房产证纠纷一年比一年多
原标题：房产证纠纷一年比一年多
　　在去年的住博会上,一栋栋精致的楼盘造型让人目不暇接(图文无关)。　记者　赵金阳　摄美甲卡里还有钱　店家关门了咋办今天拖明天,办个　房产证咋就这么难　本报近期收到的房产证投诉扎堆,短短几天不下十起投诉扎堆,房产证咋就这么难办?连日来,许多市民致电本报3·15维权热线,讲述消费中遇到的窝心事,投诉不良商家的不良行为。从本报接到的维权线索来看,房产投诉不在少数,而且集中在房产证“难产”问题上,短短几天不下十起。办理房产证真有那么难吗?5日,本报记者兵分多路采访了业主、律师及相关部门,探索房产证“难产”真相。临近3·15,本报推出“马上就办”栏目,如果您在生活中遇到消费难题,可以拨打本报3·15维权热线或咨询。市民刘女士:我办过一张美甲店铺的美甲卡,卡里还有好几百块钱,可店家关门不干了,我找不到店主就去找总部,总部说加盟商的问题他们不管。请问我应该怎样维权?12315:如果美甲店铺与总部是连锁加盟关系,您可以要求总部帮您解决问题。如果美甲店铺是独立法人,总部对您的问题就没有责任,您只能找店主维权。实习生　王娅　本报记者　秦雪丽　整理开发商让等等一等就是5年5日,福山格林小镇业主王先生通过本报维权热线讲述了关于房产证的头疼事。王先生在福山格林小镇买了一套房子,2008年交房,5年过去了,房产证还没办出来。王先生说,孩子今年6岁,马上就要上小学了,但由于没有房产证,孩子户口落不下,上学成了难题。为了房产证,王先生也先后多次找过开发商。“刚开始对方说,是由于消防手续没办下来,验收不合格,所以办不下房产证。”后来,开发商又说,他们所住的楼已经验收合格,马上就会办理房产证,但又没了下文。无独有偶,该小区业主姜先生也大倒苦水:“每次找开发商,对方都说手续还没办完,让等等,一等就是5年。”购房合同上约定,交房后3个月就办理房产证,“这也差得太远了。”更让业主们头疼的是,购房合同上显示的开发商联系方式已经打不通,他们原来认识的几位工作人员也先后辞职。5日,记者从格林小镇物业处了解到开发商烟台市福山天府房地产开发有限公司的电话,记者拨通电话说明情况后,该公司一位工作人员说,对此事不知情,他们并非只有一个项目部,也不清楚负责该项目的电话。办不出房产证开发商也着急市民王先生在新桥国际佳苑买了一套房子,交房一年多了,房产证却迟迟没办下来,王先生有点着急了,“没有房产证,心里不踏实!”小区里有他这种想法的业主不在少数。王先生说,他们找了开发商多次,每次对方都说正在办理,但到现在也没办出来。谈起房产证的办理问题,新桥集团负责房产开发的一位姓张的经理也显得很无奈。张经理说,目前,他们已经递交了消防、水电等方面的验收材料,而且审批完成。目前,就剩下规划验收这一项。事情还牵扯到土地交清问题,比较复杂,他们也一直在等,希望尽快办出房产证。张经理说,如果有业主需要落户口,他们可以帮着办理相关手续,开具相关证明。目前,他们已给200多个业主办理了户口。没有房产证孩子落户成麻烦事“交房快3年了,到现在房产证都没办下来!”家住福山佳安花园的业主王先生反映,2010年5月份入住小区,当时住房合同上写明一年内办下房产证来,开发商也承诺很快就会办下房产证来,可到现在近3年时间过去了,小区的房产证仍然没有下文,由于没有房产证,孩子落户成了麻烦事。王先生说,除了房产证的问题,业主入住时还交了2000多元的管道天然气开户费,但是到现在也没有通上天然气。“我和其他业主多次向开发商反映情况,但对方一直说让我们再等等,真不知道要等到什么时候。”王先生说,开发商一直没有实际的行动,而且当时小区楼盘介绍要建20多栋楼,现在只建成了不到一半,工期缓慢导致很多配套设施不完善。记者致电佳安花园开发商佳安房地产开发有限公司,一位负责人解释:拆迁受阻导致小区的房产证迟迟办不下来。佳安花园原本规划建设28栋楼,但是在开发建设过程中,原址拆迁问题一直没有解决,目前只建成了部分居民楼。当记者追问什么时候能给小区业主办下房产证来时,该负责人未做正面回应便挂断了电话。没验收就让领钥匙领了却办不下房产证“水电等基础设施都没配全,而且没有通过合格验收,就通知我们领钥匙,我们怎么敢领?办房产证更是没影的事!”立雪佳苑二期的业主陆女士,眼看着买的大房子却无法入住。在立雪佳苑二期业主提供的购房合同上写着:日交房,逾期180天以内,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商按日向买受人支付房价款万分之零的违约金,合同继续履行；逾期超过180天,买受人还想继续履行合同的,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。立雪佳苑的开发商是烟台慧力置业有限公司,投资商是英炜置业。在逾期170多天时,开发商开始陆续通知业主拿钥匙。“水电等基础设施都没配全,并且没有通过合格验收,怎么敢领钥匙?”陆女士说,因为这个原因,她和多位业主没有领取钥匙。如今这些业主想要领钥匙时,却被告知要交前期未入住时产生的物业费。陆女士说,一家三口目前住在丈夫的企业宿舍中,非常拥挤,女儿已经8岁了,她希望早早装修房子,搬进去。记者拨通了业主购房合同上标注的开发商电话,对方说,自己只是一个代理公司,关于房产证的事得咨询开发商。记者又联系到开发商部一位工作人员,据介绍,之所以没办出房产证,是因为综合验收还没通过,但具体情况得咨询一下公司工程部。记者又联系到开发商工程部的一位工作人员,该人员说,房产证的事归营销部门管,他们不负责,后来又让记者联系他们的一位负责人。这位负责人则说,办理房产证的情况,他不了解,得联系物业才行。买房7年半办不下房产证“房子买了7年半了,到现在也没办下房产证来,你说闹心不闹心?”金都广场的朱先生说,对房产证的事,用一个“烦”字难以概括。2005年6月份买的房,开发商这个月推下个月,下个月推下半年,拖了7年半也没给办房产证。据了解,金都广场的开发商是烟台市新大陆建设开发有限公司,因为工程款问题,将部分房子抵债给了山东建锟建设集团有限公司第五分公司。山东建锟建设集团有限公司第五分公司的王姓经理告诉记者,房子的确是他们公司卖给业主的,但是根据他们两家公司签订的合同,房产证应由开发商负责。“我们该交的房款、物业费都交了,多少年了还没办下房产证,心里特别不踏实。”遭遇同样问题的业主张女士说。买房子的时候说等一两个月,过了两年后,这些业主得到的回应时,两年都等了,不差半年。一年拖一年,花了钱买的房,至今没有拿到房产证。他们很纳闷,开发商和建设方有债务纠纷,这和业主没关系,为何迟迟不给办房产证?记者联系了烟台市新大陆建设开发有限公司的一位负责人姜先生,姜先生对此事没有做任何回答,只是说正在开车,不方便回答问题,以后也不要再打他的电话。没有房产证　业主不敢要孩子“房产证一直办不下来,户口落不下,结婚后连孩子都不敢要。”凤凰新城的一位业主向本报反映,2007年就交了房,因为没有房产证,大大影响了个人生活。这位业主说,购房时,凤凰新城一期项目已经办理了预售许可证,手续齐备,并且与开发商签订的购房合同也在主管部门备了案,不知道为什么房产证至今还没能办理。“没房产证,我都不敢要孩子。要了孩子,落不下户口,上学是个麻烦事。”凤凰新城一期业主们一直在找开发商解决房产证“难产”的问题,得到的答复是,还在向有关部门协商,什么时候办下来,没法说。据了解,凤凰新城开发商是初家凤凰置业有限公司,因为当初违规建设,曾被相关部门处以罚款。2007年,凤凰新城一期新房交房,5年时间,一期的所有业主都没拿到房产证。凤凰新城开发商初家凤凰置业有限公司董事长初先生说,办不下房产证来,他也很着急。“我们每年都到住建部门和相关部门寻求解决的办法,没有结果。”初先生坦诚,在原来规划范围内违规多建了一栋楼,交了罚款,正是因为当初违规建设,监管部门不同意给予办理房产证。本稿件由　本报记者　秦雪丽　李娜　　李园园　齐金钊　实习生　王娅　共同采写谈到房产证的“难产”问题,山东君孚律师事务所律师赵冲介绍,开发商办不出房产证,总结来说,主要归咎于两点,一是土地手续不齐全,二是建设手续不齐全。赵冲认为,作为开发商,给业主办理房产证是一种义务。在开发楼盘时,开发商需要办理一个楼盘的大房产证,然后才可以分户办理业主的小房产证。在办理这些房产证之前,建设、土地、规划等方面的验收要合格才行。前些年,一些开发商在土地等手续还没办下来之前,便开始动土建楼,给后期房产证的办理带来种种隐患。“近几年,随着政策要求的严格,这种情况很少见了,但也存在很多问题。”从事房地产诉讼20多年,赵冲也深刻感觉到房产证投诉的升温。赵冲介绍,过去,人们对办理房产证的意识比较淡薄,自2008年物权法实施后,房产证成为房子拥有权的一个证明,越来越多的人开始注意到房产证的重要性,这方面的纠纷也随之升温,每年都在递增,而且常以群体性为主。关于房地产方面的法规,目前已经非常全面。如果在购房合同中,开发商没有与业主协商规定办理房产证的期限,按照法规,自交房之日起,开发商需在90个工作日内向相关部门提交办理房产证的相关手续。办不出房产证咋办?赵冲建议业主联合起来,与开发商协商谈判解决,如果协商不成,可走法律程序。□新闻纵深　房产证“难产”到底难在哪短短几天,本报接到很多难办房产证的投诉电话。房产证“难产”到底难在哪?业内人士介绍,房屋竣工要交付给业主,开发商需要到住建或房管部门确权备案。此时开发商需要提供一套材料,前期五证:用地许可证、规划许可证、施工许可证、国有土地使用证、预售许可证。此外要经过多个部门的验收,例如规划验收、质量验收、消防验收。把这些材料报至住建或房管部门后,部门先办理产权属于开发商的房产证,并完成确权备案。开发商办完“大证”,只要把此证和税务发票、合同、契税完税证明、公共维修基金缴纳证明等等一起拿到部门办理房产证即可。业内人士认为,开发商迟迟办不出房产证,最主要的原因是:前期手续不全,或专项验收不合格,或未缴纳配套费,导致大产权证无法办理。若开发商已经办理了“大证”,那原因可能是:开发商因为资金一时周转不开,占用了此前代收的契税和公共维修基金,导致业主房产证无法办理。房产证“难产”,到底谁来管?负责办理房产证的主管部门一位负责人介绍,虽然房产证是在他们部门办理的,但开发商来不来办证,他们还真管不着。只要开发商提供的材料齐全,就会为业主办理出房产证。市住建局工作人员说,如果房产证迟迟办不下来,业主应积极行使自己的权利,通过法律途径解决问题。抽到千元大奖　兑奖成了难题□通讯员　赵金忠本报3月5日讯　近日,招远市的王先生去当地一大型超市,买完东西后,他得到了超市的一次抽奖机会。王先生去试了一把手气,一下就抽到了价值1000元的三等奖,可他没想到,中奖竟给自己惹来了麻烦。拿着兑奖券,王先生立马跑到超市柜台要求兑奖。不想,工作人员直接拒绝了他的要求,称必须要在他们的专柜一次性消费满300元,才能兑换1000元大奖。面对这半路杀出的兑奖规定,王先生称先回家与家人商量后,再决定是否兑奖。在工作人员的要求下,他交了200元订金,以保证这个奖项不被人拿走。在跟家人商量之后,王先生决定放弃这个兑奖机会。他再次来到商场,要求对方退还此前所交的200元订金,但遭到对方拒绝。王先生一家觉得商家的做法很不合理,愤怒之下,他来到质监部门讨说法,接到王先生的投诉后,质监部门立即联系工商执法人员,调查后确认,商家确实存在不合理行为。最后,经执法人员协调,王先生自愿放弃三等奖的兑奖权,商家退给他200元订金。执法人员提醒消费者,在购物时,要理性面对商家的促销。节日中和节后,各大商场的促销手段较多,消费者容易把“促销”与“实惠”联系到一起,商家便利用这个心理,通过各种促销手段搭售,刺激消费者重复消费。消费者对价格差异很大的促销活动要提高警惕,确认无误后再购买,以免造成损失。
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遇到房产纠纷案 这些解决方法要知道
来源：房天下 &&发布时间：
在过程中，总会由于这样或那样的原因导致买卖双方之间的纠纷。我们将这种纠纷案称之为案。那么，遇到房产纠纷案时有哪些解决方法呢？
在购房时如果买卖双方发生了房产纠纷的情况，可以通过以下几种方法进行解决：协商、调解、仲裁、行政和诉讼。 一、协商。如果在购房过程中出现了纠纷，买卖双方较先需协商解决。 二、调解。调解是指购房纠纷的买卖双方，在通过协商不能解决纠纷时，在买卖一方的申请，在消费者协会、管理部门或其他组织部门的主持下，经过相关的调节，使买卖双方根据我国相关的法律法规，互相认识和了解，最终调节成功并签署和解协议。 三、仲裁。仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。 四、行政。行政解决的方法是指在相关部门调解不成功，不能达成一致协议的时候，买卖双方的一房又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。 五、诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。 以上是如果发生房产纠纷案时的五种解决方案，以及这五种方案的详细讲解，希望大家能够在遇到房产纠纷案时能从容面对，维护自己的切身利益。
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遇到房产纠纷怎么办？
(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。(四)向委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。相关知识延伸阅读：哪些可以诉讼房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围，以免徒劳。
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开发商强制交房怎么办 律师解读房产纠纷
&&据调查统计，约七成的网友都曾经遇到过有关房产方面的纠纷问题，或是物业管理的问题，抑或是房屋质量的问题。
那么，遇到这些问题，我们都应当如何去应对呢？抑或是如何才能在签订购房合同之前就避免这些纠纷的发生呢？在这里，记者在咨询律师的意见后，整理了以下几 种容易产生纠纷的问题，希望可以为您提供一定的意见和建议。&&纠纷一：&&肆意更改&&主要表现：违规加盖楼层、随意更改业态&&原本应该是12层的商品房，结果收房的时候，发现自家的楼顶上又多了几层，结果就因为多了这几层，在办理房屋的房产证时就成了老大难。原本应该是公用，结果却多加盖了一栋楼&&为什么明知道改规划后会产生如此多的难题，还是有顶风而上呢？之所以出现这种情况，主要还是由于利益的驱使导致的。与高额的利润相比，违规建设导致的房产证逾期费用根本不算什么。&&律师意见：购房者在购房之前，除了查看开发商的五证是否齐全外，还应该到建委查阅开发商五证的具体内容，如小区内共有几栋楼，每栋楼都有几层， 楼座是怎样分布的、公共设施的规划安排等等。此外，购房者在看房的过程中，不应该仅仅查看楼盘的五证的复印件，如果条件允许，最好是查看五证的原件更有保 障一些。同时也要看清楚自己选择的楼座的证件是否齐全。&&至于占用公用绿地加盖楼房的情况，这属于开发商侵占了业主的公共利益，开发商必须在经过相关部门的审批后，还应该征询业主的同意，并且同意的业主的人数必须达到2/3以上，才可以进行加盖。&&同时，对于那些对购房相关知识不是很了解的购房者，也可以聘请专业人士或者是律师陪同一起进行办理。&&纠纷二：&&开发商强制交房主要表现：&&房屋质量不过关，强逼业主签订收房协议&&苦等多年，终于等到开发商交房的时候了，却发现开发商根本没有通过相关部门的验收，更气人的是，虽然没有拿到《综合验收备案证明》，开发商强迫业主签订收房协议。&&再看看小区内，建筑垃圾随处可见，当初宣传的如诗如画的园区景观，更是验证了那句&天鹅吃完水里的鱼飞走了&的笑话。再则，在交房的过程中，因 为房屋某些方面的质量问题：如墙面有裂痕，承诺的精装户型变简装等，开发商要求必须在签订收房协议后才给予处理。对于这些霸王条款，律师有什么更好的建议呢？&&律师意见：所有的商品房在交付业主之前，必须是取得&两书一证&，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房。在开发商未取得&两书一证&情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。&&此外，在没有取得&两书一证&的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。&&纠纷三：&&物业纠纷&&处处显现主要表现：频频出问题、水电经常闹意见&&水费、电费晚交了两天，物业就给业主停水、停电，小区内60多部电梯3个月故障千余次，电梯屡次自动下坠，致使业主受伤，甚至部分电梯自小区业主入住后，始终处于停滞状态，打电话给电梯维修人员，电话始终无人接听，物业前台也没有人员值班&&电梯的质量问题固然令人担忧，但是物业人员的工作态度，更令业主寒心。&&律师意见：物业仅仅是供电公司、自来水公司代理收电费、水费的部门，并没有权利对业主进行停水、停电的处罚，这种做法是不合法的，业主有权对物业公司的做法提出疑义。&&此外，在业主入住后，建议立即成立业主大会或者是业主委员会，在与物业公司发生利益冲突的时候，可以通过业主大会或者是业主委员会与物业公司进行交涉沟通，如果大部分业主对物业公司感到不满的时候，可以通过业主大会或业主委员会与该物业公司解除雇佣合同，并寻找新的物业公司。
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