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首付分期付款好吗？首付分期这些一定要注意
来源：房天下 &&发布时间：
对不少刚需买房者来说，如何筹到首付是一个大问题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。最怕的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付等具有诱惑的付款方式。首付分期付款真的好吗？首付分期付款有没有风险？采用首付分期付款要注意些什么？
（一）分期付款怎么付？ 一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付或是支付少量息款。 （二）首付分期付款的方式 对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作： 一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理。 二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似性质，并非开发商支付首付款给银行。”
（三）首付分期付款的风险 1、 上述第1种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。 2、 上述第2种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。 3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。 也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。” 4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。 对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。 5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。 因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。 （四）首付分期付款注意事项： 由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题： 1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？ 2、有没有利息，？ 3、如果没有付清所有的首付款，是交还是?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？ 较后，购房者在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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请问目前在加拿大买房首付多少?
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加拿大房产无限,即便是优段地质首付也只需20万。加拿大(Canada),为北美洲北的国家,西抵太平洋,东迄大西洋,北至北冰洋,东北部和丹麦领地格陵兰岛相望,东部和法属圣皮埃尔和密克隆群岛相望,南方与美国本土接壤,西北方与美国阿拉斯加州为邻。领土面积为998万平方千米,位居第二。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,首都是渥太华。加拿大政治体制为联邦制、君主立宪制及议会制,是英联邦国家之一,英伊丽莎白二世为...
加拿大房产无限,即便是优段地质首付也只需20万。加拿大(Canada),为北美洲北的国家,西抵太平洋,东迄大西洋,北至北冰洋,东北部和丹麦领地格陵兰岛相望,东部和法属圣皮埃尔和密克隆群岛相望,南方与美国本土接壤,西北方与美国阿拉斯加州为邻。领土面积为998万平方千米,位居第二。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,首都是渥太华。加拿大政治体制为联邦制、君主立宪制及议会制,是英联邦国家之一,英伊丽莎白二世为国家元首及国家象征,但无实际权力。加拿大是典型的英法双语国家。得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,使其成为上拥有生活品质、社会富裕、经济发达的国家之一,是上重要的钻石生产国之一。 加拿大在、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际都名列前茅。同时,其也是G8、G20、北约、联合国、法语圈国际组织、贸易组织等国际组织的成员。希望我的回答对你有所帮助。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价居高不下,部分城市甚至还提高了房贷首付比例,这无形间增加了购房者的买房压力。对于动辄拿出几十万元首付款的普通工薪阶层而言,的确是笔不小的数目。因此便有人就想到用信用卡付首付款,对于这种情况,用信用卡刷首付款有哪些弊端需要购房者当心呢?
买房首付刷信用卡 当心这些弊端
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加拿大买房须知
新闻摘要：
加拿大买房须知
投资中贷款利息和投资损失减税的好处.&但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税.3.以自住自用为目的的置业分析(1)&一般利用按揭贷款购买物业.&按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算,&量力而行.&如果不当,&购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;(2)&积累足够的首付款﹐首付款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对首次购房者,&可低至5%的首付,&但是需要购买房屋贷款保险.&首付款较低,&可能随后的贷款利息要高得多.&所以要权衡首付款高低利弊﹐以及其它投资的收益率和按揭利率比较;(3)&选择合理的抵押贷款方式和年限;(4)&在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋,&可分步到位,&逐步以小房换中房,&中房换大房,&直到满意的房屋为止;(5)&注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处.&但是主要居所的按揭利息不能抵税.4.购买住宅的程序(1)&选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人.&可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者;&(加拿大人购房通常通过地产代理公司,&其收费由卖方支付,&所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)(2)&评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;(3)&考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点,&考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,&新邻居还是老邻居等;(4)&列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向;(5)&寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点.挂牌出售房屋通常在周末对外开放,&可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;(6)&不要急于作出决定,&一定要花时间了解市场和考察各种物业.&有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方,&也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味,&推荐的房屋更有针对性;(7)&找到合适房子后,&雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册,&这对旧房子更有必要.&不要轻易相信卖方的检房报告;(8)&请地产代理准备还价建议书,&小心研究所有细节,&肯定所需的各项条件都在建议书内,&如交房日期﹑照明﹑家用电器﹑窗帘及地毯等;(9)&在签名前应请律师审查,&以确保自己的法律权力受到保障.&在建议书上签字后,&地产代理把它交给卖方.&当卖方同意并签署后,&建议书便成为合法而有约束力的合约;(10)&买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议,&直至达成协议为止,&建议书有改动,&最好仍请律师审阅过才签名.同一时间内只可签一份还价建议书.&如果多签须依法完成签过的买卖.&卖方签名后无法取消卖房承诺;(11)&合约生效后,&按进度支付款项;(12)&准备迁入新居的工作﹐包括一笔相当于贷款额3－6%的过户费﹒5.购买服务的费用项目(1)&首期款项.一般首期款是物业成交价的25%.&不够该比例时需要支付很高的按揭利率,&另外支付给政府机构Canada&Mortgage&and&Housing&Corporation(CMHC)或Mortgage&Insurance&Company&of&Canada（MICC）担保的保险费(以及申请费﹑法律费).&对初次置业者首期款可低至5%.(2)&订金在签还价建议书时支付,&成交时再转入首期内.(3)&法律费用购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查,&并复核屋契,&处理有关物业的法律细节.(4)&验屋费还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况,&检验后可知需要修补的地方及花费.(5)&房屋按愒贷款费用需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出.(6)&物业保险房屋必须购有火险才能按揭.(7)&交易税买新房屋须支付货品与服务税（GST）,&为成交价的7%,&对总值不超过45万的主要居住物业,&可获得GST退税,&另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST).(8)&卖方的调整买屋的一方有可能要归还卖方某些支出,&如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等.(9)&物业税(Property&Tax)业主有必要依物业估价每年向市政府交税.6.关于风水的讨论风水本来是中国传统文化的东西,&因为前些年港台地区移民到加拿大的人很多,&风水之类的也带到加拿大落地生根,&并且还有相当大的市场.&按照中国风水的看法,&房屋紧邻不能有大树包围,&所以许多移民大砍树木,&引起当地人的一片反对;&一些仪表堂堂的建筑物,&在许多社会中显得另类和环境不协调.从人的生存和生理环境角度,&寻求地利有一定的合理性,&但是过分的神化是没有必要的,&看风水应该是属于微观层面的一个优化术,&往往要同其它宏观分析结合起来。
加拿大购房合同必须注意的五点
在加拿大买房，通常是先由专业地产经纪人带着看房，待决定要买该房时即为下Offer的阶段。Offer&一般是由买方的经纪人根据买房的要求起草的，由买方签字后再交由卖方过目。如果卖方在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。所以签Offer前要慎之又慎，不要因为它看似草稿就轻易签署。作为当事人，其中五点必须注意：一、贷款条款Offer中应注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，都应要求加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。二、验屋条款除了Condo&Apartment&之外，都应加入该条款。即在合同生效后几天之内要通过验屋师的检验，否则合同无效。三、管理文件（Status&Certificate）购买Condo&Apartment&和&Condo&Townhouse&时，买方一定要坚持让卖方出钱提供由管理公司出具的管理文件。四、电器条款如果房价里包括电器或其它比较值钱的物品，一定要对其进行具体的描述。如品牌、型号、生产日期等等，防止有些不义的卖方在交房时偷梁换柱。五、其它特殊条款买卖双方都可以根据自身的情况及可能遇到的问题尽可能地明确写到Offer中，以免以后发&生不必要的纠纷。有经验的地产经纪人在起草Offer时会充分考虑到常见的问题，并列举到Offer中以求最大限度地保护买方的利益。如果您即使遇到了一个出色的经纪人但还是不放心的话，那么您最好在签字之前请律师审阅一下Offer。
加拿大房屋贷款：需要认真考虑的七个问题
现在利率还是如此的低，虽然可能在今年的第二季度后加息，但也是&只听楼梯响，不见人下来&。趁着现在的低利率或者赶在利率升高前，你也许想要迈出人生的一大步，成为房屋的所有者，或换个大房子，又或者把现在的房屋重新做按揭。如果是这样，知晓各种需要与房贷一起考虑的事情，无论现在还是将来都会为你节省大笔金钱。下面就让我们来一起看看吧。　　取得预先的批准（pre-approved）　　很多人在购房前都想得到保障，知道到底他们能够被批准多少房屋贷款额。如果你也决定这样做，请确定你得到的利率是应该这样的：当利率上升的时候，你的利率不会上升，但利率下降的时候，你的利率会自动下降。　　决定首付款（down&payment）　　传统的房屋贷款是不超过房屋购买价格的80%-你提供20%作为首付款。&如果你手里没有这么多的现金，你就只能选择高比率的房屋贷款，这样你虽然最多能得到95%的购房价格的房屋贷款，但是，你必须受保于加拿大房屋贷款（CMHC）和房屋公司或者GE房贷保险公司。因为这些保费会加在月供上支付，你的月供肯定会比原来的预算高出很多。一旦成为&住房富裕而现金贫穷&将导致严重的财务和情绪上的紧张。　　偿还期（amortization）越短越好　　偿还期是指换清全部房贷的年限，它由一系列固定的付款次数和年限组成。传统的偿还期为25年，但你可以选择把它提高到30年甚至是35年，一般而言，高比例的房贷都会这么做。请记住，选择较短的偿还期和高的月供，你会更快地还清房贷并节省大量的借贷成本。　　机动性（flexibility）能帮你省钱　　尝试能选择改变月供的频率或提高月供的金额（没有费用更佳）。加速付款肯定能使还清房贷加快，一次性付清最快，对吧？当你有余钱的时候，你能够用它直接减少房贷的本金部分。大多数的借款人会允许每年最多额外支付10%的本金部分，有些还会高一些。　　开放的（open）或封闭的（closed）房贷　　开放的房贷允许你在任何时候想还多少就还多少，而且没有罚款。但是，开放的房贷利率通常会比封闭的房贷高（有时会高很多）。而封闭的房贷在期限内，既不能提前还，又不能商量利率，也不能做再按揭。　　期限（term）　　这个期限是指保持同样借款利率的期限。当这个期限到期时，你可以选择偿还本金部分，重新商讨下一个期限及利率。当利率低的时候，一般会把利率锁定一个长期的期限。但是，当短期和长期的房贷利率存在巨大差别的时候，选择6个月或者1年的期限也能获得极大的好处。　　固定的（fixed）或浮动的（variable）利率　　选择固定利率的房贷，能够比较容易的预算开支，因为在剩余的期限内你每月的月供数字都是固定不变的。浮动利率也许会在开始的时候带来低的利率，但如果市场的利率变化是，它会发生波动。
加拿大房产指南之加拿大购房技巧
加拿大由于其良好的居住环境以及完善的法律政策，现已经成为华人海外置业，海外购房的首选地。那么在加拿大购买加拿大房产有什么样的购买技巧？购买加拿大房产清晰7步加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，购买加拿大房产相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程，但与国内购买新房的流程大同小异。1.内部认购，开发商优先针对vip客户及最核心朋友进行内部认购。2.第二次内部认购，此次开发商会扩大范围针对代理商的客户进行的第二次内部认购。3.公开认购，主要针对提前注册的客户，进行预售。4.公开销售（开盘），针对广大购买加拿大房产者进行销售。一般在签订合约后需要交纳20-35%左右的头款。5.当加拿大购房合同累计达到80%，开发商就可以向银行申请建设贷款。6.房屋2-3年建造好以后，加拿大购房者即可以拿到钥匙，并需支付余下的购房款项。7.拿到钥匙的半年后，购房者拿到加拿大房屋产权证，永久产权。加拿大目前法律各个方面体制健全，对于加拿大购房者而言，基本无资金风险。加拿大购房者的购房款一般会存到由开发商指定律师的信用账户委托管理。如果出现任何风险，该律师会按有关程序连本带息退还给购房者。同时，当地建设委员会每年会组织专家对于楼盘周边配套等各个方面进行评审，审议通过才允许造楼。加拿大购房技巧之自住(1)一般利用按揭贷款购买物业.按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行.如果不当，购买加拿大房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;(2)积累足够的首付款﹐首付款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对首次加拿大购房者，可低至5%的首付，但是需要购买加拿大房屋贷款保险.首付款较低，可能随后的贷款利息要高得多.所以要权衡首付款高低利弊﹐以及其它投资的收益率和按揭利率比较;(3)选择合理的抵押贷款方式和年限，加拿大政府比较鼓励境外人投资加拿大房产，在买房各项政策上与加拿大本国人基本相同。唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人应该都被纳入信用评估体系，首付比例为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，贷款年限为25年。
购买加拿大房产具体有哪些费用？
购买加拿大房产具体有哪些费用？(1)首期款项一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%，购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构&CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或&MortgageInsuranceCompanyofCanada（MICC）担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。(2)订金在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。（加拿大购房重点）(3)法律费用购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。(4)房屋按愒贷款费用需要支付购买加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%&5.2%。(5)物业保险加拿大房产必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。（加拿大房产的特点之一）(6)交易税买新房屋须支付货品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万元加币的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。(7)卖方的调整购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。(8)物业税(PropertyTax)业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1％－1.2％。
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黄浦区021-加拿大BC省给首次购房者提供免息首付款_网易财经
加拿大BC省给首次购房者提供免息首付款
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（原标题：加拿大BC省给首次购房者提供免息首付款）
根据CBC新闻报道，不列颠哥伦比亚省政府（British Columbia）为首次提供最高达37500美元或购房款5%的免息。该省将于日起开始接受房贷申请。者如果维持所购房屋为主要住宅，在五年里都无需支付任何利息以及本金。在第一个五年过去后，购房者才需要按照当时利率开始还贷。不过，为了确保本国买房人可以充分享受加拿大政府的这一福利，不列颠哥伦比亚省规定申请者过去五年里必须是加拿大的永久居民，并在过去一年里是该省居民；且申请人收入或综合收入必须满足不高于15万美元的要求。这项政府提供的贷款支持将维持3年，预计将可以覆盖4万2千个首次购房者。加拿大房地产市场自全球金融危机以来一直受到有效支撑，住房市场狂热不仅发生在多伦多和温哥华，而且还在其他城市蔓延。根据加拿大第六大商业银行加拿大国民银行（National Bank）今年8月公布的数据显示，加国在今年7月年度综合指数环比上涨2%，这是其自1999年开始统计以来的历史第二大涨幅。其他政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在BC省买房投资超过10亿加元。高房价问题已经导致当地居民怨声载道。为防止房价进一步抬升，BC省今年推出了15%的海外买家额外。
今年7月，BC省政府公布一项重要决定，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。具体而言，当BC省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税，超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。根据加拿大地产协会本周公布的加拿大房地产市场数据，11月加拿大全国房地产销售量再次环比下滑，房屋销售量更是创下4年多以来最大单月跌幅。
本文来源：华尔街见闻
责任编辑：赵静_NF5537
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