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烟台上榜二线中等发达城市 房价会不会涨翻？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
上榜二线中等发达城市今日，近日的一二三线城市划分出来啦，烟台被划分为二线中等发达城市，作为烟台人，是不是感到自豪了呢！作为烟台人，我们亲眼着看近几年烟台的快速发展。随着以后各大综合体的入驻、烟大隧道的建立、城市轻轨的建设，烟台未来的发展必将更加辉煌。2015年山东各市GDP总值排行榜中，烟台超过省会，位居第2位，仅次于。在各级政府的支持和烟台人民的努力下，我们有理由相信烟台发展会越来越好，向二线发达城市出击。然而随之而来的就是高昂的，烟台近年来房价越来越高，2016年开年以来，烟台楼市火爆，多个都在酝酿涨价。买房时代到来，由于受观念“买涨不买跌”的影响，许多烟台人都在观望，在这里，小编用专业的眼光告诉你，烟台人民的买房时代来啦！首付20%、降准、降等各种好的政策的支持下，未来烟台的发展势头如此之猛，发展成为二线发达城市指日可待，到时候烟台的房价只会越来越高。行了，小编就说到这，我要去看房了，抓紧买上房，别等到时候哭着说后悔。
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济宁房价接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”
来源：中国证券网
房价是中国人最关心的问题之一，这两年更是经济问题的热点：从2015年提出去库存，到2016年一二线城市轮番上涨，再到如今三四线城市接棒。其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。
房价是中国人最关心的问题之一，这两年更是经济问题的热点：从2015年提出去库存，到2016年一二线城市轮番上涨，再到如今三四线城市接棒。（全文1539字 阅读约需三分钟）
5月19日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。但整体来看，5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%，仍然偏热;上涨的城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市，如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。 &
70个大中城市数据不包括三线以下的中小城市，但这些城市的热度也毫不逊色。据报道，景德镇房价1年翻倍达每平8000;笔者月前途径安徽省黄山市，市区新建商品房住宅价格也在8000一平米左右，而一年前不过4000出头。数据显示，今年5月，莆田、张家口、威海、芜湖等城市的新房成交面积，环比分别上涨了27%到55%不等。可见，房地产市场的热度，已从过去的一二线转移到三四线。
如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨，有人口净流入、城市住宅用地供应不足等因素影响，尚情有可原。但如今房价大涨(因此前基数不高，所以动辄翻倍)的三四线城市，既面临较大的去库存压力，又有人口净流出的困境，且住宅用地供应一直大于需求。
三四线城市的上涨，原因之一是棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，既“创造”了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。
当然，三四线城市房价上涨的原因并不完全是棚改货币化安置，地方政府希望通过涨价去库存，也是重要原因。众所周知，从2012年~2016年，三四线城市因为巨大的库存压力，房价一直停滞不前，房价不涨或者微跌，成交量反而低，因为买房者预期房价会继续跌，一旦开始上涨，买房者就会涌入，上涨期间的成交量即可说明一切。
房价上涨了，库存也减少了，似乎是“一举两得”的事情，但这背后隐忧不少。一方面，三四线城市原本不缺房子，人均住房面积不低，因为不限购，多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”，房产既然已经饱和甚至过剩，再通过涨价预期让民众涌入购买，虽然可以增加地方政府收入和经济数据，但长远来看，对经济和民众生活并不是一件有利的事。
另一方面，地方政府沉湎房地产又可以多几年。房地产行业对中国经济的贡献不言而喻，带动了很多行业，是中国经济近十几年起飞的主要推手。但是，当一个行业过剩了，还继续指望，必然物极必反。原本，随着房地产行业过剩到来，地方政府思考的问题应该是推动经济转型，让经济发展摆脱房地产依赖。涨价去库存之后，地方政府可以继续躺在房地产繁荣的景象上再苟延残喘几年，可以说，这种继续依赖房地产拉动经济的思维和行动，无异于饮鸩止渴。 &
中国的房价相对于收入水平而言，无论是一二线城市，还是三四线城市，都已不低。房价的上涨虽然可以带来经济的繁荣，但对于居民生活和社会需求而言，都不是好事。多份统计显示，中国居民财富主要体现在房地产上，工薪阶层如果负担的房贷过高，消费水平自然受到限制;鼓励农村去库存更是非常不可取，因为中国的农民基本没有养老保险，买房的钱原本就是养老的钱，如果将毕生积蓄付之于一两套房产，老有所养将面临风险。
中国经济也必须摆脱房地产的依赖。中国因为工业化和房地产等因素，登上了中等收入国家，殊为不易。但中国欲跨越中等收入陷阱，不可能继续依赖房地产;中国要成为强国，也不是房地产可以成就，更为重要的是制造业升级、高科技企业与文化软实力。目前来看，房地产行业繁荣、房价过高，对制造业、人才与科技的发展，都有不小的负面影响。
换言之，中国发展至今，最重要的科技、企业、人才和文化，只有这几个方面兴盛才能让中国跨越中等收入陷阱、跻身世界强国之林。“房子是用来住的”，一旦全民居住需求满足之后，拥有再多并不能带来多少益处。 &
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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房价上涨都是因为三、四线城市？
"限购措施往往还是治标；北京房价涨不涨？二线城市将会成为高房价重灾区？房价上涨要怪三、四线城市？"
凤凰财经专访国务院发展研究中心原副主任刘世锦 &记者：马萌伟
房地产市场去库存是中国2016年经济任务之一，也是中国经济最热门的话题之一。自国庆节假期以来，全国各大城市出台了限购政策，试图给火热的楼市降降温。一时间，&楼市上升空间有限&、&泡沫将破&的传言甚嚣尘上。
一、二、三线城市房价上涨走势 来源：彭博
那么，楼市限购政策是否有效？限购后，房价真的会如期下跌？北京房价涨不涨？二线城市是否会成为高房价重灾区？人民币贬值会否带动房价下跌？针对这些问题，凤凰财经专访了国务院发展研究中心原副主任刘世锦。
限购措施往往还是治标
十一期间，二十多个城市接连出台楼市限购政策，各地楼市的成交量明显下跌。这次的调控是否效果？限购后，房价真的会如期下跌？
刘世锦表示，首先需要分析一下今年房价为什么会上升，大体上有四个原因：都市需求上升、财政模式、土地制度、货币政策。
那么，目前限购措施到底怎样？刘世锦坦言，最近出台的限购措施很多是在限制需求，往往还是治标。这个可能短期会起作用，但长期来讲的话，人们要&进城&的需求是挡不住的。&增加土地供给、改革土地、财政模式，推进房地产税，从长期来讲才能治本。当然下来还有我们的货币政策，钱不能太多了，太多以后它就会推动泡沫的。&
北京房价涨不涨？
近10年房地产调控历史中，北京限购之初效果显著，成交量下降，但之后房价出现了稳步回升甚至超过了调控前的房价的态势。北京房价是否会一直涨？
刘世锦指出，需求在稳定上升，关键问题就看供给能不能跟上去了。这个事实上也是供给侧改革问题。
&比如说我们土地财政的模式改革能够有一定进展，房地产税能够推出来，政府的供给政策能有所调整，能供的地多供一点，至少是放出一种预期来。&
此外，&如果我们的货币政策能够更加稳健一点，不要再发过多的，超出经济发展实际需要的那些货币，房价是能够稳下来的，甚至有一定幅度的回落。&
同时，刘世锦也提出如果这些改革推得不利，造成的资源错位引起的房价的高起，这可能就要打一个问号了。
二线城市将会成为高房价重灾区？
与一线超大城市房价的涨幅相比，部分省会城市、二线城市的房价涨幅更甚。有人甚至笑称&全球房价涨幅榜中，中国的二线城市成最大黑马。&
事实上，从今年4月开始，厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位。再加上未被纳入官方统计的苏州，被业界称为房价上涨&四小龙&。
这究竟是由于一线城市&虹吸效应&持续外扩还是货币流动性过多？刘世锦认为，这些因素不是单独哪一个因素起作用，它是一个综合作用。&凡是房价涨得幅度比较大的，还都是经济比较活跃的，或者处在三大都市圈，或者内地一些都市圈范围之内的。&
当谈到经济比较发达的一些二线城市，会不会将来超越北上广，成为一个房价的重灾区。刘世锦说：&这个得走着看，当然这些城市现在已经采取了一些措施，但是现在看起来，至少从短期来讲的话，试图能够产生效果的一些措施&，&会不会超过一线城市，关键问题就说它在整个区域发展过程中，它的中心地位会不会超过这几个城市。&
房价上涨要怪三、四线城市？
刘世锦指出，中国现在整个城市的分化也是相当明显，经济相对衰落的地方房价是涨不起来的，有一些房价甚至还再往下落，去库存的压力反而很大。
就这一问题，记者追问道：&那么，库存任务重的三、四线中小城市楼市是否会间接推升一线城市房价的上涨？比如说有种现象是，当地的一些居民选择不购房，留着钱给孩子将来在一线城市买房子。&
&中国这几个大的都市圈在加快发展，资源在加快聚集，就包括刚才讲的这些人，他们以及他们的子女想到这些大都市圈里边，到大城市里边去发展，去工作，去生活，这个也是正常的，这是需求上升的一个部分&，刘世锦表示需要顺应这个需求。
&不仅是咱们国内，从全球范围来讲的话，将来大部分资源，大部分GDP它都集中在几个大都市圈的，这是符合规律的。就这种发展的规律，我们要很好的要认识它，最后要顺应它。&&
人民币贬值会带动房价会下跌？
本周，人民币开启了更大幅度的下跌&&在岸人民币接连失守6.85、6.86大关，离岸人民币更跌破6.89，刷新八年新低。社会上出现了一种声音：汇率贬值的话，会带动房价会下跌。
针对此问题，刘世锦指出，汇率和房价可能在有些时候会有这种现象，但是不一定是完全替代的关系。&现在有一种讨论说，到底是保汇率还是保房价，就这种观点我觉得问题本身还需要认真地来分析，应该有更深入的一些讨论，这两个不一定是完全替代的关系，相当复杂。
人民币贬值加速，是否意味着中国已经做出了选择？刘世锦称：&这个从数量分析来讲，不一定是这个关系。汇率影响因素太多，房价只是其中一个因素，房价影响因素也太多，它不是两个简单的说是一个汇率和房价，百分之七八十都由另外一个因素在决定的。&
谈及人民币贬值预期，刘世锦称汇率的变化还是依托于中国经济基本面的变化，中国经济基本上稳下来了之后是有可能稳定五年十年甚至更长一段时间。所以人民币并不存在大幅度贬值的基础。现在人民币汇率的问题，就是一个人民币跟美元的比价问题。从中期或者长期来讲，人民币兑美元应该说还有升值的潜力。
美国好不到哪儿去 中国也差不到哪儿去
整个2016年充斥着很多意外事件，英国脱欧、特朗普当选总统，人民币持续贬值，房地产调控叠加美联储加息预期，投资者开始陷入一个慌乱状态，现在的投资机会在哪里？ & &
刘世锦指出，中国经济经过六年的回调以后，现在已经非常接近底部了，大概在今后一两年是能够触底的。触底的含义就不再下降了，稳住了。&老百姓对这个经济前景的预期有时候不是很乐观，但是一旦稳住以后，我觉得预期会发生改变的。&
&其实美国经济也好不到那儿去，美国经济有时候看起来稍微好一点，或者说稍微恢复这样一个态势。但是最好，很难超过3%的，就美国经济好也好不到那儿去，&刘世锦笑称，&中国经济呢，现在我们基本上是会稳住了，所以中国经济差也差不到哪儿去。&
但是这一段时间，特别今后一两年是触底的关键期，不确定的因素也在增加，投资情绪是很不稳定的。如何较好的应对这种局面？刘世锦表示，中国经济能够比较平稳触底，逐步走向一条有质量有效益，没有水分可持续增长的轨道。应该说对国际经济的稳定发展，特别国际金融市场的稳定来说，它是一个关键性的因素。
编辑：徐庆丹
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谢谢反馈！这个沿海经济大省的城市房价都在涨，唯独省会的房价在下降
这个沿海经济大省的城市房价都在涨，唯独省会的房价在下降
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18日上午，国家统计局最新发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，山东纳入监控的济南、青岛、烟台和济宁四市中，济南成为8月唯一一个出现房价下跌的城市，新房和二手房分别微降0.3%和0.6%。四市中，三线城市济宁涨幅最大，新房和二手房均环比上涨0.7%。二线：济南新房半年内首跌二手房连降，青岛新房连涨8个月梳理发现，今年以来，济南1月新建商品住宅价格环比微跌0.1%，2月环比持平，3月环比涨0.6%，此后济南出台最严楼市调控政策，涨幅一路收窄，4月至7月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，调控成果显现。8月，济南新房价格最近半年内首次出现跌幅，与7月相比，房价微降0.3%。8月，山东纳入监控的其它3个城市房价为：青岛新房涨0.3%、二手房涨0.5%，烟台新房涨0.5%、二手房涨0.5%，济宁新房涨0.7%、二手房涨0.7%。值得注意的是，青岛新楼盘价格今年以来已连涨8个月，分别为1月涨0.1%、2月涨0.2%、3月涨0.9%、4月涨0.3%、5月涨0.4%、6月涨0.3%、7月涨0.3%
8月涨0.3%。三线：济宁、烟台、临沂、潍坊……不少楼盘“开盘即售罄”爆三样注意到，除了济宁和烟台持续上涨外，省内潍坊、临沂、滨州、德州等三线城市的房价都出现了涨价和“供不应求”的情况。据媒体报道，德州城区鲁班御景国际三期自今年五月份开盘至今，均价从6200元/平米左右，一路涨到现在的7800元/平米左右，而这只是德州楼市房价看涨的一个典型案例。滨州滨城区的房价已超过了6000元每平。山东华住房地产开发有限公司的范经理说，滨州的房产市场从五月份开始一直都是“开一栋清一栋”。“不过，大部分三四线城市依旧处于去库存的压力中，尤其是县域城市，以及经济不发达、没有突出产业特征的、人口外溢的城市，它们去库存的压力特别大。”中国房地产业营销协会会长朱曙东表示，强三线城市特别是高铁沿线城市和热点城市周边的三线城市，预计房产市场整体趋于稳定，当然局部地区和项目的价格可能小幅上扬,尤其是春节之前。据国家统计局专家分析，从全国来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
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上海楼市又出严政，一二线城市房价却会继续涨？
来源：吴晓波频道
这次调控对我们的购房有什么影响，接下去的房价和政策将会如何？这会不会起到示范性作用？本文告诉你。
前天夜里，趁大伙不注意，上海楼市又丢下一颗重磅炸弹。而且这次出台的政策又多了一个新特点，晚上一出台，第二天立即执行，不留任何余地。
调控又升级了。居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%；在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
以往，信贷政策只认房，不认贷，这次的新政既认房又认贷。也就是说，只要有信贷记录，再买房都认定是第二套。
数据显示，今年11月来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控政策。从9月30日开始算，这一轮的楼市调控已经有24个城市出台了50多次楼市调控措施。
有些楼市调控政策，一看就知道是走过场的；而这次上海的楼市调控，看来是真的上心了。
不过，大伙更加关心的是，这次调控对我们的购房有什么影响，接下去的房价和政策将会如何？这会不会起到示范性作用？为此，小巴请教了几位专业的大头老师。
刘德科（德科地产频道总编辑）：无法从根本上抑制房价继续上扬
上海的限贷加码，严到什么程度？严到直接针对首套房。其中规定，在上海无住房但有过房贷记录的，购买“非普通自住房”时，首付款比例不低于 70%。这是楼市调控有史以来第一个专门针对首套房现贷出台专门的文件。
以往的限贷政策，几乎都是针对二套房及以上。所以，这次限贷升级，是进一步抑制需求端，还没买房的人当然会受影响。
这样的政策，短期内可能会让市场降温，但中长期来看无法从根本上抑制房价继续上扬。&
现在是“价格管制”时期，谈论房价涨跌是没有太大意义的。短期内的官方数据也好，真实市场也好，涨价的可能性是非常小的。
但是等政策消化期一过，市场原动力还是会反超行政干预力，房价上涨会回到相对正常的轨道。所谓正常的轨道，就是稳中有升。所谓政策消化期，差不多就是半年左右。
不仅上海如此，其他一二线热点城市也是如此。
齐俊杰（银库金融副总裁）：新政让上海楼市进入了成交的冰冻期
这次上海的调控力度超过了北京，还有一个最严格的政策，就是房贷收入比（按照工资基数算），调整为40%，以前通常情况下一般都是50%，虽然一直没怎么好好执行过。
算一笔账，上海一套房500万，如果是首套，35%首付，至少要准备175万现金，然后贷款325万元，月还款20500元，相当于家庭月收入要达到51250元，夫妻二人收入必须都得在25000元以上（税后才18000元），而这种收入在上海这样的城市的比例不过5%，这种收入群体里，有多少连一套房都没买过的，大概凤毛麟角了。
所以只要严格执行这个房贷收入比的政策，估计弄不好房贷能降到非常低的水平，甚至就是变相不批贷款了。
另外，已有房子的人肯定是卖不出去了。估计这次上海调控之后，成交量会跌九成，三、四个月之后，成交量会急剧萎缩，甚至连10%的成交量都不到。
对炒房的资金来说，基本上退不出去了。而对于那些想要改善住房的人来说，也不太可能了，因为第一是卖不掉，第二也买不起，这次新政让上海楼市进入了成交的冰冻期。
当然最难受的还是那些杠杆的炒房资金，资金如果有成本，可能会面临现金流断流的问题，被迫需要低价抛房。低价抛房也要算算，到底低多少能抛掉，很可能低很多都抛不掉。那么就会陷入两难的境地，背不住的话就会抵押再贷款，把资金链拉得越来越长。这就要看后期银行的政策，是不是会对抵押进行严格的监管和审查。
张大伟（中原地产首席分析师）：政策效果非常明显，降温趋势延续
制约房价上涨的办法非常多，最简单的列几条：
购房者对收入证明真实性负责，如果虚假罚款月收入的20倍；
全面认房又认贷；
土地出让后2年必须动工，每年完成25%以上；
土地出让标书以外部分的新增面积不得抵押转让；
房地产税改革推进，针对人均面积以上部分征收持有税费。
其实很简单，并非楼市调控不了，只是想不想而已，在经济下行周期的确没有太多的其他经济支柱。
最近两个月，各大城市频频出台楼市调控政策。升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的城市，从10月房价走势看，有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨。从市场走势看，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施有望市场继续降温。
成交量趋稳，价格涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。
而从这50天的调控看，本轮房地产调控与往年最大的不同是持续地打补丁，加压力，叠加历史最严格的执行力度，这两天上海出台的楼市调控政策就是。所以从市场影响看，政策效果非常明显，降温趋势延续。
同时，从整体看，最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，信贷收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。
过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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