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& 问下大家对汉阳升官渡国际小商品城的看法？包租靠谱么？ ...
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& && &周末去汉阳升官渡国际小商品城看了看，销售很红火的样子，价格对比貌似有优势，但是说到后期运营管理就云里雾里的，销售说法是：包租十年，其中前三年包租，租金直接抵扣21%房款；第四年租金按总房价8%保底，超出部分和包租方五五分成；第五年到第十年租金按九一分成。
我仔细看了下委托管理合同，发现几点问题：
1、租房合同都是直接由包租房和租户签订的，我们作为业主根本无权参与，租金也是直接打到包租方账上。
这就有两个隐忧：一是租金多少是由包租方告诉业主，中间会不会有猫腻？二是按照合同说法第四年租金是在第四年年底给，第五到十年租金是按季度给，下一季度第一个月给上一季度的，但是租户一般都是一租几年，肯定不会按季付租金啊，那租金不都在包租方手里捏着啊？
2、合同最后一点提到，如果委托管理时间到期，但是包租方和租户的租赁合同没到期，业主必须继续委托包租方管理，租金依旧九一分成。也就是说：假如包租合同还有一年就到期，但是包租方直接跟租户签订了十年合同，那这到期之后的九年，业主的租金还是要分一成给包租方。感觉隐忧蛮多咧，问哈大家怎么看啊？
本帖最后由 圆形眼镜 于
11:45 编辑
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只是单纯觉得现在买商铺是不是不太划算？
专注于为网友解决各类买房问题
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觉得未知的风险太大，一是这个项目做起来的可能性大不大；二是委托管理是省心，就怕猫腻太多。
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广 告这种模式第一次见，所以非常忐忑，房东只有所有权，没有使用权，而很多条条框框都感觉是对经营方有保障的
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广 告好卖的地方都不会用包租来吸引你
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只说一句。好门面不需要玩包租的花样。10个包租的门面，9个都是垃圾，余下一个出除非走狗屎运遇上ZF规划
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看到一篇报道，包租户几年收不到租金，被开发商占用了
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近几年确实如此
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楼主很熟此地段？
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跟街铺还是不一样的
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我建了一个汉阳国际商铺的QQ群 可以一起进来讨论讨论
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太不靠谱了 就是你租了商铺 自己还不能跟租户签合同 还是地产商签 什么逻辑啊
感觉完全没有保障 ~&&合同能否解除？违约是不是又支付违约金
本帖最后由 冰雪皇后。 于
11:30 编辑
仍相信，生命的单纯与美丽。
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本帖最后由 冰雪皇后。 于
11:31 编辑
仍相信，生命的单纯与美丽。
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你买了铺子吗？我也买了，现在感觉风险蛮大啊
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是谁爸5不2～8czz
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&&现在商铺都是这种模式，诺大的商场不可能卖出去后都给业主做生意，这样商场不就乱套了，生意怎么做的好，有产权证在手上，汉阳国际小商品城的位置也不会很差，双地铁口，不说租金部租金吧，就等个几年，这铺子自身的物业价值也会上涨的呀！投资真的要看心态，心态不好的人，就算买了个宝，他也会觉得这个宝散发出来的光太刺眼，我是这边的汉阳国际小商品城的销售总监，如果有疑问的客户可以直接电话联系我，我的联系方式是 刘
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　& 在位于汤铜路与宁溧路路口的南京国际萧山品城中，商户忙着搬家的现象已经是司空见惯。据了解，南京国际小商品城折腾了几年才完成20%的招商任务，600亩的国际小商品城惊现“荒城”现象。南京国际小商品城的出路究竟在何方?
　　据悉，负责招商管理的上海豪洋商业管理有限公司并非一家实力雄厚的公司，注册资本只有50万元。有关部门给了上海豪洋商业管理有限公司500万元的启动资金，用于广告宣传。后来，上海豪洋商业管理有限公司向街道汇报招商工作完成到20%、40%时，又分别拿到600万元和400万元。在2009年底，豪洋逐步撤离了小商品城。有关人士透露，实际上豪洋的招商工作水分很大，业主管委会统计过，最多只有400家店铺开门，这一数字只占到铺位总数的20%，很多人只是与豪洋签了协议，根本没搬进来。此外，业主们还发现一件蹊跷的事情，豪洋与禄口街道接触时是以上海豪洋的名义，可在与业主签订授权委托租房的协议时，用的是南京豪洋的名义。而南京豪洋是一家独立法人的公司，与上海豪洋是何关系业主并不清楚。目前，400多家商铺大都搬走，剩下的十几家也正忙着搬迁事宜。
　　有关人士分析指出，重新招商已经不现实了，只能另想出路。这个问题已经引起市政府、区政府的重视，区政府要求街道要在今年取得“实质性进展”。目前街道办事处正在调研，初步打算通过拆迁回购的方式，买回近30万平方米的商铺，但涉及资金量巨大，总额达60亿元。如果能在小商品城的土地上，重起炉灶，建其他的商业项目，通过产权置换的方式，应该能减少现金支出。现在我们的设想是，建一个类似万达广场的城市综合体。但这个方案尚未得到上级部门通过，资金来源也没有明确。
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　　上文《南京国际小商品城惊现“荒城”现象》出自天霸商场网，转载文章《南京国际小商品城惊现“荒城”现象》烦请注明源于天霸商场网。文章《南京国际小商品城惊现“荒城”现象》的关键词是南京国际小商品城惊现“荒城”现象。后使用快捷导航没有帐号？
城市：广东东莞市
开业：未开业
商业：30000㎡
城市：天津
开业：未开业
商业：80000㎡
城市：四川德阳市
开业：未开业
商业：35000㎡
城市：江西赣州市
开业：未开业
商业：12000㎡
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开发（投资）商：
项目状态：
所在区域：广东 深圳市
商业面积：100000平方米
租金模式：纯租金
项目类型：专业市场
建筑面积：0平方米
项目地址：深圳龙华新区清泉路与龙观路交汇处联富华庭
招商需求：超市，超市，家居建材，专业店，电器3C/数码电子，化妆品，精品时尚，钟表，眼镜，鞋包皮具，国际特色，餐饮美食，面包糕点，中式正餐，KTV，休闲娱乐，游乐场，溜冰场，酒吧，星级酒店，连锁酒店，经济型酒店，教育培训，生活配套，个人护理，美容SPA，汽车服务，便利店，儿童主题，其他
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&龙华国际小商品城地理位置优越，位于拥有‘深圳后花园’美誉的龙华新区清泉路与龙观路交汇处联富华庭（龙华汽车站旁），总面积达10万多平方米，占地4000平方，共4层商业建筑，总体量16000平方米，规划铺面近1000多个，经营项目涵盖日化用品、电子数码、饰品、文化体育用品、玩具及婴童用品、男女服装、鞋类等十几种大类品种、数十万余种小商品。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
开发商简介
深圳世方商业地产顾问机构
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商业面积：90000平米
所属区域：日照市
商业面积：130000平米
所属区域：南充市
商业面积：200平米
所属区域：无锡市
商业面积：333500平米
所属区域：德阳市
商业面积：42000平米
所属区域：银川市
商业面积：120000平米
所属区域：南京市
商业面积：64平米
所属区域：深圳市
商业面积：66000平米
所属区域：徐州市
商业面积：29000平米
所属区域：咸阳市
商业面积：200平米
所属区域：合肥市
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