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电梯房买几楼才是较好 几个差楼层千万别选
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买几楼才是较好的呢 几个最差楼层千万别选 具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有： 一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其 次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时， 不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的连续供电时间不应少于30分钟。 七、电梯楼一般以顶层的下一层价格较高(如总楼层是，则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。 单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。 电梯房几楼较好需要考虑的因素有：空气湿度、空气指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房较好楼层或最差楼层简单归纳一下。 空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层较好。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于 14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气 候因素。 空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。 该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。 老人。不考虑其它较好就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说 要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和 13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越 多，你的就越大，你每个月的水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿！小区楼间 距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！ 小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。 电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓较好楼层选择方案： 方案一，电梯公寓较好楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房较好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。 方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 较好16、17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高 楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水 泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一 些。 方案三，个人觉得这种房源可以选择次 高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼 顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓较好楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因 素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。
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重庆大学城房子怎么样 有升值空间吗
来源：房天下 &&发布时间：
大学城房子怎么样，是否具有升值空间一直是很多人关心的问题。作为西部地区一等人才培训核心、科学研究与创新核心、国际科技教育交流核心，大学城近年来发展迅速，许多大开发相继在大学城拿地建房。那么重庆大学城房子怎么样，有升值空间吗，下面就为大家具体介绍一下。 重庆大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，与璧山区相邻。它也是重庆西部新城的核心区，距市核心约15公里，规划和建设面积达到33平方公里。自日，经人民政府批准建设重庆大学城以来，这片位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道占地方公里的土地上，便陆续建设入驻了14所高校，增开了18条公交线路和地铁1号线车，西永科技产业园也随之形成。 大学城规划的商业体量约为260万平方米，商业面积相当于3个观音桥商圈。在政府“两双”工程（双碑大桥、双碑隧道）动工后，更多两北地区的人愿意在“遥远”的大学城买房安家。一时间，大学城成为主城最热门的置业区域。那么在重庆大学城买房租房的理由是什么呢？大致有一下几类： 一：作为大学老师，方便一边教书，一边修身养性 作为大学老师，不少人以前都住在学校附近，或住宿舍或租房居住。当学校一下子搬到大学城后，不管是开车还是坐车，每天都要经过大学城隧道，堵车让人不胜其烦。二大学城的一些小楼盘花社区体量不大，不少也都是大学教师，上下班有个伴、方便不说，大家住在一起也容易找到话题。 二：地铁通车后的便利生活 大学城有许多小区，可以找一个离地铁出口更近一点的，可以直达主城各区域的办公楼，还是非常方便的。 三：大学城商业配套让人很期待 大学城周边的不少小区楼盘都有非常完善的商业配套，包括大型高端精品百货、IMAX☆级影院、大型超市旗舰专卖店以及精品餐饮等众多商业以及五颗星等级、游泳池等，这更让人觉得未来大学城商业将不再是短板。 四：买的不是房，是一种归属感 不少在大学城买房租房的人，都是在西永微电园上班的，也打算在公司长期做下去，由此更让他们决定在大学城住下来。二大学城的许多楼盘小区，无论是未来的商业配套还是房子本身，都是我理想中的房子，虽然有些面积比较小，但是两个人上下班或是上学都够了，它能给人带来归属感。 五：喜欢在大学城骑单车的宁静 现在越来越多的人周六日到大学城游玩，有些人特别喜欢周六日在大学城骑自行车的那份宁静，也较喜欢周六日到大学城骑行，蹬着单车，风从身边拂过，太阳也没有那么火辣，这个时候觉得就是和自然在一起。到大学城不紧不慢骑单车，可以带来全身心的放松。
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电梯房到底选哪层 买房这些事儿你需要知道
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
随着城市土地面积越来越少有，房子也是越建越高，越来越多的购房者开始选择尤其是电梯房，电梯房买几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房项目从楼层上区分，大致有10—12层的，13—24层的高层住宅。具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。三、高层住宅的不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是，则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下。空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。老人：不考虑其它就是1、2、3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人6、8、16、18都是不错的选择，但同时4和14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的就越大，你每个月的里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距：楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一，电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 16，17楼，哪怕是多花一点钱，值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，在底层多得很。方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。&楼层状况：13栋13-18层到顶，6栋电梯洋房10-11层到顶。项目动态：Bigparty已于10月29日加推12号好楼，13层到顶，单数层，C1户型92平米是毛坯，C2户型91平米送装修，均价10000元/平，2梯4户，高层1号楼首付5万，92平两室变三室，总价94万左右。目前在售2号楼为18层到顶高层，2梯4户，主推91-92平两室（）。均价9500元/平。14号楼为11层到顶电梯洋房，主推户型为118平米3居（建筑面积）,均价10500元/平；会员独享6000惠3个点。现有红包4500元，先领红包再买房。交通状况公交：乘坐312路、358路、707路在社会山核心站下车；乘坐312路、358路、707、A路、独流专线、津西1路在瑞欣广场站下车。地铁：地铁3号线在南站下车。交通出行图楼层状况：高层产品20-28层到顶，叠墅产品4-5层到顶。项目动态：在售14号楼，均价15000元/平米，23层到顶，2梯4户，主推户型为建筑面积90平米和92平米，预计2017年10月交房。会员可领取红包9000元。交通状况公交：2路、642路龙舞道站下车；22路、345路、642路、658路、909路瑞景小学公交站下车；606路、658路听景园站下车；606路、658路、909路辰达道站下车。地铁：地铁1号线西横堤站下车。
交通出行图楼层状况：洋房7-8层到顶；别墅3层到顶；高层18-27层到顶。项目动态：金地艺华年现有高层、洋房和别墅三种产品在售，其中高层均价10400元/平，主推82、97平米产品。现高层32号楼在售，24层到顶，两梯四户，主推83平米全阳两室和104平米通透三室（建筑面积）。另有34号楼在售，25层到顶，两梯四户，户型面积为83平米两室和99平米（实得104㎡）三室（建筑面积），均价11000元/平米。洋房8层到顶，1梯2户，主推85-160平米户型（建筑面积），均价13000元/平，出房率81%-86%。别墅产品主力户型100平（建筑面积），赠送院落，总价约在250万/套，中户与边户存在差价。会员可领现金红包，高层三室8000元，洋房两室8800元，洋房三室11000元，先领红包后买房，顾问带访惠10万。交通状况公交：304路、309路、682路、705路、855路，到双港新家园或微山南路站下车。&&交通出行图楼层状况：总共16幢高层，16到33层到顶。项目动态：仁恒滨河湾在售楼座为2、3、5、7、8、11、12、13号楼，1号楼即将开盘，南北通透101平经典两室，目前可参加排卡。2、3号楼16层到顶，2梯4户，优惠后均价12500元/平。5号楼24层到顶，2梯4户，主力户型面积为93平两室（建筑面积），优惠后均价12000元/平。8号楼功能型小三室，南北通透，2梯4户；11号楼28层到顶，主力户型面积为93平2室，158平米3室（建筑面积）；12号楼好楼在售，主推户型面积为211平米户型（建筑面积），2梯2户；13号楼主推93平、158平户型（建筑面积），2梯3户。项目整体均价为12200元/平米，预计2016年5月精装入住。顾问带访1.5万惠8万，另享4800元红包，先领红包后买房。交通状况公交：165路,629路,705路,719路,808路在海河园区站下车。&&交通出行图楼层状况：高层产品均为18-33层，别墅为地上3层，部分产品有地下室。项目动态：北大资源阅府联排别墅目前还余20套左右，均价9900元/平，主力户型建筑面积为156-183平米，价格区间在元/平米，会员可享3万惠5个点。项目主推高层产品，均价在6500元/平米，价格区间在元/平米，主力户型型建筑面积为83平米两室和91平米三室，会员可享1万惠3个点。交通状况公交：663、690、696、515、118路在展鹏道站下车。&&交通出行图楼层状况：5层洋房、7-8层电梯洋房、11层小高层、14-15层高层。项目动态：万科民和巷预计、7号楼加推，共78套，主推115平米户型（建筑面积），预计均价在16000元/平米。一期高层22、31、32、33、36、37楼在售，15层到顶高层，主推90平米3室户型（建筑面积），均价13000元/平米。小高层38号楼，8层到顶，均价14500元/平。小高层39号楼，主推115平米户型（建筑面积），均价14500元/平米，会员享5个点优惠。容积率1.73，绿化率40%。预计2016年10月底交房。交通状况公交：17路、 185路、305路、503路、621路、679路、690路、716路、806路、 830路张贵庄站下车。 地铁：津滨轻轨9号线新立站。&&交通出行图
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电梯房几梯几户是什么意思？
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相信很多朋友还不知道什么是几梯几户，今天小编主要来讲讲这个。 一个单元内有几部电梯就代表着几梯，几户就是代表着每层住着几户。 随着经济的快速发展，也变得多了起来。设计的户型也随之多种多样，从最早的一梯一户，变成现在的一梯多户，两梯多户。核心来了，究竟几梯几户才是受欢迎的？ 这需要从两方面分析：公摊、户型。
从小编多年从事行业来看，一梯两户和两梯多户这种设计户型在生活中比较多。由于7到11层的设计必须有一部电梯，所以如果这栋楼的小于11层的时候，大部分的住宅属于一梯两户。这是很受房主们喜爱的。这种房子南北通透、采光好通风，人流也不是很多，相比较一梯多户来说好太多。 如果房子的层数超过了11层，开发商为了获取利润往往会设计成两梯多户的户型。市场上两梯三户是最畅销的，往往这样的户型不会有库存。哪怕很多人都不喜欢的顶楼和一楼也有人买单。这三户相比较而言，中间户比较差点，一般已二居室居多而且南北不是特别通透。东西两户则以三居室居多，而且比较受欢迎。
至于两梯多户，毛病还是又一些。除了两边的采光通风好一些，其他的户型很多都是不甚理想，采光不尽人意、人流也多，特别是高峰期，需要等好久电梯才到。所以当你选择两梯多户后，尽量选择东西两边的楼房。 几梯几户的楼房才是最受欢度的？如果你不在乎公摊和价格，选择一梯一户和两梯两户较好，这也是目前市场上最紧俏的户型，但是价格也很昂贵。实在不行，可以买两梯三户，这也是目前市场上最畅销的户型。
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