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> 买房子真是个费心的活 那些年让我们肠子都悔青的楼盘
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买房子真是个费心的活 那些年让我们肠子都悔青的楼盘
1、有人说房子的价格就是地段但杭州有一块的地段我真心搞不明白：三墩。当年从中天手里拿到一部分地，控股自在城，价格真心高啊。三墩当时卖8000+的时候，有多少人看好这块啊。、、金地自在城，包括后面的，价格起起伏伏，现在又是多少呢？目前三墩小白马的挂牌价格大概是15000+，而中海的金溪园却挂16000+，至于金地自在城的价格在17000，窃以为不值这个价格。如今已经5，6年，恐怕只有那些在8000+，10000以下买到的人，才是不亏的吧。万幸的是，楼主有两位朋友，在10000以下买了小白马和金溪园。2、再讲一个地段的故事吧有谁知道现在卖多少钱？有个朋友，当里青枫墅园清盘的时候买一套，MS是8000多块吧。那时候是整个杭州最低迷的时候现在，大部分楼盘都已经涨回了跌价前的价格，最先开始降价的桥西早已经突破高点，创过新高了。可那边，到现在应该还没突破万元大关吧。地段地段地段，真的很重要3、再说说最近几年低开的几个楼盘，错过了，确实蛮可惜、两个兄弟楼盘，但吉祥半岛明显地朝向经过调整。个人觉得以后二手房，吉祥肯定卖不过名城公馆。但错过吉祥半岛，确实很遗憾。滨江集团城东的两个楼盘低开，错过了也蛮可惜。滨江区的盘中低开，算是这几年滨江区最经典价格楼盘了。。。。。。。。其他的楼盘，目前看来，似乎都有不选择的理由了。4、当年一位朋友从台州过来，花18000抢了一套下沙的。江景、湿地、主城区，当时是杭州升值最快的板块，也是外地人溶入杭州的直接表现。印象中保利东湾最高到过1，那段时间是朋友最开心的时候。买入就拉升，炒股的最高境界啊。然后，大家就都知道了保利东湾目前在售的二手房应该在11000左右吧。5、大概是07年、08年的时候，楼主的两个同学，一个买了仁和县的金鼎公寓，当时价格是5000多块，另一位同学稍微多花了点钱，买了桥西的风景大院。然后楼市经历了最疯狂的09年，到两位同学都交付的时候，似乎价格都上涨的不少，印象中金鼎公寓是9000块，而风景大院是13000。但到现在，似乎拉开距离了。6、买远郊的房子，现在看起来真的很危险。包括并不是很远的丁桥。有两个朋友，一个是8000+买的，一位是到13000的时候，迫不及待地买了一套。个人觉得上东城要比天阳观筑好一些，配套和学区都要好一些，虽然超市不大，学区是分桥，但总体来说都算一般吧现在看起来，丁桥的高点，也只能在13000了。包括品质说起来最好的
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搜狐焦点网友
现在房价都在涨，早知道11年那次降价多买几套房子玩玩
为了房子卖了自己
现在房价在下跌，大家撑住啊
<font face=隶书> 悲剧时刻在上演
颐景园的小夏
吉祥半岛、名城公馆城北重工业区的，门口白煞煞的一片灰。你也敢买？
搜狐焦点网友
杭州的房子跌是肯定要跌的
搜狐焦点网友
买了其中一个 哑巴吃黄连
搜狐焦点网友
现在杭州城西出现了 &未来科技城板块了 &这边应该还可以的 &未来发展不可限量 &可以关注
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
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2016年杭州哪些板块房子卖得最好？
日 08:54:48　浙江在线-住在杭州网
【摘要】刚过去的2016年，杭州楼市虽然在各大政策的影响下而跌宕起伏，不过总体来看市场呈现的是总体向好的局面，无论是新房市场、二手房市场还是土地市场，成交量纷纷创下历史新纪录。
　　刚过去的2016年，杭州楼市虽然在各大政策的影响下而跌宕起伏，不过总体来看市场呈现的是总体向好的局面，无论是新房市场、二手房市场还是土地市场，成交量纷纷创下历史新纪录。
　　据统计，2016年杭州市区(不含富阳)商品房共成交19.3万套，同比上年涨幅在50%以上。在这一波高成交行情中，一些热门板块表现突出。据不完全统计，包括城东新城、未来科技城、丁桥长睦等在内的近30个板块年度总成交量破3000套。
　　数据显示，过去的一年中，不仅主城区，余杭、萧山等近郊区域的多个板块也表现亮眼。
　　主城区各大板块中，城东新城(含艮北新城)的房子卖得最&火&，总成交量为10168套。这两年来，随着城市建设的加快，城东新城整个区域内的路网、区域配套等不断完善，加上与市中心相对较近的距离，也让该区域成为承接市中心溢出需求的首选板块之一。与此同时，也吸引了越来越多的开发商入驻。据不完全统计，目前已有滨江、万科、德信、绿城等诸多房产大鳄入驻。具体到楼盘，万科&中央公园、德信&东方星城、天城府、杨柳郡等多个项目都表现不错,其中仅杨柳郡一盘，单盘就贡献了1341套的成交量。
　　以往市场关注度相对较低的丁桥长睦板块，表现也不错，总成交量为8692套。保利&罗兰香谷、城发&云锦城等多个项目都卖得不错。一直以来，丁桥长睦板块有主城区价值洼地之称，近两年随着各项规划利好的相继兑现，区域的认可度也不断上升。按照最新获批的杭州地铁三期规划，地铁3号线将通过该区域，这也是意味着未来该区域内出行将更加便利。
　　余杭、萧山等近郊区域的多个板块去化量也明显。未来科技城作为最为关注的板块之一，过去这一年商品房共成交10110套。这其中，欧美金融城EFC、合景&天峻等多个项目为成交主力。以欧美金融城EFC为例，单盘年度总成交量为1342套，也是该区域内2016年卖得最多的单盘之一。
　　库存量相对较多的临平山北、闲林等区域也迎来了&逆袭&。其中闲林区域，仅雅居乐&国际花园一盘就成交了1648套房源，占区域总成交量的31.4%。临平山北的金都&夏宫项目，单盘也有900套的成交量。
　　在这一波市场行情中，作为新兴板块的大江东也迎来了成交量爆发。数据显示，大江东新城2016年商品房共成交7932套，同比上年增长近200%。具体到成交楼盘上，去年一年，该板块内单盘成交量在600套以上的就有4个，最高的是江东壹号，共成交1066套。其次是新世界琅琴湾、星悦湾和滨江华成&大江之星的成交量也都在600套以上。
　　值得关注的是，与成交量创下新高相呼应的是库存的大幅下降。数据显示，2015年底时，杭州市区可售商品房源量依然在17万套之上，而到了日，杭州楼市库存104175套，住宅库存更是只有47696套，实现了自2009年以来的年度库存首次下跌。
　　(数据来源：克而瑞华东区域)
来源：杭州日报 　作者：章岚 　编辑：张筱
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杭州精华点评
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
细节和服务著称的龙湖物业无论在业界还是业主端都有口皆碑，正是其优质的服务营造了“龙湖式幸福生活”的品牌效应，创造了连续多年雄踞多城市居民居住满意度榜首的纪录。调研中很多业主都表示“我们买龙湖的房子, 就是冲着龙湖物业、龙湖的品牌而去的”
10:21:47&&来自 PC
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
目前，龙湖·天璞建筑面积约156 的洋房样板房已对VIP客户开放，设计来自伦敦的豪宅海德公园一号设计团队——HWCD，运用国际皮具品牌的皮革手工工艺和金属线条元素定制装修，特有的英伦现代奢华风装修风格在杭城独树一帜，也让众多VIP客户眼前一亮。户型方面，餐厅客厅一体所带来的是宽约7.4米的全景落地玻璃窗，奢华感十足；主卧套房设计，阔绰的卫浴间和步入式的衣帽间，给了主人自在的一方天地！
17:51:36&&来自 PC
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
香醍溪岸似乎很少听到提起了啊！香醍溪岸，作为距杭州市中心(武林门)最近的别墅区之一，真正意义上可称得上是杭州城市核心半小时生活圈内的城市别墅，作为高端人居的最高形态，区域发展潜力与价值前景，是别墅物业保值与升值的前提保障啊！
17:51:00&&来自 PC
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价格：5&&地段：3&&交通：3&&配套：1&&环境：5
配套不太完善，但是环境没的说，性价比很高的。没车不方便的，车位不卖只租，是地上车位，会有充电桩配备。一楼送花园，二楼双阳台很大，再往上就是飘窗了。房贷是邮储的，在网上看了看对邮储的评价，毛毛的。。首付要4成起，好一点的楼层要全款，这有点不厚道。。小区里有一个会所，据说所有的东西都能买到。有往来地铁口的班车，这一点比较方便，就是不清楚暂时的还是一直都会有，这就看以后物业是否良心了。水电民用，不通燃气，要用电。作为刚需来说，除了远一点，别的都可以接受，毕竟性价比
09:31:57&&来自 PC
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我买了，有业主群吗
15:28:15&&来自 PC
据说是有的吧
08:10:37&&来自 PC
16:40:57&&来自 PC
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
今天和家人一起去看的，第一印象很好，开车到临丁路与华鹤街交叉口这里就有保安站岗指路。细节很得我心。进售楼部了解了一下，具体户型的优劣也都给我们好好分析了下，这地段也涨了不少啊，本来以为一期卖完就再也没有江干区的房子了，没想到销售说三期还是江干，可能11月会加推，果然还是要多出来看看了解了解，登记好了资料，就等加推了，希望能如愿买到
20:36:17&&来自 PC
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：5
去看过了，说实在这个楼盘的性价比还是很高的！公交、自驾出行便利，结合共享单车，一公里未来地铁距离也是挺方便的。西区离铁路和艮山西路都很远，不存在噪音扰民，且小区旁边就是运河景观游步道，晨跑夜走都很方便。至于商业综合体，个人觉得，没有更清净些，小区边上要是弄个大卖场，人一多交通啊安全啊进出啊都是问题，现在网购外卖都那么方便，一下单，生鲜食品也马上送到家！小区配套的会所倒是很有用。200多方的户型设计是很好，遗憾的就是银子不够，没有一百多方的户型供挑选。卖不动的硬伤应该是这个原因吧。小区绿化和外墙看起来品质也不错了，很对得起这个单价了，就是户型太大，总价扛不动啊！
09:01:11&&来自 PC
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价格：4&&地段：2&&交通：3&&配套：2&&环境：3
这个位置价格性价比还是很高的
均价只有2.5万左右 对面的未来海住宅都2.5万了
不过这个盘因为面积要大一点 目前最小的只有375方了
所以总价要高一点 地段说的是未来科技城公共服务中心
类似于城东新城那边的市民中心
交通的话 说距离3号线5号线的换乘站只有1.2公里左右 实际差不多要2公里左右 自己开车的话 可以走天目山西路 配套现在的确没有太大的商业综合体 学校旁边有金成英特幼儿园
环境还算不错的
11:16:20&&来自 PC
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价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：5&&环境：3
周围楼盘都看遍了，杭州公馆相差地铁两站路，6万均价，相差一站路的融信公馆开盘5万均价，金茂府的销售说新楼盘开盘5.3万起，珑玺对面的武林邸5万均价，小户型4.6万起，而且楼间距超级近，简直有一种触手可及的感觉，略低的楼层很怀疑有没有阳光，融创新拿的问了销售说楼面价就是3.4万了，5.5万卖才不亏，不知道政府会怎么限价。##九龙仓最低4.2，均价4.4比较起来是真的便宜了，虽然他去年上半年3万都不到(-?_-?)##再说说环境，跑了几次，莫干山路开过去真的有点蛮荒凉的感觉，特别是莫干山路东半边，但是往西边走确实蛮方便，1.5公里到城西银泰，马路对面就是蓝钻天成，楼下就是双地铁口，大悦城骑个共享单车也就大概10分钟的样子，往城西中心，和往市中心都不算太远，大关小学不算差，主要是周围的小区感觉都还挺不错，都是新小区，至少人员素质都不会太差，生源素质在这里了。如果杭州学区真的按照大学区制度划分，申花路对面的华东师范大学杭州学校也是很有机会的。##关键周围二手房都要4.5-5.1万了，不出太大的政策问题或者金融风险应该还算保值的吧。###涨多少不好说，应该不会跌吧##外部没什么大问题，就看九龙仓能不能把房子造牢靠一点了。
11:07:27&&来自 PC
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你说的太对啦
感谢您关注房天下楼盘点评！
10:52:55&&来自 PC
价格：0&&地段：0&&交通：0&&配套：0&&环境：0
滨湖天地卖12000，加上装修标准2500，相当于15000.二期还想涨价！
这个楼盘东面已经没有房子了，是一大片公墓，太瘆人了。
我草，置业顾问是不会说的。晚上阳台上都不敢站人。
这种房子开盘开发商搞营销，大家抢着买。以后转手的时候只有鬼才要。 不是价格的问题。规划图漂亮，但是以后交付怎么样没人知道。大家搜索一下“合肥宝能城维权”。
交付时业主被几十个保安打。这个项目就是宝能开发的，大家小心
19:57:02&&来自 PC
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
世纪大道的高架从望梅路开始，所以世纪大道沿线影响不大，望梅路应该有高架，但与小区中间也有绿道阻挡，有利有弊吧，三路一环开通后去出了小区就能上快速路，去主城少走不少红绿灯，交通能便利些。地铁三号线二期星河南路站位置还没确定，大概率定在星河南路和世纪大道交叉口，如果这样就更便利了。
14:37:30&&来自 PC
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
1、价格来看，小道消息听说预期申报的价格好像因为高没批。所以说现在具体价格还没定，预售证也没出。2、地段来说，可能对于喜欢市中心繁华的人来说可能不感冒，但是项目在湘湖三期景区内，还是能抓住一批改善、养老、喜欢低密度住宅的购房者，湘湖的名气越发的响亮，很多人更看重这边的前景。3、交通的话，距离地铁2号线还是略有点距离，家门口走路到地铁站有点不切实际，不过自驾确实很方便，风情大道和时代高架下来就是。4、配套的话，是在金融小镇旁边，但是生活配套还是欠缺的，估计人气起来配套也会跟上。5、环境的话，湘湖三期的景区，就不用多说了，附近有个千亩花海。预售证还没拿下来，楼盘还在地基阶段，但是周末售楼处看上去人气还可以，首开加推什么房源都还没确定，说是验资的人还挺多。
10:56:24&&来自 PC
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“估计人气起来了，配套也会跟上”，这个估计的时间大概是十年？
09:50:57&&来自 PC
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
对于这个楼盘，褒贬不一，在了解的现场，有人告诉我这里原先是一片农药厂，这个细菌怎么滴也消除不了，也有人告诉我，这片农药厂在离这个项目2km之外。从地铁站口到这里大概还要开车15分钟，离高架1000米不到，不知道会不会影响睡眠？拉着周边的二手现房业主拉家常，业主陈大哥表示很高兴，因为去年买的，到现在1年不到，涨了80万多，现在装修的差不多了，马上可以入住。看项目看到饥肠辘辘，讲真，没啥店铺，找到了唯一一家面馆，老板做的很鲜美，我夸赞了些许，老板怯懦的问我杭州房价，我一说出口，老板马上笑的很腼腆：买不起！买不起~！讲真，不要问地段，在杭州买得起哪里就买哪里，绝对不会让自己后悔！
19:43:31&&来自 PC
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