买了个全款买二手房过户麻烦，全款已交，现在过户有大税，卖家答应一年以后给过户，现在让他写一个收据有法律效益吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-08 22:52 标签： 二手房全款交易流程
泰安2016年新政后二手房过户各项税费及交易费明细
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买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和房主产生摩擦。
好多朋友问我买二手房都要交哪些费用，那么我就整理一下吧。
本内容以2016年9月双证合一之后，经过10月份略为变动，到目前11月的二手房交税明细及标准。 因目前政策还在根据情况调动，有些变动，可及时联系笑米咨询。 大家都知道，当我们选择购买，具有大市房产证的二手房，过户需要交一些费用。今天笑米给大家详细讲解 1、契税(买方支付) 房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是二手还是新房下证，都是交契税的。 具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。 首套：90平以下 1%
90平以上1.5% 二套：90平以下 1%
90平以上 2 % 与之前有所不同 多套：不论面积 3%
以购房产名下大市产权房的数量而定（房管不动产部门查询为准）， 名下查不到者为购房者首套房。名下有一套房产，此为，名下有两套或以上既为多套房。（岱岳区有，泰山区再买，目前不算二套，具体视当时政策情况而定。） 2、增值税，又名营业税(卖方支付) 以房主下房产证的时间，2年为标准，税率为5%+附加税0.333....% 此项营业税由城市维护建设税、政府性基金收入，专项收入，（教育费附加、地方教育附加）等组成。产权超过2年(含2年)的，免征营业税， 具体如下： 房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.333...%， （具体税率以办理时间为准，暂以5.34%为示） 赠与继承按之前下证时间为准。 3、个税(卖方支付) 核定征收方式：为准 （1）房产证，或房主以家庭为单位，名下有其他产权房，既缴纳1%个税； （2）房产证超过五年，并此房为唯一住房，则免缴个人所得税。
以上两项政策规定是由卖方支付，但目前都是购房者支付，或者说是房主支付此项费用，但总会在房价上加高。其实都是一样的。关于此点章尾细讲。 免税----指免5.6%增值税， 免双税--指免5.6%增值税，及1%个人所得税。
4、交易手续费 房地产交易手续费按照4元/平方米收取，比之前下降了哦。
5、测绘费 房地产测绘费按1.36元/平方米收取。此项费用目前有免。 但还是写出来，具体以实时收费为准！
6、工本费 两证合一初期曾按16元/每人收取了几天，这几天又改回 之前一人不动产证 80元/本，90元/双人两本。
7、土地出让金（买卖任何一方支付） 此项为目前新增重要的一项。9月18号之前，有大市房产证即可过户，而19号之后，无土地证的房子，很多都无法正常过户了。包括银行也不再仅凭大市房产证，便可办理房贷了。 如查不到土地证的老房子，或土地证信息不清，信息不准的房子，即便有大市房产证，目前也暂时不于过户。19号公布了包括丽景一期，凤凰小区，利民等33个小区暂时无法办法过户。随后又增加了很多小区及楼号， 详细可咨询笑米。 当然对于有双证的二手房，或单位集体土地证，可查到土地单元号的单位房，房改房，依然可以办理正常过户。 此部分可过户的二手房，根据土地性质，缴纳费用， 划拨土地，需要缴纳1%的土地出让金。 出让土地，按规定大多是免交的，极少要收取少量费用。
8、评估费 如无需贷款，评估工作由房管部门指定的评估公司评估，此项无收费。 如需贷款，由公积金管理部门指定的评估公司，商业贷款则由银行指定的评估公司评估，传统中介公司是按0.05%来代取。 咨询笑米可以得到0.02%的优惠哦，根据个人征信情况，合作银行更有折扣。
9、贷款服务费 贷款金额的1%，找笑米代办免收贷款服务费
10、中介佣金 正规中介公司 成交价的*2%，100万的房子就是2万，买房是大事，专业公司对购房风险的把控，及房产交易的专业操守，各项手续办理的经验，对于个人来讲，还是很需要的。因此选择专业，可靠的中介机构，首先是选择了安全和省心。
给不甘心，不给不放心，想省心，省钱，省力并安全，找笑米吧， 与房东直接见面交易，无黑幕，不担心吃黑中介吃差价！ 代办贷款，合作银行，得到优惠折扣，优惠评估费！ 手续，把握风险，省时更省心。 全程代办手续只收3000综合服务费！只收3000！ 省出的钱都超过这个数了！！！
11、公证费 如果购房需要办理公证，那纳一定比例么则要交的公证费，根据情况由公证部分收取。
房屋的过户税费：
产证面积90平米以下
产证面积90平米以上
购房者首套
评估价*1.5%
购房者二套房
购房者二套以上
不论面积评估价*3%
营业税/增值税
产证发证日期未满两年
评估价*5.6%
产证发证日期满两年
个人所得税
房主名下有其他产权房
产证发证日期未满五年
产证发证日期满五年，并且房主唯一住房
交易服付费
产证面积*4元
产证面积*1.36元（目前免收）
80元件90元两人
个人无土地证
单位核实不到土地证，或信息不详等
暂时无法过户
单位有集体土地证，并可出单元号
按情况缴费过户出让无，划拨1%
个人双证齐全
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。 严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
我是爱笑的小米，有关房产的问题欢迎交流。
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目前二手房交易要交哪些税费？
&&(一)契税&&1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。&&2、下的契税：&&普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;&&140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%&&(二)城市维护建设税&&营业税的7%。&&(三)教育费附加&&营业税的3%。&&(四)个人所得税&&1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;&&2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;&&3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。&&(五)交易手续费&&3元/平方米×建筑面积&&(六)印花税&&房屋成交总额×0.05%&&(七)营业税&&2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。&&(八)土地增值税&&普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。&&(九)房屋所有权登记费&&80元，共有权证：20元&&(十)买卖合同公证费&&买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;&&(十一)过户费用&&1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)&&2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。&&3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。&&4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)&&5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳&&6、房屋所有权登记费：80元。&&7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳&&
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