从雄安新区看国家对于房地产的终极调控 - 简书
从雄安新区看国家对于房地产的终极调控
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愚人节当天，河北保定的3个县城火了，大家永远不要忘记，首都始终在北京二环内，未来几百年不会变，所以大家大可不必去抢房子，因为政府早知道你们会去抢房，所以提前几个月就开始收紧当地楼市过户，并于政策宣布当天封盘。
首都副中心，最主要的功能是承载疏导外地人的离京的。河北高碑店虽然筹划多年却是始终没有多少人愿意去的。政府这次放出大招也实属无奈。如果你几千元提前抢到的房子固然有财富增值价值，但是上升到几万元一平米，大家要冷静了，千万不要落得负债累累得不偿失。切记切记。
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那么我们分析一下，政府下一步会怎么调控北京的房地产市场呢？个人觉得肯定是持续加吗，让在北京符合房子交易条件的人继续变少。有人肯定问了，北京的房价会不会暴跌呢？答案是～不但不会暴跌，价格还会超级稳定。政策的持续加吗让北京的房子变成一种很难交易的奢侈品，有房子的人永远相信自己房子市值500万或者是800万，所以有持续还款能力的人，根本不会把房子低价变现处理。你如果是刚需，卖了房子再买还会花更多的税。但是如果你只是短期炒房，那么你再低价变现卖房也只是大海中的一滴水，没有任何作用。北京的房子会变成股票里面那种小而美的绩优股，价值凸现。政府提高首付比例正是吸引更多有资金实力的刚需进入楼市，你贷款越少，还款能力越强，相对违约政府的风险越低，从而更加稳定楼市。
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没有在北京买房的也不用太高兴，因为别人买了房的肯定是赚到了。挣得少的翻一倍，多的8倍10倍。那可全是钱呀（其实我也没有在北京买房）。比你做生意不知道强多少倍，省多少心，多挣多少钱呢。北京房价一定会持续稳定，稳定到你怀疑人生。你也不用拿日本看中国，没有可比性。稳定北京的房价涉及应对美国持续加息，资本外逃，国家的房地产去库存战略。美国已经说了持续加息，它会加息加到你全世界怀疑人生。你说政府会没有应对办法吗？
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回到发布雄安新区为特区的问题，那我们来看政府调控房价的手段，记住这里用的词语是手段，不是决心。没有哪一届领导人会真的调控房价到没人买卖。没有买卖就没有伤害，当然也更没有税收。税收是什么？国之根本。看看中国烟草的利税就知道了。不需要我多说吧？
那么说了半天政府后续将会如何调控房价呢？我认为不让堰塞湖崩盘的最好办法就是防止房地产资金出逃。让这个湖水到达临界温度，也就是非冰非水的状态。让买了房的人坚信房价会涨，当然实际根本没什么交易量。还有就是持续拉长买卖房屋的交易时间。记住这个时候政府是不会出台房产税的，那些胡说的人肯定都没有卖北京的房子。就是因为他自己都不信政府目前会出台这个政策。房地产税现在收不成熟，房地产的税收如果影响了持房人的成本一定会引发房地产暴动，继而发生房租暴涨的新闻。
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雄安新区的房地产该怎么走？面对新闻电视的爆炒，我想大家不必过分解读。能明确的是政府不让个人炒房了。也许会用以租代售的方式来解决当下的房地产困局部。还会用类似“北京欢迎你”的方式来欢迎你。外地人来这里奋斗，你永远记住有一条永远是冰冷的，那就是你发展到最后的户口不在新区，你的孩子永远无法享受本地高考的权力。你能承受这些吗？
图片发自简书App为何雄安的房价一定会涨？
看了一下权威专家对雄安新区深度解读的文章，更印证了我的判断，房价不会跌，一定会涨，而且涨得幅度不会小。
专家提到的内容大致如下：
1、雄安的房子一定会卖，现在禁售，禁建只是暂时措施。
2、政府可能会借鉴新加坡模式建公租房，廉租房降低房价。
3、除此之外还要再建商品房，这个允许高价买卖。
4、可能会调配全国资源建设雄安。
5、不希望房价太高，这样会大大提高区内投资者和创业者门槛。
6、希望能探索出既发展经济又遏止房价的新方法，为全国其它地区作示范。至于如何做，要边走边看，边走边尝试。
以上措施充分说明政府对雄安房价的矛盾和两难心态。
本想全部建成公租房，廉租房来压低房价，满足园区入驻企业员工和普通民众的居住需求，但如此做就会导致无钱建设雄安，因此要再建大量商品房用以弥补资金不足。
但雄安定位很高，意味着开发和建设标准也将非常高，除了建房，还要配建公共基础设施以及城际铁路和高铁，资金仅靠一己之力很容易捉襟见肘，所以要动用全国之力支援。
更多方法，专家也无办法，世界上亦无好的经验可资借鉴。
理想丰满，现实骨感。一些信誓旦旦说房价不会涨的说法恐不足以认得过真，虽然心情可以理解，但现实恐容不得太多浪漫和想当然。
所以，雄安建设期的房价控制将有相当大的难度，不出所料，快则5年，慢则10年，在雄安买房的收益较之今日将会有天翻地覆的变化。
而今雄县公务员的收入为3000，房价大概与此相当。10年后，房价一平8万，10万，甚至更高，非常轻易。所以，现在被炒到一平2万5的房价与之相比并不高。这个价位去除通货膨胀因素。
何况，举全国之力建，真的需要10年吗？深圳从一个小渔村变成举世闻名的特区才花了多久？毕竟我们有举国办大事的体制，也有太多成功的先例。
不仅建设期的房价难控制，建成后的房价更加难控制。专家用心良好，希望雄安新区建成后，原有的企业可以继续存在，不搬迁，人们都在家的周围工作，生活。同时，房价不高，空气又好，发展一流，变成两，三百万人口的美丽城市。
但是，在一个资源如此丰沛，政策这样优惠的地方，自然有大量优质的人，才，物随之而来，届时一定会带来激烈竞争，从而对相对弱势群体产生挤压，最显著的就是城市发展后房价上涨带来的挤出效应。
所以，专家的美好期望和关切，既不符合新区发展定位，又心有余力不足，很难实现。否则，强行为之，必将导致劣币驱逐良币的现象出现，但新区建设显然不能如此。
经济规律，市场法则不能用感情代替，否则不是失败，就是要以牺牲效率为代价保护部分人的利益，而它不仅无法长久，也显失公平，故不可为。
雄安一旦建好，类似上海浦东新区的定位绝不可能是四线小县城的房价。
就算严控建设期的房价，但是建好以后，新区日新月异的发展也必将使房价迅猛上涨，这个很难压抑住。
若建设期房价控制未达目标，而建成后，房屋又再次溢价，那就是双重溢价。
投资者投资一定稳赚不赔，投资获利也将极度丰厚。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。> 直击雄安抢房潮 政府组合拳如何遏制淘金冒险者野心
记者直击雄安抢房潮 房价从原先的三四千涨到近两万
当天新闻播出不到三小时，各地炒房者就已冲到雄安，但事情没那么简单，两天时间，雄县房价从原先的三四千，涨到近两万，当地人纠结到底卖不卖。
一名当地人拿出自家房产证以证明自己的“本地人身份”，并且让围观者加他的微信，称为了方便提供消息。
每个中介都被人们包围着。
就地涨价、一笔清、必须现金、小产权……所有问题和风险在那天几乎都已不是问题，只要对方肯卖房。
时下的冀中平原，正经历着一场非同寻常的燥热。
日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
4月1日的新闻联播结束后不到三小时，来自京津等地的炒房者就已开始强势突入以上三县，试图“抢占滩头”。
然而，冻结交易的盾牌也已然竖起，让炒房者们几乎无计可施。每分钟都在疯狂升涨的房价，逐渐成为一场数字游戏。
记者在雄安新区看到，无法抑制对财富渴求的人们，只要有“房子”这两个字轻轻扫过耳边，就好似一头头食肉动物寻到了肉味，聚拢而来。而就在他们的身旁几米外，所有售楼中心大门紧锁并被贴上了封条，城管的车头上摆着一个音量开到最高的大喇叭，一遍又一遍地播放政府对于劝导和抑制炒房的态度与政策。
“你们得相信我，我是本地人。”一个本地人从怀间掏出一本暗红色的房产证以示“权威”。随即，人们如追星般团团围拢起来……房产证，成为那里最具说服力的唯一。
赶不上的“晚集”
4月1日晚上10点多，家住天津的赵毅手机突然响了，一个熟悉却又极其急促的声音从话筒那边传来：“你这会儿就开车走。新闻联播上播了，河北那边要设雄安新区，赶紧去买房！快！”来电者是赵毅生活在北京的姐姐，接电话那会儿，赵毅已经听到了汽车发动的声音。
赵毅和妻子决定先安顿好孩子，等次日一早7点再走。他觉得，哪个中介还会在半夜开着？然而赵毅错了。京津等地的炒房大军和各路中介们正在争分夺秒地连夜冲向雄县、容城、安新，以及周边的白沟和高碑店等地，试图抢占第一波房源。
4月2日早上7点，赵毅和妻子准时出发了，一上高速，他给姐姐打电话，但接通的那一刻，赵毅感觉自己又错过“大机遇”了。
“油门都快踩到底了。”两口子一路上一言不发，妻子不停地刷着手机新闻，赵毅脑海里则闪过自己一次次的“教训”——当初大通房价还便宜时，不买，后来涨成什么样儿了？燕郊房价那会儿才多少，也没买，现在涨成什么样儿了？
一个半小时，车子在雄县下了高速，赵毅看到一群房产中介在此等候。跟着导航越往雄县县城走，中介的身影越是密集，北京、天津、山西牌照的汽车也越来越多。每个中介都被人们包围着，“就地涨价、一笔清、必须现金、小产权……所有问题和风险在那天几乎都已不是问题，只要对方肯卖房。”
可实际上，赵毅的姐姐也没买到房子——三地政府早已采取措施冻结了楼市交易和房产过户，所有楼盘、二手房和中介门店都被封，“一打听，容城和安新也不能买了。其实等看到新闻，什么都来不及了，政府早有准备。”
4月2日，被划入新区的三县都召开会议，布置管控房价相关事宜，停止一切售房行为。无论本地人还是外地人，冻结全部房产过户和买卖。商品房、二手房中介、在建房全停，农民也不允许自建房。对外地迁入户口也进行了严格管理。
此时，雄县房价已从原先的三四千，涨到了近两万。这一切的变化，仅用了两天而已。
看着无房可买的人们以及被围拥的中介，赵毅心中却又多少有点庆幸。去年他在临近的文安县苏桥镇买了一套房子，距离刚刚划定的雄安新区一小时车程，“那儿应该也涨了。”
确如赵毅所想，就在雄安新区的消息放出后，三县周边的白沟新城、高碑店、霸州、文安等地也坐地起价，楼市普涨，“雄县、安新和容城买不到，中介就立刻转变思路，改买周边地区的房子，随即就抬升了房价。”
5万元现金抢一个买房的号子
虽然已然看清现阶段买不到房子了，但赵毅还是想住下来再转转。先找个酒店入住。可这一次，他也错失了住店的机会——和房子一样，酒店也一房难求。
“1日晚上，突然呼啦啦地陆续来了几十号外地人住店。”雄县汽车站旁的一家快捷酒店里，当晚值班的姑娘至今都记得那阵仗。不光是这家酒店，雄县、容城和安新三个县城所有能被找到的酒店，这几天都处于满房状态，房价翻倍。
外来的车流让雄县变得拥堵。甚至连20多公里开外的白沟新城，也在当晚感受到了这波来势汹汹的抢房潮。
白沟新城，中国北方著名商镇。说是镇，但因为商贸发达，其建设规划比雄县、安新和容城要好。但此次，白沟并未被划入雄安新区范围内。浙商快捷酒店的经理戴益波从未见过这样的景象——1日晚上十点多开始，不停地有客人和中介入住酒店。第二天白天，戴益波发现有中介开始拿着一个个黑色塑料袋上楼，警觉的他询问塑料袋里都装着什么，“他们告诉我，每个袋子里都装了至少5万元现金。”这一笔笔5万元现金，并不是买房的定金，而仅仅是“领号钱”。要想有买房子的号子就得交5万元现金，还不保证一定有。
“年前，白沟房价也就四五千，可就这两天，涨到一万三四了，关键还是买不到啊。”戴益波觉得不可思议。
不过，白沟新城在4月2日也下发了《白沟新城规划建设局关于责令房地产中介机构停止违法违规行为的通知》。可中介们总有办法：“高碑店和霸州还有房子，距离雄安新区也很近，目前价格还挺合适，下手要趁早。”
“走了，不折腾了。”找不到酒店的赵毅最终决定离开。
然而他并没有走，只是去了安新县。
当地有房的觉得砸到“金蛋”了
赵毅说得没错，面对交易冻结的现实，第一波炒房现象在4月3日起确实有所“退潮”。
但依旧还有很多人从更远的地方赶来。
除了远道而来的炒房者，一些在外打工和原本在本地生活的人们也开始活动起来。在天津打工多年的张勇带着随身行李，在3日一早，乘坐第一班大巴车往雄县赶，他媳妇让他早点回去商量着怎么办。
怎么办？张勇也不知道。
在路上，他说他唯一知道的是自己在县城里的房子现在每平方可以卖近两万块，还只要他肯卖，再涨价也都可以。而当年买这套房子时，价格才三千冒头，如果不是朋友求着他买一套“帮忙冲业绩”，他也不会花这钱。如今，他觉得砸到“金蛋”了。
班车只载他到雄县高速下口，接下来就得换乘“三蹦子”（当地的三轮车）再赶五六公里的路。一下车，他便看到了当地政府挂在沿路杨树上的宣传标语，要求人们不要随意私下交易房子。“三蹦子”走走停停，沿路的酒店门口停满了外地车，原本在建的楼盘也都已经被贴了封条停工。路过的一面围挡上印着此前雄县招商引资的标语：“来到雄县，一切好办”。看到这条，张勇笑了，“现在来雄县，看来是什么都不好办。”
“哥！有房！开后门要来的”
中介私下说现在买房有风险，但也感慨来买房的没几个是理性的。 当地三县政府打出“组合拳”，封掉楼盘关停中介，搅乱市场的被控制。
河北安新县在今年二月就已全面收紧楼市交易，此次雄安新区宣布成立后，当地完全冻结了楼市交易。
&“坦白说还是理性点好，但来的人当中又有几个是理性的呢？”做中介的王伟说，其实赶着消息来，就已经晚了。
记者坐着“三蹦子”停在雄县汽车站附近，那里正好有一个楼盘售楼处。售楼处的大门早已被锁闭，县国土局和住建局的封条加盖了大印，在玻璃门上贴了一个叉。一旁的墙上，贴着县住建局的预警通知和告市民书，人们围聚在门前，不停地拍照发朋友圈。还有个姑娘举着自拍杆做直播，并且告诉互动网友，以后这里是个“比上海、深圳都繁华的地方”。
一些人透过售楼处的大玻璃，张望近在咫尺却又触不可及的楼房沙盘。
另一些人，则在县城的几个主要街道上游荡，但凡有人谈论房子，很多人就会聚拢过去。而每个中介身边，都围满了人。
目前，三县政府依旧在紧抓楼市冻结政策，当地有关部门暂停了中介门店的营业，却挡不住中介的热情。他们还在进行私下的房产交易。部分手握房源和楼市信息的当地人，也开始将自己的身份变为“楼市指导员”。他们比谁都清楚，无论再复杂的政策落地或是市场变迁，炒房者的目的很简单：赚钱。
政府很忙：
三县政府封楼盘关中介抓违建
记者选了一个人特别多的人群挤了进去听，被围在中间的并非中介，而是在售楼处对面做塑料买卖的本地人刘迎秋。
刘迎秋之所以能吸引到如此多的关注，除了高亢且自豪的音调，更是因为他当众从怀里拿出了一本暗红色的房产证。
“你们得信我，我对雄县太熟悉了。”刘迎秋边说边建了一个叫“雄安新区购房团”的微信群，并让围观他那本房产证的人都加入，当人们开始掏出手机扫码加群时，一个中介走过来抢生意：“他信息太少，我们的群大……”
“我不为了挣钱，但要是有房源我也可以介绍给你们，你看我都带着房产证给大家看了。”刘迎秋随即“应战”，而房产证无疑成了最能体现“权威”的东西。
刘迎秋还大声说现在不建议人们买房，也别听中介的话，边上人窃窃私语，觉得相比于那些中介，刘迎秋是个实诚人。
已经拥有一群拥趸者的刘迎秋自豪于自己已是比肩上海、深圳的“新区人”，高调地向拥趸者介绍雄县的古往今来，一边煞有介事地表示将有87家国企、多所医院和高校将搬到雄安新区。并说雄县周边将是新区的中心位置所在，“雄安新区为什么把‘雄’放在前面？因为三个县里雄县最好，而且位置最核心。”但对此，安新县的一些民众则对这个说法表示不服，他们觉得白洋淀大部分都属于安新县，所以核心还是要以安新县为主，“小兵张嘎就是在白洋淀活动的。”
已经在安新县呆了一周多的徐州人李爱林正好在清明假期前就来此出差，赶上了消息发布时，他觉得自己要转运了，因为他分析安新在雄安新区中的“核心位置”，“只可惜有房无价。”
实际上，就在刘迎秋和徐爱林周转于楼盘之间时，4月3日，雄县、安新县和容城的县村以上百余名干部在容城县召开“雄安新区驻村工作学习培训会议”。会议核心内容就是对涉及人员、房价和地价的管控，继续加强防止炒作。一名在雄县任职的政府工作人员也向记者透露，这次会议结束后，各级政府即时层层下达会议精神，针对农村，还要求各村镇做好民众工作，“意图让民众保持冷静理性，不要盲目。”
此外，一位与会人员对媒体透露称，这次会议的主要内容就是防止房地产炒作，以免影响投资。这其中，一项重要工作就是针对城乡违法占地和违法违规建设的整治。
但问题已开始不断显现。安新县至容城的公交车上，一名妇女拉着行李箱抱着孩子和丈夫上了车。没几分钟，女方开始向丈夫大吵发难：“以前从来不提分家，现在你兄弟怎么突然就提分家？”
话音刚落，人们窃窃私语，一轮争吵下来，大家听明白了，就是因为觉得房子和地突然间“值钱了”。
一些中介群里，依旧有人在不断发布房源信息。
中介感慨：
来炒房的有几个是理性的呢
4月4日，在三地官方的各项“组合拳”下，三县及白沟新城虚报的房价终于从高涨态势趋于高价平稳，炒房者逐渐散去，部分中介也被当地政府控制。
但即便如此，还是有中介在当天中午还是给记者打来电话：“哥！有房！开后门要来的，白沟的房子，一平一万五千五。”
中介，成为炒房中眼中最直接的线索源。刘迎秋，也希望自己是这样的线索源。
他不断在话语中暗示自己在当地有比较好的关系网，可以当买房的“中间人”，并且把自己在微信群里的名字改成了“雄安新区房屋指导员”，当看到有人在群里发布售房卖地信息，他会强硬表示：“警告大家，如私下交易者出现经济纠纷与本群无关，特此声明！”
其实中介并不在乎刘迎秋的做法，毕竟这会儿谁都做不到真得卖给别人房子。就连兴致冲冲前来买房的人也知道，这场“投资”未来会怎样尚无法预计，但就是“得买、会赚”。
刘迎秋说，中介正是拿住了这些人们的这点心思，所以现在的房价才一口一变，“来买房的都以为能发财，可政府怎么可能让他们这么容易就大赚？我不是为了钱。”
不过在旁休息的中介王伟摇着头自言自语：“还不是想当地下中介，从中赚钱？”他随即在沙发上倒头睡去。
从1日晚上接到通知开始，一直在雄县做房产中介的王伟一扫要清明节加班的坏心情，以为自己的春天来了，“手续费是百分之一，楼市涨得这么高，我们的佣金也水涨船高啊。”。
从2日开始，王伟每天都接到无数个电话索取房源或联系买家。他只要穿着制服站在那里，就会像明星一样受瞩目，所有人都相信，他手里有房。
“客源不是问题，这个江湖水很满也很深。但其实都不用想复杂了，人们看到浦东和深圳的房价神话，都想自己买房来复制。”
对于目前已经被政府冻结的楼市交易，王伟也觉得如果仅是买卖双方的私下协议，就算买卖双方没有纠纷，在产权上还是会有问题，“坦白说还是理性点好，但来的人当中又有几个是理性的呢？”王伟说，其实赶着消息来，就已经晚了。
除了不断对外放出有房信息，王伟他们目前最主要的做法之一，还是将买主们引向周边尚未冻结楼市的城市去，尽可能得将距离表述得近一些。
刘迎秋和李爱林并不认可中介灌输的这种观点。但当越来越多的中介信息出现在群里时，刘迎秋自己开始在群里发布一些尚未竣工的楼盘照片和视频请大家看，他觉得只有在雄县、容城和安新考虑投资发展，才是明智的选择。
李爱林则坚决认为，“就在这核心的100公里内。”
可事实证明王伟说的这种印象加深方式是有效的，一些前来买房的人也很愿意跟着中介去更远一点的县市看楼盘，“炒房的，谁不是为了一夜暴富而下注呢？”
雄安新区的浙商朱焕泽：我也是做房地产的，现在抢房要谨慎
这几天路上都是前往雄安新区的抢房者。
实际上，在此之前，雄县周边原本传说要建设一个科技新城，那个时候就已经有人想在雄县周边购房，但那次并没有带动起来。
“我最早是做皮箱皮具生意来到白沟的。”作为雄州温州（瑞安）商会会长的朱焕泽告诉记者，那已经是十多年前的事情了，其实当他来到白沟时，现任保定温州商会的会长吴立新已经在这个“中国箱包之都”为浙商打下了一定基础。
朱焕泽回忆，十多年前刚刚来白沟时，那还只是一个镇，商铺都是棚子搭起来的，后来随着白沟新区的逐步发展壮大，来这里发展的浙商越来越多。紧跟着，大家都开始进一步扩大范围，整个白沟新区加上雄县、容城和安新县等县市都有了浙商的身影，慢慢的各地也都有分会。
“我是六七年前去雄县发展的，因此对这三个县还是有了解的。”朱焕泽说，由于目前被划入雄安新区的三个县在此前经济发展有限，所以在那里经商的浙江人并不算多，主要也是经营皮箱包具、塑料制品和服装产业为主。
这些产品，很多都被运往全国各地，浙商也从这逐渐扎稳了脚跟。“浙江市场上卖的一些箱包皮具大多是这里生产运出去的。”
建立雄安新区的消息传来后，对于朱焕泽而言，欣喜之余，他现在想得更多的是，如何团结浙商以及其他商会，一起面对和把握这波千载难逢的发展机遇。
而谈到目前的抢购新区房源的情况，同时也是当地一家地产开发有限公司的主要负责人之一，朱焕泽觉得还是要劝买房投资者谨慎观察后，再考虑是否下手。
实际上，在此之前，雄县周边原本传说要建设一个科技新城，那个时候就已经有人想在雄县周边购房，但那次并没有带动起来。
“雄安新区的消息被公布后所引发的抢房潮，实际上并不是一件明智的做法。”朱焕泽以他所在的雄县为例，以前的房价是三四千元一平方，现在涨了六七倍上去，他认为这明显有问题，并且不利于当地房地产业的长远、健康发展。“我还是建议外界能够理性面对这场机遇，而不要心怀买房暴富的心态，那样也不利于市场经济的正常发展。”
吴立新认为，雄安新区的设立，将给当地带来巨大的政策红利，只是目前这个新区刚刚宣布设立，所以很多细节性的内容还有待于进一步观察后再确定解析未来的发展方向。作为河北省浙江商会常务副会长的陈千郎也在接受记者采访时表示，很看好雄安新区的发展前景。
“浙商在这里的影响力还是比较大的，并且也有着很好的信誉，所以我们在这里已经打下了非常好的基础。”朱焕泽早已在白沟买了房子，他们打算在这里长期发展下去，并且把握好这次机遇，在深度理解政策条件的前提下，为浙商的发展走出自己的特色。
【浙江新闻+】
雄安新区未来将大幅扩张
设立雄安新区有何背景和重大意义？新区选址为何定在这里？下一步如何规划建设？新华社记者专访了国家发展改革委主任何立峰。
问：请介绍一下设立河北雄安新区的背景和重大意义？
站在新的历史起点上，规划建设雄安新区，具有重大现实意义和深远历史意义。
一是重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，可以有效缓解北京大城市病，与北京城市副中心形成北京新的两翼。
二是有利于加快补齐区域发展短板，提升河北经济社会发展质量和水平，培育形成新的区域增长极，也可以与2022年北京冬奥会为契机推进张北地区建设共同形成河北新的两翼。
三是有利于调整优化京津冀城市布局和空间结构，拓展区域发展新空间，探索人口经济密集地区优化开发新模式，打造全国创新驱动发展新引擎，加快构建京津冀世界级城市群。
问：雄安新区的选址有哪些考量因素？
雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处京津保腹地，雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。雄安新区的选址是从实际出发，经过反复比选、科学研究、专家严格论证后，最终确定了这个区域。&
和深圳特区、浦东新区相比雄安新区“新”在哪
继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区“雄安新区”横空出世。这是党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是千年大计、国家大事。
和已经取得飞速发展的深圳特区和浦东新区相比，雄安新区“新”在哪，有何特殊之处，未来将发挥怎样的作用？昨日，记者连线智库专家。
除了长三角珠三角
未来还可能有“京三角”
人民日报评论指出，雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。
商务部研究院国际市场研究部副主任白明说，雄安新区和深圳特区、浦东新区重要性并列，但并不是照搬照套。“新区设立，有助于河北省集中承接首都功能，加强三个省、市之间的往来，并在全球范围内吸引更优质的要素，”白明认为。
盘古智库理事长易鹏说，雄安新区的成立，正是要打造一个能够与北京、天津相呼应的第三角，构成一个完整的“京三角”结构，对京津冀地区和全国经济的发展都具有重要意义。
易鹏说，过去，深圳特区和浦东新区的设立，不仅带动深圳上海发展，也培育了以广州、深圳、珠海为三角支撑的“珠三角”城市群，上海、杭州、南京为三角支撑的“长三角”城市群。据统计，珠三角、长三角和京津冀是我国最重要的三大城市群和经济增长极，不到3%的国土面积汇集了18%的全国人口，创造了将近4成的国内生产总值。“雄安新区的建立，将全面加强京津冀‘最弱一侧’的河北省，使其成为‘京三角’发展的一个稳定支撑点。”
改革开放近40年
雄安或将探索从开放主导到改革主导
1980年8月，深圳经济特区设立；1992年10月，国务院批复设立上海浦东新区。白明说，深圳特区设立，正值改革开放初期，这为对外开放打开了一个小窗口，创造了一个小环境；上海浦东新区设立，目的则是提升对外开放水平、带动整个经济迈向外向型经济发展，这是在不同历史时期，因地制宜、因时制宜做出的决定。“现在很多人期待，雄安新区的设立，能打开新一轮改革的突破口。看似白纸一张的‘雄安新区’，不必推倒重来，成本低，空间大。”
有观点指出，寻求中国经济自身的内生增长动力，将是未来中国经济的希望所在。和外向型的珠三角和长三角相比，更加倚靠广阔内陆腹地的京津冀，更符合中国经济转型的需求。
盘古智库宏观经济研究中心高级研究员郑联盛认为，对比雄安新区和深圳特区、浦东新区以及其他国家级综合示范区，雄安新区要承载“千年”的历史责任，在经济体制改革上发挥引领性可能是更加重要的。过去，深圳特区、浦东新区的发展更多是一种“开放”导向，大部分的改革是围绕“开放”而进行的；而现在，雄安新区可能要承载“改革”导向的历史责任，围绕内部经济发展新模式，进行更加深入的改革，“当然，改革与开放二者紧密关联，但是，从开放主导到改革主导的探索，可能是雄安新区隐含的作用。”
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希望政府有关部门及时处理
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