新房交钥匙费用计算器了，想尽快装修，但是装修公司要我预付30%装修款怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-18 09:46 标签： 苏州装修公司
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&gt 按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
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按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
土拨鼠编辑
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　　按揭买房也就是购房者以所购房产作为抵押并由该房房地产商提供阶段性担保的贷款业务。这已经成为现代社会一种常见的购房方式。通常，按揭买房的手续是可以由开发商代替业主办理的，因此导致许多人对此存有疑惑，按揭买房是向银行贷款，那么按揭买房有房产证吗?这要看开发商是否提出交房。
　　一、按揭买房已有一段时间，但开发商一直没提出交房，到底有没有房产证?
　　按揭买房通常是业主在还没有获得房产证的情况下将《房屋预售合同》、发票等资料提供给银行办贷款。按揭买房一段时间后，开发商没有提出交房，也没有见到房产证，那么这时究竟所购住房有没有房产证?若有的话是在哪里?在这种情况下，业主应仔细检查购房合同，通过合同可以找到关于房屋产权证发放时间的说明，产权证是在交房后发给业主的，一般来说产权证发放时间长达两年短则几个月。如果开发商没有按规定时间交房，那么说明开发商在办理产权证的过程中出了问题，这时我们就可以知道，房产证还没有办下来，业主是拿不到房产证的。
　　二、按揭买房，并且已经交房的，是否有房产证?
　　向银行提供进行按揭买房后，若开发商已交房，那么房产证正在办理或者已经由开发商代替业主交付于银行。在这种情况下，房产证在银行处作为一种抵押物，银行会拿着房产证去有关部门进行《他项权》认定，这是一种对房屋具有优先处置权的公证。具体的看银行规定，有些银行在拿到房产证办理完他项权后会发给业主，有些则存档银行，业主如有需要需携带相关证件提取，不过这时业主对房产证不具有优先处置地位。
　　由此我们可以知道，正常情况下，按揭买房是有房产证并且可以提取出来的，但若是由开发商办理的贷款手续，并且出现开发商迟迟没有交房的情况，那么很可能是房屋的产权证明出现了问题。
本文首发于土拨鼠装修网（），转载请注明原文地址：/article/zxlc/535.html
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&开发商不能按时交房我们应该怎么办，要怎么维权呢？
开发商不能按时交房我们应该怎么办，要怎么维权呢？
提问者：Empress旧瘾|
浏览326次|
已有1条回答
顺其自然_7235
现在很多买的都是商品房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。近几年，时有发生开发商逾期交房的事情是越来越多，要不就是收房时房子是有问题的，这那么做为业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候我们应该怎么办呢，业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢？下面我们一起来看看。1、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。2、提起诉讼应应该注意这几点第一,在思想上应客观理性。第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六,选择恰当的诉讼时机。第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
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业主维权 常见问题
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