大家都来看看吧！开青旅的投入成本明细！ - 我想开一家客栈的日志,人人网,我想开一家客栈的公共主页
这个可以有~~转自全国旅舍客栈推荐:【免费给进藏的同学提供理光头服务】(偷笑)进藏之前，把头发里短一点。【成都三巷一号青年旅舍】给进藏的小伙伴提供里光头短发服务。(大笑)看到过一个队伍男生全部理光头，真是一道亮丽的风景线。旅舍是独栋别墅，可提供停车修车服务。藏柜有进藏经验，可以提供咨询。(fz)床位40元每人。免费wifi 和 免费洗衣机，有自助厨房，车队车库停车。如果你从成都出发，可以选择这里。(rs)电话：
大家都来看看吧！开青旅的投入成本明细！
开青旅的投入成本明细&
各位驴友大家好，我相信&开一家青旅&是我们这个小组里很多人的梦想，既然有梦我们就要为之而努力。那我先说说自己为什么要开青旅呢？其实很&简单&就是喜欢这种简单的生活方式，扔掉面具每天身心放松与一群素不相识来自五湖四海的人交朋友，毫无拘谨、畅所欲言、把酒言欢，想想我就开心。&
但是我们不得不承认生活是现实的，谁也逃避不了，实现这个梦想是要付出成本的，那开青旅到底挣不挣钱？我真的不知道，姑且不说买房买车，但收入怎么着也得够养活一家老小吧。所以投入与产出比就很至关重要了，要不然这种生活不可能延续下去迟早会关门大吉......&
那么行动之前得先看看自己兜里的钱够不够用，所以今天我把能想到的物料成本投入列个明细表，我没有想到的、价格不对的，还请朋友们一起来补充纠正。最后基本上都齐了我在修改汇总求和。&
补充举例：桌子15张*200元=3000元。&
1. 房租：月租金45000元，押一付三180000元。年租金540000元，租期5年无递增。&
城市不同、区域不同租金成本也不一样，这里我暂且按照5元/平米/天计算，建筑面积300平米，5元*300㎡*30天=45000元/月，月租金45000元，押一付三180000元。（今年在帝都45000元/月要租用二环内的四合院不太好找）。这个面积最多也就是12间客房，每间客房15㎡，1间客厅含餐厅40㎡，1间厨房10㎡，2间卫生间分男女共15㎡，2间淋浴分男女共15㎡，1间员工宿舍10㎡。&
客房床位配比：&
大床房2间(1.8米*2米大床2张)&
2人间2间(1.2米*2米单人床4张)&
3人间2间(1.2米*2米单人床6张)&
4人间2间(1.2米*2米上下铺4张)&
6人间2间(1.2米*2米上下铺6张)&
8人间2间(1.2米*2米上下铺8张)&
2. 硬装修：共计136500元&
地面300㎡*（30元/㎡轻工辅料+50元/㎡地砖主材）=24000元&
墙面900㎡*（30元/㎡轻工辅料+25元/㎡涂料主材）=49500元&
门+垭口18套*1000元=18000元&
水电改造10000元&
木工活、艺术造型、吧台、前台10000元&
照明灯具20盏*200元=4000元&
整体橱柜15000元&
马桶4套*500=2000元&
面盆4套*500=2000元&
花洒喷淋4套*500=2000元&
3. 电器类：共计78000元&
空调3000元*15台=45000元、灶台1000元、油烟机500元、烤箱500元、微波炉500元、消毒柜500元、电冰箱2500元*2台=5000元、电视5000元*2=10000元、音响1000元、电脑4000元*3=12000元、座机及宽带报装700元、无线路由器300元&
有线电视报装+机顶盒=1000元&
4. 家具类：共计62000元&
上下铺18张*1000元=18000元&
单人床10张*1000元=10000元&
大床2张*2000元=4000元&
衣柜200元*50床位=10000元&
写字台+电脑椅1000元*12套=12000元&
1张餐桌+6把餐椅1000元*4套=4000元&
沙发2张*2000元=4000元&
5. 软装饰品类：共计54200元&
床上用品70套*（枕头70元+枕巾30元+冬被200元+毯子100元+床单100元+床笠100元+毛巾10元+浴巾30元）=44800元&
（窗帘200元+窗帘杆100元）*15套=4500元&
装饰画加框50元*20副=1000元&
灯笼彩灯1000元&
鲜花10元*40盆=400元&
消防器材100元*20=2000元&
拖鞋10元*50双=500元&
6. 营销策划推广费：共计120000元&
加盟国际青旅60000元&
网络、媒体、平面推广费50000元&
官网订房平台建设10000元&
7. 手续报批及应酬费：共计30000元&
工商营业执照10000元&
消防报批10000元&
税务登记10000元&
8. 项目启动资金合计：首期投入660700元+备用金339300元=1000000元&
房租：月租金45000元押一付三180000元。&
硬装修：共计136500元&
电器类：共计78000元&
家具类：共计62000元&
软装饰品类：共计54200元&
营销策划推广费：共计120000元&
手续报批及应酬费：共计30000元&
9. 客房价位：床位最多可接待50人*平均价76元=每日满房共计3800元&
大床房260元 (大床2张*2人=4人)*130元/人=520元&nbsp...
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人人移动客户端下载　　【小投入大回报】6500元开客栈，情怀能赚钱！大理《竹语·私享庭院》最后几股投资良机，错过是过错！　　写在前面的话:　　世界这么大，我想去看看。是的，每个人都是这个世界孤独的行者，短暂的停留，在生活的牢笼里，生活，只是生下来活下去；走路，只是为了赶路。　　世界太嘈杂，人心太复杂，于是有了“我想静静”的共鸣。　　慢下来，为生活，为理想，为情怀，为情怀落地找一个安放之所！　　情怀，我们的情怀就在苍山下洱海旁。　　在风花雪月的大理，我们用心花怒放的实力让情怀落地生子。　　我们现已经运行了两家精品客栈（“小而美咖啡旅馆”&“花舍精品客栈”）。目前客栈天天满房，客源还在成倍增长，已经不能满足市场需求，急需扩张分店！深思熟虑后，我们决定再寻找一个院子，扩张势力！经过一个月的考察，终于找到一个独具风味的大院子，顺应市场需求，于是有了下面的故事，有了《大理古城竹语·私享庭院》的绝佳投资项目。　　关于项目的情况，我们分以下几部分来全面解析，包括团队的运作实力，项目的优势分析，项目的市场定位，投资和分红的事项，客栈的运作管理机制，还有客栈的装修成本以及投资联络方式和细节等问题。　　【团队强劲】不玩虚的，强强联手，势在大理旅游市场分一杯羹！　　《竹语?私享庭院》项目由西子和山人主刀。　　　　　　① 小而美旅行文化工作室团队　　工作室旗下现拥有扛鼎之作：《小而美咖啡旅馆（大理栈）》（全案策划书见豆瓣网链接），开业不到一个月，人气火到天天爆棚，成为大理众筹客栈的标杆，是客栈众筹至2014年兴起以来最成功的案例之一。　　/doubanapp/card/group/topic//　　　　② 花舍精品客栈团队　　　　曾经的白领，在无趣的工作中，虽然取得了不俗的成绩，却失去对自由的向往！一向理智冷静的小伙在看完《心花怒放》后，做了一个很任性的决定：一路向西，来了一场说走就走的旅行！本想用双脚去丈量世界，没想到却被大理的风花雪月深深地触动，驻足于苍山洱海间，一呆就是大半年。开一家属于自己的客栈的想法，也渐渐浮现脑海，挥之不去。　　作为一个行动派，说干就干。从西装革履到粗布麻衣飞速蜕变，从买材料装修到买菜关心粮食的生活点滴。《花舍》一路走来，历经磨练，终成正果。　　开业一个余月，《花舍》渐渐得到了市场的认可。我已认识到，并不只有出入高档写字楼才算成功。有一种成功叫做生活！在大理，生活的情怀和赚钱的技艺可以兼得，我们想这应该是目前最理想的状态了，你们觉得呢？这一次我们还想把客栈事业继续做大做强，于是我们在大理的第三家客栈《竹语·私享庭院》孕育而生，期待你和我们一起，来做这份超级有情怀的事情。　　【项目优势】大理少有、全国罕见白族风情院落，近70㎡超大院子！　　客栈位于大理古城平等路下段《陈凯歌——大理之眼梦幻剧场》旁，距离8路车（火车站-大理古城专线车）终点站仅80米。距离大理地标洋人街步行仅6分钟，文艺青年聚集地人民路8分钟，院子南北朝向，背靠苍山，面朝洱海，风光旖旎，大理风光尽收眼底！　　院子周边200米内有高中端客栈百余家，旅游住宿业态相当成熟，《竹语·私享庭院》以交通便利和闹中取静取胜。院子建筑面积约600㎡，共有14间房子，规划做客房10间，一楼3间60㎡房间及60㎡庭院计划改造成超大型公共休憩空间与茶室（120㎡公共平台创大理之最），三楼楼顶可打造近40㎡空中花园观景平台,院子旁自带200㎡菜园可改造为绝美私家花园，旁边还可规划停车位。　　房屋结构方正通透，采光极佳，适宜打造中高端特色精品客栈。物业租赁合同签至2030年（共15年，每2年一交，最后一次3年一交，房租较低，保证有足够的盈利空间）。目前为简装房，预计8月中旬开始装修改造，市场定位为高端旅行度假客栈，计划争取在9月下旬实现试营业。 　　1.地理位置优越　　　　【客栈位于上图A处】　　2.房间格局通透，大气美观　　　　　　3.拥有超级大院子，十分惬意　　　　4.观苍山看洱海，景色优美　　
　　【定位高端】全实木结构装修，　　“竹”元素构建全新中国风!　　本客　　栈消费市　　场定位为新生中产阶级及旅行爱好者，对旅游度假，有较高要求、对居住环境、旅行人文体验有最高需求的人士。 　　装修风格上与周边客栈有重大区隔，本客栈着重强调室内外设计美学，旨在打造一座无法复制的特色客栈标杆。以融合世界装潢艺术精髓，打造出一座别无仅有的美学博物馆。外立面以大理白族民居（徽派建筑余韵）与现代风格相结合，着重室内外空间、私密与公共空间的互动关系，具备星空花园、山景、海景、街景等多变特色空间，旨在营造一个精英社交、生活、度假的完美场所。 　　注：以上　　均为装修示意图，仅供参考。　　【投资&分红】小小投入，回报大有可观！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【合伙注资总额及份额分配】 　　经工程专业人士评估及运营团队对客栈各环节成本预估，得出如下注资总额　　（具体细化表见于下文《客栈工程装修及运营预算定额表》）。 　　1.客栈注资份额总数控制为100份，统一为人民币6500元/份，共计65万元。 　　2.所有合伙出资人认购份额无差价，由合伙人自由认购，认购最低为1份，最高认购20份，先认购先得。 　　3.注资联系方式见文本结尾。 　　【合伙人权益】 　　1.相应份额的分红权； 　　2.合伙人相应份额的投票席位； 　　3.每年合伙人可获得普通客房5晚免费入住； 　　4.申请义工及应聘店员和店长的优先权； 　　5.参与后续联盟客栈优先合伙注资权； 　　6.预订房间享8.8折优惠权，合伙人可为任何人预订均享受此优惠权； 　　7.合伙人宣传及推荐客户到店住宿，年终评出最佳推荐奖一二三名，给予现金奖励； 　　8.重大节假日可获得【竹语】私享工作室创始人西子定制级精美礼品；　　9.《竹语·私享庭院》联盟客栈合伙人互认的入住折扣价格【目前竹语·私享庭院联盟客栈计划即将启动，未来确认香格里拉分店（已有意向院子）；稻城亚丁、泸沽湖、西昌（小大理）、厦门等旅游地将在今明年内陆续考察分店，详细实施方案将在后续公布】。　　说明：合伙人免费入住需本人到店，国家公众假期不可使用。8.8折预订权和联盟客栈折扣事宜，根据淡旺季的情况调整相关优惠政策，详细实施方案入住日实际为准。 　　【合伙人义务】 　　1.合伙人之间互相尊重，对客栈经营事业提出意见和修改的义务； 　　2.按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一； 　　3.分担合伙的经营损失的债务； 　　4.合伙人必须实行宣传客栈广告及信息的义务； 　　5.合伙人必须维护客栈名誉的义务。 　　【营业收入分析及测算】 　　1.客房部分 ：　　3楼4个奢华大床； 　　2楼2个豪华大床，3个风情标间； 　　1楼一个精品标间。 　　根据假期和淡旺季等因素综合考虑，10间客房房价收益分析表见第3条。 　　2.其它增值收入部分 ：　　旅游相关产业的副业收入（如景区门票代售，电动车租赁、特产等）； 　　3.详细测算见下表：(单位：年) 　　　　（特别提示：综合市场行情，以每间客房200元计算。以上收入数据为测算值，仅供参考。） 　　【分红规则】 　　1.分红时间按月结算，每半年发放一次，每年1月和7月分别发放上个分红期的款　　项，每个分红期结束10天内向合伙人公布详细的分红信息并进行分红。 　　2.客栈分红按照全部所得营业额，按三部分进行分红： 　　①合伙人注资份额分红占比为70%。　　2储备下一轮分红期内必要运营基金，例如人力管理费用、房屋水电、卫生处理、二销成本费用、电话、电视、日常维护消耗等占比为20%。　　③竹语私享工作室技术性分红占比为10%。 　　3.说明：本客栈由该工作室负责全案统筹策划。　　【客栈制度】权力相互制衡，人人参与监管！　　【权利机构设置】 　　1.理事会 　　理事会向合伙人负责，除监事会行驶的各项权力之外，其它事项均有理事会决定。第一任理事会由客栈项目发起人担任（暂任），设立常务理事1人，理事会成员不超过4人。常务理事由理事会选举产生和罢免。理事会负责招募店长及经营团队，并有对店长的聘用、考核及解聘权； 　　理事会任期每届２年，可连任。理事会换届选举时间为期满当年3月，由常务理事组织合伙人大会经行换届选举； 　　全体合伙人均可报名成为候选人。 　　2.监事会 　　监事会是由合伙人会议选举产生，对客栈的经营活动进行监督和检查。监事会与理事会并立，独立行使对理事会、客栈员工及客栈运营的监督权。监事会监事不得兼任经营团队成员。 　　监事会设立主席1人，监事不超过3人。 　　监事会任期每届两年，期满日然卸任，最多连任两届。 　　监事会换届选举时间为期满当年的1月。 　　第一届监事会在客栈融资完成一个月内由董事会组织召开股东会选举产生。监事会产生后一个月内需完成本届监事会工作细则并交由股东会审议。 　　3.合伙人大会 　　合伙人大会，是客栈最高权力机构，每年度召开一次（日期暂定为12月20日），会议内容包含理事会、监事会汇报年度工作总结，提出问题及商议解决方案；并制定下一年度营销目标及策略等客栈各方面事宜。 　　【合伙人注资制度】 　　1.客栈所有注资合伙人份额权限具有锁定期，计算时间从协议签订开始。在锁定期内注资份额可在合伙人内部自由转让，不增加总合伙人人数前提下可发生注资份额赠与及转让。锁定期过后出资份额可在合伙人内及合伙人外转让和赠与，但不可增加合伙人总人数。 　　2.所有注资合伙人注资权益有效期为15年，分七轮投资。 　　3.注资用途划为物业租金和固定资产（含装修）各占25%和75%计算。 　　4.第一轮注资份额锁定期为2年，对所有合伙人有效。 　　5.第一轮注资期（2年）满后合伙人亦可协商撤资，撤资需达到51%以上合伙人同意后方可达成，每份撤资金额为：6500元扣除第一轮物业租金（2年），再扣除前期固定资产（含装修）投入已经使用期限折旧费，计为：-(+33元/每股（房租计750/年每股，折旧费计1000元/年每股）。　　6.第一轮二年期限满后，客栈将进行第二轮融资计划，融资金额设定为3000元一份（暂定，具体以届时实际发生计算），共100份，总计30万元，用于交付下一个2年期限房租及重新装修储备基金，合伙人优先注资，每份出资为3000元。 　　7.第二轮融资事宜将由理事会提前6个月以书面形式告知合伙人。 　　8.第三、四、五、六轮注资及合伙方式参照第二轮方式进行，第七轮因为多付一年的房租，故投资总数增加一年房租。具体注资金额另行由理事会计算，并书面告知合伙人。 　　9.竹语旅行文化工作室享有合伙人撤资份额的优先收购权。 　　【财务及监管制度】 　　1.经营团队每月向全体合伙人提供经营账目。账目提交由店长负责，每月结束后两周内向理事会提供财务报表并由理事会向全体合伙人公开账目情况。监视会成立并开始工作后由监事会进一步制定账目公开工作规范并交由合伙人大会审议通过后由经营团队执行。 　　2.早期在不能负担专职财务和出纳人员的情况下，还做不到完全财务报表规范，对此的解决方法是监事会直接监督店内的所有资金账户，每月的资金进出情况须列出清单，杜绝经营团队人员虚报账目、隐藏收入、挪用流动资金等不良情况发生。 　　3.监事会每年须组织一次财务审查，工作期间（2日） 住宿不占用合伙人自身享有的福利。此项工作不需提前通知理事会，时间和工作内容由监事会自行拟定，但须避开法定节假日期间，尽量避开客流高峰期，驻店审查工作期间尽量减少对于正常营业的影响。 　　监事会工作具体操作方案在监事会成立后一个月内由监事会制定并提交理事会审核通过实施。操作方案中应包括发生各种违规情况发生后的惩罚措施。 　　　　　　　　　　　　/注：以上数据除去房租外，其他项均为根据大理市场报价而核算的估价，最终价格以实际发生为准。 　　————————————我是一条华丽的分割线————————————— 　　【合伙事宜】 　　本轮融资时间为：-8.18日，如融资提前完成，则提前关闭所有融资渠道　　。　　想投资赚钱、对旅行度假有情怀的朋友们，赶紧约起，抓紧最后机会！目前已经有65股入注！客栈发起人、合伙人、店长都有广泛旅行资源，懂营销 ，有丰富开店经验，客源入住率不用愁！ 　　更多合作详细联系　　策划单位：竹语私享工作室　　小而美旅行文化工作室　　壹点装饰设计工程有限公司　　【西子】微信：XueCel，电话：(江苏，南京） 　　　　扫扫关注我，和有情怀的闲谈，胜过和无聊的人扯淡！
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