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“房价焦虑症”为什么这般缠人
来源：中国工商时报
&&国家统计局日前发布了&2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况&。数据显示，环比来看，九成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来 看，一线城市继续领涨全国，且上涨幅度均逼近20%。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中上涨的城市有62个，最高涨幅为 2.2%；与去年同月相比，出现上涨的城市有69个，最高涨幅为18.3%。二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格环比上涨的城市有57 个，价格最高涨幅为1.4%；与去年同月相比，价格同比上涨的城市有67个，同比最高涨幅为15.3%。
&&值得一提的是，新建商品住宅价 格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中，北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳 等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市，北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。
&&对于以上数据，官方和民间有着不一样的解读。国家统计局官员认为，7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同，而且新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。就是说，房价涨幅已被抑制。但在很多网友看来，7月房价同比几乎全线上涨，说明房价上涨的脚步仍没有被遏止。是官方的自我安慰还是民间的神经过敏？一时还真说不清。
&&近年来，尽管围绕房价的话题已经多得几乎让人麻木了。但每一次房价变动的新闻，仍然能激起热议。可以说，房价已经成为中国经济的最敏感的神经，堪称中国经济发展过程中&成长的烦恼&。房价的上涨伴随着政府的尴尬、公众的焦虑和学者的困惑。房价变动的规律是：在中央政府出台一系列打压政策之后，房价上涨趋势被暂遏制住，可是过不了多久，便会出现报复性反弹。仿佛在地下积聚了更大的能量，让打压政策露出力不从心的窘相来。
&&曾经有一句话说道：命运是一匹野马，它的缰绳在你的手里。可是，房价更像是一头怪兽，当政策的套马杆想制服它时，它短暂地挣扎了几下，很快便又脱身狂奔了。
&&不管我们对房价变动有着怎样的解读，一个不争的事实是：房价的上涨不是一个单纯的行业问题，而是一个非常复杂、涉及到长期以来地方政府财政对土地出让的依赖、保障性住房建设的历史欠账、农村宅基地的土地流转政策、以及官员的政绩衡量标准等一系列因素的综合性问题。
&&就拿地方财政对土地的依赖来说，早在数年前，当中央政府出台一系列抑制房价上涨过快的政策时，不少地方政府就想出了应对之策，化解调控政策的威力。或打出&旅游房地产&的旗号表示不受政策限制，或出台相关政策为&限购令&松绑。
&&可以说，中国经济改革的某些深层问题一直没有从制度上根本解决，抑制房价上涨过快也主要靠行政手段，这就像对付发高烧的患者只是用外敷药或者冷水降温，而不进行深层治疗，其效果自然是昙花一现，以至于长期病情反复。
&&解决房价上涨过快，让普通民众从根本上摆脱&房价焦虑&，需要解决中国经济改革的顶层设计、以及宏观经济结构、政府职能转变等问题。可以说，如果不能采 取壮士断腕，下决心进行全面深入的经济体制改革，不能忍受因改革带来的短期阵痛，房价问题仍然会成为困扰我们的一个挥之不去的魔咒。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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甩掉房价焦虑症，楼市新逻辑已产生，看今天总理如何定调
财经主体结构
北京的某二手房一夜涨17万，与此同时，政府工作报告修改稿中新增“遏制热点城市房价过快上涨”部分。昨天，朋友圈和微信群都在疯狂地刷房价。说在北京，有一哥们买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，最后745万成交……这是砍价吗？我反正有些看晕了。业内人士指出，最近房价波动明显，不仅是北京房价异动，三四线城市也接棒一二线城市，开启火热上涨模式。与此同时，备受关注的政府工作报告拟进行78处修改。其中，最引人注目的便是新增了“遏制热点城市房价过快上涨”。这或许可给予北京二手房房价一夜暴涨17万致命一击。有数据显示，从1998年至2017年的20篇政府工作报告，共有37.23万字，关于房地产的部分有1.19万字。可以预见，政府对房地产的调控还不仅于此。武侠小说里说，打通了任督二脉，就意味着武功突飞猛进，那么楼市调控也会如此吗？当然，对于老百姓来说，除了房地产市场之外，民办教育、蓝天保护、带薪休假都是政府工作报告修改稿中的热点话题。那么，今天即将召开的总理记者会又会给大家什么期待？遏制热点城市房价过快上涨作为全民最热话题，这些年来，房地产备受关注。在政府工作报告中，关于房地产的话题作了4处修改。在《政府工作报告》第13页第6段第4行，补充“健全购租并举的住房制度”。这一段落原文为“坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障”。其次，第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。具体补充在“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为”之后。第14页第1段第3行有两处修订，将“继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例”改为“继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例”，这两处修订中，“等”及“多种方式”值得关注。整体而言，修订部分进一步强调了“因城施策去库存”的决心。多位代表委员此前对房地产工作的热议焦点也体现其中。对于新补充的“遏制热点城市房价过快上涨”部分，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印此前就建议，建立房地产长期限价机制。目前，不少房价上涨过快的城市都实行了限价、限贷、限购的三限调控，但许家印认为，调控的核心机制应该是限价，而且是长期限价。他在政协经济界别的小组讨论发言时表示，尽管一些地区已对房地产市场进行了调控，但在土地拍卖时，依然出现地价不断高过房价的情况。“面粉价格高过面包”是因为地产开发商对未来房价上涨依然有预期，长期限价可以冷却对房价上涨的热望。对于“健全购租并举的住房制度”及“继续发展公租房等保障性住房”、“因地制宜、多种方式提高货币化安置比例”部分的阐述及变化，此前，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵也有过相应观点。他表示，香港和新加坡模式值得学习，香港60%的居民住在政府提供的保障房中，在香港5年，我都住在政府的房子里，保障房不都是为贫困人群所建，实际上，也让大量公务员和老师不用受房价之苦。他对中国青年报表示，要实现该目标首先要转变地方政府“卖地，不愿长期持有物业”的观念，如此可逐步让“房住不炒”成为现实。房地产销售继续向事实上，政府工作报告提出要遏制热点城市房价过快上涨有数据支撑。昨天，国家统计局发布1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2017年前2个月房地产开发投资同比增长8.9%，增速连续2个月回升。Wind资讯（微信号：windzxsh）统计显示，同比增长强劲，已经恢复到2015年3月份增速跌破10%以来的最高，在房地产基建投资稳定增长下，也带动了固定资产投资增速加快。尽管自去年10月后不少城市推出房地产限购政策，商品房销售同比开始小幅下降，经过几个月政策的适应和稳定，今年前2个月房地产销售企稳明显，同比增长回到限购前。房地产市场仍然稳定发展，1-2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。这也看得出，热点城市等房地产市场的政策对全国地产销售影响不大，楼市销售仍然强劲。不过城市间分化加大。数据显示，1月份，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，3个城市持平，1个城市涨幅回落。三、四线城市去库存力度加大，1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点。今年三、四线城市去库存超预期，未来或将持续。方正证券任泽平认为，在人口迁移趋势上，维持人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变，并强调在农民工回流背景下三四线城市内部分化明显。并仍将持续，一些城市逐渐脱颖而出成为热点三四线城市。就如同在二线城市中，年房价涨幅分化也非常明显。比如，合肥、厦门等二线城市暴涨，但沈阳、长春、哈尔滨等二线城市涨幅很小、甚至不如一些三四线城市。从全国整体看，三四线城市去库存分化较大，部分去库存充分，部分压力仍然很大。央行官员：今年个人房贷增速将趋缓随着监管层对于居民加杠杆风险的关注，热点城市居民杠杆开始受到控制。数据显示，1月份居民中长期贷款高达6293亿元，虽然创历史新高，但占比已经开始明显下滑，显示去杠杆政策开始收效。另据最新数据显示，2月我国新增人民币贷款1.17万亿元，其中居民中长期信贷3804亿元。交通银行点评2月金融数据称，信贷对于实体经济的支持力度继续保持。个人贷款仍然较多的主要原因还是尚未完全消化的楼市积压信贷需求。全国人大代表、中国人民银行营管部主任周学东曾在接受中国证券报记者专访时表示：正如周小川行长答记者问时所说，住房贷款还会以较快速度发展，但确实要适当平衡，随着住房产业政策调整，会适当平衡和放慢。今年的个人房贷在新增贷款中的占比会降下来，增速也会放慢。“放慢”是相对于去年过高的增速而言，但无论是相较于前几年的速度，还是相较于信贷总的增速特别是制造业贷款增速，个人房贷的增速即使较去年下降，也还是比较高的。就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年45%左右的占比来说，将是明显下降。政作报告修改稿还有哪些看点？打好蓝天保卫战加快改善空气质量，几乎是所有人的迫切愿望。今年的政府工作报告指出：环境污染形势依然严峻，特别是一些地区严重雾霾频发，治理措施需要进一步加强。而在政府工作报告修改情况中，为此发出了“坚决打好蓝天保卫战”的最强音。报告中，这部分有8处修改，这些字句的增减使得治霾方案更加精准、科学。这8处修改分别是：“优先保障可再生能源发电上网”改为“优先保障清洁能源发电上网”；补充“安全高效发展核电”；“加快秸秆资源化利用”改为“加快秸秆综合利用”；在“对所有重点工业污染源，实行24小时在线监控”后面补充“确保监控质量”；补充“提高燃油品质”；“加强对雾霾形成机理研究”改为“加强对大气污染的源解析和雾霾形成机理研究”；“强化应急措施”改为“强化预警和应急措施”；对违法行为“必须严厉打击”改为“必须依法惩治”。中国青年报称，此前，政府工作报告起草组的负责人曾介绍说，在报告起草过程中，李克强总理要求打好蓝天保卫战不能喊口号，要出实招，让百姓在具体的措施中看到治霾的希望，所以在今年的政府工作报告中用了几乎一整页纸详细阐述治霾的五大实招。在审议政府工作报告时，不少来自环保一线的代表都表示，政府工作报告如此详细地对环境治理工作进行部署前所未有，也让代表们有机会充分研讨治霾方案。3月9日上午，李克强总理参加陕西代表团审议时，全国人大代表、中科院地理环境所所长周卫健就在原定议程之外举手大声发言，她建议，要集中多学科科学家攻克北方雾霾的成因。而她的建议也得到李克强总理的回应，他鼓励科学家们要把雾霾形成的机理研究透，让治霾措施更加有效。值得一提的是，此次的政府工作报告修改中还补充了治理“城市病”的内容。报告明确提出，推进海绵城市建设，有效治理交通拥堵等“城市病”。实际上，每到冬季，雾霾肆虐，成为人们心中永远的痛，而这种雾霾天，还远在扩散。安信证券首席经济学家高善文曾发布研报称，我国雾霾严重地区大多是一些产能过剩行业分布较多的地区。产能过剩行业比较集中地分布在淮河以北，尽管在长江以南，在华南地区也存在，但这些行业似乎特别集中在北京的周边，所以北京雾霾比上海严重，上海雾霾比深圳严重。尽管中国产能过剩看起来很广泛，但是主要集中在黑色金属，有色金属、煤炭等领域，其他很多领域产能过剩的情况并不是特别的严重。全国雾霾地图与产能过剩区域对照如果从产能过剩行业描述性统计来看，总体上在经济中占比不是很大，占比在工业领域在10-20%之间，但非常突出的特点是这些行业国有资本的集中度非常高，国有资本集中度超过50%。高善文称，中国工业品的环比情况，2015年9月份是转折点，2015年9月份以后，中国工业品价格总体上进入上升过程，每一轮波动底部在快速的提升。非常重要的原因，盈利极度恶化导致市场自发调整，市场自发调整在民营集中领域行业自动出清，带来产品价格上升，在去年年初叠加中国对钢铁和煤炭严格的限产措施，这一限产措施带来去年产品价格更快上升。去年年初以来PPI环比折年率在0-6%之间波动，均值估计接近3%。从PPI角度，去年年初以来中国摆脱了持续四到五年的通货紧缩状态。从总量层面看，产能过剩问题已经得到非常大的修复。支持和规范民办教育发展多年来，民办教育在中国的教育体系中发挥着重要的作用，但在自身的发展等方面，民办教育还属于教育中的弱势教育。国务院总理李克强作的政府工作报告中指出，办好优质公平的教育，并强调“要发展人民满意的教育，以教育现代化支撑国家现代化，使更多孩子成就梦想、更多家庭实现希望。”值得欣喜的是，在2017年政府工作报告第26页第1段第8行，修改稿补充了“支持和规范民办教育发展”。孩子们下课后去民办教育机构补课，已成常态。由于越来越多的孩子能接触到民办教育，所以这块也逐渐得到重视。日，《民办教育促进法》已通过审核，并将于日起正式实行。新修订的民办教育促进法的通过给民办教育机构带来了新的机遇，但民办教育的公信力不足问题长期存在，中国民办教育发展依旧缓慢。全国人大代表李一飞认为，民办教育发展慢几乎是一个必然的结果，主要在于现在公办教育与民办教育不是在一个平台上竞争，民办教育发展相当的艰难。国家为公立教育提供了校舍建设、教师薪资的财政支持，而对于民办学校来源这些开销都要自己负担，仅凭这点就几乎无法和公办学校展开竞争。长期从事少年儿童研究的中国青少年研究中心少年儿童研究所所长孙宏艳认为，很多的学校该承担的任务推到社会上去了，推到民办教育机构，民办教育承担了本不应承担的职责。主要因为校内要求减负，而学校也不敢补课，也不敢在校时间太长了，所以都推到了培训机构。根据孙宏艳对少年儿童的发展状况进行追踪调查，结果显示在这么多年的减负教育努力之下，00后这一代的学习压力反而更大了。在整个教育系统里，民办教育承担了本不应承担的职责。公立教育因为减负将任务转交给民办教育机构，其中一个结果就是催生了辅导班和辅导机构的盛行，造成民办教育发展乱象频出。在北师大附中教研处副主任王国庆看来，这种偏向于应试与知识的补习班和学校教育应当是存在本末的相辅相成关系。比较好的状态应当是“补课是为了不补课”，不能一味地去依靠教育机构支撑自己的学习。落实带薪休假薪休假关系到每位在职工作者的切身利益，在《政府工作报告》中“促进消费稳定增长”的部分，加入了“落实带薪休假制度”。实际上，全国人大代表、清华大学社会科学学院教授蔡继明连续多年建议落实带薪休假制度。在他的建议下，从2012年起，连续五年的《政府工作报告》都提到“落实带薪休假制度”，国家也相继出台了一系列政策，并要求纳入地方政府议事日程。做好因病等致贫返贫群众帮扶在《政府工作报告》中，对返贫群众的帮助也正式写入报告修改稿，修改情况的说明的第12条写明：政府工作报告第15页第3段第6行，补充“做好因病等致贫返贫群众帮扶”。这也是近年来“返贫帮扶”第一次写入政府工作报告。在3月6日贵州代表团讨论政府工作报告时，全国人大代表包克辛率先建议，在政府工作报告中写入加强因病返贫群众帮助。他同时提醒，乡镇应该有笔因病、因灾、因学返贫群众具体情况的明白账。包克辛认为，返贫的现象客观存在，不可避免。现在对精准扶贫户“建档立卡”基本上是以2013年年底的信息为依据，也有的地方是以2014年的信息为依据，那2015年、2016年返贫的人怎么办？在调研中，包克辛发现，个别乡镇干部能说得清这一年当地有多少返贫的人，大致情况是什么，但有相当一部分乡镇干部说不清楚，只知道有返贫的现象，但是不清楚具体情况。包克辛建议，切实落实脱贫攻坚责任制，一定要把返贫群众纳入精准扶贫的措施里，“每年都有就要每年纳入，以后要不断地帮助他们。
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买房买出焦虑症：房价涨就紧张 利息调心就慌
日08:54 　
长沙晚报　
居高不下的房价让“房奴”们的负担越来越重，新的焦虑随之产生。（资料图片）
国家发改委价格检测中心今年7月发布了上半年的房价上涨情况，从全国36个大中城市集中成交房价的监测情况看，与去年同期相比，商品房住宅价格上涨16．34％，涨幅比去年高7．89个百分点。虽然房价居高不下，人们买房的热情依然不减，千方百计缴纳首付，银行按揭，几乎用尽后半生只为银行打工；不敢跳槽，担心生病……与此同时，从今年3月18日到9月25日，央行已连续5次加息。因此，房奴背上的担子更加沉重，新的焦虑油然而生。
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焦虑一 预期焦虑
〔现象〕李女士现在最大的愿望就是房价能像股市一样一路飘红，她说自打买房后就紧盯房价的变化，“房价只要一涨，我又兴奋又紧张。”李女士说，一旦听到房价会跌的消息，她就赶紧去翻报纸、上网、看电视，看看到底有没有确切的消息。“我这颗心啊，总是悬在嗓子眼，连女儿都笑我神经兮兮。”
〔专家点评〕像李女士这种心理，在早期房奴身上比较少见。这是房价的一路攀升带来的副产品。初次购房就是为了自己住，很少想到房子升值与否。可是，房价连年上涨，让人们对房产增值产生了心理期待。人总是对未来怀有憧憬，希望不必太辛苦就能换来更多的经济收益，这就使人们的预期心理变得更加迫切。当人一旦对某件事情的期待过于急切时，就会变得患得患失，看见涨价就欢欣鼓舞；听到一点风吹草动就胆战心惊，后悔当初不该花钱买房。这两种心理长期相互交织，人们的预期就变成了焦虑。
焦虑二 恐惧焦虑
〔现象〕现在房奴身上，一种新的恐惧在逐渐蔓延。刘女士看中了某个地段的房子，她盘算着，那儿离儿子学校近、交通方便、各种配套设施都比较完备。她生怕这套理想的房子被别人抢先买去，于是寝食难安，开盘那天的凌晨就去排队领号。“能不着急吗？要是买晚了，抢不到好位置不说，没准连价钱也得翻番呢。”
〔专家点评〕恐惧在老一代房奴身上还不多见，但在新一代房奴身上不稀奇，这是因为现在只要有比较理想的地段，并且价钱也能接受，人们就争相购买，惟恐错过了好机会。这种现象背后就是恐惧焦虑症在作怪。恐惧焦虑主要是来自于现实生活中的压力，这些人看到房价飞涨，似乎短期内没有回落的可能，于是急需购房。
焦虑三 慢性焦虑
〔现象〕前些年，杜先生一咬牙花60多万买了套大房子，从银行贷款30万元，15年还清，可每月必须还贷3000余元，这实在让他笑不起来。今年央行连续5次加息，杜先生看着还贷额越来越高，“15年内不定要加几次息呢，我这是在经受着慢性折磨啊。”
〔专家点评〕一年内连续5次加息，在他们还贷的十几年甚至几十年内，要加几次息真是不确定，这就意789:;)&=&味着他们的还贷额随时都可能增加。由此看出，对未来的不确定引发了慢性焦虑，无法把握未来时，就会产生种种猜测，可又不能在短期内得到证实，所以，难免长期遭受折磨，而变得越来越焦虑。
中南大学湘雅二医院心理卫生研究所罗学荣教授表示，要针对买房目的来舒解不良情绪。与其眼看着房价飙升干着急，不如想办法找途径赚钱。而且既已沦为房奴，何不以积极的心态生活呢？理性购房、量力而行是预防焦虑的根本，也是对尚未购房者的忠告。其次，当压力过大出现了注意力不集中、失眠、健忘等，应有意识地转移注意力或做点别的事情来分散注意力，可使情绪焦虑得到缓解。
(作者:孟慧　陈赟)
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为什么说房地产税搞不好还会酿成大祸
最近一年来，一线城市此次凶猛的房价上涨，增加了房地产市场的调控难度，也让房地产市场危机风险全面上升。有人希望能用房地产税来调节房地产市场，但如果购房者数量不减少，新增的税只会转嫁出去。假设以最高3%的房地产税率来计算，只要房价一年能涨10%，就足以弥补业主持有住房的按揭费用和房地产税成本。这样的房地产税是不太可能促进房价下跌的。现实中，我们更要提防的是另一个方向。时下的一二线城市的房地产市场火热现象不具有可持续性，风险很大，房价有内在的下调动力。如果房价下调，那么新增的房地产税，就可能成为压倒房地产市场的最后一根稻草。一旦房地产市场有了风吹草动，新增的房地产税就会作为一个外生因素，对房地产市场造成强烈的冲击。行为经济效应的发生，使得通常情况下的所谓理性计算失效。这样，希冀以房地产税来调节房价，只会缘木求鱼，搞不好还会酿成大祸。
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