准备封阳台，开发商阳台栏杆要不要锯掉，有人说要 不然会锈 有人说不要，新装的不结实
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准备封阳台，开发商阳台栏杆要不要锯掉，有人说要 不然会锈 有人说不要，新装的不结实
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回答数：806
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如果封阳台的外面栏杆不拆掉的话，那窗户不好安装，如果门窗安装在栏杆里面，那门窗底部与台面不好打防水胶，如果门窗安装在栏杆外面，那封阳台的门窗玻璃又不好安装，所以在很多封阳台的时候都会将栏杆拆掉，那么拆掉栏杆对阳台有什么影响吗？不会产生任何影响。
如果您真的不想拆掉栏杆，那门窗在安装的时候会很麻烦，即使安装好了，那后期问题也很多，如果栏杆在外面，窗户在里面，那栏杆时间久了易腐蚀生锈，留下安全隐患，即使以后想拆掉也很不好拆掉，因为门窗挡住了，而且还会留下阳台漏水的隐患，后期也不好修补；如果封阳台的时候栏杆在里面，窗户在外面，那固定玻璃基本无法安装，即使安装好了，那窗户上的玻璃胶也打不顺溜。
回答数：3057
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如果开发商的栏杆不好的话建议换一个，如果质量还可以，就不用换了。
回答数：26898
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你好，建议你可以买新的额，自己买的肯定要质量好的，有什么不放心的
回答数：6383
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看个人的需求咯，不过建议留下来的好
回答数：1674
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个人觉得栏杆不影响你封阳台，而且你的所封的部分可以把栏杆包在里面。
回答数：9635
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这个看你个人需要，你觉得不好就换了，其实没有必要的，
回答数：16750
被采纳数：246
不出事啥都好说。一旦出了事，就是物业对业主锯栏杆监管不力造成的。
人命关天，开发商和物业都担不起。
安全是大事，如果不能和美观兼顾，宁可要安全。
回答数：402
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您好！在封阳台之前建议先跟物业做个沟通，因为有的小区担心影响美观不给封阳台的，有的小区有颜色规格的要求，这样就避免走冤枉路了！
回答数：338
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这个要看你们楼盘物管的是怎么要求的，如果没按照他们的要求来做的话应该后期会扣你交的装修押金哦。我们就遇到过这个问题，我们没要哪个原装的栏杆最后押金都没有退到手。希望对你有帮助哦，不要吃亏咯！
回答数：14185
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一般是不可以把开发商的栏杆去掉，物管好像不准，小区商铺电费上涨，物业公司能说了算吗？ - 深圳生活 - 奥一社区
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近日，家住龙城街道中海康城国际小区的李先生反映，该小区电费一直是由物业公司代收，但近期物业公司却告知商户业主，物业收取的电费长期亏损，要上调电费价格，每度电多收0.16元。电费是政府统一定价的，物业公司涨价合理吗？
1& & & & 商户：物业公司涨电费不合理
上月，中海康城国际小区所辖范围内的商户都接到一份由小区物业下发的通知：因为小区商业店铺增多，目前需要3台商业变压器方能确保正常供电，3台变压器的总容量为2000KVA。由于商业变压器每年需向供电局缴纳基本电费约576万元，小区物业公司需支付的平均电费为1.32元/度，远高于目前商户电费1.03元/度，造成物业公司亏损巨大。物业公司决定自日起将电费单价上调为1.2元/度。
随后，记者走访了中海康城国际小区临街商铺。记者走访了解到，小区商铺每家商户都接到了“涨价”通知。“原来电费1.03元/度，突然涨了近0.2元，也太离谱了吧？”一家商铺老板陈女士介绍，如按调整后的电费缴费，她每月至少多缴100多元。
另一位商铺老板说，物业公司根据用电量收取商业变压器分摊电费是不合理的，“我们的商业用电不是实行的统一标准吗？”
还有商铺老板认为，如果电费真涨价了，也应该有供电部门和物价部门的通知，“物业公司自己涨价，我们不认可。”
2& & & & 物业公司： 5台变压器造成了大量电耗亏损
为详细了解情况，记者来到了小区物业公司。据物业分管负责人钟主任介绍，中海国际康城小区分为一二两期，约有400间商铺，目前小区一期安装了3台变压器，二期安装了2台变压器，这5台变压器造成了大量电耗亏损。
“我们物业公司收取电费也是上交到供电公司，自2009年入伙以来，物业电力耗能亏损达100万元左右。之前考虑到小区商业的经营状况，所以多出来的钱都是我们物业公司进行垫付的，现在为了减轻物业公司的经济负担，才进行调价。”钟主任说。
钟主任认为，因为小区电费的亏损的确存在，根据用电量收取的商业变压器分摊电费也是合理的。但他表示，前段时间，他们也就此问题与供电部门沟通过。供电部门表示，此事由物业公司与小区业主自行沟通协商。
3& & & & 市物价局： 需按目前的商业用电统一定价征收
该小区物业公司做法是否合理？记者首先将情况反映到龙岗供电局，该局工作人员表示，电价是由省物价局统一定的，至于物业公司是否该向商铺收取变压器用电损耗费用，这个不在该局的管辖范围内。“我们供电局只对物业公司收取商业用电电费和专变容量基本电费。根据通知的内容，物业公司的基本电费计算公式是正确的。”工作人员说，他建议记者咨询龙岗区物价部门。
随后，记者咨询了龙岗区物价部门。据部门工作人员表示，2014年至今，未收到中海康城国际小区物业公司上调商业电费的申请。能不能私自上调电费，这要咨询市物价局。
深圳市物价局对此表示，物业公司需按目前的商业用电统一定价征收。变压器用电耗损不可以计入电费收取，但可并入物业费征收，物业公司如果因此上涨电费，商户可向辖区的市场监督管理局举报。
掌上留言板：各位市民和粉丝朋友，你所在的小区也存在类似的问题吗？关于小区和物业管理的问题，欢迎在下方留言，或拨打民生热线电话反映。
· · · ·第6版：民生
临街店铺是否需要交纳物业费？
　　【案情简介】　　2013年1月，陈女士购买了3间依托住宅小区建立的临街店铺，入住前已向物业公司交纳了前期物业管理费用。2016年3月，物业公司持一份业主委员会与其签订的物业管理合同，向陈女士催要物业管理费。陈女士认为自己购买的店铺是临街的，平时店铺的人员都不用进入小区，小区内的安保、绿化也都享受不上，即使是门前卫生，也是由环卫工人负责定时清扫。店铺没有享受物业服务，不需要物业管理，无需交纳物业管理费。2016年6月，物业公司把陈女士诉至法院，要求陈女士补交所欠的物业管理费。　　本案中，陈女士是否需要交纳物业管理费？　　【律师点评】　　浙江求直律师事务所&黄靖律师　　临街店铺是否需要交纳物业管理费，取决于临街店铺是否是小区物业的组成部分。如果是，那么临街店铺必然要划入小区物业管理的范围。依托住宅小区建立的临街店铺，虽然位于住宅小区的边缘，但其仍是小区物业的一个组成部分，纳入小区物业管理的范围。而且，临街店铺与所在楼的其他住宅，共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，物业公司除了提供安保、绿化、清洁服务，还负责对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理，临街店铺的业主也是这些物业服务工作的受益人，陈女士关于临街店铺没有享受物业服务的辩解是对物业管理工作的片面理解。因此，陈女士作为临街店铺的所有权人，也是该小区的业主之一，自然也负有交纳物业管理费的义务。　　【法律链接】　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳，或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》第七条规定：物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。　　普通住宅小区（不包括别墅等高标准住宅，下同）的前期物业服务收费实行政府指导价；非住宅物业、别墅等高标准住宅，以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价。（县司法行政法律服务中心位于生态广场西侧，县科技大楼后面，每天有律师值班，如有法律问题，欢迎来电来访咨询，咨询电话：5220148）
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装修的时候物业不让拆护栏
但还是能封得很好看
日期： 11:18:05
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深圳装修业主自述：装修的时候物业不让拆护栏，最后只能乖乖不拆，后来有个监理朋友来我家看了说，虽然不能拆，但还是能封得很好看，我家就这么空着很容易脏。
处于安全和空间的考虑，很多家庭都会在装修时把阳台封上，不过有些阳台还会带有开发商装的护栏，这种不高不低、不知道材质咋样、容易留下清洁死角的“保护”到底要不要拆呢?
这些护栏要拆
材质和结构不好的护栏一定要拆了，这玩意既不能起到高层保护的作用，还难看容易坏，留着干嘛?
开放商给你用的护栏一般有铁栏杆、夹胶玻璃加铝合金两种，铁的那种一般就刷层漆，时间长了很容易生锈断裂，早拆早好。还有一些是别墅外面的铁艺栏杆，空有颜值，高度不够，根本起不到保护作用，拆掉。
不过铝合金加夹胶玻璃的可以留着，有些甚至还会给你装断桥铝和夹胶玻璃，这种劝你最好留着，因为能给你装这种栏杆，说明开发商是考虑了阳台防护性能的，自己封阳台用的材料未必有这么好，而且会破坏原有的承重格局，留下安全隐患。
不能拆的怎么办
深圳装修网提示：现在很多小区不让拆护护栏，这给阳台清扫添了麻烦，有这三种方法可以解决。
1、只拆玻璃。护栏不能拆，但是玻璃可以，直接把夹胶玻璃拿下来，然后在原有栏杆上面或者是内侧装防盗窗、封阳台。
2、推拉窗。有的小区连玻璃都不能拆，那就在原栏杆处下方做推拉窗，不过这样会影响铝合金的寿命，好处是没有卫生死角。
3、遮挡。上面的两种方法都有一定局限性，其实还可以用最简单的遮挡法。在封阳台的时候用板材、石材等直接封上栏杆，或者更简单的是在这一块做上纱帘，巧软转能省不少力气。
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