【房产证共有人最新规定】- 融360
房产证共有人最新规定
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产证共有人最新规定－攻略
房产证44人共有？买1/N产权房出租买卖都麻烦
在购买多人共用房产时要对日后处置房屋的麻烦考虑周全。 ......
在购买多人共用房产时要对日后处置房屋的麻烦考虑周全。 广西北海市一家度假酒店44人共有的房产证。图片来源：中新网 北海最&牛&房产证44人共有 广州曾出过30人共同持有的房产证 广西北海市一家度假酒店日前&秀&出一本44人共有的房产证，堪称最&牛&房产证。据悉，这是这家酒店自去年推出&共享度假&旅游房产产品以来，办理的首本房产证。 据介绍，为拉动消费，该酒店去年以来推出&共享度假&，将酒店的近100个套间分割出售，每个两房套间分成若干份，消费者只需一次性交付每份19800元，或39800元，便可享有50年的房产权，以及每年在该酒店及其国内相关连锁企业的一定额度的消费。目前已有来自浙江、上海等地近200人购买了这家酒店共200多份房产，他们中以冬天时到北海过&候鸟&生活的老人居多。 与陌生人一起买房，持有1/44的房产，享受每年若干天的免费酒店房，未来有可能获得升值，但与陌生人一起买房，风险会有多高？合富置业交易部经理梁文耀表示，多年前他曾经处理过一个30人共有的房产，但这个房产是家族持有，持有人之间相互认识。他认为与陌生人一起买房，以后就算是其中1/44的房产转让，产权人都必须在场签名确认放弃优先承购权，再领取新的共有房产证，手续麻烦，除非所有人都公证授权房产公司办理房产有关事宜。 文/图：记者李凤荷 广州多人共有房产多是家族型持有 北海最&牛&房产证44人共同持有的新闻传出后，记者向广州市各大中介询问多人持有房产的转让问题，满堂红法务部专员黄晓文表示，他曾经处理一个六人共同持有的房产，房产是继承而来的，六个人都是同一姓氏。中原地产区域营业经理刘晓东表示，他几年前曾经代理过一间两层半的西关小洋楼转让交易，该房产由8人共同持有，都是同一家族的，有的人从外省飞过来，有的人从香港和外国赶回来，他们在签约时8人都一起出席，但在递件时做委托公证书，由其中一名业主代办。 合富置业梁文耀则透露，多年前他曾经代理过一个30人共有产权的转让。他说，这笔交易与产权人数目不多的交易流程一样，只不过在签约人的落款上写满了人名，甚至不够地方写字。从姓氏和产权人的各自关系来看，这个房产是家族持有的，由一个大家族的叔伯兄弟一起持有，部分人更发生继承关系，由多个子嗣继承持有，故此产权人多达30人。梁文耀表示，由于买家付款只能转账至一名业主的账户，内地也尚未有多人联名的银行户口，故此他们会在买卖合约的备注条款中注明：产权人知悉买受人会把楼款转账至其中一名产权人的银行账户，账户名称为&&&，以免到时发生产权人分配楼款的纠纷。 与陌生人异地买房 出租买卖都麻烦 合富置业梁文耀告诉记者，产权多人共有，涉及房屋的出租和转让等问题，都可能出动&成棚人&。以出租为例，以往曾经发生过产权由共有人中的一个人拿出来放租，但房租只有其中一人获得，故此出租屋管理中心在进行出租备案的时候必须要求房屋共有人一起出席才有效，房地产中介公司在租赁签约时也要求房屋共有人一起签约，以免对租金分配发生异议。 多人持有的房屋，转让时候的麻烦更大。合富置业梁文耀表示，根据房地产网签合同，房屋共有人对其他份额有优先承购权，如果房屋的共有人需要转让其中的份额，其他共有人必须在递件转让时放弃优先承购权，买家才可以顺利购入该份额。以北海最&牛&房产证44人共有的个案为例，若其中一人转让所持有的房屋份额，其他43人必须签名放弃优先承购，再由房屋交易登记中心重新出44本新的房产证，因为其中一名产权人的名字已更改，房产证必须重新出。合富置业梁文耀表示，如果在购买房产时预见到日后处置房屋的麻烦，可能这些产权人就不会这么轻率购买。
共有产权转让 四点必知规定
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亲兄弟，明算账。朋友合伙买房，可能在买房的时候齐心协力，但在出售房产的时候遇到产权收益分配难题。最近，最高院颁布的司法解释第九条至第十四条对合伙买房的共有产权转移问题，做出了详细规定：
1、先看共有人约定：优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理
2、继承、遗赠优先于共有人：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
3、共有人优先于外人：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。
4、共有人之间转让，其他共有人无权干涉：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
朋友合伙买房，应该准备什么？
张大锤和王建国是一对好朋友，也都是单身族。俩人的经济实力不够各自单独买房，但又不想错过投资房产的好时机，于是想合伙出钱付首付，再以张大锤的名义向银行贷款，俩人共同还贷。
在法律上，共同出资购房，则张大锤和王建国之间可视为合伙协议关系，双方的权利义务也基于合伙关系来履行。
小编建议，大锤和建国最好在出资前做好书面协议。有明确约定，可以在很大程度上避免以后出现争议。俩人可以对产权、优先使用权以及继承权等方面做出对双方合理的约定。
产权证怎么领
两人可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份。张大锤和王建国可以推举（或由石头剪刀布决定）一个人持有《房屋所有权证》，另一人持有《房屋共有权证》，不需担心，二者具有同等的法律效力。
房屋产权怎么分配
法律上，允许张大锤和王建国共同享有房屋产权吗？是可以的。
物权法规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括“共同共有”和“按份共有”。二者在财产权益分配与处理上是不同的。 “共同共有”表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。“按份共有”指的是必须约定份额。
比如说，若张大锤和王建国选择“共同共有”，则任何一方都不能在对方不同意的情况下卖出房子。若是“按份共有”，则任何一方可以把属于自己的那份权益卖给第三方，无需共有人同意。
若两人忘记事先约定，也没有关系。法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
也就是说，张大锤和王建国可以如出资额确定二人产权比例。如果俩人真的糊涂到理不清谁出了多少钱，那么，就平分产权吧。
产权份额应该按照首付比例分配
出资额？这个出资额是首付呢，还是首付加后续的还贷总额呢？
小编就此咨询了房产律师。得到的答案是，一般应按照首付比例确定产权份额。
因为俩人确定以张大锤的名义向银行贷款。张大锤的贷款行为应视为经营合伙事务行为，所贷资金应作为合伙财产，贷款买房属于投资合伙事务。到这里，购房所需资金已通过首付和银行贷款款出资到位，而月供则属于合伙债务承担，不是出资或者投资范畴。因此，应按照按出资比例确认房屋产权份额，而非各方首付和月供总额。
房屋贷款怎么还
既然申请贷款人只有张大锤，那么有还贷义务的是不是只有张大锤呢？小编告诉你，虽然银行只会对张大锤追究还贷义务，但王建国同样有连带偿还责任。即，张大锤有权要求王建国与自己按照产权比例承担房贷月供。
虽然贷款合同是张大锤与银行签订的，按照合同相对性原则，王建国并无偿还银行借款义务，银行仅能对王建国行使抵押权。但鉴于张大锤与王建国为合伙协议关系，依照民法通则及相关司法解释规定，合伙经营期间的债务，应由各合伙人负连带偿还责任。因此，由于张大锤所负债务是经营合伙事务产生的，王建国作为合伙人负有偿还义务，想抵赖可是万万不行的。张大锤对银行承担还款义务后，可向王建国追偿。
多人投资怎么办？
道理跟两人投资一样，区别在于，共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，如转让、赠与、设定抵押等，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意。否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。但是多数人在处分共有财产时，不得损害少数人的利益，否则，受害的共有人可通过司法途径解决。
张大锤和王建国都要注意
留下一些能够证明两人是房屋共同所有人的资料，有备无患。
如：能证明两人为合伙买房关系的证人，售楼人员、银行办理抵押贷款的工作人员或两人共同的知情好友；两人协商买房时的录音；首付及月供支付凭证等。
有了这些充足的准备，张大锤和王建国就可以合伙买房啦。
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房产证共有人最新规定-问答
2016最新规定用公积金房贷能提前还贷吗？
你好，可以
抵押物共有人算贷过款吗？
你好房产证有你的名字算首套的
公积金贷款主贷人和共有人
可以的，建议咨询当地公积金网点
我有房 但是两个人共有的
房产证在他那
我可以打房调贷款吗？
你好，需要有房产证才可以办理两个人都需要同意
15年买的按揭房，共有人可以改成一个人不？
不可以 除非你提前把贷款还清 否则无法办成一个人的房产证 因为您妻子是共同还款人 在贷款尚未还清的情况下 房产所属人无法变更
大家还在搜房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。
具体税费包括以下几个方面：
1、公证费用
市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。
城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。
2、过户费用
营业税、个税、契税免征，只收取手续费、登记费和印花税。
手续费：6元/平方；
登记费：80元；
印花税：5元。
3、继承人转让继承房屋时所需税费
1、直系亲属继承
① 缴税同一般商品房。
② 房屋是否满两年或五年，按继承房屋的上次购房时间计算。
非直系亲属继承
① 房屋是否满两年或五年按继承时间计算。
② 个人所得税=（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）×20%（差额20%）。
③ 其余税种纳税比例同商品房一样。
【特别提醒】
① 崂山区无论直系继承还是非直系继承，均需缴纳差额20%的税，税种为继承税。
② 直系亲属，即相互之间有一脉相承的关系的上下各代亲属。
房产继承是房屋产权转移方式中，缴纳税费较少的一种。但是在继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳税费就相对较高，所以在办理房产继承过程中，要了解与房产继承相关的所有税费。2016第一套二手房契税
月，南宁房贷放款这么慢了吗？（二手房，第一套，商贷）？问题详情：月，南宁房贷放款这么慢了吗？（二手房，第一套，商贷）
3~4月，查档，评估，交税，过户……
5月初，准确说4号把他项权证交到光大银行，（其实2号就交给中介了，但是4号才交到负责我这个贷款的银行经理手上），那个女经理说五月初钱放完了，等5月20号看看还没有吧。乖乖等到20号，打电话过去一问，直接说5月份没钱了，等6月吧。
从6月1号，2号，每天打电话给那个女经理，了解到5月1好气哦就放款了，但是6月1号为什么没放，又说不出所以然。
想问问，时空网友，有没有类似情况的？我遇到的这个算正常情况吗？有没有被那个经理骗了，故意往后面排？还是受国家限贷影响的？但我是第一套啊！
别的银行也放款这么慢吗？还是只有光大这样？推荐回答：我这里之前办的光大，等了一个月，审核通过了，说没钱放款，让我去下一个银行贷，就去了邮政，7天通过过户，10天领证，再10天放款，一个月全部搞定了，就是银行态度不是很好，效率还是很高请问买二手房，交了定金之后首付一般要多久交？还有个税、契税都什么交？推荐回答：没有强制规定。按买卖双方合同协商规定的时间交首付。 如双方已协商定的，你可以再与卖家重新协商迟些付款，协商一致签订补充协议即可。1、
契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%。首套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上：收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、
个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)希望以上内容对你有所帮助。在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？问题详情：现在还没下证准备，下证过户推荐回答：您好，关注“戒指糖”，为您解答房产税务问题。买方首先，你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。第一，如果大于90，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1.5%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1.5%；如果是二套房的话，按2%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*2%。第二，如果小于或等于90平米，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1%；如果是二套房的话，按1%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*1%。卖方二手房满不满两年，一是看房产证，二是看契税完税凭证，按两者时间的孰先原则计算。不满两年，那增值税及附加就是5.6%，个税核定的话按1%，差额的话按20%，需要提供房屋的原值资料。综合起来，你要交的税是9.6%。给点小提示，你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证，看看上面那个时间比较早，有可能完税凭证的时间比较早，够了两年，就可以免去增值税及附加5.6%了。还有，契税按照税收法定原则，是由买卖双方各自承担的，但是，现实中大部分由买方承担，而且很多时候，卖方的增值税，个税也是由买方承担，不过你还是可以和对方协商的。首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。二、房屋契税由谁交?根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房共有人一个满二，一个不满二，契税怎么计算？问题详情：二手房，开始是非共有的，最近加了一个共有人。就是一个满二占99%产权，后加的不满二占1%，契税怎么计算？推荐回答：契税是买受人缴纳，和原产权人无关，你问的应该是增值税。约定了份额，就按照不同份额的不同情况缴纳，比如卖100万99万按照满二计算上海闵行是这样2017年乌鲁木齐房屋契税是不是开发商退？推荐回答：不是，可自己带齐所需资料去所属区的房管局自己退，也可把资料交给开发商委托他们办理，具体要看你们和开发商怎么协商的。我们家的就是自己去房管局办的，去年十二月份办的，前几天刚拿到钱。
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