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二手房可以分期付款吗
手头比较紧张，所以考虑买二手房，请问二手房可以分期付款吗？
首先先肯定的回答亲的问题，购买二手房是可以分期付款的哟！因为我也是刚买的二手房，所以我可以把我的经验分享给亲。&&&&原来的房东无论是一次性买过来的还是按揭买过来的都一样，要是房东原来是一次性买过来的，那你就要和银行签定借款合同和抵押合同，把首付存入银行，银行将房款一次性的打给房东。要是房东是按揭买过来的，那房东就要先解押（借款解押或者找担保公司解押），把该房产与银行的关系解除后才能卖给你！你要做一次性的还是做按揭的那就是由你了，一次性就不要经过银行了，按揭你就要与银行签定借款合同和抵押合同就好了！！：）至于首付基本上能做到房价的百分之三十！一般情况下分期付款这里有两种情况：一种是去商业银行贷款，分期付款，每月交一定数量的本金和利息；另一种是和房主说好，分期给他付房钱。下面我就对这两种情况给大家分析：&&方法/步骤1&首先去银行按揭贷款，分期付款。&&目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料；卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，最低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以首付30%，贷款70%，这样可以减轻首付压力。2&&另外，如果你是二套房，这就比较麻烦了，首先国家对二套房不但没有利率优惠，而且还需要银行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，这样会多交很多利息，以房价100万来算，多给银行至少30%的利息，首付不低于40万。END其次，给房主分期付款。&&如果你问我和原房主之间是否可以分期付款，我告诉你不可以。你想，既然房主想卖方，肯定想一手交钱，一首交房。但也有特例。那就是你不想马上收房，等你什么时候把钱都付清了，对方才把房子交给你，我想你是不会这么傻，钱都交了一部分还拿不到房子。但是也有特例，那就是你们双方约定，那也是可以的，但要注意如下几点：&首先，要签合同,约定过户时间,比如,你分两次付款,约定给完第一次款他帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户，这很重要！&再有，在签合同时要注意房屋是否有抵押,冻结等情况。签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据和你们的购房合同最好放在一个合同中,最好在你合同下面留个备注,空开几行,让他签收据。另外，合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,最好留下双方身份证复印件。核实双方是否是本人,防止受骗。一定要合适他们双方是不是真夫妻,有些夫妻双方意见不合，会找人冒充自己另一半，这样签的购房合同是不成立的，大家一定要注意！&&最后，如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介公司和你一起,帮你完善过程,这得需要你付一定的报酬，我是第一次买房子，对买房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋总价的1%作为他们的报酬，每个地方付费不一样。亲不知道我的回答你是否满意呢。
其他回答(共1条)
二手房是不是可以分期付款，主要还是看你和卖家怎么商议的哟。
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买二手房可以分期付款吗 二手房分期付款流程
　　买二手房可以分期付款吗？购买新房子，往往在签约的同时就办理银行按揭。但是，买二手房呢？对于这个问题，首先要看卖家的意见，此外还要看房子的实际情况。鉴于二手房按揭与一手房的不同，本文拟着重介绍二手房分期付款流程。　　　　二手房卖买中，买家需要与卖家就付款方式作出约定：一次性付款还是银行按揭。因为后者付款周期相对较长，部分卖家也许不愿意采用这种方式。如果买卖双方约定通过银行按揭方式进行交易，其流程如下。　　1、与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或首付（房价-评估价*70%）。　　2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限。　　3、办理贷款手续。二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，现在一套可贷款：评估价*70%；二套则只有评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的首付了。　　4、贷款审批通过后，和业主办理产权过户手续。　　5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。　　6、交房，您验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。　　按揭贷款成功后，银行放款的次月，就得按照与银行约定的还款方式进行分期付款。目前，按揭贷款的还款方式主要有：　　一、等额本金还款方式　　每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。　　二、等额本息还款方式　　在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。　　月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息　　三、两者的区别　　等额本金：　　优势：本金还得快，支出的总利息要少；　　劣势：一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。　　等额本息：　　优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族。　　劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。　　所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。　　二手房分期付款，与一手房最大的不同是，其贷款额依据的不是交易价格，而是评估价。而二手房的贷款期限有可能依据房子的新旧程度而有不同。
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