大小错层阳台可以封吗
大小错层阳台可以封吗
提问者采纳
loveless0122
你家的户型图及面积几乎和我家一样的，太巧合了哦。。。。到时候可以看看你家如何装的，能够给我灵感哦。
大小错层阳台封不封这个问题其实还是要看是否真的有必要啦。最近几年，错层挑空阳台成为不少开发商的卖点。所谓错层阳台，就是奇数层和偶数层的阳台不在同一垂直线上，设计上有错位。这使得楼房外立面更富于变化，也让业主享受到更大的阳台空间和更充足的日照。但入住后问题也很多，比如错位是否方便小偷攀爬，楼上楼下“靠”得太近是否影响居住私密性，更烦的是，违建纠纷时常发生。浦口区一小区曾因这一问题而发生纠纷，经过一段时间的“拉锯战”，物业公司最终作出让步：要封可以，但必须统一标准，不能影响外立面的美观度。业主们觉得可以接受，最终，双方商定，统一用金属结构加钢化玻璃将露台封成一个透明的阳光房，并且高度统一不准超过自家楼层范围。
Dianping达人0459
还要注意的是，封大小错层阳台前要跟物业公司及上下层的业主进行协商，不然会变成违建了。
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楼下私建阳台楼上住户心慌 私搭乱建阳台违法吗
来自：西宁晚报
日期： 9:37:29
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近日，哈女士告诉小编，自家东西被偷后查看小区监控发现，原来小偷是顺着一楼住户私自搭建的阳台爬进二楼自家的屋内偷了东西。对此她有了疑问，这种私建阳台的行为属不属于违法行为?她该如何维权?
一楼私建阳台二楼家中被偷
据了解，事发当晚，哈女士迷迷糊糊起来上厕所，发现客厅很亮，卧室的门也没有锁，她以为是家人忘记锁了，没太在意，回屋躺下后听见家人说放在枕边的手机不见了，她就和家人出了卧室，发现有风就打开所有灯检查，看见客厅窗户是开着的，于是就顺着窗户往外看，发现窗台上有脚印，他们这才意识到手机是小偷进家偷走的。经过查看小区的监控记录发现，小偷是顺着一楼住户私建的阳台爬进二楼自家屋内偷走了东西。随后，小编从市区内的几家派出所了解到，小偷借助楼下搭建的阳台爬进楼上住户家行窃的案件较为普遍，小偷将阳台作为攀爬工具进入楼上住户家中，这给楼上住户带来很大的安全隐患。
小区私建阳台现象普遍存在
小编走访了几家小区，发现私建阳台这种情况比较普遍，大多都是一楼住户私建阳台。记者在一楼私建的阳台内看到，有些堆满了杂乱物品，有些养起了宠物，更多的是在阳台上养起了花花草草。其中一位住户说，他家房屋面积小，很多杂物没地方堆放，有了这个阳台就可以在家里省去很多空间，大部分杂物可以放在阳台上。还有一位住户告诉记者，因为家里没有阳台，平时洗完衣服就挂在屋里，屋内就会变得很潮湿，搭建这个阳台主要为了晾晒衣服。
住户私建阳台属违法行为
青海延辉律师事务所王延辉律师表示，根据我国《物权法》等相关法律、法规的规定，业主禁止违法搭建、改建建筑物、构建物，禁止占用公用部分，公用设备。业主私建阳台属于违法行为，应当由相关行政部门进行行政处罚，责令拆除。作为物业公司，应该有义务及时向管理部门报告业主或者使用人的违法行为，对违法行为人进行劝阻、劝导。
但是这与哈女士家中发生的盗窃事件之间没有因果关系，对于哈女士家发生的盗窃事件，哈女士应当立即向公安机关报警，追究犯罪嫌疑人的刑事责任。
私建阳台危害知多少
西宁市住房保障和房产管理局物业管理处副处长余玥明告诉我们，私建阳台会破坏外力面，对楼体造成影响，影响楼体的整体美观，外扩空间用于行走或堆放较沉杂物，脱落的风险很大，如果遇到大风，这类建筑物表面突出的部分没有专业的加固，很可能就会被吹落。私建阳台造成的人员死亡、财物损失的事例很多，千万不要为那多出的几平方米面积付出惨痛的代价。
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错层阳台能不能做封闭
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我来帮他解答
具体要和物业商量或者看合同，不过设计错层其实开发商这样设计也有无奈之处，封顶的阳台一半面积要计入套内面积的，错层阳台（不计入套内面积，开发商也美名其曰：送的）也为购房者省了一笔小钱，而且在90‘70的硬杠杠要求下，开发商也是绞尽脑汁的设计更具有人性化小户型，提高产品的竞争力。
这个要看合同约定。
　　1、装修正常都要去物业申请而且要交装修担保金的！
　　2、楼下阳台装修封闭后能正常当阳台使用需要那需要一定的承重了，不是一般的封闭，这肯定要协商好，可以按百分比支付一些给楼下，因为所使用的材料必须加大加厚而且要安装结实！费用就要看准备怎么装修这个阳台了！
　　这个要看合同约定。
　　1、装修正常都要去物业申请而且要交装修担保金的！
　　2、楼下阳台装修封闭后能正常当阳台使用需要那需要一定的承重了，不是一般的封闭，这肯定要协商好，可以按百分比支付一些给楼下，因为所使用的材料必须加大加厚而且要安装结实！费用就要看准备怎么装修这个阳台了！
Ambition_6663&回答：封阳台是按平方算的，各地价格不一样，像你那种情况要是用材多价格可是另外算的！价格从160～260元一平方，有双层玻璃和单层玻璃（钢化或不钢化）材料用塑刚还是铝合金？
请叫我雷锋&回答：只要高度和深度不超过你的楼层高度和阳台深度就不违法，只是有些物业为了保证楼体外观而不让私搭乱建。如果物业坚决反对，可以和所有一楼有户外阳台的业主联名写个申请就可以了。1、如果雨棚搭建已经取得了物业的同意，可以证明你的搭建行为具有一定的合理性，另外，你可以用一些图证或者是其他邻居也搭建了类似的雨棚并未妨害邻居的实例证据，作为你的证据。
2、搭建雨棚的作用是防止高空坠物和雨天进水，是具有实际功用的，你可以针对楼上邻居提出的诉讼请求，进行驳斥，具体是如何妨害和影响了他的生活，如果并没有实质性的证据，法官会做出综合性的评判，建议多多准备证据，以便在诉讼中取得主动的地位。
Lin_4987&回答：我们可以把阳台封闭起来，在阳台上方安置玻璃，安置窗帘，即能够解决声音问题和干扰问题，还能有安全性。在封闭的阳台中可以成为一个休闲场所，放置一个茶桌，变成一个小茶室，也是一个不错的选择。这种装修的方法是非常有效的
清水一掬&回答：彩铝或者是断桥铝之类的，这些都是新型材料。彩铝窗采用新型高低轨设计，有效防止雨水的渗入。气密必更好，隔音、防火、防腐、保温性能更好。即安全又美观。
创訫设计&回答：如图
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阳台上方错层空多出水泥板 楼下拆违建要邻居出钱
楼下住户表示可以支付60%费用 楼上住户要其承担全部费用 法院择日宣判
前不久，家住白鸽岛尚小区的钟敏发现，自家阳台上方错层空隙处浇筑了一块水泥板。&太危险了，万一掉下来咋办？&钟敏立即找楼上住户何颖协商，但何颖却找到一家建筑公司做鉴定，证明水泥板不存在安全隐患。无奈之下，钟敏向金牛法院起诉。前日，法院开庭审理此案，钟敏表示，愿意出60%拆除费用，但何颖却坚持要钟敏支付全部费用她才拆。此案将择日宣判。
阳台上方 多了块板板
29岁的钟敏在蜀西路白鸽岛尚小区买了一套房，今年初，她迁入了新居。这栋建筑是错层式阳台，钟敏买的房在6楼，阳台左上方应该是空的，但入住后，她却发现本来是空隙的地方竟被楼上住户用混凝土浇筑了一块水泥板，扩大了原来阳台的面积。&怎能这样随便改造房屋结构，而且对我们家来说太危险了，万一哪天掉下来砸到人怎么办？&钟敏立即找住户何颖协商，希望她能拆除存在安全隐患的板子。但何颖却不肯，她认为板子搞得很结实，不会有问题。后来，何颖还找了一家建筑公司出具鉴定，证明那块水泥板不存在安全隐患。
告上法庭 确认属违建
&这块水泥板，绝对不能让它存在下去。&今年8月，钟敏向金牛法院提起诉讼，要求何颖拆除那块水泥板。前日，金牛法院开庭审理了此案。
法庭上，何颖说：&谁主张，谁举证，我有鉴定证明我的修建没有安全隐患，但钟敏只是自己认为有隐患，却没有拿出证据。&何颖还表示，即使是违建，也是行政部门来认定并采取措施，钟敏无权要求拆除。随后，钟敏出示了金牛区房管局的《违建限期整改通知书》，&房管局已经认定了，她（何颖）那是违建，必须要拆除。而且她找的那个建筑公司，根本没有检测鉴定资格。&
同意拆除 但得楼下住户给钱
休庭后，钟敏表示，只要何颖同意拆除水泥板，她可以出60%的费用，不过何颖却仍是摇头：&要我拆除也可以，但费用你要全部出了。&调解最终没有结果，审判长宣布此案择日宣判。（文中人物系化名）
楼上住户须无条件拆除
记者就这一案例咨询了四川展华律师事务所律师华清平，他说，何颖所浇筑的水泥板属于违建，并且影响了相邻人员的安全，须无条件拆除，并由其承担全部费用。
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作者：袁钲钲
编辑：叶晋
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