美国房子风水不好 为何中国成其房市最大买主？_网易家居
美国房子风水不好 为何中国成其房市最大买主？
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中国人豪气已经壕出国门，什么私人游艇高级跑车各种奢侈品金主羡煞旁人。随着移民热，留学热，越来越多的中国富豪选择在海外置购房产，其魔爪也早已伸向美国，成为其房产最大买主。
如果住在环境更好的僻静小区里，还有开车以及后续成本问题。这些都是中国买家买房时不能不考虑的。
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房屋的装修改造，居住后的维修保养，冬天的除冰化雪，花草的养护打理，其费用开支都比中国要高得多。
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由于近年来美国房地产市场复苏，房地产税也开始上涨。
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房产税与房屋价值直接挂钩，一般为房屋估价值的1%到2%。
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“养房”成本是不得不考虑的不小的开支。购房者每年都需向当地政府缴纳房地产税，这是地方政府的主要财政来源。
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因为好的学区其实也意味着好的治安环境。
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中国买家要考虑的是，在美国买房子并不能解决长期居住的身份问题，但不管是自住还是出租，买在不错的学区里，依然应当是选房的主要标准之一。
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美国同样也有学区房之说，位于好的公立学校校区内的房子价格是非学区房的好几倍。
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让中国买家尤其忌讳的是，美国有些房子居然正对着公墓。
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不过，美国建房者并不会对此刻意关注，因此许多房屋的朝向不一，中国人所期待的正南正北并不很多。
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与其他国家买家相比，中国买家更加看重房屋的朝向、门面的布局以及周边的自然环境。
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对“风水”的重视尤能体现中美购房的文化差异。
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但事实上，如果忍受不了美国小镇的宁静生活，购买公寓才是享受东海岸都市繁华的现实选择。
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在许多中国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。
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尽管美国的房产对中国“土豪”颇具诱惑力，但专家再次提醒中国人，其背后的隐性成本与文化差异仍需要中国买家处处留心。
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中国买家所购房产中，有35%位于加利福尼亚州。
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中国人涌来美国购房，对美国房地产业，特别是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等城市带来了巨大影响。
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美国房子的中国买家中，大约有一半已经在美国生活，考虑到近年来中国来美投资移民的暴涨，也就不足为奇了。
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另有7%是供在美国上大学的孩子使用，以出租房为投资目的的只占23%。
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研究显示，2014年和2015年初，卖给中国人的房产中有大约39%是用于自住房。
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我们大家都知道，亚洲富人喜欢投资房地产，中国富人在美国砸钱买房出手尤其大方，他们在美国购房不仅为了取得良好的投资回报，也为了在当地自住。
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2014年4月到2015年3月间，美国市场上共卖出20.9万套住房，中国买家的交易量占到16%，比例比上年度提高了7个百分点。
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2014年4月至2015年3月间，中国买家在美国购房成交额达到286亿美元，超过了任何其他非美国的买家群体。
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2014年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者平均成交价的50万美元。
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中国人在美国买房的开支比美国本地居民或国际投资者要高得多
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全美地产经纪商协会报告称，从房屋数量、销售额以及交易单价来看，中国人已成为美国房地产市场的最大的海外买家。
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中国人掀起在美国购房热潮已经不是新鲜事了，但随着美国房地产市场回暖，中国人在美购房热还是一浪高过一浪，多少有点让人惊叹。
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（来源：美国客的博客）寸土寸金的日本，房子小而精，设计布局采光风水更是无可挑剔，备受国人追捧。相关阅读：国人在日本买房：房子小土地贼贵风水太吓人。
红圈里的“千里中央”是北大版最嗲的黄金商圈，公寓无数，别墅也买不起，所以辐射出周围三个黄圈，在那些范围里掘地三尺地考察着。
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看房子的时候接触了不同的销售人员，恩，人啊，不管什么国度，职场的众生相都是相似的。今天就说接触最多、风格迥异的三位。
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第一位A先生，大叔了，就是岸谷五郎的感觉。（日本的不少房地产公司，都是“贩卖土地+建造房子”兼而有之，可以直接购买样板房，也可以买地造房子。）
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A叔姓本山。本山大叔全身流淌着日本上一代职场人的闪光点：低调、稳健、务实、敬业、白衬衫一丝不苟、上下车都为客人开门关门无数次。
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上一张大叔朴素的背影，手里拿的是为客人准备参观样板房时的拖鞋。
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本山大叔每次见面，都会准备1-2套样板房，以及2到3处待售的土地。
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每次看完都累得半死，但也“吃”得很饱，飞速学习，交流畅快。好几次他都没有吃午饭，叔叔照顾好自己啊。信任感就是这样不动声色地建立起来的。
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这套房子，当时非常心动，采光、南向、还有三楼的无敌视野，地加房 4600万日币左右。
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这种树将来一定要种！
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采光无敌了，到处都是阳光洒进来。
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二楼墙纸我好喜欢的类型。
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主卧朝南很好，但是面积太小，只能睡觉，收纳欠佳。
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三楼有一个加出来的小露台。
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爬出去就是一片尽收眼底，梅田就在右前方，夜晚可以看到烟花，当场我就想这样了啊。
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这样的视野对于高层公寓不在话下，但是小别墅（也没有建在山坡上），也是良心造，而且露台的面积是严格卡在一个数值范围里的，否则税率会变高。
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最终放弃的原因是：一、面积真的不够，二楼现在只有一个卧室加一个free space（就是墙纸美美的那一块），睡觉收纳都局促。
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二呢，一楼LDK（客厅+餐厅+厨房）的格局和设计都欠佳，面积是硬伤。但是与本山大叔的沟通真的很踏实，首席咨询师就是他！
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B先生，与我们同龄，他的形象和这位相似度90%。是的你没看错，当年红极一时的武田真治。Good！正好有张白领形象照，近乎完全相似的感觉，看起来精干又精致。
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他的公司，是日本最大的房产搜索网站Suumo推荐给我们的，公司规模中上，据说造房子口碑很好。
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LOGO上的“吹抜けの家”意思是“挑高天花板专家”。简历美美的。
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最初接洽的时候，还介绍了SONY生命保险的精算师给我们，根据我们的财务状况计算多少钱的房子比较不辛苦。
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开始的一切，我感到“大公司真是人美 专业，服务周到”。
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第一次：看了一个在建的，大家在木头桩子下聊了半小时，了解他的公司在选材方面非常考究，墙壁可以断热，木桩的组轴方法跟人家也不太一样。
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他非常委婉地暗示我们，“最好确认一下你们想在哪里买？这样我们就可以比较准确地找到土地盖房子咯！”艾？我们不是在向你咨询吗？但我还是按房子的要求、区域的要求，并且按照重要程度进行了排序。
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然后他说“给你们找了三个地方啦，可以好好看一下的”，于是：第二次：带我们穿过6公里的隧道，来到了他之前的一位客户家，请我们参观。6公里的隧道阿，开得他自己也困了。
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地板和墙壁的选材也很好。那一天室外38度，这户人家却不开空调，风扇也只是吹着小风，全靠窗户间的通风以及建材的断热。
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他们公司设计确实名不虚传（没照片，在人家家里我不好意思）。
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分别时，再次用漂亮委婉的口气和我们说：“我们造房子你们真的不用担心，最重要要选好哪个区域，把范围缩到最小，我们去找土地。”“下一次我带我们部长来吧，他专门负责土地开发，可以根据你们的要求去找土地”。
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B先生和本山先生的状态是挺不一样的，虽然他们看起来都是日本职场人标配——体面的公司，人的形象整洁、温和、有礼。
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但本山是真的认真，真的拼命，手上的资源在第一时间就通知我们，也解答的很详尽。B先生时间久了，你能感觉到自己肯定不是他的重要客人。
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C先生，我努力想找一下相近的明星图，基本都是这样。当然没那么帅，我想说的是，他的气质和上面两位文雅型的截然不同，截然不同，截然不同阿！
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第一次来接我们的时候，穿了一件POLO TEE，皮肤黝黑，头发能遮住眼睛，耳洞依稀可见，眼睛细长，单眼皮，不太好相处的样子，不像一般销售看到客人都无比客气。
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结果才聊没多久，就发现说话很爽朗，有好笑的地方就大声地哈哈哈大阪人的腔调粗来了。
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后来他自己告诉我们，他是东大阪人，扑哧，东大阪是工业区，为何脑补出来的都是杨浦区狂放的热血少年们。
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C先生的公司非常小，只有9个人。风格非常随意，对样板房也没有其他销售那么小心，随便我儿子跑来跑去，东摸西摸，还跟他在房子里捉迷藏。
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但他带我们看过的房子，却是唯一一套我们看了两次的（前一篇里我也放过照片），比本山先生那一套还要令我们心动，原因是：1、够大，1贴=1.62平米。
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2、非常朴实但是实惠！没有噱头，也不玩什么挑高天花板之类的现代设计。
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大大方方的传统做法，房间正气，收纳充裕。
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家门口也已经布置好小花小草小树了，绝对加分！
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为了促成买卖，C先生充分发挥了热血青年的锲而不舍，除了接待时照顾得面面俱到，邮件勤快，还帮我们做了如下功课.
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交通路线指南。
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交通路线指南。
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银行借贷还款的比较。
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头金就是首付款，日本人头金都是只付一丢丢，反正还款利息低，10年后还有退税，有个日本朋友买房子首付只出了35万日币。这些资料都是他亲自送到我们信箱，真是强有力的助推器。
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如果一套房子看起来性价比很好，但是2个月没有卖出去，你们会不会有问号？要知道C先生之前的这套，开盘第一天就木有了阿（交通其实很不便利）。
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最后插播一套超级有缘无份的样板房。
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本来是之前一个客人取消了订单的热门房子，真心什么都好。
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地处热门圈子，房子设计漂亮，空间感，收纳，价格（4500万），都好都好。
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LDK的这块区域堪称全房亮点。
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挑高、采光、视野、收纳，还有我一直喜欢的吊扇。
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洗浴室的收纳功能也很充分！
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但是最大的问题是——LDK在2楼，卧室在1楼，传统的我表示接受不能，隐私和进出都受到影响，大包小包回到家还要爬2楼涅？这套房子好像是整个区域里面唯一一套LDK在2楼的，所以被客人取消了。
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最近也是看得有点累，因为除了ABC三位的推荐，中间还三三两两地看过其他公司的房子，看呀么看不上。
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这套风水太吓人，2楼三个卧室虽然朝南，全部是被对面屋顶的尖角直冲着。日本房子好，奈何土地实在珍贵，大家都挤在一起。所以富人区对土地的规划是有规定的，房子周围要留出较多的土地面积，以确保大家保持距离。
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这套则是竹林中的幽静，BUT前后左右还要造很多房子，再见。
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买房真是一种煎熬。
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阅读下一篇二十八年老移民告诉你，在美国买到一栋好房子需要注意什么？
如何在美国才能买到一栋好房子？
第一，准备充分。兵马未动，粮草先行。美国是一个金融管制特别严格的国家，提着美钞现金在美国买房，根本不可能。无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行（Escrow）专用账户，最后由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。
贷款买房就相对更加复杂，购房首付款资金进入美国银行账户后，必须提供一个月或者两个月干净的月结单。不同的贷款银行，对干净的月结单期限也不一致。
美国贷款买房，香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单，美国贷款银行也认可。但是，在最后交割时，资金也必须按照指定，先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。
特别强调一点，依据笔者的交易经验，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在于能否提供干净的月结单。
第二，熟悉市场。美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产交易市场概莫能外。社会公众可以透过Zillow、Redfin等网路平台，了解认识美国房产市场。
如何了解？一是多看市场供应房屋的报价情况；二是观察市场成交情况；三是观察房屋的历史交易状况。
对市场熟悉了，就能够为后面参与市场博弈提供支持。
第三，精准选房。美国在售房源，由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站Crmls后，经过授权，Zillow、Redfin等公众平台再广泛传播。
房屋照片与实际情况相差无几，如果过分美化，买房客人现场观看后，也不会满意，工作也是白搭。真实客观，利人利己。
通过照片，通过谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、屋况等情景。符合基本要求，我们再现场查看，省时省力。
优质房源通常在上市三十天内的房源中选择，如果超过三十天未能售出，房屋多少会有一些问题。比如要价过高，或者靠近主干道、高速公路，或者路冲，或者格局不好等硬伤。
由于传统观念，华人购房，大多喜欢讲价。然而，美国买房，优质房源，一旦上市，就会被多人盯上，只要开价公道，就会出现多人竞价，一旦竞价，成交价格就可能高于卖主开价。
发现一栋优质房源，避免出现竞价格局，只有尽快满足卖家开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。获得了交易权，就获得了主动权，因为作为买家，还有选择退出交易的权力，而卖家却没有后悔的权力。
这就是美国买卖房屋的规则，在规则范围内，充分利用有利于买家博弈的规则优势，掌握交易主动权。
当然，能否精准出击，前提就是资金准备必须充分，对市场熟悉了解。当机会出现时，我们才有可能把握住。因为，机会往往转瞬即逝！
房子选好了，后面的交易都属于程序化，诈欺现象在美国属于重罪，只要遵守基本游戏规则，被欺蒙拐骗，可能性极小。
（海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》）
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今日搜狐热点100万美金，可以在美国各大城市买到什么样的房子 - 知乎专栏
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{"database":{"Post":{"":{"contributes":[],"title":"100万美金，可以在美国各大城市买到什么样的房子","author":"chun-yu-65-25","content":"不是只有中国家长才为学区房疯狂～～2017年愚人节那一天，一条非常严肃脸的新闻“雄安新区”红遍中国大江南北，新华社说“千年大计”，BBC说“令纽约黯然失色”... ...炒房大军随即蜂拥而至，一颗中国地产界的新星，冉冉升起。图片来自网络每一个地产商鼓囊囊的钱袋背后，都是无数个买房一族一地的心碎。“夸张的房价，学区房的紧俏和房贷的压力，已经在透支中国年轻一代的创造力和生活品质。”那房价究竟高到了什么程度呢？据中国房价行情2017年3月的数据：北京平均房价63,716元/平方米，全国最高；上海(48,114元/平方米)和深圳(45,466元/平方米)分列第二第三。图片来自中国房价行情2017年3月一直在舆论风暴中心的学区房房价，如果不是高出天际，怎么好意思天天上头条。像北京的海淀区，受学区房影响，2017年3月平均房价为90,418元/平方米。而且100平米以下的小户型房源非常紧俏。像中关村三小的学区房碧水云天小区，在出售的最小户型也是135平方米的3室2厅(二手房)，报价1750万人民币，贷款首付612万，月供7万5。图片来自城市房产房价这么高，那工资涨的怎么样了呢？淳鱼儿找到了一组于2016年上半年的统计数据，中国平均工资最高的5个城市依次是上海(8,825元/月)，北京(8,717元/月)，深圳(8,141元/月)，杭州(7,267元/月)，广州(7,178元/月)。年轻人买房子的压力有多大不言而喻。一般写到这里，有的文章就会出现EB5广告了：六百万人民币只够一套学区房的首付，那不如拿几十万美金移民，“一切都是为了孩子”。图片来自网络在大洋的这一端，有关房子的一切也一直没有消停过。美帝的平均房价，自2016年11月飙到30个月来的历史最高之后，也一直没有走低的迹象。六百多万人民币，近一百万美金，可以在美国买到什么样的房子呢？美帝人民的学区房也贵得很夸张么？先来看看美国的房子长啥样——6种常见住宅类型图片来自Redfin一般说来，买什么类型的房子要结合预算，家庭规模等很多主观因素来考虑。有钱任性就买一块Land，按自己的喜好建。Condo和Townhouse稍微容易混淆一点，最主要的区别是Townhouse有一块地是你的，但Condo没有，只有房子内(Interior)算你的。学区：买房子绕不开的话题加州学区2017(越绿学区越好)｜图片来自Niche全世界的家长爱子之心大同，学区也是影响美帝房价的重要因素。最新美剧《Big Little Lies》中的父母们搬到北加Monterey也是因为那里学区好。要想了解关于学区的情况，推荐一个网站，。但学区受一些考试成绩，毕业率，师资质量等因素左右，也不是一直不变的。MVLA学区AP考试B以上统计｜图片来自网络像Mountain View-Los Altos Union High School District(Google总部附近)，最近十年学生AP等考试的成绩越来越高，综合学区分数也越来越高。或许和这一学区的好多学生父母都是受过高等教育的工程师，整体对子女教育要求比较高。所以年轻未婚的同学们买房，也没有必要特别执着于学区。接下来，淳鱼儿带大家去看一下美国平均房价最贵的七个州：DC，夏威夷，加州，纽约州，科罗拉多，华盛顿州和新泽西；再转转另外几个华人聚居的地区：芝加哥，波士顿，德州，费城和佛罗里达（房价数据来自2016年11月-2017年3月的统计）。U.S. Housing Markets(March, 2017)｜图片来自visualcapitalistNo .1 华盛顿DC：房子还是首都贵美国的首都更多是政治中心的意味，城市规模也不及其他大城市纽约旧金山和洛杉矶，但房价可一点都不温柔，平均房价$649,900/套。100万美元，可以买一个3层的Townhouse，后面还有个小院子，有点像House of Cards里Underwood夫妇入主白宫前住的房子。还可以购置一套Condo式，三卧三卫的公寓，附带公共的泳池，花园和健身房。No.2 夏威夷：抢滩海岛度假房夏威夷平均房价50万美元/套。在首府Honolulu的均价高达74万，100万美元想买海景大别墅还是有点困难的，面朝大海的空地还是可以的。真正的海景别墅，大概需要8位数才能描述: $23,000,000。No.3 加州：天价学区房不是梦加州房子均价42万美元。但房价最高的五个地区的均价都比全州均价高的吓人：湾区San Jose-Sunnyvale-Santa Clara(100.5万)，湾区San Francisco-Oakland-Hayward(83.7万)，南加Anaheim-Santa Ana-Irvine(74.5万)，南加San Diego-Carlsbad(59万)，和Los Angeles-Long Beach-Glendale(50万)。先从吃货小分队总部所在地洛杉矶说起。100万，可以在Downtown买一个Old Fashion的2居室公寓，和西雅图芝加哥的View摩天大楼比，有点不够时髦唉。洛杉矶地区最好的学区是San Marino，加州第二好(2016年12月统计数据)。代表豪宅就是大名鼎鼎的Huntington Library(呵呵)。全市在出售的150万以下的房子只有上图这一套，标价136万。移步北加旧金山湾区，如果不考虑学区，100万可以在旧金山市区的选择很多。可以在著名地标Union Square附近买下一个70平方米的温馨一居室。或者在面朝大海和金门大桥的Marina District买一套100平多的二居室，就是房子有点老。但如果考虑学区的话，湾区最好（也是2016加州最好）的学区是Palo Alto，淳鱼儿查数据时，全市150万以下的房子只有四套在售，100万的话，可以买一套90平方米的公寓，公路旁$50一晚的Motel风格的... ...而整个Palo Alto房价的Big Image是下图这样的，全市均价206万美元/套，2016年是全美均价第二高（第一高是南加州海滨小城Newport Beach 229万美元）。在大部分城市，100万美元可以轻松入手2000平方英尺以上的大房子；在德州，更可以买到4000平方英尺的豪宅，但在Palo Alto，2000平方英尺以上的房子，最少也需450万美元。不过，据《纽约时报》日对San Francisco Bureau Chief-Thomas Fuller的采访，湾区房价的前景还是比较乐观的：“What I’m hearing from people in the housing market is that the upper end, the luxury stuff, is really taking longer to sell. The lower end is still healthy. In terms of rents, we hit a peak a year ago and we are around 5 percent down from there.”No.4 纽约州：曼哈顿vs.帝都魔都谁最贵？纽约州平均房价36.4万美元，其中纽约市最贵，均价118.6万一套。曼哈顿岛邮编10014地区是全市最贵的区，均价$2,123/sqft，约等于每平方米$22,716。2017年3月，北京最贵的区-东城区，均价?10.6万/平方米。但东城区可比曼哈顿那几个block大多了。这也是很多媒体认定北京房价比纽约贵的援引。如果想住在中央公园旁边，早晚去跑个步健个身，100万美金可以买下来和中央公园只隔一条街的一室一厅公寓，面积大约77平方米，也不算小啦。不喜欢大城市weekday的喧闹？100万还可以去长岛买一个大house，呼朋引伴，周末去吹海风，晒太阳。No.5 科罗拉多：滑雪房产也火爆不知道有多少朋友对科罗拉多的房产均价$30.9万，成为全美第五贵的州感到惊讶，看来你还不了解滑雪对房产价值的影响。买一套山里的度假房，冬天滑雪，夏天避暑，有闲情还可以拿出来搞Airbnb对于很多富人来说已经成为了休闲的新格调。在房子最贵的滑雪天堂Telluride，100万只能买一套“真”小木屋。Location是滑雪胜地房价的决定性因素之一。有山谷view的房子，宛若童话里的仙境，可以卖到500万美元不止。No.6 华盛顿州：房产投资新红人湾区高成本的生活，令很多科技精英出走旧金山湾区微软和亚马逊的高科技氛围，加上生活成本略低让西雅图成为他们离开湾区以后的首选。许多湾区的Tech公司也会选择在西雅图设置分公司，没时差，人才多，城市设施完备，还有奥林匹克国家公园这样优质的后花园。西雅图(Seattle-Tacoma-Bellevue)地区，房子均价42万美元。100万在市中心，可以买到view很棒的公寓，海景，太空针一览无余。但学区可能不太好，有的甚至在5分以下。相比小学和中学，一般买房会最看重高中学区。在Ballard High School（西雅图10分高中）学区内，100万能买下一个老一些的house或者海边的2居室公寓。有湖景的Medina是西雅图房子最贵的区之一，均价214万美元。背面有山，正面是湖，对岸是城市高楼，大隐隐于市的感觉就是这样吧。No.7 新泽西：纽约通勤客的大后方在新泽西地区买房的好多家庭是通勤去纽约市上班的，全州均价28万美元一套，比纽约便宜不止一点。在华人较多，学区又很好的Livingston，100万美金可以入手一个近300平的House。在另一个适合通勤的好学区城市Westfield，100万可以买到的房子和Livingston差不多。这一带的平均房价在35万-40万之间。根据《华夏地理杂志》2015年的统计，在美华人主要集中居住在加州，纽约州，新泽西州，德州，马萨诸塞州，伊利诺伊州，华盛顿州，宾夕法尼亚州，马里兰州（及DC特区）和佛罗里达州的大都会区域。国内的房子动辄几百万一套小户型，那100万美金在美国的一些华人聚居的城市可以买到什么样的房子呢？No.16麻省：波士顿学区房的鼻祖波士顿市区的平均房价在41.7万美元左右，但比较好的地段的房子，也绝不是100万可以hold住的。靠近市中心，100万可以入一套比较旧的两居室。在离波士顿市区的最近的好学区Brookline，100万只能买到两居室的公寓，独门独户的house几乎没有售价150万美元以下的。No.20佛罗里达：加拿大人都来抢的养老房佛罗里达在美国房地产市场的角色和海南在中国地产的感觉差不多，甚至一些加拿大的华人网站上也总有讨论，去佛罗里达买房养老，哪里比较好。佛州房子均价最贵的是Naples-Marco Island地区，41万美元左右。100万在Marco Island可以入一个3卧的House，还有水景。迈阿密地区是佛州房价第二贵的地区，均价31万左右。100万可以买一个市区的house，北欧风格的呢；但若想要海景，100万只够入一个2卧室的公寓。No.21伊利诺伊：芝加哥不是所有大城市的房子都贵芝加哥地区(Chicago-Naperville-Elgin)的平均房价约22万美元左右。100万美元在市中心，可以买下密歇根大道旁，靠近那个有大豆子的千禧公园对面的160平米公寓。大楼颇有Trump大厦范儿哦。家庭购房若要考虑学区，一般会在芝加哥市区外Naperville, Hinsdale, Elmhurst这三个城市选房。100万美金在Naperville拿下一个面积600平方米的5卧House绝对没有问题，真正的大豪宅。No.22 宾州：全美最好的学区在这里费城市区房价22万美元左右。下图是最近费城市中心新建的公寓，两居室122平方米，售价100万左右。但费城市中心的治安大家懂得，一般有小朋友的家庭，也不会选择住在城里。像市区之外Mainline一带的城市Bala, Lower Merion, Narberth, Wayne等，有公共交通到市区，最远30分钟也能到费城Downtown，是很多家庭购房的选择区域。100万美金安家置业绰绰有余。2016年，Wayne有两个学区(Tredyfffrin-Easttown和Radnor Township)在全美学区中排名第一和第三。No.49 德州：“大农村”的房子真的便宜么？德州房价最高的地区，也是华人聚居的三个都会区域：奥斯汀/Round Rock，达拉斯和休斯顿，均价分别为28万，23万和21.7万美元。奥斯汀邮编78733是当地最好的学区之一，有100万美金，买个宽敞的大房子不成问题。但不要以为，有了100万就有了全世界，虽然周围大部分房子在50-70万之间，但200万，甚至900万的房子也不少。德州4千万的“真”豪宅就像美国名著里的庭院深深，不知道发生过多少故事。为什么要买房？说了这么多，可能有的小朋友要问了，为什么要在二十几岁的时候把自己的生活品质绑架在学区房上？ 这是一个仁者见仁，智者见智的问题。有人说，买房是为了投资，为了给自己辛苦的工资加点保值；有人说，买房是为了有安全感，买东西的时候不再担心搬家容不容易，每年租房合同到期的时候不用烦心房租又涨了，或者房东不租又要四处奔波找新房子。或许就是像以前想考上名牌大学，想毕业进大公司工作一样，因为大家都这样。记得去洛杉矶地区Central City的某高端老年公寓参观，每个月$8,000-$20,000的租金（根据meal plan和自理程度决定），入住时每个人交50万-100万美元的押金，好多老年人，都是卖了房子才够搬到老年公寓的“门槛儿”。即使这样贵，你也要在Waiting List排上个两三年才有机会入住。洛杉矶地区某老年公寓｜图片来自淳鱼儿但即使买了房子，也不是高枕无忧大功告成。图片来自网络还房贷(如果贷款)，交地税，动辄几百刀的水费/电费，如果什么坏了请handyman来修，一个月稍不留神，就支出了以前一个月的房租。例如，家里的大门坏了，想换一个新的，Home Depot最便宜的大门要1000多；这还不算，工人来安装门，安装费也要1000多，可能比门还贵；这也没有完，你交了二三千，门可能三四个星期之后才做好，工人可能五六个星期之后才有空来安装。人生的每一个阶段，都有每一个阶段的快乐和忧伤；生活就是要一级一级的进阶，捉妖打怪。不管是沉迷赚钱，日渐消瘦；还是嚼着“诗和远方”，浪迹天涯；你开心就好！【CHIHUO原创，部分信息参考自Zillow，New York 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