房贷批不下来的原因_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷批不下来的原因
　　据广州住房公积金管理中心的最新消息，今年12月份的已经发放完毕，换句话说，今年年度额度已经全部用完。按照以前的速度，广州的申请两个月左右可放贷，但市民目前申贷的话，预计需要等待3~4个月才可放贷。也就是说，贷款资金不充足的情况下，贷款就会长时间批不下来。
　　除了上述这种情况外，开发商也会影响贷款申请。如果开发商不具备开发条件、开发手续不完备、开发商有严重的信用问题，或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，就会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
　　所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚情况，任何一种情形都有可能影响房屋贷款的申请。此外，申贷人自身的情况也会影响贷款审批：
　　1、不满足房贷要求
　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
　　2、个人负债太高
　　如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
　　3、贷款材料不齐
　　资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
　　4、年龄不达标
　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
　　5、个人信用资质较差者
　　在符合贷款条件的借款人中遭到银行&拒签&最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说&不&的。
　　6、所购房屋不符合贷款要求
　　按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
　　也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
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2016年付了首付 贷款批不下来怎么办？
xiexy&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　最近，小编看到很多购房者付了首付，却由于一些原因导致贷款批不下来，2016年很多人会贷款买房，也有可能会遇到这种问题，那该有谁来负责呢？该怎么办呢？　　贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在很多银行贷款被拒的事情。当遇到贷款办理不下来的时候可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。　　1、开发商的原因导致贷款批不下来　　如果是开发商的原因导致贷款批不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。　　2、购房者的原因导致贷款批不下来　　如果是购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。　　3、政策或者银行的规定发生变化导致贷款批不下来　　政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。　　所以，购房者在贷款买房前应该先了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。　　在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。　　如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同。　　如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行。　　同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。　　拓展阅读：　　?　　?　　& &　　承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注“”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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参与上面帖子讨论
发表于：15-04-29 16:40
贷款批不下来应该过不了户吧，那就不买了，退首付，不应该算买家违约吧？
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-04-29 16:46
一手房，贷款有开发商联系，不行就换，不行再换，如果不是个人信用问题导致，哪怕超过合约时间，也不算违约。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 16:48
合同写三个月，等个大半年一年都正常的
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 17:09
已经交了首付 说明你贷款审批肯定过了 一般来说审批都过了 都能贷的下来的
走近了才知陌生。
发表于：15-04-29 19:43
&&[第2版 04-29 19:43]
贷款下不来，要么自己凑钱把余款付清，要么退房。如果是一手房，就看开发商有没有办法了。
如果开发商也没法，还是一样。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：15-04-29 19:55
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:56
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 21:13
不是审批过了再交首付吗！？
发表于：15-04-29 23:18
不是应该先预审得吗？
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-04-30 09:35
是先首付才会去办理审批的吧，至少我是这样的，
一手房一般都是开发商有合作的银行办理贷款，一家银行不行就换一家，不是个人信用问题不算违约
发表于：15-04-30 09:44
原则上系买家违约 如何解决再协商吧
如果不算买家违约 卖家和中介在卖房时就要筛选买家
发表于：15-04-30 11:22
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
发表于：15-04-30 11:44
转卖，和售楼处协商 退房认损失，或者自己想办法借钱交款。
发表于：15-04-30 11:45
以下是引用 第15楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
原则上算违约，具体要看合同约定。
商贷肯定没法转公积金的，被开发商忽悠了。
发表于：15-04-30 12:07
批不下来可以飞鱼我
发表于：15-04-30 12:52
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪：
不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。
07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
发表于：15-04-30 13:31
以下是引用 第19楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪： 不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。 07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
嗯，其他城市不知道，如果是南京的话，搞不起来。
发表于：15-04-30 14:28
现在不是先预批的吗？预批以后还会贷不出来吗？
06.11.12&&&10.04.28&&幸福的记忆
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信用卡逾期+小贷太多导致房贷批不下来怎么办？
阅读权限50
金卡Ⅰ级, 经验值 1881, 距离下一级还需 1618 经验值
名下一张2013年逾期五个月，这两年又撸不少小贷，很多上征信了，不过大部分已经还完，就只有I贷和借呗没有还完，老婆名下也有小贷记录，已经全部还完。买房交了首付让开发商**商业，结果第一家审核了半年被拒绝了，又追加了首付去办，没有通过，再去，不接收资料，说有逾期，而且两口子小贷记录太多，总共加起来31条记录，开发商说如果真办不下来，要么交全款要么就交违约金退房，我觉得主要还是我信用卡逾期那五个月的问题大了，所以说跟老婆离婚，让老婆一个人名字去办，开发商说不行，因为我老婆也有小贷记录，哪怕还完都不行。请问各位大神，就真没办法了吗？
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不是说小贷结清就可以了吗
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等五年，要不去农村信用社找人看看，信用社基本属于底线，如果那边也下不了就基本没了
不识庐山真面目
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开发商说建行已经是很宽松的了，如果建行都批不下来，估计别的银行也难
阅读权限50
还有一个问题，老家是县城的，房子是在上一级市里买的，县里的几个银行和信用社倒是有亲戚，不知道找他们帮忙能不能管用啊
阅读权限50
找亲戚朋友付全款，凭什么让银行赚利息
读秒20000拍拍14000马-上00闪银平安8000嗨秒8000卡卡6000原子5000闪店5000
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所以网贷开始逾期，电话轰炸联系人，打算慢慢还了。有钱协商，不协商的都不还
阅读权限50
楼主也是个二货，像我办房贷的时候，知道自己征信不好，看好了房子，先让职业顾问帮我去落实房贷的事，看什么银行可以走，邮储当时查了征信，说不行，后面走招行，招行我们本地的房贷经理答应了就能稳过，查询记录实在太多了当时，特别是拉卡拉狗日的，几十条，后面他就让我开了个征信说明，证明是在因为什么原因造成这样的，其实就是找理由，我贷款13年3次逾期几天，信用卡15年2次逾期几天，查询记录随便5.6十条，可能还不止，一个星期就过了，建议楼主去走商业银行，一般商业银行好过，不行就让置业顾问去落实，给银行的人来个大红包，还不是稳稳的过
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小贷一般结清了都没影响
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楼主也是个二货，像我办房贷的时候，知道自己征信不好，看好了房子，先让职业顾问帮我去落实房贷的事，看什 ...
确实有点二，第一次弄这个，而且人又在外地，都是交给开发商在弄，我也不知道我有这第多逾期，今天打电话问了一下时间，都没印象了，有两三个月是没钱还恶意逾期了，有两个月可能是还了一部分给忘记了，结果弄的现在这么麻烦了
阅读权限50
楼主也是个二货，像我办房贷的时候，知道自己征信不好，看好了房子，先让职业顾问帮我去落实房贷的事，看什 ...
请问一下这个征信说明是怎么开的，在哪里开啊
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小贷一般结清了都没影响
开发商跟我说记录太多还清了也有影响
阅读权限50
要是和老婆办了离婚，她可以马上去办贷款还是得等一段时间？
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找本地银行，有房子怎么也能贷给你
阅读权限40
主要是逾期吧
阅读权限40
开发商说建行已经是很宽松的了，如果建行都批不下来，估计别的银行也难
小袋如果全部还清了，中行是影响不大的，如果没还清就不用浪费时间了
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我就比较傻了，买房时也是信用卡有过逾期，就用了媳妇儿的名字买的，银行还是打电话问了逾期怎么回事儿？我说当时公司外派新疆了几个月，还是个鸟不拉屎的地儿，没还上！也过了，现在想想真傻了！
每天晚上睡不好觉！
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我爱卡客服交完首付，贷款却批不下来怎么办？
交完首付，贷款却批不下来怎么办？
康老师聊房产
作者：美房网主编最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情，买房交完首付却发现贷款没批下来，好在最后还算顺利解决，今天主编跟大家分享下，希望各位不要掉进坑里面。一个是西安的朋友，开开心心的看好房子，最重要的是首付只用两成，而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成，售楼部的销售和她说：贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成，楼盘通知朋友要再交一成的首付！朋友很崩溃，钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了，只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付！另外一个朋友就没有这么幸运了，在广州这边看好了房子，当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡，并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录，但是他曾经给别人做过担保，而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批，同样没有批下来，而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款，最后历尽波折拿回了首付，但是定金没有要回来。一般贷款放不下来是什么原因，该怎么办？开发商原因开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少，我们耐心等待开发商解决即可。政策原因当前政策多变，不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签，但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更，是可以 解除合同的。不违约，可以要求开发商退还首付和定金。购房者原因在其他时期，一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因，例如：（1）未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。（2）收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。（3）贷款人个人信用出现问题。这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批，如果最终还是没有审批下来，就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回，但是定金就比较难退回。所以主编建议大家1：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，我们就很被动。另外，平时一定要注意保持良好的个人征信。2：如果当前市场火热，政策多变，尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话，可以缓一缓，在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长，如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬，可能我们刚把自己的房子卖出去，发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下，卖出和买入的价格都不高，我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。
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