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县一级的政府建造“土地性质为集体土地”的安置房是否合法？
政府为规划建设新区安置被户，先征收集体土地拆迁农村房屋，但没有变更土地性质，在征收的集体土地上建造几百户，再安置给全部被拆迁户。请问：政府建造“土地性质为集体土地”的安置房是否合法？这样的安置房能否抵押贷款？
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：234655 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人安置房土地应变更为国有。能否贷款得问银行 19:06 19:16若被安置人都是被安置土地上的村民，是可以的
无锡推荐律师请问商品房与拆迁安置房土地证的区别是什么
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请问商品房与拆迁安置房土地证的区别是什么
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回答数：30835
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拆迁安置土地性质一般来讲是划拨，
但是商品房土地性质肯定是出让。
所以就居住而言无任何影响，只是出售过户的时候划拨土地性质需缴纳土地出让金或土地收益金。
希望可以帮到你！~
回答数：4782
被采纳数：1
安置房和商品房土地证的区别主要在以下几个方面：
　　1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记；
2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交；
　　3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了；
　　4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的；
　　5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同；
　　6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
回答数：15017
被采纳数：3
以下是商品房与拆迁安置房土地证的区别查询
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。
希望我的回答能帮助到你
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拆迁安置房的土地性质是划拨还是出让？
为什么身边那么多拆迁安置户，在拆迁的时候协议书上是产权置换...等到交房时候拿到的合同却是 保障性商品房合同？这么说，广大拆迁户的合法权利，合法全产权被赤裸裸地剥削了？？？有多少这样的拆迁户？有没有人发声出来？回去看看自己的合同！
哪的？岛外？
回复1楼(o后青春期的诗o)的帖子
是的，你被拆迁过吗？看看合同
回复3楼(上班去了)的帖子
城镇居民自有100%产权房被拆迁后，就地拆迁安置的土地性质是划拨？
回 楼主(风吹那个不再) 的帖子
正规红本本啊。。产权证肯定都一样的土地性质是划拨。。如果要卖，需要另外交1%的土地出让金，转为划拨
回复5楼(紫凌仙)的帖子
合同有没有看下，是拆迁安置房合同 还是 保障性商品房合同？ 如果保障性商品房合同，不就意味着以后你卖房还要60%收益分给zf？
自有产权房屋拆迁安置后，新房本是住宅，土地性质：划拨
引用 引用第4楼风吹那个不再于 11:22发表的 回复3楼(上班去了)的帖子 :城镇居民自有100%产权房被拆迁后，就地拆迁安置的土地性质是划拨？ 这些拆迁的自有房貌似极少是商品房吧？原先不知道是否可以自由交易。
回复8楼(chillon)的帖子
城镇的居民宅啊，有天有地有手续有证有红线图的哇.被拆了之后却 却补偿给你保障性商品房，纳入保障房管理体系，可笑不可笑～
引用 引用第9楼风吹那个不再于 12:10发表的 回复8楼(chillon)的帖子 :城镇的居民宅啊，有天有地有手续有证有红线图的哇.被拆了之后却 却补偿给你保障性商品房，纳入保障房管理体系，可笑不可笑～
这个真不太懂，不过我小区附近有个拆迁房小区，貌似那些拆迁房都随便可卖啊，有个熟人还曾经买过。
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今天整理房间的时候看见了爸妈的结婚照，81年我还没出生，感慨万千。那时候的爸妈这么年轻，现在看见他们满脸皱纹满头的白发，好心酸，岁月不饶人啊！
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