看在合肥签购房合同时的注意事项 警惕合同中的陷阱
利用格式条款免除责任
房产合同的陷进（资料图）
打算买房的小李在多处楼盘的广告中发现都写有&本广告所有细节以政府最终批准文件为准，不构成要约及要约邀请，最终解释权归开发商所有&，&这句话是否存有&猫腻&呢?&小李怀疑。
点评商品房买卖过程中出卖人和买受人是平等的民事主体关系。买受人有知情权，出卖人对合同的内容进行说明是法定的义务。一旦发生消费争议，出卖人的解释只能是合同一方当事人的主张，也就是说最终解释权并非归开发商所有。
编辑：徐蕾
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发送验证码【合同背景】甲方是购买方或劳务/服务接受方，乙方是销售方或劳务/服务提供方。
【合同条款】甲方在收到乙方提供增值税发票后 10 个工作日内，将费用税后金额打入乙方指定的银行账户。
“收到乙方提供增值税发票”
“乙方提供第三方发票”，提供第三方开具的发票，合规吗？
政策依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
实务建议：修改为“甲方在收到乙方开具合规的增值税发票”
“打入乙方指定的银行账户”
“打入乙方指定的银行账户”，甲方取得增值税专用发票，乙方指定第三方银行账户呢？
政策依据：《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》（国税发〔号）第一条第三款规定，纳税人购进货物或应税劳务，支付运输费用，所支付款项的单位，必须与开具抵扣凭证的销货单位、提供劳务的单位一致，才能够申报抵扣进项税额，否则不予抵扣。
实务建议：修改为“打入乙方指定账户名为乙方的银行账户”或者“打入合同约定的乙方银行账户”。
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10高云：合同写作宝典之(一)什么是一份好合同
高云：合同写作宝典之（一）什么是一份好合同；（注：本文收录于法律出版社即将出版的《法律文书思；合同乃法律文书之首，在大量的经济活动当中，合同负；一、好合同的标准；要写好合同，首先要明白什么是好合同？评价一份合同；―---合法性合同的合法性质量和价值的前提条件，；体合法，适格，没有混淆；交易标的合法、清晰和明确；―---商业性合同的价值还体现在合同内容是否能够
高云：合同写作宝典之（一）什么是一份好合同
（注：本文收录于法律出版社即将出版的《法律文书思维和写作技能》一书中，更多文章请参观“高云归来”博客，/blog/edwinsky/）
合同乃法律文书之首，在大量的经济活动当中，合同负责分清双方责任、安排交易程序，是促进交易和保障成功的基本工具，在西方已经绵延了数百年的历史。我国的统一合同法制度建立于日，以修订后的《合同法》颁布为标志，统一了合同法律关系当中的内容――双方的权利义务；随后，《公司法》规范了合同法律关系当中的主体身份，《物权法》进而解决了合同法律关系当中的客体规范问题。另一方面，我国合同文风也是集各家法系之大成，早期深受社会主义国家苏联的影响；其后因改革开放，港台之风频吹；继而因为法系相似的缘故，日本、台湾的合同版本涌入；近年来随着对外贸易和资本市场的活跃，大量英美法系的合同文本逐步走进中国法律实践视野。我国的合同制度已经进入了一个注重当事人意志自治、向国际接轨、强调合同详尽度和严密性的新时期。 合同对于初学者来讲，非常繁琐和复杂，难免有点心惊肉跳的感觉：什么购销合同、贸易合同、转让协议、赠与合同、合资合同、合作合同、联营协议、物权合同、债权合同，要式合同、不要式合同，主合同、从合同，有偿合同、无偿合同，无效合同、可撤销合同、效力待定合同??，还有什么电子合同、数据电文、意向书、承诺书、声明书、诚意书、保证书等等，铺天盖地而来。但是别担心，鲁迅先生有句话说的好：“世上本没有路，走的人多了，也便有了路”，对合同完全可以套用这句话来形容，“世上本没有合同，写的人多了，也便有了合同”。
一、好合同的标准
要写好合同，首先要明白什么是好合同？评价一份合同的好坏有多个标准，例如目的正当，内容、形式和程序有效，各方权利与义务关系均衡，具有可操作性，结构合理并且体例适用等等。概括而言，衡量一份合同的质量好坏有如下三方面的标准： ―---合法性
合同的合法性质量和价值的前提条件，具体内容包括：合同各方缔约目的在合同各个条款当中有相应的条款恰当地反映；合同主体合法，适格，没有混淆；交易标的合法、清晰和明确，有客观可以计量和评价的标准或方法；双方的权利义务内容表达真实和完整；合同履行正常和异常两种途径的责任分摊方式和处理程序规定明确等； ―---商业性
合同的价值还体现在合同内容是否能够实现合同目的，即确保各方能够获得令其满意的经济利益，包括了双方利益是否达至平衡、合同内容是否可以得到切实执行以及合同双方容易控制合同风险等具体内容； ―---专业性
为确保合同的商业性，合同应该体现出体例严谨、内容齐全、用词精确、表述有序等专业性特点。
（一）合法性 合同必须合法合规，这是评价一份合同好坏的前提条件和最根本要求。很多合同表面写的很漂亮，结构严谨、内容齐备、用词准确，但恰恰忘记了最根本的问题――合法性，正如建筑在沙滩上的大厦，基础一旦崩溃，苦心建立的合同体系就轰然倒下。例如：原本应该是新旧股东之间签订的公司股权转让合同，因为认识错误，结果变成了自己卖自己，签订主体变成了目标公司与新股东两方，这样的合同因主体错误而无效；企业之间的联营，联营合同其他条款都没有问题，就是一方要求另一方包干利润，这种做法违反了我国法律关于联营方式不能只收取固定利润不承担风险的强制性规定等，因此整份联营合同因违法而无效。 合同的合规性很重要。商业交易不等同于诉讼，一些规章和政府部门文件在诉讼时并不会被法院必然适用，但在非诉讼案件例如企业并购、国有产权交易等过程当中却往往成为政府部门的行为准则，如果不遵守这些规章或部门文件，将很可能导致交易成本剧增、交易批准时间延迟甚至不能完成。例如涉及国有资产的产权交易，根据国务院和各级国资委的规定，必须“进场交易”，即进入国有产权交易所公开挂牌交易，这是产权买卖合同有效与否的“红线”，不能逾越。
如何确保合同内容合法和合规？具体一点来讲，就是合同内容――包括主体、交易标的和权利义务等不能违反我国法律、法规和司法解释当中的强制性和禁止性规定，具体而言可以分为三方面的问题： 1、合同目的 在目前众多的法律写作教程当中，如何写作合同目的并无详细指引。在实践当中，大多数的合同目的往往写的很简短，不起眼，在合同开篇之处即首部或鉴于条款部分通常可以找到一、二句话，但更多的是转化或隐含到合同具体条款当中了。合同目的到底有什么用呢？我国《合同法》讲求研究合同目的，合同目的违法则合同无效，这个规定见于我国《合同法》第52条第3项规定：“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效。所以，合同目的对于保证合同的合法性和有效履行非常重要，但合同各方对合同的条款理解有争议、履行方式有争议、交付标的物不符合要求、出现一方违约或不可抗力等情形的时候，合同一方可以依据合同目的行事，为自己争取更充分的权益。例如在某份《采购零部件合同》当中，如果采购方在合同目的部分明确规定，采购零件的目的是为了生产货物出口给第三人，一旦供应方违约导致甲方无法如期完工，则采购方可以根据我国《合同法》第113条的规定，“当事人一方因其违约行为给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，向供应方请求预期利润的损失，反之则只能索赔很小的数额。 2、适格主体 何谓适格主体？就是指合同主体必须是对合同标的物拥有所有权或处分权的主体，就一般合同而言，如果有明确的物权证明例如房地产权证，就很容易确定合同主体是否适格。但是，由于法律权利的多样化，例如围绕一套房产，基于房屋所有权可以被划分为占有、使用、收益和处分四种权能，因而可能同时存在所有权人、承租人、抵押人、抵押权人、承包人、管理人等多种法律主体，多个主体对四种权能，很多时候会产生互相交叉和重叠的情况。此外，即使是不同的主体和不同的权能，也可能因为主体混同例如参股、合并或收购以及对外投资活动，导致权能和法律主体的交叉和重叠。 实践当中，审查合同主体一般要注意如下要点：（略） 3、内容和形式 实践当中，审查合同内容和形式要注意审查是否存在如下三方面问题。假如存在的，则合同无效：
―---行为无效则合同无效
我国《民法通则》第58条规定：“下列民事行为无效：(一) 无民事行为能力人实施的；(二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五) 违反法律或者社会公共利益的；(六) 经济合同违反国家指令性计划的；(七) 以合法形式掩盖非法目的的。”
―---存在特定问题的合同无效
我国《合同法》第52规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” ―---存在特定内容的合同条款无效
我国《合同法》第53条规定： “合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”我国《合同法》第40规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。” （二）商业性 合同是商业交易的书面载体，因此律师在审查合同的时候，不仅仅考虑到合法性，还必须考虑到商业性，主要考虑如下三点： 1、平衡利益 公平原则是合同法的基本原则，也是当事人能达成交易的基本条件，所以商业交易往往讲求“双赢”，这是很简单的道理。但有另外一个道理是很多人容易忽略的，就是商业交易只有相对平衡的利益，没有绝对公平的条款。 这是为什么？因为商业交易的本质就是商人利用自己的优势地位，可能是资金实力、垄断地位或者信息不对称等，使自己的利益相对最大化，所以在具体的合同条款上，肯定会有相对不公平之处，一方是否接受这些条款重点不在于考虑法律上的是否公平，而在于商业上是否达到利益平衡。但是，我们有些律师不明白这一点，为了“体现专业存在”，过分追求双方权利义务的平等，而给商业交易设置了不必要的障碍。 合同双方地位有别，自然产生优势方和劣势方，这两方如何取得利益平衡的具体技巧请参见本书上册的“合同审查和修改技巧篇”当中的“优劣方策略”和“平衡利益”部分的相关介绍。 2、易于执行 合同条款应当能够在实践当中易于履行，这是判断合同商业性的基本要求。在实践当中，大量的合同缺乏可操作性，具体问题包括有： ―---合同主体混乱导致了合同基础错误； ―---合同标的规定不明确、不具体，以致发生争议； ―---对合同各方权利规定过于抽象，造成理解上的混乱； ―---对合同各方履行权利或义务的程序和规定不够明确和具体，导致合同执行效果大打折扣； ―---对一方故意或过失违约所造成问题如何处理没有明确；或者虽然规定损失赔偿原则但没有计算标准或依据等等，致使违约责任条款形同虚设。 针对上述问题，我们需要学习如何认真制作合同的每一条款，请参阅本书上册的“合同正文写作技巧篇”（一）和（二）的相关介绍。 3、控制风险 无论是优势或劣势一方，都有两个愿望，一是达成交易，二是控制风险。风险来源的判断和控制方法一是将对方违约时所承受的后果尽量放大，所以优势方必然要求在合同当中加入对方违约时将面临巨额索赔等内容；二是将己方违约时所承受的后果尽量缩小，所以优势方必然在合同当中加入严格认定违约的条件、缩小违约责任范围和赔偿范围等，具体内容可参见本书上册的“合同审查和修改技巧篇”的相关介绍。 （三）专业性 1、体例严谨
合同体例既要视委托人要求和委托人情况而定，又要与合同所涉事项、金额、履行方式、有效期、操作难易程度等因素相一致，即因人而异、因事而异，不能千篇一律，不要盲从于法律文书写作指南之类的书籍所谓的体例规范或模板。在律师实践当中，合同体例应当根据实际情况灵活处理。有的合同采取先有“章”，后有“条”，“条”下面是“款”，“款”下面是“项”；有的合同考虑到内容较为简单，就直接采取“条”、“款”、“项”的设计；有的合同干脆就按“一、二、三┅┅
1、2、3、??”的顺序排列，清晰明了，直奔主题。合同视乎商业交易涉及复杂程度和法律关系的不同，形式、篇幅和表述重点也有很大区别。 2、内容齐备 为了表述的方便，本书将合同分为简单和复杂两类分别进行分析研究。简单合同可以根据我国《合同法》第12条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任和解决争议的方法。 对于复杂合同，本书根据各类合同条款在合同当中的性质和作用不同，将其归类到以下七个功能模块当中： ―---定义模块 ―---主义务模块 ―---担保义务模块 ―---附随义务模块 ―---责任分配和处理模块 ―---争议解决模块 ―---合同效力和附则模块 一份复杂的合同应当同时具备有上述七个功能模块才能称之为好合同，关于是七大模块的具体内容请参见本书上册的“合同正文写作技巧篇”（一）和（二）的相关介绍。 3、表述有序
一份好合同，应当注意句子要素的位置，主、谓、宾语位置的对称以及句式表述方式的一致，例如：在法律文书当中对于某一法律文件有多种表述： 三亿文库包含各类专业文献、中学教育、幼儿教育、小学教育、高等教育、专业论文、应用写作文书、10高云：合同写作宝典之(一)什么是一份好合同等内容。　
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租房注意事项
租房注意事项分为求租须知、查找房源、实地看房、签租房合同等事项，其中房源查找注意事项和签租房合同注意事项是至关重要的。查找房源要查看房产真实情况、查明房东有效身份等租房子注意事项。租房合同注意事项主要表现在内容的细致上，权利责任要列清。
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个人租房注意事项个人租房注意事项第1点：出租房屋收费，租房者提早较好预算。日，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。所以，在房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早较好预算。个人租房注意事项第2点：租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解
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房屋租赁合同房屋租赁合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等...
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购房合同是购房者与开发商就买卖房屋达成的一致协议，正式的购房合同范本由国家相关部门统一定制。合同内容主要包括房屋基本情况、房价、付款约定、交付约定、违约赔付责任等事项。签订购房合同是房屋买卖的重要环节，一些必要的购房合同注意事项须当心。
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买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
[摘要]签订购房合同注意事项对于购房合同来说是很重要，那么签订购房合同注意点到底有哪些呢？下文将做详细阐述
购房者在签订购房合同时要注意的地方很多，比如面积、价格、收费、房屋质量等多个方面，不要被开发商忽悠了。
1、关于房屋面积方面的条款商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减...
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