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来源：铅山县人民政府
【字体：大
据统计显示：2016年初，全国农家乐已超过190万家，民宿超4万多家，民宿从业人员达到近100万人。2015年我国民宿行业市场规模已达200亿元人民币，预计到2020年，我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元人民币。
这几年，虽然总是有供大于求的隐忧，但客栈民宿市场的热度似乎从未消退。认识市场才能找准定位。
空间分布及市场规模
全国客栈民宿截止2015年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。
截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；
从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地；
客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。
房价水平及房间数量
一半以上的客栈民宿平均房价在100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。
入住率及平均房价
据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。
自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。
民宿客栈如何引爆市场
全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
国家层面：
地方层面：
中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。
渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。
经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。
共享经济2.0时代到来
创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。
年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。
首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。
首批20个&中国乡村旅游创客示范基地&分布图
客栈民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国台湾等地得到发展。
随着我国旅游业的迅速发展，客栈民宿行业也进入了高速发展期。
客栈民宿在国内的发展时间较短主要现状如下：
1、从空间分布上来说，主要分布在南方；
2、从发展进度来看，行业整体处于起步阶段，少数地区发展相对成熟，但市场行情火爆；
3、从类型上来说，除农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿占较大比重。
目前国内客栈民宿主要分为传统民宅简单改造式民宿和类精品酒店精致化民宿，都有各自的优势与短板。
传统民宅改造式客栈民宿在服务水平、装修改造及特色化营造上存在短板；
类精品酒店客栈民宿多追求文艺化的设计，产品同质化较为严重，在日益多元化的市场需求上难以打造属于自己的核心竞争优势。
客栈民宿开发的条件主要可以分为以下三个层级，在开发过程中要注意这三类条件的层次，保证首要条件的情况下尽量满足另外两个层级的条件。
客栈民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式。
本以为等有钱了才想起出去玩，8090后有一颗说走就走的心：
从关注客栈民宿的年龄结构来看，目前8090后占了绝大部分，年轻一代已成为旅游住宿市场的主力军。
从表中可以看出这一类人群外出旅游的频率较高，一年至少一次与一年多次的人群占比总共近百分之八十，形成了固定旅游的习惯。
客栈民宿的主力消费价格在150到250之间，这一人群的消费潜力大有望增长
客栈民宿的价格接受区间主要在150至450之间，但是在这个区间中占比较高的90后随着工作收入增加，消费力也必然增强，所以未来的客栈民宿的主力消费区间预计在400以上。
从统计结果来看旅游住宿经济型酒店还是首选，客栈民宿的品质参差不齐，硬件与服务都有待提高，未来的客栈不再仅仅是住的地方，而是一种旅行方式和态度。
从旅游住宿的选择来看，由于价格优势选择经济型酒店是最多的，客栈民宿的占比排在第二，但旅游住宿向个性化发展的趋势明显，客栈民宿这部分市场会逐渐增大。
大部分游客对客栈民宿的印象较好，但由于某些打着民宿客栈招牌的住宿，没有实质，很多游客住过之后感觉徒有其表，整个客栈民宿行业缺乏规范化。
需求端特点
供给端不足
客栈民宿发展趋势
客栈民宿在整体设计和日常运营中上趋于个性化，但在房间内基本的物品功能布置渐趋标准化；
注重一种生活形态和生活理念的输出，注重体验式的环境营造；
客栈民宿越来越注重休闲度假属性的植入，为住客打造一个远离都市喧嚣的休憩空间；
类青年旅社般的交流和社交氛围，注重客栈与住客、住客与住客之间的交流和互动，使客栈形成一定的社群文化。
未来何去何从?
市场整体趋势会以百花齐放的态势为主，其中发展比较优秀的个体会逐渐实现规模化和品牌化，进而进行扩张和品牌管理的输出，包括品牌特许加盟和全权委托管理两种形式。
另外，从需求和供给角度上说，未来几年消费者对这一类产品的需求将维持比较强劲的趋势。但与此同时，在住宿业市场，民宿也将是一个很大的投资热点。在这种形势下，供给会进一步的增加，在热点地区可能会出现供给过度的情况。
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北京华汉旅业是国内著名的旅游发展综合服务机构，以技术研发为基础，以旅游规划为核心，融合智源、客源、资金、项目、互联网平台等优质的旅游产业资源，为客户提供旅游策划、规划、设计、营销、投融资、顾问管理、设施设备供应等方面的一体化综合服务。秉承&精准定位&创意落地&的规划理念，探索旅游产业发展的创新路径，致力于提升旅游开发的立体效益，推动旅游成为人们重要的生活方式。&
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年中国民宿+众筹融资模式及市场发展分析报告
中商情报网
【日期：】
关键字：民宿+众筹研究报告
出版日期：2015年8月 报告页码：150 图表：80
报告编码：ICI&
服务方式：电子版 或 纸介版 或 光盘
交付方式：Email发送 或 EMS快递
服务咨询：400-666-1917（全国免费服务热线，贴心服务）
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中文版全价：RMB 9800 电子版：RMB 9500 纸介版：RMB 9500
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报告导读 \ READING REPORT
《年中国民宿+众筹融资模式及市场发展分析报告》主要分析了众筹融资模式构建、全球及中国众筹市场现状与发展规模、 民宿+众筹业务框架与盈利模式、 民宿+众筹项目评估与尽职调查，并对民宿+众筹主流平台选择及入驻策略进行分析，最后对民宿+众筹的风险控制及监管作出审慎分析与预测。
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本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
第一章 众筹融资模式的相关概述
第一节 众筹融资模式的概述
一、众筹融资模式的内涵
二、众筹融资模式的发展
三、众筹模式的运作流程
四、众筹模式的运作机制
第二节 众筹融资模式的构建
一、项目发起人（筹资人）
二、公众（出资人）
三、中介机构（众筹平台）
第二章 全球及中国众筹市场分析
第一节 全球众筹市场发展分析
一、全球众筹市场政策环境
二、全球众筹市场发展现状
三、美国众筹市场发展分析
四、欧洲众筹市场发展分析
第二节 股权众筹与小微企业分析
一、中国小微企业发展规模
二、中国小微企业发展现状
三、中国小微企业融资分析
四、众筹助力小微企业发展
第三节 股权众筹与投资机构分析
一、中国小微企业发展规模
二、中国小微企业发展现状
三、中国小微企业融资分析
四、众筹助力小微企业发展
第四节 中国主流众筹平台发展分析
一、主流众筹平台整体情况
二、股权类众筹平台项目数量
三、股权类众筹平台募集资金
四、奖励类众筹平台项目数量
五、奖励类众筹平台募集资金
第三章 中国民宿市场现状分析
第一节 民宿市场发展现状分析
一、民宿行业产业政策分析
二、民宿行业发展现状分析
三、民宿行业市场规模分析
四、民宿行业重点企业分析
五、民宿行业市场竞争格局
第二节 民宿行业经营效益分析
一、民宿行业市场盈利能力
二、民宿行业市场成长能力
三、民宿行业市场运营能力
第三节 民宿行业发展前景预测分析
一、影响行业发展有利因素
二、影响行业发展不利因素
三、民宿市场前景预测分析
第四章 民宿+众筹市场环境分析
第一节 互联网金融产业发展分析
第二节 大众创新万众创业政策
第三节 国内众筹监管政策分析
第四节 国内众筹主要模式分析
第五章 民宿+众筹业务框架与盈利模式
第一节 民宿+众筹业务总体框架分析
一、众筹业务主体分析
二、众筹业务流程分析
三、众筹业务架构分析
第二节 民宿+众筹平台建设原则及思路
一、众筹的平台建设遵循的原则
（一）资金规模原则
（二）风控设计原则
（三）报备原则
二、众筹的平台建设思路
（一）平台访问权限设置
（二）平台主要栏目设置
第三节 民宿+众筹项目业务流程分析
一、众筹项目的筛选阶段
（一）众筹项目推荐或自荐
（二）主筹人对项目的筛选
二、众筹项目的上线阶段
（一）初次尽职调查
（二）评筹人出具项目报告
（三）众筹项目的路演
（四）第二次深度尽职调查
（五）联席会议议筹
第四节 民宿+众筹盈利模式分析
一、民宿+众筹平台盈利模式分析
（一）众筹平台前端收费模式
（二）众筹平台后端收费模式
（三）前端与后端相结合模式
二、民宿+众筹投资者盈利模式分析
（一）长期持有股权享受红利
（二）投资者股权转让收益
第六章 民宿+众筹项目评估与尽职调查
第一节 民宿+众筹项目评估特点及意义
一、民宿+众筹项目评估的特点
二、民宿+众筹项目评估的原则
三、民宿+众筹项目评估的意义
第二节 如何进行民宿+众筹项目评估
一、关于人的考察
二、关于产品的考察
三、关于项目独占性考察
第三节 民宿+众筹项目评估的关键点
一、众筹项目的技术能力
二、众筹项目的市场情况
三、众筹项目的运营团队
四、众筹项目的融资需求
第四节 民宿+众筹项目尽职调查关注内容
一、被投资企业的产业类型
二、被投资企业的发展阶段
三、目标企业所需投资规模
四、被投资企业的经营环境
第五节 民宿+众筹项目尽职调查的重点
一、法律问题
二、财务问题
三、业务调查
四、人员调查
第七章 民宿+众筹的主流平台选择及入驻策略
第一节 众筹平台A
一、平台发展基本情况
二、平台主要优势分析
三、平台项目入驻要求
四、平台项目入驻案例
五、平台项目入驻策略
第二节 众筹平台B
一、平台发展基本情况
二、平台主要优势分析
三、平台项目入驻要求
四、平台项目入驻案例
五、平台项目入驻策略
第三节 众筹平台C
一、平台发展基本情况
二、平台主要优势分析
三、平台项目入驻要求
四、平台项目入驻案例
五、平台项目入驻策略
第四节 众筹平台D
一、平台发展基本情况
二、平台主要优势分析
三、平台项目入驻要求
四、平台项目入驻案例
五、平台项目入驻策略
第五节 众筹平台E
一、平台发展基本情况
二、平台主要优势分析
三、平台项目入驻要求
四、平台项目入驻案例
五、平台项目入驻策略
第八章 民宿+众筹的风险控制及监管
第一节 民宿+众筹的的法律风险
一、众筹的非法集资风险
二、众筹法律风险控制对策
第二节 民宿+众筹的市场风险
一、市场风险的界定及类型
二、众筹市场风险的来源
三、众筹市场风险控制对策
第三节 民宿+众筹的信用风险
一、与投资者有关的信用风险
二、与发行人有关的信用风险
三、与众筹平台有关的信用风险
四、众筹信用风险的控制对策
第四节 民宿+众筹的操作风险
一、来自融资者的操作风险
二、来自投资者的操作风险
三、来自众筹平台操作风险
四、众筹操作风险控制策略
第五节 民宿+众筹的其他风险
一、知识产权受到侵害风险
二、对投资者保护不足风险
图表目录节选
图表 &众筹模式构建与流程图
图表 &2014年众筹监管动态发展汇总
图表 &2014年中国主流众筹平台数据统计
图表 &2014年中国股权众筹平台项目数量
图表 &2014年中国股权众筹平台募集资金金额
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民宿+众筹行业研究报告价值
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民宿+众筹行业研究要点
民宿+众筹行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
民宿+众筹行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
民宿+众筹行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
民宿+众筹行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
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国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：
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