、汽车制造业共同构成西班牙经济三大支柱产业。西班牙是欧洲住房建筑业最发达的国家，近年来西班牙每年开工建设的住房总面积相当于西欧各国建房总面积的一半以上。目前，4400万人口的西班牙全国共拥有2000多万套住房，平均两个人一套，许多家庭拥有两套以上住房。西班牙房地产业非常发达。
西班牙建筑风格以&含蓄中的震慑力&著称，在世界建筑界独树一帜。西班牙的建筑设计被公认位居世界前沿，众多建筑师在世界上声誉卓越，广受瞩目。
西班牙建筑风格的最大特点是以浅色调为主，建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，采取更为质朴温暖的色彩，采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。
西班牙采用的建筑材料取材朴实，产品完全手工化、精细化
西班牙的住房许多都是中小户型。
一居室住房建筑面积大都在30平方米到50平方米，二居室住房在50平方米到80平方米，三居室住房在80平方米到120平方米。四居室以上的住房在120平方米以上。别墅一般都在200平方米以上，甚至有上千平的。
西班牙的住房虽然都不算大，但是设计非常合理，厨房较大、厕所里有浴室、客厅也比较适用，但卧室非常小。西班牙10层以上的高层住宅楼比较少，多数都是5到6层的低层楼房。但每栋楼都有一到三层地下车库。
目前西班牙平均房价相比6年前的房价已经下降了近40%。也就是说，目前西班牙房价已经降到了不到2005年时的水平。
50万欧元相当于人民币400多万，在西班牙能购买市中心非常优质的3-4居室精装公寓，或富人区的豪华别墅。但在国内北京或上海却只能买四、五环的毛坯3居。
国际评级机构惠誉最新发布的西班牙房地产业报告中认为已有明显迹象表明西房价已触底，房价正在稳定之中，并称在未来几个季度房价将增长。
住宅小区一般都有游泳池，有花园。楼内公共部分更是阔气，楼道地板大都铺设瓷砖，或者铺设大理石，或者铺设地毯。
楼道墙壁都粉刷得非常讲究，并且规定隔几年就要重新粉刷一次。楼道内十分干净，一尘不染。公共环境干净漂亮。
西班牙住宅小区环境优美，每个小区一般都有服务员打扫卫生，有的小区还有24小时门卫，以保障安全。
西班牙房产周边2-3公里内的配套设施一般包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，生活设施十分齐全。
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的西班牙房产大多有100年--150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。
区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集。不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的西班牙房产。
西班牙的房产全部为永久产权，购买房产可连土地一块购买，因此就算面临政府征用，只要不愿意出让便可以大声向政府说NO。而反观国内，房屋产权仅仅只有70年，甚至绝大部分房产的使用年限只有30~40年，地契也不属于房屋持有者。
相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙住宅普遍高达3-5%的租金收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人，更有商铺能达10%的高收益。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止。
为了海外身份：
延续身份无居住要求，可永久续签，可转欧盟永居
住与不住，灵活搭配
为了孩子前程：
接受高端教育，西班牙4 所商学院位列世界前十
学习世界第三大语言，让孩子更具竞争力
快速获得欧盟护照，新生儿出生一年后入籍
为了投资收益：
欧洲四大强国，欧洲金融中心
房价抄底，投资时机，紧随大鳄
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低房价附带移民 华人买走西班牙1/3房子
来源：东地产&
　　房产陷入低谷，华人买房者趁虚而入。中国式买房逻辑抄底西班牙房市。
　　东地产 谢敏敏 报道
　　西班牙《国家报》报道，自2007年经济危机之后，西班牙的楼市遭受重创，平均下跌了34.9%。根据西班牙房产理事会的一项调查显示，今年6月份售出房屋的均价为每平米1206欧元，比去年同期下降了13.3%，同时房屋的销售量也减少了26.9%，其中公寓和别墅的销售量分别降低了27.7%和23.4%，价格为每平米1305欧元和972欧元。降幅最大的是二手公寓，价格比去年同期便宜了近三分之一。
　　西班牙房产理事会评估师加西亚认为，以上数据表明房地产市场仍然没有出现改善的迹象，这种低迷仍将持续一段时间。廉价的房屋也吸引了大批外国人，据悉，2012年外国人在西班牙共花费16亿欧元用于购房，其中华人买房者占据大约三分之一。
　　在这些外国人中，华人占据了很大份额。一些西班牙大城市，如马德里和巴塞罗那，甚至有专门针对华人买房者的中介公司。目前在系扮演买房的华人大概有三类：
　　第一类是做生意的华人，手头有些积蓄，但是没有房子，此时抄底购房正是时候；第二类是为了自己子女。以前因为孩子小，和自己挤在一间房间还可以凑合，但现在子女已渐渐长大，再和父母亲挤一个房间就不合适了；第三类是因为西班牙房价低谷，作为买房，很多在郊区做生意的华人在经济许可的情况下，购买市中心房子作为第二套房产，一方面可以出租收益，另一方面打算等年迈时候在市区养老。
　　一位华人老板娘告诉《国家报》记者，她目前是租房子住，现在经济危机，虽然房子租金已经降下来，但是一套大概也要500到600欧元，而她此时花十几万买一套房子，付掉首期，每个月只要还贷300多欧元，而这套房子二十年以后就是她的了，甚至不要二十年，说不定她十年就可以把余下的贷款还完，这比租房子便宜多了。
　　西班牙房产属于永久产权房，没有遗产税，可以世代相传，永久持有。大人再怎么努力，都是为了自己的孩子，因此买下的房子是写子女的名字。“我们现在还能做得动，此时正值楼价洼地盘抄底入市最佳时候，为了孩子再努把力，贷款买房。”这位华人老板娘表示。
　　据报道，目前购买房产的侨胞，绝大多数选择的是十万欧元以内以及那些因为无力偿还房贷而被银行没收的房产。这些房产的价格一般比较低，是目前最受到中国投资者欢迎的类型。
　　虽然目前华人买房增多，但并不是为了投资移民，主要是因为西班牙的房价已经跌入低谷，随着经济危机影响的扩大，华人对其他投资缺乏信心，同时欧元又在不断的贬值，投资买房是目前唯一比较看好的投资项目。
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