省开房子给你，梦见修房子是什么意思思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-05 07:50 标签： 房子容积率是什么意思
“共享房子”来了，能给你省一大笔钱！ - 生活资讯
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要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了~之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，咱们多多少少都用过或者了解过，而现在！连共享房子都来了！这个你知道吗？不信？有视频为证！那么以后房子真的可以共享吗？快来了解一下吧！什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。共有产权住房属于你吗？这个可以属于！▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！举个例子假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。跟廉租房有何区别？区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！三种房子的区别如下类别廉租住房或公共租赁住房商品住房共有产权住房个人产权占比0%100%0%~100%之间的任意数值适合人群最低收入群体中高收入群体中低收入群体产权分配比例如何？产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。共有产权房价格如何？共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。房子能卖吗？不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。物业费、水电气费等谁来交？物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，是真的吗？答案：必须是！目前北京市已经开始实施了！8月14日，北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学！北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！如果共享房屋真的能解决一部分住房问题，那真的是感谢天感谢地，感谢命运让我们相遇……而对于共享房屋这件事儿，网友们的评价也是五花八门~
内容加载中……,请稍候！跟一个男孩提了下房子的事，今天开始没发信息给你是什么意思？_百度宝宝知道房屋赠送面积什么意思 为什么商品房赠送面积
”这是许多开发商惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？是不是真的实用？“下面小编就为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。
国家住建部公布了《建筑工程建筑面积计算规范》（简称2013版）。广州建筑工程建筑面积的计算。位于首层以外的建筑公共开放空间不计入容积率的建筑面积累计不得大于规划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%。按其水平投影面积的倍数计算容积率建筑面积。
我们都会听到一个词 赠送面积。飘窗、露台、空调位的面积全部赠送。赠送面积。赠送面积。赠送面积不是开发商给你的优惠。(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积。落地飘窗净高高于2.1米要算面积。▽▽▽ 赠送面积越大。但发财哥要告诉小财迷们一个真相。
　　两年前，国家住建部公布了《建筑工程建筑面积计算规范》（简称2013版），对赠送面积严格把控，偷面积难上加难。 　　不过，广州似乎一直未落地，目前仍按照2005版执行。如今，最新规划终于要在广州落地了。 　　昨天，广州市国规委公布了“广州市规划管理容积率指标计算办法（征求意见稿）”，里面提到，广州建筑工程建筑面积的计算，应当按照2013版执行。 　　这意味着，N+1房，两房变三房、赠送超大阳台……这些开发商以增送面积为噱头的户型，未来或将成为历史。 　　要知道，所谓的赠送面积，不过是开发商通过钻政策空子进行“偷面积”。 　　而2013版的新规范，对于开发商这种“偷面积”的做法很有杀伤力……主要表现在住宅建筑面积的计算方法要比以往更加严格，如： 一、飘窗的面积不再全赠送，大多数情况下将计算一半面积； 二、买别墅送地下室的情况今后可能也行不通了，高度在2.2米以上的地下室都将计算面积，而以下的需要计算一半面积； 三、阳台虽然还是送一半面积，但在建筑主体内的阳台则应该计算全部面积，换句话说，开发商想在报建时把阳台做大一点，验收之后改造成客厅、餐厅或房间的“小 算盘”也被“堵死”了； 四、底层的架空层也要计算面积，未来花园小区一楼可能也会做成住宅。 　　本次落到细处，广州是这么规定的： 一、建筑公共开放空间在符合条件的情况下，不计入容积率的建筑面积累计不得大于规划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%。 二、建筑层高超过基准值的，按照每2.2米为一层，余数进一的方法，按期水平投影面积的倍数计算容积率建筑面积。 三、在住宅建筑面积计算方法上，半开敞空间进深不大于2.1米，且每层的半开敞空间水平投影面积之和不超过该层（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积15%的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积；超出部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。 　　专业人士认为，目前市场上的项目偷面积现象比较严重，而这个新办法出台后，开发商就不能再像以前那样偷面积了，以后可能还要再想新的办法。初步看来，政府对于这种偷面积的现象，监管是越来越严了。 　　附意见稿全文：
“赠送面积”对购房者来说是一个美好的词汇，但你知道一套房子的赠送面积该如何计算吗？市场上，很多有赠送面积的房屋并不实惠，而且可能会让购房者遇到一些囧况。那么，购房者在购买有赠送面积的房子时该注意哪些事项呢？ ······ 点击“阅读原文”· 查看全文内容
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导读： 购买房屋的时候，会有许多开放商的宣传会提到“赠送面积”，这次小编就来研究研究关于房屋的一系列面积。
首先，我们先梳理一下各种面积名词的意义 产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积=公摊面积+套内建筑面积 公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面 积。主要包括这4部分
1.包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室； 2.整装建筑服务的共有房屋和管理房屋； 3.套（单元）与公共建筑面积之间的分割墙； 4.外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内 阳台建筑面积三部分组成。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 套内使用面积：又称“地毯面积”，指建筑物各层平面中直接
为生产生活所使用的净面积的总和。 套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。 套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 小结：建筑面积大于使用面积； 购房价格是依照建筑面积的大小来制定，使用面积不作为购房价格计算。
关于面积的一些错误认知 1.
公摊面积是越小越好么？ 答：公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。 国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定： 一般多层住宅的比例为11%~16% 高层住宅在18%~26%之间 若要减少公摊面积，则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积，这就会直接影响住户的居住舒适度，比如出门需要排队等电梯，过道只能容许一人通行，水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。 2.
有些楼盘会宣传说“零公摊”，真的有这样的好事？ 答：所谓的“零公摊”，多半是用赠送面积来抵公摊面积。 比如在房产证上的面积为125㎡，其中25㎡为公摊面积，开发商通过赠送25㎡或更多面积的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。看似使用面积大于产权面积，但实际上赠送面积本来就是在业主的使用范围内。所以，“零公摊”只是消费者花钱买了本属于自己的东西。 3.
公摊百分比和实际公摊面积一样么？ 答：公摊百分比是指整个小区的公摊面积与建筑面积的百分比，而公摊百分比是一个平均值，它存在的唯一目的就是提供参考，具体每家每户的公摊面积是不一样的。所以购房者应该直接询问公摊面积，若置业顾问含糊其辞，只提公摊百分比的话，购房者就要格外小心“公摊陷阱”咯！ 4.
产权面积一定等于建筑面积么？ 答：不一定 因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。目前市场上销售的商品房，多数是建筑面积，也有一些别墅、房改房等使用套内面积的计算方式。 所以产权面积可能是建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积三者中的一个。 5.
高得房率就是指公摊面积少么？ 答：得房率是可供住户支配的面积除以每户建筑面积的值，而建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。也就是说买房子时赠送的层高2.20m以上的阳台、地下室等，都要计算在建筑面积内，以此增加房屋的实际使用面积，提高得房率。 所以，不管套内建筑面积到底是多少，公摊面积始终在那里，不多也不少。 无锡找房就上无锡房产网 欢迎来电：0
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