年柬埔寨投资环境及前景预测分析报告
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关键字：柬埔寨投资环境分析报告
出版日期：2015年5月 报告页码：150 图表：50
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报告导读 \ READING REPORT
《年柬埔寨投资环境及前景预测分析报告》分析了柬埔寨地理环境、政治制度、社会环境等，接着深入分析了柬埔寨宏观经济环境、基础设施及投资成本；随后报告对柬埔寨与中国贸易情况、对外投资合作法规与政策分析，最后报告阐述了柬埔寨投资管理体制，外商投资政策法规、中国企业在柬埔寨投资注意事项及柬埔寨投资服务机构等。
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本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
第一章 柬埔寨基本情况概述
第一节 柬埔寨地理位置环境
一、地理位置
二、自然环境
三、行政区划
四、气候条件
第二节 柬埔寨政治制度环境
一、政治制度
二、主要党派
三、政府机构
四、外交关系
第三节 柬埔寨社会环境分析
一、主要民族
二、官方语言
三、宗教信仰
四、社会习俗
第四节 柬埔寨民生环境分析
一、人口分布
二、人民生活
三、教育医疗
四、社会治安
第二章 柬埔寨投资环境分析
第一节 柬埔寨宏观经济环境
一、GDP总值增长速度
二、经济产业结构分析
三、重点特色产业分析
四、社会经济发展规划
第二节 柬埔寨消费市场分析
一、国内零售总额
二、居民生活支出
三、国内物价水平
第三节 柬埔寨金融环境分析
一、国内货币现状
二、银行金融机构
三、外汇管理现状
四、融资条件分析
五、证券市场分析
第三章 柬埔寨基础设施及投资成本分析
第一节 柬埔寨基础设施发展分析
一、公路建设运营分析
二、铁路建设运营分析
三、民航建设运营分析
四、水路建设运营分析
五、通信基础设施分析
六、电力设施发展分析
第二节 柬埔寨投资商务成本分析
一、劳动力的供求
二、最低工资标准
三、外籍劳务需求
四、土地价格分析
五、房屋租金分析
六、建筑成本分析
第四章 柬埔寨对外贸易及与中国贸易
第一节 柬埔寨对外贸易情况分析
一、2012年柬埔寨对外贸易分析
二、2013年柬埔寨对外贸易分析
三、2014年柬埔寨对外贸易分析
四、2015年柬埔寨对外贸易分析
第二节 柬埔寨与中国双边贸易分析
一、2012年双边贸易规模分析
二、2013年双边贸易规模分析
三、2014年双边贸易规模分析
四、2015年双边贸易规模分析
第三节 柬埔寨与中国双边贸易前景
一、对中国贸易发展主要障碍
二、对中国贸易发展前景分析
三、对中国贸易发展策略分析
第五章 柬埔寨投资合作法规与政策分析
第一节 对外贸易相关政策分析
一、对外贸易主管部门
二、对外贸易法规体系
三、海关管理相关规定
四、贸易管理的相关规定
五、进出口商品检验检疫
第二节 外国投资市场准入政策
一、对外国投资的主管部门
二、对外国投资行业的规定
三、对外国投资方式的规定
四、外国投资BOT方式分析
第三节 外国投资相关优惠政策
一、优惠政策总体情况
二、行业鼓励优惠政策
三、地区鼓励优惠政策
四、出口鼓励优惠政策
五、特殊经济区域规定
第四节 柬埔寨环境保护法律规定
一、环境保护主管部门
二、主要环保法律法规
三、环保法律基本要点
四、环保评估相关规定
第六章 国内企业柬埔寨投资相关政策
第一节 柬埔寨企业税收相关规定
一、税收体系和制度
二、主要税赋和税率
第二节 柬埔寨劳动就业相关规定
一、劳工法律的核心内容
二、外国人在柬埔寨工作规定
三、外国人在柬埔寨工作风险
第三节 柬埔寨对中国企业投资合作保护政策
一、中国与柬埔寨签署的双边投资保护协定
二、中国与柬埔寨签署的避免双重征税协定
三、中国与柬埔寨签署的其他经贸协定
第四节 柬埔寨对外国公司承包工程相关规定
一、外国公司承包工程许可制度
二、外国公司承包工程禁止领域
三、外国公司承包工程招标方式
第五节 柬埔寨对外国企业获取土地规定
一、柬埔寨土地法律法规主要内容
二、外资企业获得土地的规定
第六节 柬埔寨对知识产权保护的规定
一、柬埔寨知识产权保护法律法规
二、知识产权侵权相关处罚规定
第七章 柬埔寨开展投资合作企业相关业务办理
第一节 柬埔寨投资注册企业手续及流程
一、柬埔寨设立企业的主要形式
二、柬埔寨注册企业的受理机构
三、柬埔寨注册企业的主要程序
第二节 柬埔寨企业报税的的相关规定
一、企业报税时间
二、企业报税渠道
三、企业报税手续
四、企业报税资料
第三节 柬埔寨企业承揽工程项目程序
一、企业承揽工程项目获取信息
二、企业承揽工程项目招标投标
三、企业承揽工程项目许可手续
第四节 柬埔寨企业申请专利和注册商标
一、企业申请专利相关规定
二、企业注册商标相关规定
第八章 中国企业柬埔寨投资注意事项
第一节 中国企业柬埔寨投资的注意事项
一、投资方面
二、贸易方面
三、承包工程方面
四、劳务合作方面
五、防范投资合作风险
第二节 中国企业柬埔寨投资需处理好的关系
一、处理好与政府和议会的关系
二、妥善处理与工会的关系
三、密切与当地居民的关系
四、依法保护生态环境
五、承担必要的社会责任
六、懂得与媒体打交道
七、学会和执法人员打交道
第三节 中国企业柬埔寨投资求助办法
一、寻求法律保护
二、寻求当地政府的保护
三、取得中国大使领馆保护
四、建立并启动应急预案
五、其他应对措施
第九章 柬埔寨投资咨询服务机构
图表目录节选
图表 &年柬埔寨GDP总值及增长速度趋势图
图表 &年中国与柬埔寨进口贸易总额趋势图
图表 &年中国与柬埔寨出口贸易总额趋势图
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柬埔寨投资环境行业研究报告价值
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柬埔寨投资环境行业研究要点
柬埔寨投资环境行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
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柬埔寨投资环境行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
柬埔寨投资环境行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
柬埔寨投资环境行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
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步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
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同相关产业专家与销售人员核实；
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与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
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该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
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服务时间：7天*24小时随着一带一路战略的推进，越来越多的人开始关注沿线的国家，尤其是东南亚一带。提起东南亚国家，大家首先想到的估计就是新马泰等热门国家了，但是，柬埔寨这个貌似不是很出众的国家，也开始逐渐走进大家的视野。作为一个发展程度较低的国家，柬埔寨的经济增长速度在亚洲范围内排名还是比较靠前的，当地的房地产也处于待开发状态，具有很大的投资潜力。很多投资者正是看中了这一点，开始投资柬埔寨的房产。想要投资柬埔寨的房产，土地产权是必须要明确的问题。接下来，有路就为大家详细介绍以下柬埔寨的土地所有权制度。柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式，以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些错误观念。1975年到1979年间的所有土地产权记录都已经毁掉了，这就是说战后对所有权的证明几乎是不可能的了。1989年，柬埔寨通过了土地法，2001年的时候又通过了土地私人所有权的修订版。2001年土地法创建了发行土地产权的土地注册系统，到当今仍然适用。自那时起，有200多万的土地产权下发给柬埔寨居民。现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。1）硬产权硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。转让硬产权时需要交付4%的转让税。2）软产权软产权是所有权形式中最常见的一种，最常见的是柬埔寨土地产权。这是当地政府认可的一种土地产权形式。软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。为了避免交易税和其他一些费用，大多数房产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。3）私人拥有权共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。最常见的就是分契式产权。分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。日颁布了外资所有权法。这个法规限制外国人拥有共管公寓。外国人仍然无法获得土地产权。共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。4）土地经营管理项目产权（LMAP产权）：LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。为了在柬埔寨拥有外资房屋所有权，获得有价值的房产，你在任何情况下都要做尽职调查，花费时间。当然，如果您对柬埔寨的房产感兴趣或者有任何疑惑的话，也可以拨打400 819 9976，有路的置业专家将会为您详细解答，助您顺利投资柬埔寨房产。柬埔寨房源推荐金边-滨江茂御行政公馆|143万投资金边陆家嘴柬埔寨金边滨江茂御行政公馆总价：
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*请选择置业原因柬埔寨适合投资吗？互联网行业在当地开始发展了吗？ - 知乎15被浏览4161分享邀请回答52 条评论分享收藏感谢收起51 条评论分享收藏感谢收起柬埔寨的工业领域未来投资机会很大
　　在南博会即将开幕之际，驻昆总领馆索科拉丁总领事接受媒体群访。索科拉丁介绍说，由于柬埔寨从2015年到2025年的十年工业振兴计划已经启动，未来工业领域投资机会很大，柬埔寨也已经出台了具体的优惠政策。　　问：柬埔寨此次南博会参展的规模和企业的数量上与往届相比有什么不同？　　索科拉丁：本届南博会柬埔寨代表团将由国务大臣兼部长孙占托阁下带队。一共有38家企业，100多人参加，一共有42个展位。参展的商品主要是(,)、手工艺品和产品。柬埔寨近期制定了从2015年到2025年的十年工业振兴计划，今后柬埔寨将发展成以工业为支柱的国家。柬埔寨政府很重视引进外资，制定了非常好的政策，与周边的东南亚国家相比也是最好的。　　问：承包了柬埔寨新机场的建造，未来云南和柬埔寨之间还有些什么方面是可以深入合作的？　　索科拉丁：首先我希望中国的投资者特别是云南的投资者到柬埔寨的投资选择与政府合作，目前有许多投资人选择与中介合作，走了一些弯路。在座的很多人都去过吴哥窟，但是现在那里的基础设施比较简易，正因为如此，才有了第二个机场的投资建设。希望云南可以多对一些旅游方面的基础设施，像酒店、餐厅以及相应的旅游设施进行投入。柬埔寨的农业一直都是优质项目，此部分的合作一直在展开，未来也有更多合作空间。在旅游方面，大家目前比较熟知的是吴哥窟，但是柬埔寨的其他地方也有世界文化遗产，但是那些地方基础设施不完善，它不具备接待外国游客的能力，所以说很多外国游客到吴哥窟看一下就回来了。柬埔寨有大量的土地和廉价的劳动力，还有未开发的沙滩和森林，这些都是投资者投资的优势和方向。柬埔寨的商品目前在欧洲和获得了优惠的税收政策，未来与中国在的交易90%也有很好的免税政策。　　问：云南企业在柬埔寨的投资目前阶段主要涉及哪些方面？　　索科拉丁：云南企业去柬埔寨投资第一个就是基础设施，还有就是水电。此外，之前反复提到的云南特色高原农业，也是合作的热点。　　问：很多建工企业都会反映在国外审批程序耗时的问题，柬埔寨有无一些措施保证外国投资者在项目审批上能够高效拿到许可？　　索科拉丁：柬埔寨为给外国投资者提供审批上的便利，专门成立了柬埔寨项目发展委员会，就是一站式服务。它是各个部门的汇总机构，投资者可以在这里高效地与各个部门联系。此外，投资者也可以与外交部门联系，发一个公函，领事馆或者大使馆将为其提供更多的信息。在金融支持方面柬埔寨目前已经有多家(,)的分支机构，且不实行外汇管制，这也是一大利好。　　问：目前云南企业特别是农业企业面临缺失劳动力的问题，柬埔寨拥有大量廉价劳动力，在对外输出劳动力方面渠道是否畅通？　　索科拉丁：柬埔寨国内有劳务输出公司，目前柬埔寨劳动力大量输出在和等国。在使用劳工的过程中不仅要遵守本国的，也要遵守柬埔寨的法律。柬埔寨目前不希望大量劳动力到国外去，更多希望外国投资者在柬埔寨投资，设立工厂，把柬埔寨的劳动力留在国内。
（责任编辑：HN666）
05/18 21:3105/12 01:2404/23 20:0004/23 14:3804/17 20:43
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。去柬埔寨投资，你准备好了吗？
去柬埔寨投资，你准备好了吗？
　　劳动密集型产业转移至东南亚，在劳动力成本上有何优势？当地有着怎样的税收、出口优惠政策？“走出去”的企业又有着什么样的经历？19日，在省政府主办的江苏企业（柬埔寨）西哈努克港特区（下简称“西港特区”）投资推介会上，去“世界最不发达国家”之一的柬埔寨投资，吸引了超过100家苏企的关注。
　　政策优越
　　可成功规避国际贸易壁垒
　　“今年我去柬埔寨西港特区考察过，实际情况大大好于我的预期，所以建议那些希望‘走出去’的企业去看看，真的非常值得一去……”在致辞中，副省长史和平这样建议。
　　据介绍，柬埔寨的市场投资环境自由度超过中国，排名世界第11位。特别是该国的零出口税、用于生产的原材料、零配件、机械设备等零进口税、生产设备、建筑材料等零增值税，投资初期可获6-9年零企业所得税等优惠政策，对前去投资的企业具有相当大的吸引力。“中柬两国有着深厚的友谊，在此基础上，洪森首相非常重视园区发展，他们希望将西港特区打造成柬埔寨的‘深圳特区’。”史和平进一步介绍说。
　　2004年加入WTO后，作为世界“最不发达国家”之一，柬埔寨尚未遭遇发达国家“双反”等贸易壁垒的阻碍，且可享受发达国家给予的特殊贸易优惠政策及额外的关税减免优惠。如服饰类的裤子，从柬埔寨出口到意大利要比从中国出口减少12.5%的关税；而地板类产品，美国对中国征收40%-100%不等的反倾销税，但从柬埔寨出口至美国的关税则为零。此外，柬埔寨还是东盟十国成员之一，并与韩、日、澳等六国签订了自由贸易协定，投资柬埔寨，将使企业拥有东盟10
6国的零关税大市场。
　　成本低廉
　　工人工资每月不足一千元
　　低廉的劳动力成本，是近年来东南亚轻工业得以快速发展的主要原因。“西港特区实行每周六天的工作制度，当地的实际用工成本在160美元/月左右，折合人民币不足1000元，其中包含了社会补助。”已在西港特区投资的无锡市金五星针纺有限公司董事长沈东表示，东南亚的劳工成本甚至不及国内的三分之一，特别是对国内利润相对微薄的纺织行业来说，将产业转移至柬埔寨，可大大提高公司的盈利水平。
　　“与其他东盟国家相比，柬埔寨的劳工成本依然低廉，最低工资标准仅为100美元/月。而根据柬埔寨国内规定，最长工作时间为每天8小时，每周48小时，加班则需要有正常工资1.5至2倍的补贴。”柬埔寨投资发展理事会秘书长宋金达介绍说。
　　在柬国内，宋金达的职务相当于我国发改委主任一职。他表示，西港特区如今已成为柬国内最大的园区，园区基础建设完全能够满足中国投资者的需求。此外，柬埔寨还允许外国公司独资参与银行、电信等行业，并可享受100%的外汇投资回报。“我们崇尚佛教，民风淳朴，国内政局稳定，很多餐馆、商店都有中文标识，这些都为投资者解决了后顾之忧。”
　　后方支持
　　政府鼓励企业“走出去”
　　2007年，红豆集团经商务部批准，联合柬埔寨当地共同建立了西港特区，成为我国首批境外经贸合作区之一。经过7年多的积极探索，红豆国际制衣如今在柬国内已经拥有超过;的厂房，月生产裤子规模可达12万条。“中国政府有总投资额5%的一次性投资补助，以此来激发企业‘走出去’。”红豆集团相关负责人介绍说。
　　记者了解到，为支持中国企业到海外与东道国共建境外经贸合作区，国家商务部和江苏省商务厅都制定了相应的政策措施，其中就包括直接财政扶持政策。比如：商务部和财政部对境外经贸合作区基础设施建设费，前期评估、设计和科研费，安保环保和投资保险费用等给予一定比例的财政支持，并给予建区企业贷款贴息和招商奖励。江苏省商务厅和财政厅除了对境外经贸合作区基础设施建设给予财政支持，还对入区投资生产的江苏企业按投资额给予一定财政支持，并从金融、税收、商检、海关、外交等方面为境外经贸合作区建区企业提供便利。
　　“目前，西港特区已办理注册入区企业62家，入区生产企业已达45家，其中就有一部分是来自江苏省内的企业。2013年，在以红豆集团为主力的苏企的努力下，西港特区已实现销售额近1亿美元，为9000多柬埔寨员工提供了就业机会，体现了合作共建、互利共赢的发展目标。”省商务厅副厅长朱益民说。
　　经验分享
　　这样投资可少走弯路
　　在听取了一系列投资优势和优惠政策后，也不妨静下心来听听苏企投资西港特区的切身感受。
　　“在柬埔寨租赁土地和厂房的费用要比直接购买高出很多，我们测算过，租厂房六年半左右的花费，基本等同于购买土地的费用了，建议计划长期投资西港特区的公司考虑买地自建厂房。”沈东表示，运输成本相对较高也值得投资者关注，“一个标准集装箱从无锡到西港‘门对门’运费成本在2000美金左右，运输成本没有很大优势。”
　　南京天友贸易有限公司董事长吴亚东表示，在投资前曾考察过越南和孟加拉，最终，柬埔寨稳定的政局和淳朴的民风让其决定投资西港特区。“从商务谈判到买地建房再到人员招聘，用了不到一年的时间，公司就开始生产了，开工效率还是很高的。”
　　吴亚东还建议，投资西港特区前，需考察场地周边电网设施，因为在雨季，老化电网断电问题时有发生。此外，西港特区劳工最低工资已从新建时的60多美元涨至如今的128美元，希望柬方可以公布当地最低工资增长计划，让投资者有一定的心理准备。江苏经济报记者&陈&宁
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