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个人住房公积金贷款服务指南
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一、如何申请个人住房公积金贷款
&& （一）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。办理流程：
&& （二）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程：
二、申请个人住房公积金贷款的条件
&& （一） 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
&&& 1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
&&& 2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
&&& 3．&具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
&&& 4．&已按规定支付购房首期房款；
&&&&5．&具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
&&& 6．&缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
&& （二）缴存认定标准
&&& 1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。
&&& 2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。
&&& 3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。
&&& 4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、个人住房公积金贷款的审批时限
&& 《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）规定，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。&
四、申请个人住房公积金贷款需要提交的资料
&&&&(一)个人住房公积金借款申请表；（原件）
&&& (二)居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）
&&& (三)婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
&&& (四)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）
&&& (五)收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）
&&& (六)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）
&&& (七)承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
&&& 办理场所：各受理网点
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
五、贷款可贷额度计算
&& （一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
&&&&1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为: 账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
&&& 2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。
&&& 3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
&& （1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
&& （2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
&&&（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
&&& 4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。&
&& （二）家庭购房套数认定标准
&&& 1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行&认房&又&认贷&的标准。
&认房&以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。
&认贷&以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
&&& 2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。
&&& 3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。
&&& 4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。
&&& 5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是&居住用房&或&住宅&的均纳入家庭住房套数计算范围。
六、贷款期限
&&& 住房公积金贷款期限应符合下列要求：
&& （一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
&& （二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
&& （三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
七、组合贷款的首付款要求
&&& 职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。
八、再次申请个人住房公积金贷款
&&& 职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。
九、还款方式
&&&目前个人住房公积金贷款的还款方式有：
&& （一）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为&递减法&。&
&& （二）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为&等额法&。
&&& 借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
十、个人住房公积金贷款利率
&&& 公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
十一、申请提前还款
&&& 借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。
&& （一）办理流程：
&&& 1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表&受理网点审批&中心审批&偿还贷款本息&提前还款申请表送至公积金中心留档。
&&& 2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料&确定提前还贷金额和提前还贷日期&受理网点审批&中心审批&偿还部分贷款本金&提前还款申请表送至公积金中心留档。
&&&（二）申请条件：
&&& 1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；
&&&&2．申请人当前状态下没有逾期；
&&& 3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；
&&& 4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
&& （三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；
&& （四）办理地点：各受理网点
十二、申请展期
&& （一）&& 借款人在以下情况可申请展期：
&&& 1．收入情况严重下降；
&&& 2．家庭成员发生重大疾病等情况。
&& （二）按以下要求申请：
&&& 1．展期后不能超过最高贷款期限；
&&& 2．借款人提供需要展期的书面材料；
&&& 3．在还款满1年后才可提出申请；
&&& 4．在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；
&&& 5．借款人需填写展期申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
&&& 6．审核通过后，即时按新的还款期限计算月供款。
十三、申请缩期
&&&& 借款人如需申请缩短贷款期限，按以下要求申请：
&&& （一）可单独提出缩期申请，也可与部分提前还款一并提出申请；
&&& （二）还款满1年后才可提出申请；
&&& （三）在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；
&&& （四）借款人需填写缩期/部分提前还款申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
&&& （五）审核通过后，当月正常还款成功后，下一个还款月按新的还款期限计算月供款。
十四、申请还逾期
&&& 借款人如需要偿还逾期贷款，按以下要求申请：
&& （一）确保账户足额；
&& （二）与受理网点联系，由受理网点经办人员在贷款业务管理系统中申请还逾期操作；
&& （三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；
&& （四）&可申请偿还1期或全部逾期贷款。
十五、申请更换供楼账号
&&& 借款人如需要更换供楼账号，按以下要求申请：
&& （一）只能更换主申请人的供楼账号；
&& （二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
&& （三）借款人提供新的供楼账号，并扫描至系统中；
&& （四）在成功放款后才可提出变更申请；
&& （五）在固定还款日及前2天以外的时间提出申请（3天限制期）；
&& （六）审核通过后，即时按新的供楼账户执行。
十六、申请变更还款方式
&&&& 借款人如需要变更还款方式，按以下要求申请：
&&& （一）在成功放款后可提出变更申请；
&&& （二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
&&& （三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；
&&& （四）审核通过后，即时按新的还款方式计算月供款。
十七、申请变更联系方式或通讯地址
&&&& 借款人如需要变更联系方式或通讯地址，可按以下要求申请：
&&& （一）借款人联系受理网点，向受理网点提出变更申请；
&&& （二）由受理网点工作人员在贷款业务系统&贷前变更&般信息修改&中修改。
&&& （三）操作后即时生效。
十八、家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限
&&& 根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。
十九、购买二手住房申请个人住房公积金贷款的其他要求
&&& 已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。
二十、承办个人住房公积金贷款业务的受理网点
&&& （一）中心受理网点
&&&& 1．天河区
&&&& 咨询电话：
&&&& 面签电话：
&&&& 抵押办理：
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00&11:30，14：00&17:00
&&&& 服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼
&&&& 2．荔湾区
&&&& 咨询电话：
&&&& 服务地址：广州市荔湾区康王北路1024号2层
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00&11:30，14：00&17:00
&&&& 3．黄埔区
&&&& 咨询电话：
&&&& 服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00&11:30，14：00&17:00
&&&& 4．增城
&&&& 咨询电话：（新塘）（荔城）
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00&11:30，14：30&17:00
&&&& 服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处（农商银行）2楼；荔城街荔园路1号
&&&& 5．花都
&&&& 咨询电话：
&&&& 面签电话：
&&&& 抵押办理：
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00&11:30，14：30&17:00
&&&& 服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼
&&&&&6．番禺
&&&& 咨询电话：&
&&&&&服务时间：周一至周五&& 9:00-11:30，14:30-17:00
&&&& 服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼
&&&& 7．从化
&&&& 咨询电话：
&&&& 办理抵押：
&&&& 服务时间：周一至周五&& 9:00-11:30,14:30-17:00
&&&& 服务地址：从化市街口河滨南路93号
&&&& 8.海珠区（即将设立）：
&&&& 咨询电话：暂无
&&&& 服务地址：新港西路162号
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00-12:00,14:00-17:00。
&&&& 9.白云区（即将设立）：
&&&& 咨询电话：暂无
&&&& 服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00-12:00,14:00-17:00。
&&&& 10.南沙区（即将设立）：
&&&& 咨询电话：暂无
&&&& 服务地址：南沙区进港大道22号39单元（金莎广场二楼）
&&&& 服务时间：周一至周五&9:00-12:00,14:00-17:00。
&&& （二）银行受理网点
&&& 目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
&&& 申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。& &2016年广州住房公积金贷款条件及额度2016年广州住房公积金贷款条件及额度日来源：楼盘网责任编辑：wuqi贷款条件可贷款情况 1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
4.已按规定支付购房首期房款;()
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
备注：购买首套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用! 限制贷款情况 1.建筑结构为砖木结构、混合结构;
2.用途为非居住用房及低密度商品住宅;
3.已使用两次住房公积金贷款。 贷款流程 1.员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
2.公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核;
3.公积金中心对职工贷款申请进行审批;
4.经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
5.公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。 贷款资料 1.个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填写)
2.身份证及户口簿原件及复印件两份
3.结婚证或离婚证等婚姻情况证明(带原件并留2份复印件)
4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据，原件及复印件2份。
5.收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)，原件及复印件2份。
6.收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。
7.《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件) 贷款额度 公积金贷款购房额度，按以下两种方式计算得出的最低值为贷款最高额。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数(此为日起执行新规，)
备注：若计算结果超过”2“当中规定额度，则按2的执行!
2.一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为60万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为100万元。
3.不得超过参照”差别化住房信贷新规“确定的贷款额度!
注：差别化信贷政策，就是首套房、二套房房贷，在首付比例、贷款利率、及贷款额度的差别规定。目前广州一套房、二套房可以申请住房公积金贷款，三套以上不开放。日起执行新规： 新规 贷款利率
贷款利率按同期同档次基准利率执行。
贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行。
基准利率新规 2016年贷款利率一览 2016年公积金贷款5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%，即：
●当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%;
●上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%;
●五年期以下(含五年)贷款利率：2.75%;
●五年期以上贷款利率：3.25%。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：我是销售代理机构
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广州公积金贷款额度查询便捷方法
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
今年几经调整，和计算方式有所改变，近日的怎么查询？以贷款额度查询为例，供大家查询参考。一、登陆核心网上办事大厅查询个人情况（也可直接到广州公积金管理核心窗口查询或拨打电话查询）二、根据近日的公积金贷款额度算出个人的贷款额度贷款可贷额度计算（一）职工购买普通自住住房的个人可贷额度应同时符合下列限额标准：1.不高于按照个人情况计算的贷款额度公积金贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数2.不高于贷款较高额度一人申请个人贷款，较高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款的额度之和，较高额度为80万元。3.不能高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付款比例为20%，为个人住房公积金；（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 注意事项：贷款期限住房公积金的贷款期限应符合下列要求：（一）一手楼贷款期限不得超过30年。贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算
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来源：融360房贷
公积金账户余额多少真的影响贷款额度吗？就以北上广深为例，为大家详细解答。
今天，先给大家讲个上海王先生买房申请贷款的小故事，王先生目前住着一套用公积金贷款的小户型，每月用公积金冲还贷，还款压力小，王先生在感谢政府感谢党的轻松心态下，马上就要步入婚姻殿堂了，于是准备将自住的小户型升级为二居室，满以为还能继续享受公积金低息的福利，却被告知公积金账户余额不足，未能如愿。原来，因为王先生一直选择公积金月冲的方式还贷，所以公积金账户中的余额基本为“零”。
那么，问题来了，公积金账户余额多少真的影响贷款额度吗？就以北上广深为例，为大家详细解答。
北京地区，根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式：
最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
小王的家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京目前每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
贷款额度=（）/43.52=202万元
北京家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。
目前北京公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响以外，还同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连缴6个月以上的条件，具体可咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
上海购买首套房，正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻二人最高贷款额度为100万，具体要求：
计算公式：贷款额度=账户余额X40（40为上海公积金管理中心要求的倍数）
从上表可以看出，当账户余额小于12500元，月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度。
广州按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
广州公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；2人或2人以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
深圳住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式：
贷款额度=公积金账户余额X14倍
同时要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳公积金贷款限额，个人50万，夫妻90万。
深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才能贷到最高额50万；
同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可咨询深圳住房公积金管理中心。
2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求
提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
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热日 15:13
热日 10:40
热日 10:35
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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