住房贷款提前还贷，提前不交钱!！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-06 11:13 标签： 贷款买车交钱流程
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买房前看看这些 当心交了首付贷款办不下来
开盘了，很多人高高兴兴的选房，交定金、交首付。然而，到了贷款的办理环节，就傻了，贷款居然办理不下来。这是怎么回事？贷款办理不下来的原因有很多，看看下面就知道了。1、开发商原因开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2、银行原因银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。如果购买了银行的理财产品，就更容易获得房贷了。3、购房者原因大多数情况下，都是因为购房者的个人原因，而导致银行贷款，办理不下来。（1）个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。（2）个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。（3）贷款人个人信用问题，如下：①助学贷款拖欠不还款。②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。③信用卡透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。⑥为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。⑦手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。先查询自己的信用记录可登录中国人民银行（https://ipcrs./）或个人征信查询官网查询个人信息记录。在买房时，千万不要以为交完首付就万事大吉了。最好在买房前，先查询下自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，而定金不能退，首付又很难退，这会使自己陷入两难的境地。另外，平时一定要注意保持良好的个人信用。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved农行提前还贷是不是要交违约金 -宜人贷问答
农行提前还贷是不是要交违约金
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额，农行这么狠，要2年，我的中行6个月就可以提前还了。费用就是违约金，是提前还款额的0.5%（15万*0.5%=750元），农行应该也是这个比例吧！
回答者：g***3 |
房贷贷款一年以上，如果提出提前还款，可以免收违约金。
回答者：g***2 |
一般按揭贷款还满12期之后提前还款没有违约金（各行的格式合同都是一样的，除非你但是和银行有特别的约定：不允许提前还款）。现在要提前还清只需要还当月的还款额再加上剩余的本金，没有另加利息。解释一下你每月的还款中首先是占用资金的利息，剩余才还本金，所以提前还完本金，就不再产生利息；需要提醒的是一般提前还款需要提前一个月申请。
回答者：g***5 |
中行已开始对提前还贷收取违约金。该行有关负责人表示，按照中行的贷款合同文本规定，市民提前还款必须缴纳违约金，具体数目按还款额度一个月的利息收取违约金。同时，贷款一年内不准提前还贷。举例说，如果客户前年3月份买的房子，今天提前还款15万元。那么违约金就以15万元一个月的利息来计，利率按照原合同签订的还款利率(5.31%/12=0.44%)执行，违约金为660元左右。
农行正在考虑收取提前还款违约金，或者规定提前还款次数，这项计划已被提交到该行职代会上，而新的《个人购房担保借款合同》也已经印发。对此，农行广东省分行营业部按揭中心马主任表示，此计划正在考虑中，主要还是要根据提前还贷数量增长的情况来定。
另外，记者还获悉，工行、建行也在考虑收取违约金。有银行人士透露，工行部分支行是按一次性缴纳500元收取违约金的。
股份制商业银行暂不收费
浦东发展银行、民生银行、光大银行等股份制商业银行则明确表示，目前并没有收取违约金的打算。民生银行广州分行相关负责人告诉记者，尽管目前该行按揭中心接到的提前还贷申请较多，但暂时不会考虑收取提前还贷费用。
回答者：g***0 |
　　1、农行提前还贷违约金说是提前还款额的一个月利息，这个一个月的利息和之前还款的利息一样。　　2、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
回答者：g***1 |
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