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共有产权房 与政府合伙买房可行吗？
来源：房天下 &&发布时间：
目前，、、、、、黄石6个城市被确定为住房试点。作为政策性住房的一种新形式，住房城乡建设部总经济师冯俊表示，共有产权住房有两个作用，一是解决“夹心层”住房困难；二是遏制购置型的牟利空间。与政府合伙买房，可行吗？
政策亮点 解决“夹心层”住房困难 遏制保障房的牟利空间 共有产权住房即居民个人与政府在初期，便明确供应对象、供应价格和户型等条件，政府以让渡部分等方式，按比例与购房个人共同拥有住房产权；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 住房城乡建设部总经济师冯俊昨天在国新办新闻发布会上表示，共有产权住房起到两个作用，一个是通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的和限价制度，通过这样的机制，遏制在购置型保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。 探索难点 如何确定双方产权份额 约定上市交易分配份额 在高房价的现实冲击下，共有产权住房上市交易，如何避免重蹈经济适用房、出现的“套利”现象，就显得尤为重要。 从以往经济适用房的困境来看，申购成功往往成为个人事实上的“恒产”，加上配售和退出缺乏合理机制，由此问题丛生。而共有产权住房是一种有限产权住房，政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，“有限产权”与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。 有业内人士分析，如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。 因此，要避免重蹈覆辙，共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立“防火墙”。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定将来上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与核心。
谁能申请？ 主要面对中低收入者 从上海来看，自2010年以来已连续4次降低申请共有产权住房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年。 江苏淮安早在2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积（家庭人口3人控制在60平方米左右，较高不得超过90平方米）。目前，淮安已经申购的共有将近900套，政府向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。 北京去年推出商品住房，最终明确为“共有产权性质的”，价格低于周边市场30％、面积以90平方米以下为主。 从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，但购房者也需要理性。房管局提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，量力而行。暂时无力购买的，可选择廉租住房或公共租赁住房等。 产权如何分？ 个人出资50％以上 根据试点情况，分摊比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60％至100％之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。 从江苏淮安来看，通过政府产权分摊减轻购房人出资负担，根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例，从5：5、6：4到7：3，困难家庭出资额较低不少于50％。 住建局副局长刘爱梅说，共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有牟利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权比例。 退出怎样办？ 各地且行且创新 产权明晰无疑是退出机制建立起来的基础，只有购买时明确产权才能在退出时按比例与政府分成。目前，共有产权住房仍需进一步探索，且需要不断创新。 针对退出问题，江苏淮安探索实行更灵活的操作办法，即5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。 在湖北，住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。 记者了解到，目前深圳的共有产权住房试点方案正在研究中，将在6月底前出台方案。 楼市影响 一定程度上 能够平抑房价 业内人士分析认为，随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显，并将有助于推动房地产调控模式的有效“切换”。 北京市今年将供应5万套共有产权性质的自住型商品房，可大大改变住房供给结构。同时，“自住型商品房有利于缓解北京目前的住房矛盾，能够起到一定平抑房价、稳定预期的作用。”一位房企负责人说。 德佑地产市场分析师赵葆根认为，共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权住房体现了社会公平性。 国务院发展研究核心研究员任兴洲认为，共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构；共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。 人们期待着，随着试点的推进，制度的不断完善，让共有产权住房真正惠及住房困难群众。
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按Ctrl+Enter发送“共有产权住房”来了!谁能买？怎么申请？最全解读都在这
8月3日晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这是什么意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。
365评论员涛哥对此表达了自己的看法：
1、该政策是在经适房及商品房之间很好的补充，北京经适房只针对取得户口满三年的购房者，而本次新政规定不低于30%的房源面向非户籍。
2、购房成本直接降低，并限制5年内不得转让，加上政府控制，杜绝利用共有产权住房投机倒把，应了“房子是用来住的不是用来炒的”。
3、该政策有望全国推广，如果产权比例可按情况调节，有可能逐渐取代经适房，但很难颠覆商品房市场。
4、政策虽好，但是共有产权住房的土地为单独划分，能不能保证供应量才是核心重点。
这是继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有新动作。
那么问题来了，何为共有产权住房？谁可申购？如何申请？价格怎么定？可否转让出租？小编对此一一梳理。
共有产权政策答疑二十问
1、什么是共有产权房？
所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。
简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
2、共有产权房价格如何？
“销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要，开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。
而土地出让，可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
当然，政府将对共有产权住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。
价格的确定，具体遵循下面的原则。
“共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”
“开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。”
3、什么人能申购？
有完全民事行为能力，单身人士须年满30周岁；
符合北京市住房限购条件，家庭成员名下无房。
4、什么人不能申购?
1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。
2. 申请家庭有住房转出记录的。
3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
5、什么人能优先申购?
项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。
符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
6、房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让。
满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。
满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。（再出售就不会受到限制）
7、房子能租吗？
允许，租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。
8、“二手”共有产权房谁能买？
代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
9、自住房怎么办？
自住房将被新的共有产权住房替代。
原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。
10、会不会很偏远？
城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。
共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。
11、产权分配比例如何？
参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。
针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
这句话怎么理解呢？假设，周边房价是60000元/平，共有产权住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，购房者全款需要450万元。购房者获取的产权份额为≈83.33%，代持机构持有的份额约为16.67%。
如果共有产权住房的价格被确定为30000元/平，那么购房者仅需支付270万元，获得房屋产权50%的份额。
12、哪里负责摇号？哪里申请？
首先符合条件的家庭可以在线申请，经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
13、物业费、暖气费等谁承担？
物业费和公维，再加上暖气费之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
14、弃购或弄虚作假的处罚措施？
弃购行为发生两次以上，3年内不能再申请。弄虚作假者，10年禁止申请保障房和政策房。
此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。
15、有何亮点？
第一，职住平衡；
房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。
第二，“新北京人”分配不少于30%；
第三，实现网上申请；
第四，规范退出机制。
16、未来一段时间的供应规模？
已有自住房体量约700余万平方米，可供应8万多套共有产权房，未来还将配建。
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。
17、先住了公租房、公有住房的怎么申请？
应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
18、和自住房的不同？
日后，自住房将被新的共有产权住房替代。
19、出租的租金怎么分？
出租：所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。
1、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
2、中介不能代理共有产权房的出租出售
20、哪些房子可能受影响？
1、刚需型住房价格会比较便宜
长期来看，100平米以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。
2、纯商品房高端化趋势继续
“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业的贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付要80%），会导致这部分改善需求被抑制。
来源：财经、央视新闻、中新网、凤凰房产
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住房共有产权已有试点：个人和政府“搭伙”买房2014
编辑： 葛莹????房价高低牵动着市民的心，而住房问题也一直都是历届“两会”热点，今年的省级“两会”政府工作报告中，绝大多数省市都提到了关于保障房建设的内容，共有产权
编辑： 葛莹????房价高低牵动着市民的心，而住房问题也一直都是历届“两会”热点，今年的省级“两会”政府工作报告中，绝大多数省市都提到了关于保障房建设的内容，共有产权住房、公租房、廉租房、城市改造……我们注意到，在本届地方“两会”上，不少省区市将关注度投向了解决“夹心层”住房问题，其中，“个人和政府搭伙买房”成为最大亮点。来 自 西 陆 军 事 ????北京、上海等省市已试点“共有产权房”????既不符合条件住廉租房或者公租房，想买商品房又缺乏经济实力，这就是许多都市“夹心层”的尴尬，这一现象，或将有一种新的解决方式。????去年底，住房城乡建设部负责人就表示：“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”而在今年的省级“两会”中，北京市则率先将“共有产权”写入政府工作报告，引发热议。????报告摘要：坚持以公租房和共有产权房为重点，理顺建设管理体制，建设保障性住房7万套。加快推进已开工项目，年内竣工10万套，确保“十二五”期间提供100万套。????推进共有产权性质的自住型商品住房建设，加快已供地项目实施进度，新增5万套供地，优化住房供应结构。????什么是“共有产权房”?????中低收入者和政府搭伙买房????什么是“共有产权”?北京市住建委委员邹劲松表示，共有产权保障房是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。????因为土地为地方政府出让，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，所以共有产权住房一般在价格上低于同类商品住房。????和经济适用房有何区别?????只能5年后卖给政府，遏制套利????作为保障性住房的一种，它和以往的经济适用房又有什么区别呢?????与经适房存在的源头审批和套利漏洞不同，住建部有关人士表示，共有产权房不仅可以保持其保障房属性，而且，即使住满5年后上市转让，购房者也要优先转让给共有产权人，也就是地方政府，由政府按市价购买产权获得完整产权。????由于产权收益共享、补缴差价等因素，使得溢价大幅缩小，杜绝了共有产权房的寻租现象。????目前进展如何?????北京、上海、江苏等地开始试点????据媒体报道，上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权保障房的建设。以上海为例，目前，上海市将共有产权房申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。按照约定，上海当地政府占共有产权房30%~40%的产权，60%~70%的产权归个人。 1 2 3 下一页
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热门关键词什么是共有产权房及其影响
【导语】：日前，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被明确列为全国共有产权住房试点城市。那么，什么是共有产权住房呢?共有产权房与保障房的区别有哪些?　　2013年中央经济工作会议在北京召开，根据会议及此前综合此前住房和城乡建设部的表态，共有产权房明年或在摸索中前行。对此，许多人提出疑问：什么是共有产权房?推行共有产权房对民生将会有什么样的影响?下文是小编整理的相关信息，希望对有此疑问的网友们有所帮助。　　什么是共有产权?　　指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。　　什么是共有产权房?　　“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。　　2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。　　房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。　　共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。　　房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。　　共有产权房现今在哪些地区有实行?　　2007年起在江苏省淮安市进行试点，并在江苏省其他地区进行了推广。　　2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。　　2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。　　共有产权房的影响?　　12月13日，联办财经研究院院长、国家税务总局原副局长许善达在2013三亚·财经国际论坛“联办财经研究院房地产政策报告发布会”上表示，建议将共有产权房政策上升为国策。　　许善达解释共有产权房概念说：“就是市场的房子政府给你出房屋价格的30%，然后住房的产权证上，居民出70%钱拥有70%产权，政府出30%钱拥有30%产权。当你五年之后可以销售，收入水平提高了，可以将这个房子卖出去，但卖房子的时候政府不但收回当时30%的购房款，还要收回增值部分的30%。”　　从一些地方的探索经验来看，主要做法是地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。　　随着我国城镇化、工业化的深入发展，以新就业职工和外来务工人员为代表的“城镇新移民”，成为城市里中低收入的“夹心层”。与最低收入、低收入的住房保障对象相比，“夹心层”多具有较好的劳动技能，有一定的住房支付能力，只是由于工作年限短、积累少，导致阶段性住房支付能力不足，但是他们渴望拥有自己的住房，实现稳定居住。　　开展共有产权房的改革探索，就是为了在更大范围内解决“夹心层”的住房难题。共有产权是购房人和政府按一定的出资比例占有产权，产权主体多元化，购买人收入增加后，可出资购买政府部分产权，目的在于降低门槛，减小购房者的购房压力，保障更多“夹心层”群体。&
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汇深网 版权所有住房新规征求意见！关于共有产权住房，谁能买？价格高低？怎么买？|产权|住房|商品房_新浪新闻
8月3日，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见！详戳→关于对《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《关于印发&北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）&的通知》公开征求意见的通知先上干货！！！①新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。②各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。③单身人士申购需年满30岁。④有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。⑤再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。⑥个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。⑦持有不满5年的只能代持机构回购。⑧持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。⑨出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。⑩弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。关于“共有产权住房”，你需要知道这些↓↓↓“共有产权住房”跟谁共有？顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。 这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。北京市住建委相关负责人说：“ 共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”共有产权住房价格如何？共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。哪些人能申购共有产权住房？征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。申购要点一： 名下无房特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。申购要点二： 职住平衡“职住平衡”这四个字，相信申购过自住房的人不陌生。共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。 共有产权住房能卖吗？回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。 在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。 在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 共有产权住房上，会有“代持机构”。购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。共有产权住房会不会很偏远？ 北京市住建委相关负责人说：“ 共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。”同时，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 房屋方面，市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。 如何申请共有产权住房？符合条件的家庭，登陆北京市各区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。特别提示，申请共有产权住房上千万不要弄虚作假、违规违法，相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为。如有虚假申购和违规使用，申购人将禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在北京市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。北京市房协秘书长陈志表示，北京推出共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。自住房何去何从？已经卖出去的自住房会有什么变化吗？ 新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法，相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 最后，要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说，本市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。文章来源：工人日报微信公众号本期编辑
宋胜男 李小凤 【本文来自微信公众号“法制网”】
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
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