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郑新立：土地价格过高是推高房价主要原因
　　【《财经》综合报道】4月3日， 中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立在博鳌论坛：“2012 中国房地产大变革”上表示，现在推高房价主要原因还是土地的价格过高，土地成本占到整个房价里面很大的比例。控制好土地的价格可能就找到了控制房价的钥匙。　　郑新立表示，限购是在特殊情况下采取的特殊措施，随着房价回归正常，还是要用市场来调节房地产的供求。整个房地产因为各个城市确实不一样，一线城市、二线城市、三线城市，二三线城市房价大体还是合理的。　　郑新立认为，目前房价不合理集中在四五个城市，房价奇高，这些城市房价过高，恐怕也有很多原因。其中一个重要原因就不是本地的居民来购房。另外还有一个，不是居住性的购房，而是投资性的购房。将来即使房价收入比能够作为一个参考性的指标，不同城市的房价可能还是有所差别的。这样有利于引导就业结构的调整。　　郑新立说，希望将来城市化的发展千万不要再搞那些万人的超大城市，各种城市病都来了。重点是要发展中小城市和小城镇，房价比较低，引导更多的人到这里工作，就是通过城市结构的调整来解决大城市就业机会多、生活成本高，中小城市就业机会少、生活成本低这个矛盾，比如搞城市群，增加中小城市和小城镇就业的机会等等，配合这样一些大的政策的调整，使全国房地产政策趋向合理。　　郑新立说，将来商品房还是可以放开的，基本的低收入人群通过保障房问题解决了，多数人还是要通过市场购房。每个人都能获得一个跟自己收入水平相应的住房，这部分价格就不要限制了，有钱的，人家住的宽一点，条件不断地改善。　　郑新立说，现在最重要问题是现有的已经出台的房地产调控政策的落实问题。国务院出台了很多政策，没有落实到位。第一步就是要落实到位，落实到位了，房价就到位了，房价到位了，政策就改变了。比如前几年出台了关于稳定城市房价的这种政策，其中对土地供给就有一些政策，增加保障房土地供给等等，像这些政策没有得到很好的落实。
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525000门头沟
618000大兴
717000燕郊
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日07:58　来源：
第1页:政策向下 房价向上
第2页:招牌挂土地制度并不能解决政府单一供给土地缺陷
　　日央视《新闻1+1》播出《政策向下 房价向上》,以下是节目实录:
　　主持人(董倩):晚上好,欢迎您收看正在直播的《新闻1+1》。
　　今年上的第一议题就是房价,居高不下的房价让人们对于这个现象发出了一致的指责,但是就在两会闭幕之后的第一天,北京就在一天之内出现了三个地王。岩松怎么看时间点上出现的这样一个现象？
　　白岩松(员):市场究竟是总理说了算,还是总经理说了算。在两会当中时候,大家都记着总理的工作报告当中说要遏制部分城市房价过快上涨这样一种趋势。但是一天就给总理的报告上眼药,三个地王接连创出高价,而且还没盖楼,价格就已经高出了二手房,甚至旁边的商品房,有的时候是你在想,是不是总理说了不算,总经理说了才算。
　　主持人:接下来我们就先来了解一下一日产生三个地王都是怎么样的？另外再了解一下,对于产生这个现象人们的议论。
　　解说:今年的两会之上,最热的议题无疑就是房价过高,上涨过快问题。根据统计,两会提案一半与此相关,各种热议可以说言犹在耳。而就在这期间,北京市将本该3月8号进行的一场土地拍卖,延期到了一周之后。
　　字幕提示:日
　　解说:举牌、喊价,再举牌,再加价,昨天北京单天成交六块土地,其中三块被公认为新的地王,不仅成交总价创造了2009年以来的新记录,楼面均价也直逼每平方米3万元。
　　3月15号,在结束后的第一天,北京土地市场一天造就了三个地王。
　　经过84轮现场竞价,远洋地产旗下的北京远豪置业有限以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块,折合的楼面地价高达每平方米27500元,成为新的单价地王。随后北京中信新城房地产有限公司,经过64轮竞价,以52.4亿元,将大兴亦庄地块拿下,成为总价地王。但仅仅6个小时以后,单价地王就被东升乡蓟门桥地块夺走,中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的价格拿下这个地块,该地块的实际楼面价格超过每平方米3万元。
　　这样火爆的交易市场,不仅仅震动的是普通公众。华远集团董事长人参加了大望京一号地拍卖,拍卖结束后,他在上首次承认自己失败,并表示无法承受这样的天价,公司将转入二三线城市,希望不是凭胆量,而是凭品牌取胜。而他的遭遇受到了他的好友,另一位地产界的大腕的戏谑。“此前我劝任志强不要去参加大望京一号地的拍卖,争不过人家。任总一意孤行,缴了几亿元的保证金去参加,据说举牌举到一万多元每平方米,就再不敢举了。不是花钱买地,真是花钱买丢人。
　　潘石屹
SOHO中国董事长:说大望京,还不是望京,大望京是在望京的边上,就是扩大了的望京,是在五环路边上的一块地,路面价27500元。这就意味着,这个地方房子的售价,我算了一下,我赶紧让我的同事算了一下,这个地方的房子销售到四五万的时候,利润率才是10%。
　　解说:地产界担忧的是无利可图,风险累积。而普通的市民阶层则在担忧,高地价是否会拉动房价。今天下午,我们的记者走访了这次拍卖的地王之一,海淀区东升乡…
　　房地产中介公司工作人员曹先生:一是现在房主肯定觉得,这块地拍出去,他觉得这边肯定看涨,但是客户这方面我们也做了调查,包括我们公司的客管部也做了调查,客户现在应该属于观望状态。
　　解说:显然,对于房价地价的传导作用不可小视。而就在创地王纪录的这一天,北京市统计局、国家统计局、北京调查总队对外发布,2010年1月至2月,北京四环内期房价首破3万,四至五环路均价达到一万七,六环外住宅价突破一万。而一至二月,城镇居民人均可支配收入为5335元,这样的数据显然意味深长。
　　主持人:岩松你觉得一天出现这三个地王,会对周围房价增长速度产生一个什么样的动力？
　　白岩松:首先一个很有意思的小细节,原来这个拍卖打算3月8号进行,但是也注意到了,全国的两会和代表对房价,以及全国的百姓太高度关注了,推推推,推到了两会结束之后,怕是给两会添堵,上眼药,结果引发了大家更大的关注。
　　昨天出现这三个地王之后,注意到今天很多媒体报道,也都去相关进行采访,但凡出现地王的周围的二手房市场,立即很多卖房子的公司,卖二手房,电话就在打不不停,为什么,都在跟房主磋商,因为有人要来买房子的时候,房主已经开始犹豫,还没盖,就已经一平米两万七千五(元)了,我当时原价两万,我不卖了,有的房主就已经明确说了,不到三万我不卖。
　　主持人:这是二手房？
　　白岩松:对,二手房,马上他的期望值就已经升高了。接下来的时候,也会导致整个周边房地产,在未来发展的时候,价格的升高。另外有一点是不能忽略的,北京在中国房地产市场当中也是具有相当大的影响力,它又会对,像北京、上海、广州、深圳都具有相当大的影响力,一天之内出现三个地王,又会给其他城市带来一种什么样的价格走势的预期呢？所以它既会带来直接价格快速上涨,也会带来一个对未来高房价预期,对消费者也导致一个,再不买又要高。
　　主持人:这是两会结束之后的第一天,两会上争论声音最大,声音最多的就是房价。结果在两会之后的第一天出现这个现象,而且是在总理高度关注的情况下出现这种情况,所以刚才你说,总理说了算,还是总经理说了算,为什么会出现这种现象？
　　白岩松:我觉得可能是几个因素加在一起。首先很多的企业现在不差钱,当他手里有钱的时候,他也在寻找,我一个相对来说能获取大一点的利润投资方向是哪儿。
　　主持人:他不怕总理说他吗？
　　白岩松:他毕竟还是看到了一种价格上涨预期,比如说他首先是因为不差钱,比如说他是烟草自投的,还是远洋自投的,还是兵器的等等,这样的企业,你会看到流动资金,手里是有钱的,但是仅仅不差钱是不够的,他当然是看到了价格上涨预期,因为在刚才片子最后那部分,我相信大家注意到了,北京市四环以内的房子的期房的均价已经超过了三万一平米,从这个角度来看,他就觉得,未来依然会有上涨的空间,是有利可图的。对于商人来说,不管他是什么性质的企业,“无利不起早”。
　　主持人:所以涨不涨房价,我觉得对于普通买房的老百姓来说已经不重要了,你爱怎么涨怎么涨吧。
　　白岩松:对,我觉得看完昨天三个地王出现的时候,我突然产生了一种轻松感,为什么轻松？其实当在北京也好,或者说是上海也好,对于普通的,绝大多数的中国老百姓来说,生活在这个城市里的老百姓来说,当房价超过一万五之后,其实涨不涨跟大家没关系了,大家的注意力恐怕不在关注,你说三万涨到四万有什么区别,反正买不起。
　　几年前上海车展的时候曾经有一辆豪车卖接近1000万,990多万,第二次车展的时候说大降价,降了30%,卖600多万,当时我就说,它跟你有关系吗？虽然降幅很大。因此,从三万、四万、五万这样的价格来说,跟普通的百姓已经没有关系了。这个时候不管是政府,还是百姓,真正的关注点应该放在了两类房子,一个是廉租房,还有一个带政府帮助性的住房,也就是公屋,怎么样扩大它的面积,扩大它的供给量,这个时候才是老百姓关心的,反正也买不起,三万四万有区别吗？
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01/23 14:3010/30 07:2209/30 11:48
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关于中国的楼市，如今在新一轮限购潮背景下，监管部门的重拳颇有意味。对此，有不少分析人士认为，此次严厉整治，坐实了房地产中介对房价疯涨的“贡献”。基于此，不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路，但是，就房地产中介而言，他们最有效的哄抬房价手段是什么？1天之内，房价被推高180万元。这是一个真实的案例，发生在北京市海淀区，涉事房产为中关村区域的一套学区房。用“被推高”来描述房价上涨，原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。有人或许会说，这可能是购房者执意加价，关房地产中介什么事情？但是，越来越严的监管从一个侧面佐证，在房价上涨这件事上，房地产中介撇不开关系。囤房关键在把控时间差“最近这么调控，房价有松动吗？”对于这个问题，一名房地产中介通过微信如此回复某位买房的人：“短时间没有。”“还是缺房？”“能买的人减少了，可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。”以上对话是房地产中介给这位买房人所发信息的部分内容，每一句话都在暗示，房价还要涨，而且有钱也不一定能买到。对此，在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，一般老百姓买房就是买涨不买跌，预期很重要，所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围，以此促进成交。
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第一，从开发商的角度讲，房价是随行就市的，以为土地被各个地方政fu从农民手中以极低的代价（行政手段）收回，又以市场方式（挂牌拍卖）卖出，房地产开发商开发成本逐年升高，所以房价就不断上涨。而ZF说是房地产开发商抬高了地价，这就是典型的“当了婊子还要树牌坊”。
第二，从zf角度看，从卖地所获得的巨额利润本应被用来修建保障房，可是如果盖了大量保障房，地方ZF的地就不好卖了，地价也会越来越低，或者说不会高增长。那么数额庞大的三公消费支出从哪里开支呢？所以地方ZF是不希望房价跌的，房价若跌，则可以控制土地供应，变相抬高市场价格。
第三，从已购房者的角度看，已经买到房子的人也不希望房价下跌，道理很简单，因为房子价值不菲，可能是两代人、三代人的所有积蓄，如果房价大幅下跌，对这些人来讲，无异于灾难，而ZF也看到了这一点，控制房价，但不允许出现大幅度的下跌，维稳是第一位的！另外居民投资渠道偏少，居民没有办法将自己的财产保值增值，唯一的看起来可靠地渠道就是投资房地产！增量资金的推动，使得房地产价格无法下跌。
第四，从未购房者的角度看，由于保障房需要长时间的排队，而如果是为筹备结婚而买房的，根据中国的现在情况，中国的丈母娘是在有意无意的推高房价，“没有房就不能结婚”这给了房地产市场一个继续涨价的理由，刚需是不能否认的，是推动房价的上涨一个方面。而一旦短期房地产市场出现价格下跌后，持币者会迅速买入，房地产价格在短短几个月的调整后又重新抬头，并且加速向上，这种趋势给未购房者带来更大的心理压力，最终还是选择购买商品房而不是保障房。
第五，保障房只不过是ZF用来安抚人民愤怒情绪的麻醉剂，它不能解决根本问题，“土地财政”是房地产价格居高不下的幕后推手！那么问题是，ZF能否脱离土地财政？如果没有卖地的巨额收益，ZF的开支都难以维系，换句话讲，要破产了，因此各个地方都不断发型债券，现在“做空中国”的境外势力就在不断的重申中国现在的地方债高达50W亿的问题，中国经济崩溃论甚嚣尘上。实际上，中国经济是不会崩溃的（原因就不详述了），但是发展速度会降下来，外需是不可靠的，只有增强内需才可以膨胀ZF的钱包，增强内需是需要勇气的！
第六，增强内需需要减税！对民企减税！对垄断型国企增税！对公民减税！减少三公消费和开支！所以，这是需要极大的勇气的！开源节流的最终结果就会使ZF脱离土地财政，到那时，房价才会真正跌下来，现在到了这个时间点吗？还远没有！
第七，房价问题是个事关每个公民的重大问题，希望本届ZF能够有所作为，ZF什么都能看到，什么也能听到，也有能力做到，关键是有没有决心去做！以上是个人观点，仅供参考，欢迎拍砖！
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中国房价推高的主要原因？ 是哪些原因导致中国房价居高不
中国房价推高的主要原因？
所以导致了太多的流动人口，这也对社会治安带来了隐患，我们一致认为0？毕竟90%以上的房主不是为了买卖，而是为了工作和生活的需求原因一：房价推高的主要原因是过户费太高，接近10%的过户费什么概念，政府是不是穷疯了，强烈建议降低过户费。不就过个户吗？政府凭什么收那么多税
持续上涨、绝不会跌的观点。这几年，总有一些专家、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。可以毫不夸张地说，中国投资渠道较窄激发了房产投资热潮，是导致中国畸高的重要因素，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家的房价上涨论令消费者，成为高房价的帮凶。在房产火暴时期，很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊，是房价疯狂上涨的润滑剂。地方政府及相关看重GDP、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，导致房价非理性上涨，在我看来这是非理性的想法，本人一直认为，对房产商的违规、“房价将持续上涨。”等等。表面看来。”。大名鼎鼎的“温州炒房团”、声名显赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中国房价，与此同时。一直以来，中国的投资渠道过窄、投资品种单一。六。可以毫不夸张地说，新闻媒体的非理性新闻导向、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败东窗事发即为明证、房屋投资观令中国房价达到畸高状态。有人说居者有其屋是我们民族的传统问题、“春节后房价将剧烈反弹，这两个民间团体已经成了房产商炒作的筹码。可以毫不夸张地说，政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。二、地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军。在房价处上升时期，无论是面向房产商还是面向个人的贷款，其收益都是客观的，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、土地使用金延期支付。我们更可以毫不夸张地说，令购房者失去理性，是房价疯狂上涨的润滑剂，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。五、部分专家，地方政府与房产商结成利益共同体，开发商在政府的扶持下，过分地追求利益最大化，故此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市、新闻媒体的非理性新闻导向，令购房者失去理性。可以毫不夸张地说，银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊、投资者变得盲目、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状态。这一点、投资市场部规范，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大，得以快速的发展并聚拢超额财富。可以说。前几年，过度追求利润率。房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望、相关制度不健全，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 三，说什么“房价跌一分钱，将在报纸登整版向当地人民道歉，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎，政府对房地产业极尽所能进行大力扶持：商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款。四。”。一直以来，开发商、恣意定价、失去理智；专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地，在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态，中国房价才数度被推高，盲目的需求在很大程度上推升了房价。八、投资渠道较窄激发房产投资热潮，老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大。七，前一阵子房产市场上。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识，可看到别人买房子赚钱，自己也就进行房产投资，购房要量力而行、开发商追求超高利润的心态，令中国房价数度被推高，很多人尽管......
由于我国还处于计划经济时代。高房价与低房价都是政府说了算，税费只是一个借口而已。
推高房价的主要原因主要是土地出让金和税费过高，还有腐败
很好，可是我想知道，房价会不会降，真希望国家领导人在主席台上说一句，房价会降！我想他将是毛主席万岁之后的又一个万岁！
　　中国房价推高理由一：丈母娘推高房价　　现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是&躺着也中枪&。　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过，房价上涨，是因为&丈母娘需求&。有些因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。　　好事人士还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。　　网友打趣说，现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是&躺着也中枪&。　　2、未婚青年推高房价　　如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。　　开发商冯仑曾说：&年轻女孩，没有房子，90%是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨。&　　有的认为这个观点一定程度反映了社会现状，有的认为这是开发商的托词，是一个十足的&伪命题&。不过，越来越多的未婚女青年倾向于单独买房，却是事实。　　网友认为，如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。　　3、男多女少推高房价　　单身汉对GDP的经济拉动作用贡献可达2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。　　如今中国的男女比例已经接近119：100，到2020年，中国处于婚龄的男性人数将比女性多出3000万到4000万，这意味着平均五个男性中将有一个找不到配偶。　　哥伦比亚大学查森国际 (论坛)商业研究所主任魏尚进说，中国现在男多女少，单身汉想结婚不容易，先买房已经成为硬道理，这正是推高房价的重要原因。过去十年，中国GDP平均年增长10%，单身汉在这之中的贡献竟然达到2%。　　不少媒体称，所谓单身汉对GDP的经济拉动作用贡献2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。　　4、新婚姻法推高房价　　新婚姻法出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。　　新婚姻法出台后，不少女性突然发现，找个有房无贷的&多金&老公，看起来很幸运，但并不能保证一生都享用这些财富。&靠结婚狠狠捞一票的时代中止了。 &　　新婚姻法，&父母给儿子买房儿媳没份&，会让更多女性选择为自己买房，楼市需求更旺盛，房价会被隐性推高。一项调查也显示，五成网友认为新婚姻法催高房价。 &以前都说丈母娘推高房价，新婚姻法出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。 &　　5、高离婚率推高房价　　房价高了，家庭的供房压力就大了，其他开销相对就少了，夫妻之间的拌嘴变多了。　　有网友总结说，房价越高的地方，离婚率就越高。理由是房价高了，家庭的供房压力就大，其他开销相对就少，夫妻之间的拌嘴就多。高房价成为婚姻&杀手&，高离婚率推高房价。　　高离婚率推高房价的另外一个原因是，离婚后，家庭重组，重组后的家庭往往需要买新的房子，推动房价上涨。　　6、贪污腐败推高房价　　腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。　　新华社专门刊登文章《坚决清除房价中的&腐败成本&》指出，腐败中，大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。仅从目前查办的腐败案件来看，腐败几乎渗透到从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。　　&腐败成本&quo......
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