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南京银行个人信用贷款能贷多少？
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南京银行个人信用贷款
要求：
1.年满十八周岁，最高不超过六十周岁；
&2.具有中国国籍（不含港、澳、台居民）；
&3.在北京、上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、南通、泰州、扬州、徐州、盐城、镇江地区长期工作并居住；&
4.有稳定的职业和收入（在当前单位工作6个月以上且税后月收入不低于3000元人民币）;&
5.信用状况良好；&
准备材料:
1.身份证明文件：&中国居民二代身份证（含有效期内临时身份证）。
&2.文件：&银行存折/对账单（写有工资转入记录的：至少最近3个月的记录），或近一个月内有效薪资证明，同时提供1年（含）以上公积金或社保。&个人税单（最近一份税单所对应的时段距离申请日6个月内）；&以上为必备文件。如有进一步审核需要，我行工作人员将与您联系补充相应文件
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河南交通职业技术学院2017年定向培养士官报考办法及程序
作者：&&&文章来源： &&&更新时间： 6:59:41&&&点击数：
定向培养士官的招生，纳入全省普通高校招生统一考试实施，执行现行专科提前批录取政策。
1.填报志愿。有意报考定向培养士官的考生须于7月9日8时至7月13日18时，登录省招办网站（http://www.）填报志愿，填写相应高校“直招士官生”专业。
&2.政治考核。政治考核时间为6月30日至7月10日。有意报考定向培养士官的考生，在规定时间内，到户籍所在地县（市、区）人民武装部填写打印《招收士官政治考核表（定向培养）》（以下简称《政治考核表》，此表用A4型纸正反双面印制）。政治考核结束后，由县（市、区）人民武装部统一将考生政治考核表和名单上报军分区（警备区）。政治考核结论有异议的，县（市、区）人民武装部应当组织复议。政治考核结论为不合格的不参加体检、面试。
3.体检和面试。体检由河南省人民政府征兵办公室统一组织。体检、面试时间为7月18日至21日，地点：河南交通职业技术学院郑东新校区（郑州市郑开大道与文明路交叉口向北700米路东）。
体检、面试工作日程安排表
7月17日前，省招生办公室在专科提前批报考有关高校相关专业的上线考生中，按考生志愿和考分从高到低的顺序，依照招生计划数的3倍确定体检、面试对象，有关高校第一志愿上线考生数量不足时，可扩大到非第一志愿或服从调剂的上线考生。
7月17日，志愿报考定向培养士官的考生登录河南省招生办公室网查询参加体检面试的最低分数控制线，达到最低分数控制线的考生，下载打印《定向培养士官招生面试表》（以下简称《面试表》，此表用A4型纸单面印制，见附件2），并携带本人身份证、准考证和《面试表》（贴本人近期1寸彩色照片），按照《体检、面试工作日程安排表》（见附件3）规定的时间，于当日早晨6时空腹到河南交通职业技术学院郑东新校区，参加体检、面试。
面试以招收部队和高职院校为主，兵役机关派人参加，每组3人以上，主要通过目测和交谈，依据《面试表》进行评价，结论分合格和不合格。
体检、面试结果现场告知考生，考生对结果存有异议，可现场申请复议，复议结论为最终结论。未参加面试、体检或结论为不合格的考生不再参加定向培养士官招生录取。
7月25日，考生可登录河南省阳光高考信息平台（http://gaokao.）自行查询体检总结论。
4.录取。省招生办依据政治考核、体格检查和面试合格的考生名单，按照招生高校提调档比例要求（顺序志愿投档的，控制在120%以内；平行志愿投档的，控制在105%以内），向有关高校顺序投档，由有关高校择优录取，按规定发放录取通知书。同等条件下，中共党员、军人子女、烈士子女优先录取。
当志愿上线考生数量不足时，8月8日8时至18时，省招生办从体格检查、政治考核、面试合格的上线考生中补征志愿录取。
河南交通职业技术学院2017年定向培养士官计划表
道路养护与管理
电子信息工程技术
火箭军（女生河南15人）
&工程机械运用技术&
武警消防部队
汽车运用与维修技术
武警消防部队
国防动员单位
定向培养士官相关政策
什么是士官定向培养生?
士官定向培养生是指通过直接从非军事部门招收士官的途径，经全国普通高校招生统一考试选拔，依托普通高等学校定向培养，毕业后直接补充到部队相应专业技术士官岗位服役的全日制高校学生。也就是说，定向生在入学时就确定了毕业后要到部队以士官身份服役。目前定向生全部为专科(高职)学生。定向生完成2.5学年相应课程且修满规定学分后，于第3学年的12月份办理入伍实习手续，开始入伍服役。
什么是士官?与义务兵有什么区别?
我军现役士兵包括义务兵役制士兵和志愿兵役制士兵，义务兵役制士兵称为义务兵，志愿兵役制士兵称为士官。士官是军事人才的组成部分，是部队作战训练、教育管理和武器装备操作使用、维护修理的重要骨干。士官的来源渠道包括从服现役期满的义务兵中选取、从军队院校毕业的士官学员中任命、直接从非军事部门具有专业技能的公民中招收。士官按照军衔等级分为初级士官、中级士官、高级士官，并实行分级服现役制度，分级服现役年限为：初级士官最高6年，中级士官最高8年，高级士官可以服现役14年以上。士官实行工资制和定期增资制度。
义务兵服现役的期限为2年，按照军衔等级分为上等兵、列兵，享受供给制生活待遇，按照军衔和服现役年限发给津贴。
直招士官入伍后首次授衔如何确定？
普通高等学校毕业生其高中（中职）毕业后在国家规定学制内在校就读的年数视同服现役时间；其中，普通本科毕业生入伍后授予下士军衔，服役满1年后授予中士军衔；高职（专科）毕业生入伍后授予下士军衔，服役满2年后授予中士军衔。
定向培养士官入伍是否享受学费资助？
享受。根据财政部、教育部、总参谋部联合《关于对直接招收为士官的高等学校学生施行国家资助的通知》(财教〔号)，可以享受此项资助政策的高校学生包括两类：一是直接从非军事部门招收为部队士官的全日制普通本专科(含高职)、研究生、第二学士学位的应(往)届毕业生，以及成人高校的普通本专科(高职)应(往)届毕业生;二是纳入全国高等学校招生统一考试、直接招录或选拔补充为部队士官的定向生。
学费补偿或国家助学贷款代偿金额，按学生实际缴纳的学费或获得的国家助学贷款(包括本金及其全部偿还之前产生的利息)两者金额较高者执行，据实补偿或者代偿，专科学生每人每年最高不超过8000元。
如何申请学费补偿和国家助学贷款代偿?
具体申请程序如下：
(一)直招士官的高校学生可在入伍时登录“全国征兵网”(http://www.)，在首页点击“直招士官报名”，完成用户注册并登录报名页面(已经注册的学生直接登录)，点击左侧栏“直接招收士官”或“定向培养士官”按钮进入并填报相关信息后，直接打印《直接招收为士官的高校学生学费补偿国家助学贷款代偿申请表》(一式两份，以下简称《申请表》)并邮寄给学校学生资助管理部门，向原就读高校的学生资助管理部门提出申请。在校期间获得国家助学贷款的学生，需同时提供《国家助学贷款借款合同》复印件和本人签字的一次性偿还贷款计划书。
(二)学校相关部门收到《申请表》后，对《申请表》中学生的资助资格、标准、金额(如有生源地信用助学贷款，学校应联系贷款经办银行或贷款经办地县级学生资助管理机构确认贷款金额)等相关信息审核无误后，对《申请表》加盖公章，一份留存，一份返还学生本人或其委托人。
(三)学生本人或其委托人将《申请表》交至入伍所在地县级人民政府征兵办公室(以下简称“县级征兵办”)。县级征兵办核实入伍情况后，对《申请表》加盖公章并返还学生本人或委托人。
(四)学生本人或其委托人将《申请表》原件和入伍通知书(因故丢失的可向入伍地县级征兵办补办)复印件，寄送至原就读高校学生资助管理部门。
(五)原就读高校学生资助管理部门在收到学生或委托人寄送的加盖学生入伍地县级征兵办公章《申请表》和《入伍通知书》复印件后，对各项内容进行复核，符合条件的，按规定向学生进行学费补偿或国家助学贷款代偿。
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评论主题：河南交通职业技术学院2017年定向培养士官报考办法及程序（评论内容只代表网友观点）
评论内容：HTTP/1.1 服务器太忙>>农业银行贷款>公积金贷款Q&A（一）
住房公积金贷款业务类 Q1.什么叫住房公积金贷款？住房公积金贷款的发放对象是哪些？答：住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金为购买商品房、经济适用住房、二手房的职工发放的政策性低息贷款。住房公积金缴存职工只要在本市行政区域范围内购买自住住房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金，均可以申请住房公积金贷款。Q2.住房公积金贷款对职工缴存公积金有什么要求？答：职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。Q3.买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？答：具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。Q4.住房公积金贷款利率是多少？答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。Q5.住房公积金贷款额度如何计算？答：贷款额度为以下三项计算的小值：（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。（2）规定的个人贷款限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款限额为60万元。（3）购买商品房贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。Q6.住房公积金贷款期限如何计算？答：（1）借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；（2）连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年；（3）购商品房、经济适用住房的长贷款期限不得超过30年；购二手房的长贷款期限不得超过20年。Q7.借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？答：借款人配偶为军官（含士官）在出具统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款限额。Q8.住房公积金贷款的还款方式有哪些？答：等额本息还款法和等额本金还款法。Q9.住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。 Q10.如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？ 答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。Q11.进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？答：不能申请办理。Q12.办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共和国契税完税证）；（3）售房单位出具的首付款证明；（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书；（5）其他相关证明材料。Q13.什么是组合贷款？ 答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。Q14.申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？答：不需要。但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。Q15.购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。Q16.一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。Q17.住房公积金贷款对于首付款有何要求？答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价30%的首付款证明。Q18.住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。Q19.住房公积金贷款部分提前还款有何规定？答：住房公积金贷款部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。Q20.提取公积金归还贷款有几种方式？答：提取公积金还贷分为柜面提取还贷和委托提取还贷两种方式。Q21.什么叫委托提取还贷？答：委托提取还贷是指公积金贷款职工通过与管理中心签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，委托管理中心通过银行间的转账方式由贷款银行将自己住房公积金账户余额提取出来用于归还公积金贷款的业务。Q22.公积金委托还贷是按月好还是按年好？答：各有所长。按月还贷可以在每月还款额中冲抵一个月的缴存额，直接减少每月的还款压力，但须预留1年的缴存额在公积金账户中；按年还贷可以充分使用公积金提前还贷，但每月须自己准备还款资金。借款人应根据自己家庭经济状况及资金支出计划合理选择。Q23.夫妻均有公积金，能否一人签订委托逐年还贷协议，另一人签订委托逐月还贷协议？答：不行，一笔贷款不能同时使用两种委托还贷方式，应选择一种委托还贷方式。Q24.贷款还清后，要办理哪些后续手续？答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤销抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。卡盟网-农业银行【】
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贷款买房怎么办?
来自:幸福人生168 发布时间：
买房贷款怎么办
推荐回答：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。申请资料1.借款人的有效、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）
贷款买房没钱还怎么办
推荐回答：房价太高，想要买房肯定得通过贷款方式来达成。这是绝大多数普通民众的选择，虽然贷款可以帮忙解决买房大部分的资金问题，但是你们有没有想过，如果还不上房贷时，房子会被怎样对待呢？1、一般情况下当你没有按时还房贷时，银行就会来电话、信函催你及时还款。而且在此期间还会产生滞纳金，并且是越积越多。而再不还款的话，银行就会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。shzyqiyu882、如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在你连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替你偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。　　以上这个情况对购房者的经济损失较大，因为无论是收回或者拍卖房屋的价格往往低于当初购买房屋时的就挨个，并且购房者开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说你并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款就可能所剩无几。　　因此，总结一句就是不还房贷的话银行和开发商是有权利拍卖房子的。此外，更大的不利之处会是你在银行的信用将有不良记录，一旦被标记就可能保留3~7年，将来若要向其他银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请。SO，如果购房者因故无法按时偿还房贷时，就可以提前30日向贷款银行申请贷款展期，经银行查实后，就会适当延长房贷期限，并降低月供哦！
买房办理银行贷款,需要注意什么?
推荐回答：　　房贷注意事项“六要六不要”:　　六要　　一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;　　二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;　　三、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;　　四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;　　五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;　　六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。　　六不要　　一、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款；　　二、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额；　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请；　　四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人；　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；　　六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
现在买房办理银行按揭贷款很麻烦吗?需要什么条件?
推荐回答：　　现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：　　1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人双方的明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖双方明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方收入证明和无房证明。
按揭买房后无力还贷怎么办
推荐回答：【处理办法】　　三种方式供参考　　①直接把房子卖掉　　从以上分析来看，处理“断供”最好的方式就是直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户，买主是要承担很大风险的，实践中通过这种方式来交易成功的不多。　　从目前泉州市场的具体情况来看，很多人都把房子作为二手房交给中介公司，由中介公司寻找买主，然后签订一个买卖合同，并进行公证。　　②转按揭降低损失　　一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的买家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系，避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样，业主的经济损失将可以最大程度地降低，也可以避免买主的风险。但，目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。　　③调整贷款年限　　当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，而后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。
贷款买房还晚了怎么办
推荐回答：逾期肯定是会影响信誉度，但还不是很严重，如果只是偶尔的一次，是没有影响的。以后还想继续贷款买房，利息也不会提高的，因为利息是国家撑控的，银行自己是没有权利来制定利息利率的。
贷款买房压力大吗?
推荐回答：　　一、购房者按揭贷款购房，只要合理自身评估实力，优化选择贷款方式，争取最优惠的利率额度，是不会对生活产生太大的压力的。　　三、贷款购房的六条准则：　　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。　　3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。　　4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。　　5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。　　6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
贷款买房,没有还完款,可以把这个房子卖掉吗?
推荐回答：　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。　　
办理住房贷款需要什么手续 如何办理按揭贷款买房
推荐回答：一、办理住房贷款需要提供的资料如下：（1）、个人贷款申请书；（2）、个人有效件（包括居民、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；（5）、购房首付款证明；（6）、购房合同等证明贷款用途的资料； （7）、购房若有共有人的，共有人需提供件、户口本、婚姻证明等；（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。二、办理流程：1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。
贷款买房子都需要什么手续?二手房怎么办理贷款手续
推荐回答：一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料买方需要提供的资料(双方)、暂住证(外地人口)户口本(双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料(双方)、暂住证(外地人口)户口本(双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料二手房按揭贷款买房的具体流程：一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖双方的、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。二、产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留；再出示“查档收费”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。四、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。五、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。六、产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、原件及契税领取新房产证。七、收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。八、资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。九、抵押手续办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。十、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。一、解押服务费（卖方支付） 按照为卖方还贷的金额收取 1、还贷金额≤50万元，1500元/件 2、还贷金额＞50万元：每件按还贷金额的3％收取 二、公证费（买卖双方均支付） 卖方：全权委托委托公证费：200元 买方：委托办理送件、出件、办土地证和抵押等手续，200元 三、贷款担保费（买方支付） 1、公积金贷款：500元/件 2、商业性贷款、组合性贷款：600元/件 案例：卖方有60万的贷款需要还贷解押，买方首付款70万，现买方办理组合贷款，4月1日实行网签和资金监管后，较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用： 买方：1、公证费：200元（按1本公证书计费）； 2、担保费：600元； 卖方：1、解押服务费：60万×3％。=1800元； 2、公证费：200元（按1本公证书计费） 注：以上不包括贷款费用
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