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& 一个房地产开发商的崩盘样本
一个房地产开发商的崩盘样本
用最简单的话语来描述房地产是如何运作的!
一个房地产开发商的崩盘样本
1、一个房地产崩盘样本
先上个案例，朋友告诉的实事：某地一开发商，为人低调，自奉菲薄，克己勤免，攒一楼盘，实指望以此大发，装修都搞完了，还没开卖，今年爆了。朋友为公司上门讨债，才了解到情况，该老板已欠下40多亿的巨债，而楼盘，也许在去年高峰期能卖10多个亿，现在能卖个零头就不错了。
朋友查了账本，40多亿的欠款，实际借的钱才19个亿，其余都是历年攒下的利息。我听了差点打一趔趄，但后面还有更惊人的：其实该楼盘两年前就已盖好，老板捂着不卖，表面上看，老板似乎是贪心，想赚得更多，而事实是，当时老板就已经资不抵债了，即使是当时以市价卖掉，老板也已无法清偿欠款。
站在老板的角度，与其马上坐牢，不如把楼盘捂在手上，反正房地产蒸蒸日上，手上有个楼盘就有故事讲，就能融到钱，万一将来楼市暴涨，他就把故事讲圆了：偿清所有的债务，还能赚一笔。只可惜，现实很残酷：房价涨幅已跑不过利率涨幅，只有崩盘一条路。
更残酷的是，老板把自己的亲朋好友全拉下水了。坐在他办公室哭丧着脸讨债的，不是兄弟就是同学。他的一个同学，原是某银行支行高大上的行长，自己的钱要不回来不说，银行贷的钱也要不回来，该行长因此被贬为专职讨债的，什么时候要回钱什么时候回去上班。他的两个堂兄弟，为这楼盘献出了数千万的积蓄，又从老家借来上亿资金，全部填进这个楼盘，这亿元资金，都是从众乡亲的口袋里以高利弄到手的，人头有数百之多。他们不知道事情已到了不可收拾的地步，还在不停地催利息。朋友和他们坐一起要债的时候，就听到不停的电话来，两兄弟不停地对电话说：利息明天就还！明天就还！
我相信这帮要债的一定恨不得将老板碎撕万段，但一个死老板一分钱都不值。要是这老板的肉每一小块值一块钱，我肯定，要不了多久他就会变成40亿块。
2、炒钱是如何沦为庞氏骗子的？
说这个案例，是因为最近看到太多的高利贷炒钱崩盘惨案了：以广东、四川、浙江、江苏为最多，说高大上点，叫民间金融，说符合实际点，我叫他民间炒钱庞氏骗局。卷入其中的民间公司基本上不是担保、小贷，就是理财公司、P2P平台，或者小型开发商，参与者大多没什么金融常识，也没什么经济意识，对“风险”二字完全不认识，眼里就一样东西：高利，一开口就跟你谈三分的利，四分的利，说二分的利那都叫没本事。
从各种炒钱公司崩盘的模式来看，我把它们归纳为这么几种：
第一种，有自己的故事和题材的，一般不是在内蒙古或新疆某个你叫不出名字的地方有个矿，就是在某个三四线城市城郊结合部有块地，要不就跟你说能搞到齐白石范曾达芬奇梵高的画，坐等升值。
玩的人是真诚相信，如我上面提到的案例，他是真诚相信那是一桩事业，只要把钱交给他，他就让你赚更多的钱。这种人一般刚开始是认真的，到中间撑不住了，就半真半假了，到最后，为了苟延残喘，彻底沦为蒙人。
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我甚至不相信你说的故事,我要把题 目改了,就叫《一个房地产开发商的崩盘样本》吧! 1、一个房地产崩盘样本 先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低调...一个房地产开发商的崩盘样本_金融/投资_经管营销_专业资料。一个房地产开发商的崩盘样本 1、一个房地产崩盘样本 先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低...一个房地产开发商的崩盘样本_经济/市场_经管营销_专业资料。一个房地产开发商的崩盘样本 1、一个房地产崩盘样本 先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低...一个房地产开发商的崩盘样本_销售/营销_经管营销_专业资料。一个房地产开发商的崩盘样本 1、一个房地产崩盘样本 先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低...脱离中国社会现实和消费者需求的房地产发展模式和房价疯涨,孕育着潜在的重重危机。隐藏&& 房地产崩盘论的真与假 上帝欲使人灭亡 ,必先使人疯狂 。脱离中 国社 ...王建林的倒下就是房地产的崩盘_调查/报告_表格/模板_应用文书。王建林的倒下就是房地产的崩盘三年前,也就是 2011 年,当我发现中国几个开发商雇请大 约几万水...房地产迟早会崩盘的一点理由应该说开发商借助物业延续和有效传播自身品牌这一初衷是好的。 然而、长期以来,前期开发遗留问题已经成为物业管理矛盾的核心症 结。 委托...此时,中国房地产崩 盘的日子隐隐迫近,而他们正处在崩盘的“前线” 。 在中国...中国有 8 万家房地产开发商,它们拥有的土地足以建造 近 1 亿套住房。据瑞信(...“目前上犹县的房地产开发商以中小型为主,甚至有些是几个人合伙,拿下一块...酒店的开发商陈康博就在开发锦江公馆楼盘时,民间融资数十亿后崩盘,相 继被债权...这一切证明中国楼市已经开始崩盘,或者处于崩盘的前夜,有五点 证据可以证明。 一...中国的房地产不可避免的开始进入寒 冬,尤其是房产商还货款的力度越来越力不从...& 欢迎，客人 |
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A 50 000&&&&
前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。
&&& &开公司流程之一、选择公司的形式：
&&& &普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，
&& & 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称&#8220;一人有限公司&#8221;（但公司名称中不会有&#8220;一人&#8221;字样，执照上会注明&#8220;自然人独资&#8221;），最低注册资金10万元。
&&& &如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
&&& 开公司流程之二、注册公司的步骤：
&&& 1.核名：
&& & 到工商局去领取一张&#8220;企业（字号）名称预先核准申请表&#8221;，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张&#8220;企业（字号）名称预先核准通知书&#8221;。这一步的手续费是30元。
&&& 2.租房：
&&& &去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
&&& &租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
&&& &签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
&&& &3.编写&#8220;公司章程&#8221;：
&&& &可以在网站下载&#8220;公司章程&#8221;的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名
&&& &4.刻私章：
&&& &去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
&&& &5.到会计师事务所领取&#8220;银行询征函&#8221;：
&&& &联系一家会计师事务所，领取一张&#8220;银行询征函&#8221;（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
&&& &所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
&&& &银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
&&& &注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
&&& &7.办理验资报告：
&&& &拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。
&&& &8.注册公司：
&&& &到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
&&& &此项费用约300元左右。
&&& &9.凭营业执照：
&&& 到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。&
&10.办理企业组织机构代码证：
&&& &凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
&&& &11.去银行开基本户：&&&&
&&& &凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
&&& &开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
&&& &开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。
&&& &12.办理税务登记：
&&& &领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。
&& & 办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。
&&& &13.申请领购发票：
&& & 如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
&&& &最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
&&& &有二点你可能比较关心：
&&& &1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
&&& &2.公司的税额：
&&& &营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
&&& &所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
&&& &二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
&&& &还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。&
(limited company)(proprietary company)
120000200005000020000110000100000
2232126 1102359
Re-engineering
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Global Logistics Management
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CRM, Customer Relationship Management
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OST1963OST
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MBOPeter Drucker1954
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喜欢该文的人也喜欢我想帮屋主老板找一位装修师傅。屋主老板是这样说的，我找了一位，没计划好。你让那位师傅给个样板我看下，我找的那位是技术很好的。对方的意思？我应怎么回答？展开全部下一篇：【点击查看 更多韩式风格装修效果图】 屋主自述：这是我们家比较早期的 照片墙 ，不过很我们装修的时候，或多或少的考虑过一个问题就是家里的风格看腻了怎么办，我们可能会换几幅装饰画，换一个桌布沙发巾，但是今天的屋主却对大量的家具进现代家庭，特别是大城市里的家庭，大多都住在多层楼房里。因此，住宅楼层风水进入了现代风水学的视野。那么，住宅楼层风水与屋主有何关系？惠达马桶是惠达卫浴主推的一款卫浴洁具用品，卫浴市场上最受欢迎的马桶品牌之一。人们常常说 面朝大海，春暖花开 而我想要的却是 和你一起做饭 然而 在城市中，没有那么多的机会面朝大海 更多时候，我们面对的都是钢筋泥木 如北京我想装修楼房 装修楼房步骤全攻略北京装修楼房步骤：装修风格：在装修风格的选择上当然要选择自己喜欢的了，以后生活的住所要布置的温暖才有家的工作忙碌的屋主，希望回到家时，能够有一个让自己身心安定，好好和亲友相聚的住所。设计师以擅长的582概念切入主题设定，在黑与白的深刻对比中，试图运用不成套的沙发跳色，以及中介色调的软件妆点，尝试将屋主特有的高雅气质，融入房屋是项昂贵资产。如果居住期间，所有与房屋有关的维修维护工作都要聘人完成，家庭花费则会更大。今天在这里就给大家介绍一下屋主重要居家技能。【全屋定制】双十一销售前10全屋定制首次成为天猫家装的细分行业之一，TATA木门、索菲亚等定制企业在今年天猫双十一均取得了不错的业绩。1.