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新房小产权房子可以贷款吗
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不能贷款 国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁,国家占地等等,不会给你补偿。
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房的交易数量日益增多,合同是有效保护合法权益的佳武器,当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题,昌平的小产权房子能贷款买吗?昌平的小产权房子如何贷款买?
昌平的小产权房子能贷款买吗?如何贷款买
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违法信息举报邮箱：小产权房怎么贷款？小产权房抵押贷款流程
因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房怎么贷款呢？今天就随小编来看看小产权房抵押贷款流程，让大家都知道小产权房怎么贷款哦。
因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房怎么贷款呢？今天就随小编来看看小产权房抵押贷款流程，让大家都知道小产权房怎么贷款哦。
所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。
小产权房怎么贷款
其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
总结：如果大家有小产权房贷款的需求可以按照文中的相关步骤去操作，另外也可以想办法将小产权房变为大产权房，那样的话不管办理什么手续都会畅通无阻了。看了关于小产权房怎么贷款的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。
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问市民王女士：最近，通过中介，我在体育路许坦西街口看上一套二手房，100多平方米。这套房子哪儿都好，就是属于小产权房，住了四五年了，一直没办下来房产证。房主要卖80多万元，我一下凑不齐这么多钱，但中介说可以办理按揭，我只要付30万元的首付就行。但是，我听说小产权房不能办理贷款，可是中介说没问题。我想请问，银行能给小产权房办理按揭贷款吗？答
记者：银行能给小产权房办理按揭贷款吗？对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。
中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”
为什么房产中介说可以办下来呢？这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”
需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：
1、身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。
2、有关借款人家庭成员经济收入证明。
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。
4、有权部门出具的所购住房的股价证明。
5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。
采访中，有关人士告诉记者，办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。本报记者　滑艳兵　实习生　史文静
（责任编辑：）
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小产权房为什么不能做银行贷款抵押
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　房屋抵押贷款是贷款中一种十分常用的方法，有了抵押能让人更快通过申请拿到贷款。不过有些人却无法这样，因为有些人的房屋被称作“小产权房”，这种房屋在作为抵押的时候银行就不给通过。这种小产权房到底是什么呢?这种房子真的就不能做抵押了吗?希财网小编在这里向大家解答一下。　　所谓的小产权房，就是指农村集体土地上修建的房屋。这种房屋一般用于个人居住，由于其产权证是由乡镇政府颁发的，所以也被称作“乡产权房”。由于这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险的，毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　这样一来我们就能很清楚地看到，银行之所以不同意用小产权房来贷款，原因就是这种房屋是无法提供房产证明的。那么一旦买到的是这种房子，真的就没办法做抵押去贷款或是交易了吗?其实，还是有办法的。　　首先如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。然而这种方法不现实也很难办到。所以，我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行贷款。当然，只能找第三方贷款机构办理，同时手续费或贷款利息也相对比较高。　　小产权房的贷款是一件很让人觉得不划算的事情，在这里小编推荐有需要的人可以改去申请个人信用贷款，比如希财网的小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账，要比小产权房贷款划算很多。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读：　　&&&&& &&&&& 　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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