了解这些买房的注意事项 买房才能规避风险_楼市快讯_金陵热线
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了解这些买房的注意事项 买房才能规避风险
　　大家对于购房知识了解的有多少呢?对于买房新手来说，恐怕买房前大家最担心的就是房产交易中的陷阱了吧。那么，我们怎样买房才能正确的规避风险呢?下面我们就来了解一下买房的注意事项都有哪些吧!
　　一、根据自身的经济实力买房子
　　理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果，买房前购房者必须知道：为什么要买房?想购什么样的房子?弄清这两个方面的问题，对购房者都有所帮助。买房前准备的资金，决定购房中的一切重要行为。初次置业者多数是8090后，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房应该量力而行，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
　　二、不要被房价数字忽悠
　　现在，买的卖的都几近&疯狂&了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。
　　所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
　　三、了解房产知识后再买房
　　房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
　　因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
　　四、考证公司信誉和实力
　　引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。
　　五、不要一次性投入购房资金
　　购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
　　六、户型选择很重要
　　选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，&鞋子磕不磕脚，只有自己知道&。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。
　　面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
　　七、对周边环境要心中有数
　　购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造&三废&的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
　　八、支付定金不要冲动
　　买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
　　九、合同签订必须请律师办
　　购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?
　　为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
　　十、贷款约定要谨慎
　　签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
　　当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。
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未来网综合
　海外置业暗礁丛生
　　在韩国，有些项目近七八成的房源都指望卖给中国人，
&&&&&& 而韩国有钱人则去了美国、加拿大和中国买房
　　“当年美国西部淘金热，吸引了无数探险者前赴后继。但最后真正发财的人中，职业淘金者却只占了很少一部分。大多数人是靠开设酒店餐厅，出售淘金工具以及制作牛仔裤而发家。”每当人们问到他为何远赴伦敦开了一家美澳加顾问公司时，李春涛总是用这个故事来回答。
　　李春涛今年40出头，原本在浙江经营一家眼镜工厂，2005年加入国内炒房大军，2010年，又在朋友的推荐下赶了一把“海外置业”的潮流。
　　几次投资下来，李春涛觉得自己并没赚多少钱，却发现了另一个商机。
　　“当时，伦敦的一位房地产经纪人告诉我，几年前在伦敦买房的外国人95%以上是跨国企业的高管，可自从中国人来了，他们很快就占据了伦敦房地产经纪公司七八成的业务量。这些客户不喜欢讨价还价，也不会花太多时间犹豫纠结，是所有经纪人梦想的客户。”李春涛告诉《瞭望东方周刊》。
　　但另一方面，其中的大多数中国人不会英文，不懂得英国的房地产交易流程，对经纪人缺乏信任感，却固执地坚持在中国买房的经验，这经常让伦敦的经纪人抓狂。这种现象让李春涛看到了一个商机：开一家咨询中介公司，全部都是华人员工，由华人为华人服务。
　　2011年，李春涛在海外注册了一家“美澳加顾问公司”，专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。运作模式是：李春涛先找到上述国家的华裔房地产经纪人，与他们签订合作协议，然后自己回国建立办事处，吸引对海外置业有兴趣的投资者。“类似于旅行社的地接制度，这里接了游客送过去，由当地旅行社带团。”李春涛告诉本刊记者。
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看新闻不过瘾来这里吐槽[买房攻略]澳洲房产投资需要注意哪些风险呢-墨尔本企业新闻-智房网
[买房攻略]澳洲房产投资需要注意哪些风险呢
17:16:56来源：智房网
现如今很多的人都会选择移民澳洲，因为澳洲的环境好，治安好，所以才会有更多的人选择澳洲投资房产，为大家说一下投资房产时应注
现如今很多的人都会选择移民澳洲，因为澳洲的环境好，治安好，所以才会有更多的人选择澳洲投资房产，为大家说一下投资房产时应注意什么。　　首先一定要找准专业人士。术业有专攻，拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险最好的办法就是买保险。　　风险主要有高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资;而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。　　如果你有打算投资澳洲房产的话，那么以上为大家介绍的注意事项以及风险可要自己注意啦　　澳洲金鼎是一家权威的海外房地产开发、海外投资咨询公司。澳洲金鼎提出&一次合作，终生服务&的服务理念。为客户及时解决房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询方面的专业服务。　　更多海外买房情请致电澳洲金鼎官方热线 ，或者登陆 澳洲金鼎官网 ，咨询专业客服。关注澳洲金鼎官方微信 金鼎AUS，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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17-05-05 15:59:5417-05-05 15:59:5317-05-05 15:59:5217-05-05 14:57:4617-05-04 11:40:58
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
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京公海网安备号海外市场投资风险如何规避
海外市场的风险如何规避?投资海外房地产有哪些禁忌?
随着国内经济的发展和居民财富的增加，赴海外投资、置业成为不少投资者的资产配置手段之一。在近期的房展会上，海外房地产受到投资者的热烈追捧。仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元。也就是说，2013年国人海外置业的金额同比大增，翻了一倍有余。国人海外置业热潮下，其实对海外房地产市场了解有限。海外市场的风险如何规避？投资海外房地产有哪些禁忌？就此，我们采访了中金国华投资基金管理有限公司董事长李宾。海外房地产是中金国华的核心业务之一，其在海外有专业的房产投资顾问团队。李宾认为，2008年金融危机之后，海外房地产市场已现明显复苏，海外投资房地产市场仍有机会。但国内投资者赴海外投资置业最大的问题是对国外法律政策不了解，不了解海外的生活习性，不了解海外企业的运作方式，不了解海外的金融市场等。这导致中国投资者出海处于非常被动的状态。海外市场复苏致房地产投资外热内冷新京报：近两年，我们看见国内的一些大型开发商纷纷出海，房地产投资出现外热内冷，主要原因是什么？李宾：从今年开始，随着银行贷款的收紧，本土房地产受挫，境内的融资成本不断攀高，不断有企业出现融资难现象，导致大量的项目出现烂尾、停工状态。这样的状态的持续发生，自然会影响投资人投资国内房地产的热情。与国内市场相比，海外的房地产金融市场制度更加健全，当地政府采取多种措施保障投资人的利益。比如，每个项目都提前做到完工担保，投资人的资金均放在第三方监管账户中，这些措施都能有效地保障投资人的利益，降低投资人的风险，保障项目能够顺利运营。同时，自2012年以来，美国、英国等国家，房地产市场逐渐回暖，当地政府出台大量政策鼓励本土开发商和外国投资人共同参与房地产投资。宽松的政策制度和回暖的市场，吸引大量的资本进入市场。新京报：中金国华跟国内其他几家房地产公司相比优势在哪里？李宾：自去年开始，已有数家国内知名房地产公司和大型企业走出国门，投资世界各地的房地产，期望从这一个回暖的市场环境中分一杯羹。中金国华一直是一个鼓励创新的企业，公司团队在海外拥有非常丰富的资源，所以我们新增了海外投资这一业务板块，为国内投资人提供专业的海外地产投资服务。海外投资房地产法律政策是最大障碍新京报：你们接触下来，中国投资者、企业赴海外投资房产遇到的最大问题是什么？李宾：中国投资者到国外遇到的最大问题就是对国外法律政策不了解，不了解海外的生活习性，不了解海外企业的运作方式，不了解海外的金融市场等等。这就导致中国投资者出海处于非常被动的状态，中国投资者到了海外可能无法从本质上辨别项目的好坏，这样就容易导致收购的项目不能产生较好的收益，甚至导致投资失败。新京报：具体是哪些不一样？李宾：从国内有些机构已经完成的收购项目可以发现，经常会出现过分溢价收购的情况，或者收购一些海外本土机构不看好的项目。错误的投资不仅增加资金成本，对后续的项目处理也会带来很多困难。其次，即使顺利收购了一个较好的项目，但是之后的管理工作才是真正的重中之重。美国、英国等国家均为服务业高度发达的国家，无论酒店、公寓还是办公楼，客户的体验有时甚至高于楼盘品质。很多国内投资者在收购完国外的物业后，由于管理不善，导致租户退租率在短期飞速攀升，很多物业租金大幅掉价，甚至部分开始处于空置状态，这些现象在中国投资人管理的海外资产中非常普遍。新京报：中国的投资理念放到海外房地产市场有些水土不服。李宾：是的，中国投资人到海外收购物业经常要求把握绝对的控制权，为了获得该控制权，愿意付出更多的成本。但这并不是很好的做法，因为外资机构在国外有更加丰富的运营管理经验，过分限制他们的管理权限，不利于项目运作的整体推广，这将严重影响项目的运营效率。同时，在管理时，中国投资人容易用中国的模式运营海外的项目，这样可能会出现合作问题。新京报：怎么解决？你们有没有给出解决方案来处理这些问题？李宾：解决这些问题的方法，主要还是要让中国投资者学会观念的转变。首先，必须邀请专业的，并且对国内外环境均非常了解的人士或机构来帮助自己选择合适的物业。中金国华特地邀请在国外相关领域工作多年的人士为客户服务。其次，我们建议国内投资者跟随专业机构进行投资。或者，在全权收购物业后，尽量将管理交给专业机构，或指派对当地比较了解的人来参与项目的管理，这样才不会导致“水土不服”。海外房地产投资整体回报不是特别高新京报：实际上很多投资人也发现了一些情况，比如海外投资房产的回报似乎比预想的、或者报道的价格涨幅低，这是为什么？李宾：海外房地产投资实际的投资回报其实并不是特别高，处于一个较为适中的水平。不过我们投资海外地产一般会加一部分杠杆，这样自然对回报有一定的提升作用。跟国内一样，美国一线城市的写字楼租金回报率一般为3%-6%；而二三线城市的回报较高，部分可能达到10%以上，当然相对的风险也更高。一般来说，美国二三线城市的房价受经济影响的幅度较大。新京报：那么在投资标的的选择上，是不是能根据需要区分出收益较高的项目和较低的项目？李宾：我们不建议单纯按收益区分。选择项目的时候需要根据不同的项目做针对性的处理，这需要综合考虑投资人的风险偏好、投资时间长度以及收购后的用途等因素。如果想长期持有，我们建议收购一些稳定物业，比如写字楼和公寓，其回报比较稳定，风险较低。但是如果想持有一段时间后退出，则需要对当地的情况做一定的分析，根据市场状况来选择标的。新京报：在一些区域市场，房价一度出现过大跌。比如有网友说2010年在新西兰购买的房产，现在已经跌了10%，此时海外投资房产会不会又经历类似次贷危机？会不会“抄底”抄在了山顶上？李宾：在海外，不同的国家经济状况差异甚大，不同国家在房地产领域的机会也不一样，有回报肯定存在风险。不可能保证绝对的回报。自2008年开始，海外市场的杠杆化收紧了很多，尤其在北美。曾经北美市场好的时候，根本不愁资金，本土机构只需要在本地就可以融到资金。但是2008年以后，美国本土的很多开发商遭遇融资难的问题，所以逐渐开放市场，开始寻求海外的融资机会。近几年来自全世界的资金开始涌向美国，投资于美国的房地产市场之中，市场逐渐回暖，我们认为在短期之内不会发生次贷危机的状况。近几年为了吸引各国投资人，不少国家都出台相应的政策帮助海外投资人到本土投资物业，这对刺激当地经济发展起到有效的作用。不少房市回暖的国家，经济也渐渐开始复苏。我们对短期的全球经济发展还是抱有比较好的期望，不过经济有周期，下一个转折点是什么时候，还有待我们观察。新京报：在海外房地产投资热的同时，投资陷阱也不少，对中国企业和个人赴海外投资房产有何建议？李宾：我们认为作为一个投资人，而不是投机人，拥有清醒的头脑是非常重要的。首先，相信专业。我们知道不少中国投资者在海外投资常常找朋友帮忙看项目，但是这样可能造成他们作出错误的选择。虽然在海外工作的朋友对当地比较了解，但是专业领域的尽职调查由专业的机构执行更为合适。另外，他们有更多渠道获取优秀的项目，所以必须依靠专业的团队为我们寻找项目标的。其次，当我们对一个地方的环境不是特别了解的时候，最好聘请当地专业的人士来管理项目，尽量不要单独去管理。如果不是打算持有自用，我们非常支持投资者以参股的方式与海外机构共同管理海外项目，而非绝对控股。最后，要回归理性。投资项目一定要做好清楚的尽职调查，了解自己的实际需求，采用符合当地的资本运作方法来管理项目，保证项目的有效退出。
本文来源：新京报
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