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贴数:289&分页:...莫七发信人: moqi (莫七), 信区: RealEstate
标&&题: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:02:09 2016), 站内 && 学国外呗，一楼设大厅，保安都在大厅看门，进门都要刷卡，停车都是刷卡进直通的地下停车场。一楼没有住户，只有大厅，健身房，儿童活动室啥的。我觉得这安全性完全不比现在的小区差啊。现有的小区打通围墙确实不太安全。
-- &&&&&&&&&&&&虞美人 阿朱&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&蝶恋花 阿紫
小轩窗外风憾竹 梦回燕子坞&&&&&&&&&&&&&&&&&&无端风雨扫梨花 谢堂燕子 辗转入谁家
十里水榭花深处 月临雅筑 依稀玉人顾&&&&&&&& 星宿一梦十六载 寂寞浮萍逐水开
雁关相携烟雨路 笑语解愁苦&&&&&&&&&&&&&&&&&&雪肤玉骨少年慕 冷眼世间 最苦相思毒
多情徒留塞上恨 长嗟英雄 泪满小镜湖&&&&&&&& 此生为君一凝眉 何妨断肠复成灰 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 99.244.189.*] && 有20位用户评价了这篇文章：[+1]qiongyuhu:只要能把小区内的公摊面积卖给过路的人和车，我全力支持街区化[+5]blueskyman:把 中/南/湖 开放，屁民们会支持街区化。[&&]cuowubaichu:先把政府部门的开放了[-5]novachow:怎么老有傻逼就这个话题来装B？[-5]wangstone:楼主适合老公房，筒子楼[-5]AICPA:[+5]tjuiou:住郊区花园式小区的同意楼主，为啥大家理解不能？[-5]oscarbush:尼玛小区里车来车往，路小乱按喇叭乱停车，找不痛快？LSSB[-5]bhlsee:差评[-5]yuuly:对物权法的肆意践踏[&&]AuraChow:统统临街了，噪音不说，老人小孩的安全如何保障？[+5]wzhiqiang:你设想的才是生活，想想都是各种艳羡[-5]parispring:烤串的摊子就抵在二楼的窗户下面，你觉得二楼怎么想？？[&&]suoluosi:阿紫这么恶心的人 你还为她写诗[&&]zh27145:全开放后是不是得500米一个红绿灯[&&]alexnotman:住在国外的表示这么做很先进啊，习大大确实百年一遇啊[+5]gobning:挺好的政策呀。我现在挺喜欢上海的街区的[&&]zhaoxl:支持三楼，各级政府先把门前的武警撤掉，再把围墙扒了，做个表率[&&]jideguzi:从此小区内到处是低素质司机的鸣笛声[-5]jklb:怎么老有傻逼就这个话题来装B？怎么老有傻逼就这个话题来装B？楚岸发信人: xin2003520 (楚岸), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:04:09 2016), 站内 && 请问绿化呢，原来下楼就有小区绿地可以玩耍，现在只能去公园了。。。
【 在 moqi 的大作中提到: 】
: 学国外呗，一楼设大厅，保安都在大厅看门，进门都要刷卡，停车都是刷卡进直通的地下停车场。一楼没有住户，只有大厅，健身房，儿童活动室啥的。我觉得这安全性完全不比现在的小区差啊。现有的小区打通围墙确实不太安全。
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无地自容发信人: watersoul (无地自容), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:06:45 2016), 站内 && 您住过小区嘛？ && 原来小区有园林、有水系、有景观，有可以大人散步、小孩玩耍的空地（高档小区还有会所）。
而且人车分流，小孩在楼下玩不怕被车撞、不怕被陌生人拐卖。。。。 && 谨慎估计小区打开，全北京一天至少5起儿童拐卖事件。
差点的小区（门禁经常坏、保安形同虚设）那种，一楼估计每天都发生盗窃案，尤其夏天。 && 而且还没说房子临街以后的噪音、污染呢。 && 【 在 moqi 的大作中提到: 】
: 学国外呗，一楼设大厅，保安都在大厅看门，进门都要刷卡，停车都是刷卡进直通的地下停车场。一楼没有住户，只有大厅，健身房，儿童活动室啥的。我觉得这安全性完全不比现在的小区差啊。现有的小区打通围墙确实不太安全。
※ 修改:·watersoul 于 Feb 23 00:07:47 2016 修改本文·[FROM: 114.240.82.*]
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puja发信人: puja (puja), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:08:43 2016), 站内 && 我也很郁闷 ，特意换到一个特大小区， 就是为了孩子方便&&&& 看中的就是小区的环境 ，不比一般的公园差了， 全开放确实扯淡 &&&& 【 在 watersoul (无地自容) 的大作中提到: 】
: 标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
: 发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:06:45 2016), 站内
: 您住过小区嘛？
: 原来小区有园林、有水系、有景观，有可以大人散步、小孩玩耍的空地（高档小区还有会所）。
: 而且人车分流，小孩在楼下玩不怕被车撞、不怕被陌生人拐卖。。。。
: 谨慎估计小区打开，全北京一天至少5起儿童拐卖事件。
: 【 在 moqi 的大作中提到: 】
: : 学国外呗，一楼设大厅，保安都在大厅看门，进门都要刷卡，停车都是刷卡进直通的地下停车场。一楼没有住户，只有大厅，健身房，儿童活动室啥的。我觉得这安全性完全不比现在的小区差啊。现有的小区打通围墙确实不太安全。
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markilin发信人: markilin (markilin), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:11:35 2016), 站内 && 恭喜你，党中央踏准你的节奏了 && 【 在 puja 的大作中提到: 】
: 我也很郁闷 ，特意换到一个特大小区， 就是为了孩子方便&&
: 看中的就是小区的环境 ，不比一般的公园差了， 全开放确实扯淡
: ...................
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Henry发信人: Henry0851 ( Henry), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:13:12 2016), 站内 && 特大小区那几乎没悬念了。。。
【 在 puja 的大作中提到: 】
: 我也很郁闷 ，特意换到一个特大小区， 就是为了孩子方便&&
: 看中的就是小区的环境 ，不比一般的公园差了， 全开放确实扯淡
: ...................
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puja发信人: puja (puja), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:16:46 2016), 站内 && 不过我们这里道路复杂，中心又是大型的绿化 && 地也不平，哼哼， 够他们折腾的 &&&&&& 【 在 Henry0851 ( Henry) 的大作中提到: 】
: 特大小区那几乎没悬念了。。。
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Henry发信人: Henry0851 ( Henry), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:18:09 2016), 站内 && 绿化不会轻易改吧，也就是把路征用了
【 在 puja 的大作中提到: 】
: 不过我们这里道路复杂，中心又是大型的绿化
: 地也不平，哼哼， 够他们折腾的
: ...................
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HJRM发信人: HJRM (HJRM), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:18:26 2016), 站内 && 哪个小区不比公园差？
【 在 puja 的大作中提到: 】
: 我也很郁闷 ，特意换到一个特大小区， 就是为了孩子方便&&
: 看中的就是小区的环境 ，不比一般的公园差了， 全开放确实扯淡
: ...................
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小伦发信人: lrcldn (小伦), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 新小区不建围墙没啥吧
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 00:18:55 2016), 站内 && 全部推平 再上泊油路 凭中国速度的建设水平 不到半个月搞定 一点不折腾&& 【 在 puja 的大作中提到: 】
: 不过我们这里道路复杂，中心又是大型的绿化
: 地也不平，哼哼， 够他们折腾的
: ...................
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文章数:289&分页:...&&&新闻热线：021-
北京第一个开放式小区入住在即！小区没了围墙
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp刚刚摊铺好的沥青路，虽然不宽，但把十几栋灰色的楼宇一一串联起来，直抵外面的市政道路。这不是各自独立的大厦，而是一个可以满足几千人居住的小区。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨天，市住建委举办保障房工地开放日，北京街区制公租房项目――郭公庄一期项目正式揭开面纱。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是北京第一个真正意义的开放式小区，不设围墙，内部道路未来将开放给社会车辆使用。市住建委相关负责人介绍，郭公庄一期将在今年年底前竣工入住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp小区内四条道路开放使用&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在2013年郭公庄一期公租房项目规划设计时，就敲定要走“开放式小区”的路线――不设围墙、密路网、窄道路。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“内部形成的路网接入市政道路，每条道路宽度只有4到6米。”韩风磊是郭公庄一期公租房项目的设计负责人，早在住建部门提倡“街区制”之前，他的设计团队就希望能借鉴国外不少高密度开发式小区，准备在郭公庄一期上有所尝试。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在去年发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，就提出要加强街区的规划和建设，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。这份文件发布后，主打“开放式”的郭公庄一期恰巧成了北京第一个街区制的公租房小区。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp郭公庄公租房效果图&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“不设围墙”是街区制小区最大特点，小区内部的道路、绿地和公共空间向社会开放。韩风磊举例，郭公庄一期南北各是郭公庄一号路和六圈南路，以前社会车辆从六圈南路到郭公庄一号路，就需要绕半个小区外墙；而一旦小区实现了街区制，车辆可以直接走内部纵向道路到达。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市住建委相关负责人说，推行街区制，有利于改善城市交通微循环，促进道路通畅，减少交通拥堵，也打破传统封闭社区对城市的分割。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在郭公庄一期公租房小区内部，南北和东西方向将各有两条道路可以开放给社会车辆使用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp规划显示，郭公庄一期小区内有两条轴，南北向的一条S形的绿化生活轴，连接两个入口广场和中心花园；东西向的商业步行街，连接用地西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地，这样就形成了“十”字形公共空间骨架结构。“十字骨架”将小区分成9个小型开放街区，沿社区中心景观活动轴布置公共服务设施和商业。这样一来，原本小区内部的道路、公共绿地、步行商业街就成为了城市公共空间向社区的延伸。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp内部道路设为单行道&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp小区没了围墙，内部又该如何管理？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于公租房运营管理部门而言，街区制小区没了围墙并不意味着没了管理。不过，这种小区模式，还亟待探路摸索经验。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“外部车辆好管理，外来人员怎么管？”有关物业人士举例，像一些封闭小区现在都无法避免贴小广告等行为，在开放式小区里又该怎么解决？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2016年，正在建设中的郭公庄公租房项目。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为了解决管理上的难题，韩风磊在规划层面就已经着重考虑。在开放街区上，整个小区被分成了5个组团，每个组团上又相互围合成一个院落，院落内是安静安全的步行空间，又通过绿植等手段让这一区域具备一定私密性和安全性，也避免外来人员混入。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而连接市政道路、社会车辆也能走的内部道路，被规划成单行道，方便对进出顺序进行管理，并实现人车分流。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开放式小区这种新鲜事物，对于小区前期规划和后期管理都提出了考验。“尤其物业公司，应该在技术方面有所探索。”韩风磊说，物业对外来人员、社会车辆实施有效管理，才能让街区制的理念真正实现。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp每个组团设“公共门厅”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，郭公庄一期总共将提供4000多套房源，目前已经有12栋楼封顶，可提供房源1418套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于郭公庄一期户型普遍偏小，屋内活动空间有限，难以满足承租人的社交要求。因此，郭公庄一期公租房在公共部分设计了公共门厅，大约100多平方米，门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、儿童活动区、洗衣房等设施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2012年，地铁郭公庄车辆段旁的空地上，正在进行平整作业。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与此同时，在郭公庄一期公租房社区内，还规划设计了占总建筑面积15%的商业、办公、社区服务设施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了开放街区、组团围合外，郭公庄一期的主体结构和内部装修全部采用装配式施工，这些建筑业最先进的设计、建造理念都落地在这个公租房小区。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据介绍，郭公庄一期1418套房源已经在去年11月进行了摇号预分配，计划今年年底前竣工入住。除了已经完工的12栋楼外，未来还将建设8栋楼，南区地上部分还有5000多平方米的商业设施。
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北京第一个开放式小区入住在即！小区没了围墙
日 07:35 来源:北京日报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp刚刚摊铺好的沥青路，虽然不宽，但把十几栋灰色的楼宇一一串联起来，直抵外面的市政道路。这不是各自独立的大厦，而是一个可以满足几千人居住的小区。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨天，市住建委举办保障房工地开放日，北京街区制公租房项目――郭公庄一期项目正式揭开面纱。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是北京第一个真正意义的开放式小区，不设围墙，内部道路未来将开放给社会车辆使用。市住建委相关负责人介绍，郭公庄一期将在今年年底前竣工入住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp小区内四条道路开放使用&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在2013年郭公庄一期公租房项目规划设计时，就敲定要走“开放式小区”的路线――不设围墙、密路网、窄道路。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“内部形成的路网接入市政道路，每条道路宽度只有4到6米。”韩风磊是郭公庄一期公租房项目的设计负责人，早在住建部门提倡“街区制”之前，他的设计团队就希望能借鉴国外不少高密度开发式小区，准备在郭公庄一期上有所尝试。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在去年发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，就提出要加强街区的规划和建设，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。这份文件发布后，主打“开放式”的郭公庄一期恰巧成了北京第一个街区制的公租房小区。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp郭公庄公租房效果图&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“不设围墙”是街区制小区最大特点，小区内部的道路、绿地和公共空间向社会开放。韩风磊举例，郭公庄一期南北各是郭公庄一号路和六圈南路，以前社会车辆从六圈南路到郭公庄一号路，就需要绕半个小区外墙；而一旦小区实现了街区制，车辆可以直接走内部纵向道路到达。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市住建委相关负责人说，推行街区制，有利于改善城市交通微循环，促进道路通畅，减少交通拥堵，也打破传统封闭社区对城市的分割。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在郭公庄一期公租房小区内部，南北和东西方向将各有两条道路可以开放给社会车辆使用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp规划显示，郭公庄一期小区内有两条轴，南北向的一条S形的绿化生活轴，连接两个入口广场和中心花园；东西向的商业步行街，连接用地西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地，这样就形成了“十”字形公共空间骨架结构。“十字骨架”将小区分成9个小型开放街区，沿社区中心景观活动轴布置公共服务设施和商业。这样一来，原本小区内部的道路、公共绿地、步行商业街就成为了城市公共空间向社区的延伸。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp内部道路设为单行道&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp小区没了围墙，内部又该如何管理？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于公租房运营管理部门而言，街区制小区没了围墙并不意味着没了管理。不过，这种小区模式，还亟待探路摸索经验。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“外部车辆好管理，外来人员怎么管？”有关物业人士举例，像一些封闭小区现在都无法避免贴小广告等行为，在开放式小区里又该怎么解决？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2016年，正在建设中的郭公庄公租房项目。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为了解决管理上的难题，韩风磊在规划层面就已经着重考虑。在开放街区上，整个小区被分成了5个组团，每个组团上又相互围合成一个院落，院落内是安静安全的步行空间，又通过绿植等手段让这一区域具备一定私密性和安全性，也避免外来人员混入。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而连接市政道路、社会车辆也能走的内部道路，被规划成单行道，方便对进出顺序进行管理，并实现人车分流。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开放式小区这种新鲜事物，对于小区前期规划和后期管理都提出了考验。“尤其物业公司，应该在技术方面有所探索。”韩风磊说，物业对外来人员、社会车辆实施有效管理，才能让街区制的理念真正实现。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp每个组团设“公共门厅”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，郭公庄一期总共将提供4000多套房源，目前已经有12栋楼封顶，可提供房源1418套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp由于郭公庄一期户型普遍偏小，屋内活动空间有限，难以满足承租人的社交要求。因此，郭公庄一期公租房在公共部分设计了公共门厅，大约100多平方米，门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、儿童活动区、洗衣房等设施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2012年，地铁郭公庄车辆段旁的空地上，正在进行平整作业。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与此同时，在郭公庄一期公租房社区内，还规划设计了占总建筑面积15%的商业、办公、社区服务设施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了开放街区、组团围合外，郭公庄一期的主体结构和内部装修全部采用装配式施工，这些建筑业最先进的设计、建造理念都落地在这个公租房小区。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据介绍，郭公庄一期1418套房源已经在去年11月进行了摇号预分配，计划今年年底前竣工入住。除了已经完工的12栋楼外，未来还将建设8栋楼，南区地上部分还有5000多平方米的商业设施。