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精装房验房注意事项 绝对干货
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房不易，装修更难。对于普通的工薪阶层来说，装修是个麻烦事。一是买房后，仅有的存款已经所剩无几，装修资金预算有限，没有多余的闲钱全包给；二是上班忙，压力大，根本无暇顾及。许多买了的小年轻们，白天上班，晚上搬砖，节假日跑家居建材市场，累得不行。所以，虽均价比毛坯房高一点，但还是受到不少人青睐。买些基本的家具、生活用品就可以入住，所有的事情都轻轻松松搞定。精装房确实能让人省事，但精装房的质量问题也一直是我们购房者最担心的问题，毕竟不是的，现在的良心太少，质量好不好开发商最清楚，但却不会告诉我们？那么，我们要怎么辨别精装房质量好坏呢？要注意哪些事项才能让质量问题无处遁形呢？
一、精装房验房九大注意事项： 1、空气检测 随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装使用的材料都是开发商购买的，对材料的质量无法把控。因此，在时，业主第1件事就是要确认空气质量达标。 首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB，对、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为不合格，站在维权的角度，业主是可以的。 2、 隐蔽工程包括水路改造、、结构和防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 3、水路 普通的水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。较好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。 4、电路 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 5、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或核心空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 6、防水 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 7、细节体现品质 除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。 ①墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 ②墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 ③厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 ④门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。 ⑤暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。 ⑥通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。 8、核实建材型号 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误坐标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。 9、保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。 二、验房常用工具 1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头、电话、电视、宽带。 3、验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。 4、验房自备工具：1只塑料洗脸盆用于验收下水管道、1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器用于计算数据、1只水笔用于签字、1把扫帚用于打扫室内卫生、照相机用于拍照留证据。 买房子是一笔大的开支，谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以，在验房的时候，就需要我们多了解精装房验房注意事项。同时，注意房屋的保修期，一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。
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已经买了精装房？验房时需要记住这三个要点！
来源：房天下 乌鲁木齐 &&发布时间：
要以下一些关键点：1、结构整体结构方面的验收属于第1步，需要对精的面积、位置、得房率和、户外设施进行检查。2、验收屋顶、地板、墙面的质量房子的实用性、美观性都可以从房子的各个表面看出来。“房顶、地面、墙面”这些表面的验收会有许多细节问题需要注意。之后，需要对墙面进行验收，要注意是否存在空鼓，用小木锤或东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实。3、注重电路是否合理电路的检查要注意电路容量是否足以负荷电气设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，的电源是否安全。4、关注看上去漂亮，但入住没几个月就发现墙面开始渗水发霉，原因是不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。百商·托斯卡纳小城推荐理由： 百商·托斯卡纳小城位于乌市风景区观园路241号，毗邻雪莲山高尔夫球场、龙骧马术俱乐部、水磨沟公园等高品质配套。项目占地约1000亩，约一百万方，由新疆百商投资集团集巨资倾力打造的乌市高品质百万平米意大利大盘。项目汇集观景，电梯、公园、风情步行街等产品。项目濒临万亩青山绿水，周边拥有自然景观、人文景观，是乌市适合打造高品质别墅居住区的领地。项目自身配套十分完善，、复合风情商业街、幼儿学、师大附中、附小、品牌超市等，拥有4万平米主题公园和多个景观组团。效果图百商·托斯卡纳小城基本信息单价均价6000元/平方米50区域商圈商圈户型二居室(91.67㎡)二居室(89.16㎡)五居室(178.32㎡)时间开盘时间2012年11月底12月初交通图万科·四季花城推荐理由：万科·四季花城是万科地产在全国打造的第24座四季花城，也是新疆万科在开发的第7个项目。项目总规模约80万方，是万科在新疆开发的大型社区。万科·四季花城位于路与文光路交汇处，新疆师范大学北校区旁，毗邻会展新区和新华凌市场，通过喀什路可快速接驳河滩路、路、路、路、迎宾路、机场高速等城市主干道。项目分两期开发，一期共12栋楼，由4栋28F的高层及8栋34F的高层组成，项目内部配备约3000㎡的、约8500㎡小学、约10万方购物街区，户型面积约70-两室和三室，并以“好房子、好服务、好邻居”为实践标准，为新疆成长家庭的幸福护航！效果图万科·四季花城基本信息单价均价6300元/平方米产权年限50区域商圈新市区商圈户型三居室(89.90㎡)二居室(73.20㎡)二居室(72.30㎡)收房时间6#7#预计日开盘时间日 6#7# 8# 9#已开盘交通图推荐理由： 恒大绿洲，位于会展片区。周边外环路、河滩快速路、会展大道、七道路立体路交织。90-158㎡高层，精致两房，舒适三居，朗阔四居；超5米挑高LOFT公寓，空间自由灵动，生活彩。新风除霾系统，鲜氧；下水管消声立管技术，降低排水噪音，提供安心休憩的静谧空间。37700㎡园林，湖光潋滟；配套2500㎡恒大会所、2400㎡9班双语幼儿园、9000㎡恒大影城、1.8万㎡商业街。效果图恒大绿洲基本信息单价均价9500元/平方米产权年限50区域商圈水磨沟区商圈户型三居室(127.00㎡)三居室(114.00㎡)二居室(90.00㎡)收房时间预计日1#2#3#4#5#7#8#交房开盘时间日1# 2# 3# 4# 5# 7# 8#已开盘交通图推荐理由：米兰印象项目由百商集团凝聚了30年的专业开发经验，专为成与商旅人士在高铁新区大绿谷旁量身打造的品质楼盘。米兰印象项目总建筑面积13.2万平米，共分两个区域，由8栋纯短板式高层,组成南北通透、错落有致的主义建筑群，屹立于高铁高铁片区！毗邻万达广场、大绿谷、小绿谷、妇联幼儿园、实验小学、市一中、软件园等，配套设施完善！效果图米兰印象基本信息单价均价7500元/平方米产权年限50区域商圈商圈户型三居室(104.00㎡)三居室(89.00㎡)二居室(83.00㎡)收房时间预计日1# 2# 3# 4#共446户交房开盘时间日已开盘1#,2#,3#,4#...交通图华域龙湾推荐理由：华域龙湾项目分为五大系列，即由藏龙别墅（由和组成、面积279㎡—579㎡），隐于森林景区的私人资产；悦龙洋房（由10栋电梯式洋房和5栋排屋组成、面积151㎡—281㎡），森林豪宅，墅质豪宅体验；御龙（由3栋高层组成、面积96㎡—158㎡），御龙商务私寓的森林O-HOME；神龙花园（由12层的和28层的高层组成、面积116㎡—171㎡），环湖大境，乌市水景尊邸组成的大型社区；天龙城市核心，项目规划建设养老会所，让老人们享受丰富多彩的晚年生活，并由专业的护理团队照看老人的衣食住行及设有体检核心、医疗核心、棋牌娱乐等；项目自身总体规划了1.7万平米社区配套服务商业，另在项目西南侧规划了8.8万平米的商业综合体，满足日常所需。效果图华域龙基本信息单价均价8500元/平方米产权年限50区域商圈水磨沟区商圈户型三居室(140.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(119.00㎡)收房时间预计高层小高层4# 5# 6# 7# 日交房开盘时间日4# 5# 6# 7#已开盘交通图
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成都朗域验房公司还不错的我们通常讲的验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。---这是本人参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。
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