需要注意什么问题？
急需要帮助，谢谢！
郝昭:你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
　　一、切实查明产权状况
　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。相关信息对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》......
郝昭:你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
　　一、切实查明产权状况
　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。相关信息对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
　　二、详细考察房屋结构
　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
　　三、慎重选择中介机构
　　二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。
　　四、亲自办理转让手续
　　购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
其他答案（共2个回答）
首先我想告诉你.这个房子贷不了款.因为银行一般在八零年以前的房子都不给贷款了..其次.这个房子我不建议你买.除非这个房子低于市场价很多.因为这种老房子格局一般不...
现在北京二手房的贷款限制的越来越严了，不过你说的60万以下的不能贷款是胡说呢，主要是看你买的二手房的楼龄了，现在85年以前的基本不能贷款了。每个银行不一样的，现...
使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决...
二手房消毒是非常必要的因为凡二手房大多被人住过，有的被人入住时间很长，也有的甚至几易其主，因此其室内或多或少会留有一些病菌，如果原住户家人中有曾患过病的人，尤其...
主要是年限超过20年，银行会认为房产有风险，贷款额度下降，首付比例需要提高。
答: 上海迪尼王国72号别墅你好！我是三个大人，两个小孩，可以住两室一厅吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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这个不是我熟悉的地区房龄快到二十年的房子值得买吗
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您好！是比较值得购买的
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30年房龄的房你还会买吗？
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30年房龄的房你还会买吗？
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1. &坚决不买
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2. &地段好就行，买
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3. &视地段和房价，如果位置好，而价格因为楼龄长便宜，就买
44.44%(12人)
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高中一年级
仔细想想有人会花一大笔钱买30年或以上房龄的房吗？
现在很多二三环（除了南边）都是些85左右的房子，这些房子的价格贵的有1.8w/平，便宜的也1.3/1.4w/平，买这种地段的很多都是看中位置，也大多是年轻人。但是这种人随着年龄增长也要成家养孩子，可能收入也增长了，也就是说这两年买这些地段的房子的人，过个5-8年就可能换房，如果有能力不卖这套房而只用来出租，倒是不用担心出租房情况，但是有些人如果没有这么强的经济能力，而要靠卖原有的这房来凑下一套大房子的首付，我就很担心这套房龄超过30年的房子，是否有市场了，还会有人愿意接手吗？？当然学区房除外吧，就买来为孩子读9年书，也是有的，这些房怎么都不缺市场。
& && & 我住过三元桥的一套房，据房东说是76年的房，位置那是很好，不过也的确很久，我真的找不出一点理由，花那么大笔钱买这种房。如果说拆迁，我看也不是那么容易吧，看看新街口，从2000年就在拆，想拓宽马路，结果呢，多少钉子户，现在还是那么窄的马路。所以，好地段的房子，估计也很少有实力的开放商敢动，太多人可能成钉子户，多大笔钱才搞得定阿！！
& && && &所以，现在1985年房子的tx，你们想清楚了吗？
昨天发起这个话题，有人建议作个投票调查，想想可能有的tx比较懒不爱留字，还是作个投票，结果比较清楚~~~~~
其实我设第三个选项时，很想调查一下现在买25年房龄，价格很贵、位置好的房子的tx, 你们有没有想过因为房龄，你的房子会贬值的厉害呢？
当然北京的租房需求一直旺盛，如果你不用考虑卖旧房再买新房，完全不用考虑……
[ 本帖最后由 liflyzy 于
10:22 编辑 ]
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高中一年级
没人抢沙发，还是我坐吧
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大学二年级
地段好，很需要还是会考虑的哦
大学二年级
85年，有点儿超出我的心理底线了…………………………
高中一年级
其实我设第三个选项时，很想调查一下现在买25年房龄，价格很贵、位置好的房子的tx, 你们有没有想过因为房龄，你的房子会贬值的厉害呢？
当然北京的租房需求一直旺盛，如果你不用考虑卖旧房再买新房，完全不用考虑……
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初中一年级
LG的哥们买的还剩30年的房子现在后悔死!他那是50年产权的
小学三年级
@的帖子 当然不买比我年龄还大的房子了
小学四年级
如果有可能拆迁的话，当然买
大学三年级
高中一年级
我一直在看85年到92年的房，位置好的很多，户型好的少见！
想想还是很不甘心买比自己年龄还大的房子啊！
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博士一年级
应该不会买
总不能买完就租吧，那么老的房子自己不想住，大实话……妈妈就总说我不务实，不过话说回来，很便宜也能考虑，可一般都很贵
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【小金日本直递】每月底截团，次月25日左右到货！
博士二年级
我觉得如果地段真的好，可以买的,现在还没有到70年产权结束时的房屋整改方案,很多好地段，到个50年,60年很多都会拆迁,前三门都也许会拆呢，都说不准，所以不用担心,房子剩下的日子,我到觉得特别好的地方，越老越别卖了，出租也挣钱,真到拆迁,肯定比卖的多，看看金融街改造，塔楼也给出一户3万一平,若干年后呢,也许不是这么好的位置,但也应该比卖了高.
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完美自己 宽容他人
初中一年级
拆迁可以赚一笔，租也不愁租，没啥不可以买的。地理位置永远是第一位的！
大学四年级
房龄30年以上，并不等于就还剩40年好住阿
一般这样的老房都是央产先租后买的
这样的房子买到个人手里也就十几年，70年产权是按第一次卖到个人手里的时间算的
大学二年级
房龄大的，位置好，很对配套的东西都齐全，早上吃个早饭啊什么的，卖菜的，相对的都便宜，而且这样的小区基本没有物业费，停车费
高中三年级
昨天看见一个76年的房子.....西五环外还8000一平米
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城上斜阳画角哀，沈园非复旧池台，伤心桥下春波绿，曾是惊鸿照影来
大学二年级
我现在租的是60年代的房子，质量很好，根本看不出来，周围邻居也都相当热心，可惜无法贷款，不然前几天楼下的一定买下。
住这房子住的我是不怕房子老，如果谁有便宜地段好的能贷款的老房子通知我啊。85年以后的才能贷款吧？
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家里没地方放钢琴，人口也多，想换房：）纠结中。
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。　　大家好，很高兴进入一个专业讨论二手房的板块。我家在江苏南通一个县级市，我们那消费水平、房价普遍较高，很多地方都赶上大城市了。我们那个地方现在总体趋势是城市向南、向东发展，我们那个地方属于老市区，各方面配套都很完善！　　优点：　　1.面积约130平，总价68万，均价5300元/平。　　2.地段很好（我们那个县级市本来也不大），周围的小学、初中、高中都是重点（其中高中在全省都是有名的），步行过去均不超过10分钟，孩子将来上学特别方便。步行去菜市场约5分钟，步行去当地最繁华的商业一条街约7分钟！　　3.物业费每月仅需5元。　　缺点：　　1.房子有点旧；　　2.物业已经解散，每栋楼的单元入口处都没有密码门，导致闲杂人等来去自如。楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣！　　3.住户大多以中老年为主，有些住户素质不怎么样。如：湿拖把放在晒被架上晾晒等、门口堆放垃圾（少数极品所为）。　　我和LP原本计划住个7-8年，等孩子小学毕业后卖掉，再添点钱在城南买套新房子！可就是担心若干年以后没人要，如果说卖便宜了，自己舍不得；如果说卖贵了，那人家宁愿去买新房子！　　由于本年大学毕业后也在武汉、南京、苏州等大城市待过，我发现现在很多地方都是一个城市两个中心——即老城区和新城区。很多地方新城区到处都在造房，发展得红红火火，但是配套呢？简直就是个垃圾！生活上还是老城区方便！比如说南京，我在珠江路、山西路那吃饭、逛街、理发、买网线、买手机、买五金器具……不管你干什么都很方便，可是你去奥体、龙江试试看，你要找个厕所、找个超市、吃碗面或者馄饨能找死你！房价还死贵，真不要脸！　　所以你们可以去任何一个大城市看看，很多很老很老的房子，只要它地段好、学区房，房价照样很高很高！但是买的人比较少，怀疑是有市无价！人家为了孩子上学可能会去租，但不会买，毕竟太旧了！　　上面我已经说了我家房子的基本情况和优缺点，我想请大家帮忙分析一下，再过七八年，我家那老房子房龄达到20年还好卖吗？说说理由！
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　　还有一个缺点忘了说了，我家楼层较高，在6楼！
　　楼主说的地方和我现在租的地方很像，就是那种很多老人住的地方，很方便，但是说实在的，像那种那么老的房子，一般人我不知道会不会考虑，反正我是不会考虑就是了，虽然方便，但是买房子毕竟还是要考虑长久一点，所以这种房子个人认为，放着收租金会比较好，本人现在在福州。
　　还有吗？
　　再过10年估计没人要了，除非政府拆迁
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　卖是卖得掉的,关键是价格.　　小城市老房子对新房的折价估计会比大城市大些,因为城市小,地段优势不那么明显
　　学区房永远抢手，永远火爆。　　我家老房子今年搬家，马上很多人追着要买。　　好小学好初中。　　现在是租出去的。
　　租吧！现在都可以啊！
　　看现在全国到处忙着造房的势头，七八年后新房老房都难卖出好的价格！一方面房价一年比一年贵，买得起的人一年比一年少，另外新房一年比一年供应的多　　
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　@lzjin21cn 12楼 　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　打蛇打七寸，切中要害了。
　　十年后，房子升值真难说　　
　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。
　　随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，银行按揭越来越少，拆迁补偿将越来越少， 　　.　　西方国际大都市的房东，拥有永久的土地所有权。我们没有靠得住的产权保护制度和预期,所以在住房价值上大打折扣。　　.　　在中国房市,只有二种人,租地者和租房者。中国城市的房东，对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是你陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,所以你陈大哥实际上只是一个租地者。土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与你租地者没有关系。就像你租用的房子涨价了，是房东的资产增值了，与你租房人没有关系一样。也就是说,在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。　　.　　2012年，许多人对总市值100万元的二手房充满信心，认为今后将是总市值200万元。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是你心中的200万元，其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持，而实际情况是银行对房龄15年（最迟20年）的老太太房，就一毛不拔，一分钱也舍不得。因为按揭与房龄成反比，土地使用权年限与房龄成反比，所以老房子的实际价值呈现100万元…….90万元…….80万元……的不断减少的态势。　　目前拆迁高补偿，因为你的住房的土地使用权是几年，谁也不清楚，不得不承认是70年；因为是房牛市，房价不断上涨；因为拆迁6层楼可以盖18层。　　.　　今后拆迁你100平米的房子，只能就近补偿40平米新房。因为你拥有的土地所有权永远是0，到房龄35年时拥有的土地使用权是50％；因为正俯永远拥有100％的土地所有权, 到房龄35年时拥有50％的土地使用权；因为打桩过的地基已损害；因为城市化的速度将越来越慢；因为将来人少房多，土地和住房都严重过剩，使得拆迁18层的楼房可能只盖15层的；因为支付给拆迁工程队的需要一大笔钱；因为处理占地1000平米的18层楼房的建筑垃圾，需要去购买2000平米的农地，而根据2012年的信息，农地补偿将提高价格10倍，使得拆迁损耗大增。　　.　　即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁后安置到三等地段去了，第二次拆迁安置到五等地段去了，所以无法例外。今后拆迁补偿将越来越少，说明住房保值增值是一种忽悠。　　.　　不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房× 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　.　　5、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱　　.　　炒房囤房者的最大理由是中国的国情很特殊，正府很强大，所以住房用地可以保值增值。这是错误的判断。真相是什么？　　.　　支持炒房囤房者是手握双刃剑，所以高层不得不锲而不舍地对房价进行调控。　　.　　2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正府税费”。2012年11月，开发商任志强说：“政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”也就是说，市价100万元的住房，政俯拿走的税费就有70万元。可是，按照房价收入比、售租比的国际标准，这100万元的房子的合理价格只有40万元。　　.　　强大的正府和官员势不可挡，最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对正府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　.　　住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。　　.　　投资市场的潜规则是，提前落袋为安的才会成为赢家。盛宴结束的时候，买单的是仍然在场的人，因为你一个人要付几个人的餐费，可能掏净口袋还是不够。如果房价进一步上涨，在更高价格买入的人，出现负资产的时间呈现……20年……15年……10年……5年……的越来越近的态势，所以正府的调控不得不越来越严厉。　　.　　所有高价商品房终将一文不剩地沦为负资产，这就是中国特色，这就是中国住房的实际价值。价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。纸包不住火，忽悠终有露陷的一天。计划生育使得中青年人口越来越少，炒房囤房使得闲置房越来越多，所以人们不可能永远为泡沫买单，于是房价回归理性是必然的。
　　@京广线1987 15楼 　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。　　-----------------------------　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！
　　一个专业讨论二手房的板块？LZ傻逼，这是一个中介冒充傻空与傻多互骂的板块
　　@化学照耀世界 17楼 　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！　　-----------------------------　　县级市的重点学位房应该也很抢手吧？好象买我房的那一家人对房的结构，楼龄，朝向等问题似乎都不太看重，关键是有学位。
　　20年的房龄，能使用的年限太少了，除非等着拆迁吧，住的话只能住十几年了吧，我老家的房子14年，那种一栋的私房，每年都在维修，都觉得旧了很多，那些20年商品房维修不了，老化得更快啊，想卖就早点脱手吧
　　@lzjin21cn
12楼　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　@我从未 12楼
19:26:52　　打蛇打七寸，切中要害了。　　-----------------------------　　公积金才限制贷款的更厉害
　　一线城市的市中心老公房，收租ze贼爽。　　
　　真是太好了。
　　说的好，就是这个样子。
新开的婚庆用品淘宝店没流量怎么办？
　　中国房屋的使用寿命一般在30年-40年，超过15年得房子，和新建小区相比，就显得很老旧了；所以楼主买房还是早做打算为好。　　新房和20年得旧房如果价格相差不大，谁会花钱买20年得旧房。
　　你这房买了只能等政府拆迁 关键是这还是拆得成的 最可怜的是那种买了几十层大厦那种的 那种就算是70年到了政府也不会拆那种楼 因为那种摩天楼下边占的土地很少 人却一个一个心理膨胀得不得了 觉得自己大厦拆迁到时候怎么也得30万一平米还得补偿套房子吧 所以政府到时候会绕开这个小楼 去拆那种只有5，6层的老楼 占地面积差不多 再多单元也才100来户 有些摩天楼一层就7，8户 几十层都闹腾 还不如不拆迁 等着楼成了危楼强制驱赶
　　不好卖，因为卖不上价去，哪个帖子里的低炭哥鼓吹市区老公房地下室什么的都比郊区大宅好，一开始我还觉得蛮有道理，现在仔细盘算以后发现不行。
　　县级市的话还是不要买了，地方小地段优势不明显，还不如买个稍远点新小区　　
　　我也是小地方的，90年代建的，二层平房，最近正在重新翻新
　　我大儿子需要十几年后才能结婚买房子 二儿子需要再过20年后在打算买房子 卖不了的房子多给我留几套新的 呵呵
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