想今年3月份通过链家买的房子，交了3W的定金，结果因为房东房产证没有办下来我们自己承担吗？--在线法律咨询|律师)
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想今年3月份通过链家买的房子，交了3W的定金，结果因为房东房产证没有办下来我们自己承担吗？
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地区：贵州 贵阳|解答问题：0条
你好，因为房价上涨，房东违约的情况比较多，但是你们签订了书面合同，违约对你来说损失比较大，你们有权利依据合同要求对方继续履行，联系直接给我来电详谈
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我09年在石家庄买了一套房子，当时说能贷款11年10月份交房并签了一份内部认购协议，后来才知道这房子属于城中村改造，到现在也没有办下来房产证，贷款办不了，我一直没有收房，现在看好多人都入住了，我也想先入住，可是从今年3月份开始和开发商沟通，开发商一直找借口拖着不解决，我该怎么办？
具体要看您合同是怎么约定的，如果您一直与开发商沟通未果的话，可以通过诉讼途径解决
去年11月份定金，今年3月交了首付，到至今没有办下来房贷，现在是开发商没有预售证，我要求退房，开发商要收回合同和发票，退款要1月以后才能到账，请问我应该要求他给我什么凭据，他这样做违规吗？谢谢！
开发商违约，可以根据买卖合同要求开发商支付违约金或双倍返还定金。
张律师您好：咨询个关于房产的事，3月初我们看中一套房子，付了20万定金，本来约定下周交首付。但现在中介突然通知房东要涨价，否则不接受首付。后续如果我们走法律程序的话，需要注意什么？
你好房东属于恶意违约行为，你可以要求其承担双倍返还定金，造成其他损失还可以继续要求其赔偿。如有疑问可拨打电话详询：
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581今日解答&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遭遇限购令能退还定金吗，怎样解决购房定金纠纷？
遭遇限购令能退还定金吗，怎样解决购房定金纠纷？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
一、遭遇限购令能退还吗限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。1、新政出台导致首付比例增加的。（1）合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。 有的买家在签订买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。（2）合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。（3）合同约定是贷款形式购房，而现在就是增加首付比例，银行也坚决不放贷款，在这种情况下，我认为，这是因为政策的变化导致合同无法继续履行，要求买方一次性付款也明显加重了买方义务，买方可以以情势变更作为解除合同的理由。2、完全吻合限购条件，买方继续成交也将导致买方无法过户，此种情形下，我认为买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。二、怎样解决购房定金纠纷出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。 对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。因此，作为消费者在签订商品房买卖合同之前，应当查看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，就是我们常说的“五证”。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，而且消费者还要注意看一下《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是否是所要购买的楼盘。 如果开发商没有《商品房销售（预售）许可证》而向社会发售房产，根据法律规定：“卖人未取得许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定，应该认定为无效。”当事人可以选择以下方式维护权利：1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金；2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款；3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。限购令的出台导致很多购房者退房、退购现象频发，本来因限购令而退房并不属于违约，可是开发商黑了购房者定金的情形时有发生。那么当您因限购令而退房的时候最好咨询专业房产律师，看看遭遇限购令情形下能否退还定金，如果发生定金纠纷该怎么解决，当然如果开发商不返还定金也可以请律师帮忙解决此类纠纷。
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买房遭遇限购令怎么办“限购了，办不了过户手续；退房吧，房东又不干。这合同房真是‘买不了又退不了’。”限购令刚出台的时候，很多已经买了房子的外地购房者并没有太在意，但是随着时间的推移，一些新房逐渐领到产权证，二手房市场签订的合同房开始过户，不......
一、遭遇限购令能退还购房定金吗限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。我们认为此情况应分情形来进行认定。1、新政出台导致首付比例增加的。（1）合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。 有的买家在签订二......
无锡房产律师温馨提示：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：急！买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗？
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[导读]“年底不买房，一年又白忙”，于是很多买房大军都赶在年底买房。“年底不买房，一年又白忙”，于是很多买房大军都赶在年底买房。年底的优惠活动也多，所以是置业的最佳时机，看好了房，交了定金，确后悔了，怎么办呢？定金还可以拿回来吗？网友“小鱼儿”这样咨询到：事情是这样的，我的爸妈看了房子后交了3万块的定金，但是回家后想想觉得房子的布局特别不合理，还有噪音问题也很严重，就不想买那套房子了，但是3万块对于一个普通家庭来说真的是不小的数目，想咨询小编有什么方法可以要回定金么？？？？？网友是司马缸呀：只要没签购房合同一般都可以要回来的。具体的可以关注微信公众号“房产权益维护站”咨询一下。他们比较专业。网友古烦恼的自然卷：写了:定金!就是要不回来了，有法律效力的，除非你能拿出卖家在卖时对你们有欺骗隐埋事实的有力证据。除此之外闹上法院也没用网友靡靡之吻：应该是要不回来，我之前买房子交了8万定金，后来看中另一个楼盘，定金就没要回来，而且被发了律师函，吓的我瓜都掉了，不过后来并没有上法庭，但是钱也不退小编在查阅资料及搜集咨询后回答：法律概念区分定金与订金　　定金“是规范的法律概念，是一种担保形式；而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。　　根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了3万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的3万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这3万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。符合以下情况可退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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均价：均价9500元/平方米
特色：打折优惠
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均价：均价15500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价8500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价8000元/平方米
特色：不限购
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来自妈妈帮社区：
哈哈，太搞笑，你的这个卖房历程太辛酸
买房，说错了
真是有钱都不能买呀
自己的借的够付首付的，剩下的贷了30年，穷人一个
前几个房子的户型，最喜欢最后定的！
好贵，100平就要170万，要是这么贵，我宁愿租房也不买，等以后回农村建房，我老公一心想在他们县城买房，均价3000，我都感觉好贵，要是因为买房压得人喘不过气来，那我宁愿不买，一辈子省吃俭用就为一套房，那太不划算了
好贵，100平就要170万，要是这么贵，我宁愿租房也不买，等以后回农村建房，我老公一心想在他们县城买房，均价3000，我都感觉好贵，要是因为买房压得人喘不过气来，那我宁愿不买，一辈子省吃俭用就为一套房，那太不划算了
八九年前的时候市区一万的价格我也觉得是天价，我也不想买，租房子住，但是不买娘家不让嫁，然后发现以为买了会压得喘不过气来，以为买了得省吃俭用啥也不能买，但是发现还好，生活还是柴米油盐酱醋茶该买的买，该过的过，而且不用到了一个时候考虑交房租了。我不赞同炒房的行为，但是如果真的需要住的话，买房子还是比租房子好，哪怕年纪大了卖了回乡下建
八九年前的时候市区一万的价格我也觉得是天价，我也不想买，租房子住，但是不买娘家不让嫁，然后发现以为买了会压得喘不过气来，以为买了得省吃俭用啥也不能买，但是发现还好，生活还是柴米油盐酱醋茶该买的买，该过的过，而且不用到了一个时候考虑交房租了。我不赞同炒房的行为，但是如果真的需要住的话，买房子还是比租房子好，哪怕年纪大了卖了回乡下建
是不是收入增加了，所以觉得生活还是照旧，还担心高价买的房子以后不值钱了，
有心脏病的都受不了你这个
是不是收入增加了，所以觉得生活还是照旧，还担心高价买的房子以后不值钱了，
不是收入的问题，就像你买个不舍得买的衣服，其实买了就是买了，买了是带来动力的，而且这房子还在涨价，18000都好卖了，以后你的孩子上学的话还是应该去县城买个房子的
看了这么多房子，现在买的户型最好
不是收入的问题，就像你买个不舍得买的衣服，其实买了就是买了，买了是带来动力的，而且这房子还在涨价，18000都好卖了，以后你的孩子上学的话还是应该去县城买个房子的
还没去看呢？打算国庆回去看房，如果太贵的话就租房，反正房子不是必须品，
我是16年初买的，刚好在涨价之前。当初买的时候我爸和我老公都反对，觉得我说风就是雨。现在房价涨成这样，幸亏我的英明决定，我老公的感慨就是看来听老婆的没错。
我是16年初买的，刚好在涨价之前。当初买的时候我爸和我老公都反对，觉得我说风就是雨。现在房价涨成这样，幸亏我的英明决定，我老公的感慨就是看来听老婆的没错。
你的决定是对的，去年贷款利率也低，恐怕一家子去年挣的都没涨得多吧
你的决定是对的，去年贷款利率也低，恐怕一家子去年挣的都没涨得多吧
是啊！涨了快30万。去年我这二套房还用上了公积金贷款，光利息又省了十多万，今年买的话就不可能用了。
但是你家新买的这个房子门口对着厕所诶。。建议弄个东西隔一下
我和老公买房根本都没看，总共看了两个楼盘就定了，当时资金不太充足，而且二期主推的就是90多的和130多的，最后买了小的，分10年贷款，现在后悔了，门口是地铁出口和在建高架桥，买了一年房价就涨了2000多一平，关键二宝也要生了，都是意料之外啊，只能过两年再买大的了
是啊！涨了快30万。去年我这二套房还用上了公积金贷款，光利息又省了十多万，今年买的话就不可能用了。
在你家地位又上升了一大截了吧
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