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装修完的房子水管漏水把楼下淹了是谁的责任，还没住人呢，物业公司说是以前装修时砸墙给碰到了，但是我装修
装修完的房子水管漏水把楼下淹了是谁的责任，还没住人呢，物业公司说是以前装修时砸墙给碰到了，但是我装修完到现在都四个月了，怎么刚漏呢，楼下要赔偿，物业说一家一半，但是我感觉没有我的责任啊，应该全由物业出，请问这个问题是谁的责任
辽宁 沈阳 发表时间： 07:01
问题与我的不同！
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1864040****
需要视漏水原因确定，等待楼下诉讼解决，若需帮助，来电详询，为您解忧。
律所：辽宁盛京律师事务所 回复时间： 11:15
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律师回答共 6 条
如果水管是原水管你装修时未改动，应由物业赔偿。
律所：辽宁百联律师事务所
回复时间： 21:07
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，可通过法院诉讼解决
律所：辽宁欣合律师事务所
回复时间： 12:15
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可以依法鉴定
律所：辽宁沃丰律师事务所
回复时间： 15:35
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你好！可以起诉，由法院判决。
律所：辽宁宣腾律师事务所
回复时间： 19:03
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如不能协商解决，可通过法院诉讼解决
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 11:56
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1384011****
如不能协商解决，可通过法院诉讼解决，详情请来电咨询。
律所：北京金诚同达律师事务所沈阳分所
回复时间： 08:31
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刚刚购买了二手房，因房子里面的水管爆裂，造成楼下住户家里渗水相关的经济赔偿问题
刚刚购买了二手房，因房子里面的水管爆裂，造成楼下住户家里渗水。楼下的住户要求我赔偿相关的经济损失。因购买的二手房是在5楼，4楼的住户要求赔偿5万，3楼要求赔偿4楼的三分之一。房子在一个月之前刚过户过来，目前还没有人入住。原先房屋的卖主是知道这个地方的水管会漏水，但并没有知会我。怎么办
律师回复区
你好，可以要求原房主承担赔偿。
你好，可以要求原房主承担赔偿
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好，可以要求原房主承担赔偿。
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，可以要求原房主承担赔偿。
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幼儿园大班, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
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楼主在2013年夏天因为要结婚，准备在买房子，当时我不在合肥上班，在网上查阅了下合肥房产网，看到了禹州天境的楼盘，打了上面的购房电话，咨询了下房子的价格及具体的位置，卖房的销售员讲他们这边40多万就能买到一个两室的房子，还在政务区旁边，当时我心动了。跟男朋友晚上商量了，请了两天的假来到了合肥，打的来到了售楼处，被销售员一忽悠，还没搞清楚开发商及楼盘的详细情况就定了一套销售员推的最差的房子。就这样糊里糊涂的在合肥看了第一套房子就把房子给定下来了，接下来就是花费了全部的家当凑齐了首付款，并背上了高额的房贷。
盼望着盼望着，终于盼到了号了，可以交房了，我们省吃俭用的省下了一万多块钱，准备去拿房，结果被告知要先把所有的费用交齐了其中包括（买房产生的契税，半年的物业费，一千块钱的押金等）才能拿到钥匙去验房，没办法，拿个卡使劲的刷，把所有的费用的交齐了，终于拿到了钥匙，开发商带了个人让我们上去看看，啥都没验，叫在单子上签个字，就算验房了，这房子就这样拿到手了。
估计我家楼上也就这样的拿到了房子吧，拿到房子后，楼上就开始动工装修了（楼上是自己装的，没有请专业的装修公司），大变动，他们家把次卧改造成客厅，把厨房改造扩大了，整个屋子变动很大，装修也是火速的进行着，应该不到两个月，他们家就装修好了，没过多久，楼上的也就搬进去住了。我家在拿到房后一个多月后，也请了一个装修公司开始装修了，在装修到一半的时候，装修老板打电话给我，讲发现我家厨房的顶上，靠近下水道及燃气管道的地方出现了漏水情况，卫生间的主下水管道的地方也出现了漏水情况。接下来我会慢慢给大家讲解我和楼上是如何纠缠了，请大家帮帮我。
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幼儿园大班, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
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想问下各位，怎么传照片在贴子上，尝试了半天没有成功。接下来我会把我们家如何变成现在的水帘洞的情况一一介绍给大家的。
装修公司跟我讲了这个消息了，我特地赶过去查看了下，发现问题确实存在，我就在家门了打了楼上的业主的电话，楼上业主当时是个男的接的，他很吃惊，并讲，不可能的，我们家防水做的很好的，不可能漏的，完全否决了他们家漏水的情况，我也没办法，只能讲让他下来看下，亲眼看看是不是真是漏水，他讲他在上班，晚上要到七点多才能回来，没有办法，我们只能另约时间，约在那周日早上八点左右，就这样我只能返回去了（楼主跟大多数人一样，是来着农村的，买过房之后没多久，就来到合肥工作了，在合肥租了个民房住，条件是非常差了，连个厕所都没有，每天上厕所还得去百米之外的公共厕所，为的就是省点钱，还房贷）。
煎熬了两天，终于到了星期日了，那天我六点多久起床了，转了两趟公交，终于到了房子那边，心里很担心很着急，所以一把家门打开，就跑到漏水的地方去看，发现三处漏水的地方均以扩大，由于家里主卧的大衣柜直接在厨房主水管漏水的下面，所以，很担心衣柜沾上水变坏了，连忙跑上去敲楼上的门，当时已经快到九点多了，敲了好几次，楼上女业主裹着被子穿着睡衣，头发蓬乱的出来开了门，我一看就知道他们在睡觉，我就问，你们家漏水了，你下去看下吧，女业主说不可能的，我们都住进来一个多月了，为什么以前没有呢？我强求她下去看下，她讲他家老公还在睡觉，让我等一会，在让他睡一会。但是我就火了，说好约的是八点左右，这都九点了，很明显就显示出他们不重视这件事情，当时我就站在他们家门口，催着这男业主起来下去看，女业主把我光到了他们家门外，我就在门外打电话叫男业主快点起来，我在门口等着他，十几分钟后，男业主穿着睡衣出来了，跟我来到了楼下，看到了漏水的情况，他讲这很可能是开发商的主下水道渗水，跟他家关系应该不大，就这样，他就上去了。我没有办法，只能来到了物业，寻求物业的帮助了。
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幼儿园大班, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
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明天再给大家讲物业介入后的情况
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小学一年级, 积分 147, 距离下一级还需 3 积分
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看了楼主的情况很理解同样有点气愤，我觉得能在大千世界茫茫人海成为楼上楼下邻居也是一种缘分，作为邻居如果真的有问题了，大家共同面对，积极去解决问题，而不是不闻不问或是推脱不理，在中国老百姓买个房确实不容易，大家辛辛苦苦买的房遇到楼上渗水的事情，谁都不好过，现在楼主最好是找专业人员将渗水的源头搞清楚，在面对确凿证据的情况下也好找到责任方，如果真是楼上造成的，他们也无法推脱的掉，你防水做的不合格，给楼下造成损失就得承当相应的责任，真不行就只能走法律程序，只要楼主在理，就不用怕他。遇到这样的邻居，楼主运气也不好~加油期待楼主早日解决问题，大家都不容易，同时楼主继续更新，看看物业什么态度~
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小学一年级, 积分 147, 距离下一级还需 3 积分
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直接找物业啊，不然物业费交了干嘛啊？
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幼儿园大班, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
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我来到了物业的前台，跟前台人员反映了漏水的情况。前台做了登记并程序化的打电话给楼上，告知楼上，通知他们赶紧查找原因，楼上人还是很不耐烦的说，这不是他家的责任，没办法，物业只好跟他商量说派个人到我家和他家去看看情况，查找下原因，楼上的答应了，我带着物业人员来到了我家，物业仔细看了下，推测，我家卫生间漏水估计是他们家防水没做好，厨房漏水跟防水没做好有关系，另外也不能排除主下水管道破裂渗水的可能。然后又敲了楼上的门，查看了下他们家卫生间和厨房，楼上男业主说，他们家卫生间表面一点水都没有，厨房地面也是干干的，所以不可能往我家漏水的。物业告知他说，楼下的水不可能往顶上漏的，现在楼下漏水，肯定跟你家脱不了关系的，现在首先要排除你家是不是水管破了，如果水管没破就是防水的问题，楼上男业主听物业这么讲了，敷衍式的说，他知道了，他这两天找给他们家装水管的师傅看下，不过给他们家装水管的师傅现在在老家安庆，还不在合肥，所以要等几天。我也没办法，那就等吧，等几天让楼上家装修水管的工人来给他们家打个压，检查下是否是水管的问题。并强调让楼上把检测的结果以电话或者是短信的形式告知我，楼上也随口答应了。就这样我和物业的人就下去了，我也就回去了。
等了两天，我看楼上的人还没给我回复，我就打电话给楼上了(楼主只有楼上男业主的电话，所以每次也只能打电话给那男的），电话响了很长是时间对方才接的，我询问了下，有没有打压，水管有没有问题，他讲找了个人已经打过了，水管是没问题的（后来才知道他并没有找人测压，是蒙骗我的）。所以厨房的漏水肯定是开发商的水管渗水，我追问到，他们家厨房有没有做防水，他急了，反问我讲你看谁家厨房地下还做防水的，没这个理吧，我讲我家厨房就叫装修公司刷了防水，现在你家厨房没做防水，即使是开放商主管道渗水，也是因为你家厨房防水没做，才漏到我家去的，就这样楼上男业主一直咬着是开放商的问题，我也没办法，电话里也说不清楚，我又和他约了周日上午到物业去解决这问题。（因为楼主家是厨房和卫生间都漏水，而现在厨房漏水很严重，面积在迅速的扩大，并已经渗到家里主卧的大衣柜上面了，所以现在当务之急就是要把厨房的先修好，因此接下里会重点讲厨房的问题，而后在讲修卫生间的问题）。
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就这样楼主又在担心和煎熬中熬到了周日（楼主一边要上班挣钱，一边要处理漏水的事情，其实即使上班累点都没关系，楼主是很能吃苦的，但现在遇到一个这样的楼上，遇到这样一个烦心的事，楼主真是心里难受，压力很大，每天上班都心不在焉，内心的苦、烦、闷压抑在心中）。同样又是早早的来到他家门口，喊他一起找物业，看看怎么解决这问题，我敲门，连续敲了五六次都没有人给我开门，我站着楼上的门口打男业主手机，我趴在他家门上听里面明显有手机在叫，他就是不接电话，一次没人接、二次没人接，第三次在打还是没人接，我很无助，明明约好的，明明在家，为什么不出来解决问题，我只能去物业办公室，让物业的人打电话给楼上，同样物业打男业主电话第一遍也是没人接，第二遍是楼上女业主接的，讲他们今天不在家，在外地出差。我在旁边听了后火冒三丈，我讲不可能，他们就在家里，我刚才在他们家门口打电话还听见屋里面的手机在叫。没办法，楼上就是一直在讲他们在外地，不在合肥，就这样物业只好挂了电话，当时在旁边听电话的还有物业的主管，今天早上听见手机在屋里响的情况跟主管讲了，主管讲他有招，他呼机联系了水电工，让其他楼上的水闸和电闸都给关掉了。就这样没过十分钟，楼上的男业主人打电话给物业前台了，说他家怎么停电了，我顿时无语了，不是说出差了，不在合肥吗，这是做火箭回来的吗，这么快就知道家里没电了？物业也很无语，要求楼上赶紧下来解决问题，否则就不给送电送水，楼上火了，要求物业赶紧把电和水给送上，就这样僵持着，楼上的挂断了电话，于此楼上打了供电公司电话，供电公司来给楼上送了电，这时已经到了中午，早饭都没吃的我，现在依然在物业办公室坐着，等待楼上赶紧下来，没想到楼上已经找供电公司把电给送上了，就这样白等了一上午，中午随便在外面买了一份凉皮吃了，然后又来物业等消息，等到下午两点物业的主管上班了，我跟主管说楼上的到现在还没下来，物业主管又派人与查看了楼上的电闸，发现楼上又有电了，这时才知道楼上是打了供电公司的电话。没办法，主管又派人把电闸给关了，果不其然，没过5分钟楼上又打电话给物业了，命令物业赶紧送电，并说物业没有权利停电，物业要求楼上赶紧下来解决问题，这样才给送电，楼上人火了，挂了电话（这时楼上已经打了110报警），没过一会我看见穿着睡衣牵着小孩的楼上来到了物业办公室，来了就跟物业主管吵了起来，主管要求其赶紧配合解决问题，楼上要求赶紧送电，就这样吵着僵持着，于此同时，110也来了，110问谁报的警，楼上说是他报的，物业和我当时很吃惊，我心想要报警应该也是我报吧，怎么漏水海监船不修的人报了警，怎么是搞笑，主管把情况讲给了110听，110把楼上的训了一顿，并要求其配合赶紧维修，然后110没管了，就开着车走了。楼上看见110走了这时才软了下来，不在那么强硬了，说修吧，怎么修，我过两天电话给转水管的人，不过他现在还老家安庆，要过几天才能过来，然后查找问题吧，就这样物业也不能一直挺楼上的电，既然楼上的人已经答应修了，那物业也给楼上的水和电都送上了，物业让我回去等消息，我也就回去了。
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初中二年级, 积分 913, 距离下一级还需 87 积分
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还有这么奇葩的邻居啊？我也是禹州天境的业主，三期F地块的，希望我家楼上是个通情达理的人哦。
在线时间10 小时最后登录精华0UID2540981性别保密帖子积分68阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
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这是一来是发现时我家漏水的情况
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日 10:16:07
未入住新房漏水楼下遭殃
损失谁承担？
来源：云南法制报
作者：黄芳
　　尚未入住的新房水管漏水，导致楼下业主的房屋受损。那么，楼下业主的损失该由谁承担呢？楼上业主，物业公司，还是开发商？近日，昆明市呈贡区人民法院审理了这样一起案件。
　　新房被水淹
　　吴女士、张女士分别为昆明市呈贡区天润康园润雅苑C幢1单元201、301号房的业主。
　　日，吴女士一家入住新房，而张女士的房子却一直空置着。日，吴女士发现房子屋顶吊顶渗水、墙面有大量水渍、地板渗水并有大量水从客厅墙壁的灯开关处流出。
　　吴女士赶紧通知昆明华远物业服务有限公司（简称华远物业公司）的管理人员，随后，物业管理人员检查后发现，系楼上301业主房屋内漏水所致。
　　事后，吴女士委托云南卓尔司法鉴定中心对其房屋受损情况进行司法评估鉴定。根据鉴定结论，吴女士此次直接财产损失价值人民币10067.50元。
　　吴女士认为，张女士虽未入住，但其作为301号房屋所有权人，对其房内漏水造成自己的财产损失理应承担赔偿责任，华远物业公司因管理不善，也应承担连带赔偿责任。
　　吴女士遂向呈贡区法院提起诉讼，要求张女士与华远物业公司赔偿其损失共计14867.50元（其中修理费用10067.50元、房屋维修期间的租房费4800元。）
　　对簿公堂各执一词
　　&吴女士家遭遇漏水是事实。但这并不是我的责任。&张女士认为，自己接房后一直未入住，也未对该房进行过装修，因此错不在自己。
　　&吴女士发现房屋渗水后，她和华远物业公司在未经我同意的情况下，擅自用备用钥匙进入我的房屋内动了我家的水龙头，由此引起的后果，应由吴女士自己和华远物业公司承担。&张女士表示，即便是自己房屋的水管漏水造成吴女士的房屋渗水，但按照相关规定，该房尚在保修期内，其赔偿责任也应由房屋开发商即云南龙润置业有限公司（以下简称龙润公司）承担。
　　为此，张女士请求法庭追加房屋开发商即龙润公司作为本案被告参加诉讼。
　　法庭上，被告华远物业公司的代理人辩称：吴女士于日正式办理接房手续，在接房之前吴女士已经对房屋防水等进行了验收，该房屋没有任何瑕疵。
　　尔后，吴女士对房屋进行装修，在办理房屋装修手续前，吴女士及其装修公司再次对防水等事项进行了验收确认。
　　该代理人表示，作为物业公司，只能根据国家相关规定及《物业服务协议》之约定履行义务。吴女士房屋出现漏水，主要是301号房屋中的水管漏水导致的。
　　&该纠纷已经超出了物业公司服务的范围。&该代理人称，物业公司面对原告吴女士房屋漏水一事，曾进行协调，已经尽到了应尽义务。因此，不应承担任何赔偿责任。
　　被告龙润公司的代理人也辩称，不应承担赔偿责任。其理由在于：首先，与吴女士之间仅存在商品房买卖合同关系，出卖给吴女士的房屋本身没有质量问题，且吴女士已经验收接房并且装修完毕；其次，吴女士没有证据证明其房屋渗水是由龙润公司的侵权行为所致。
　　法院：三被告承担连带责任
　　法院审理认为，《侵权责任法》第六条第一款规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；该法第十一条规定：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。
　　物业公司作为小区物业管理部门，对未入住业主的房屋所涉及的供水、供电等负有管理义务。本案中，华远物业公司对未入住业主的进水阀门未进行关闭，致使未入住的张女士房屋水管进水，其行为足以造成此案全部损害后果；张女士作为301室的业主，尽管本人未入住该房，但其在接收房屋过程中未对水管等供水设施可能存在的质量隐患进行认真检查，其行为也足以造成本案全部损害后果；龙润公司作为小区开发商，不能证明施工单位在301室所安装的水管等供水设施不存在质量隐患，其行为也足以造成本案全部损害后果。
　　综上，法院判决华远物业公司、张女士和龙润公司依法对吴女士因房屋渗水造成的损失承担连带赔偿责任，共赔偿吴女士12067.5元。
　　首席记者&& 黄 芳
　　点评：
　　本案中，尽管张女士长期没有装修入住，但对自己的住房及内部设施负有管理义务。因其疏忽，故对原告吴女士由此遭受的财产损失有过错；张女士购买该小区住房，接受被告华远物业公司提供的相关服务，而物业公司应对张女士的房屋所涉及的供水、供电等事宜进行管理，疏于管理的，也应承担过错责任；而作为小区开发商，如果房屋在保修期内，若出现漏水等现象，房屋开发商应承担修复和赔偿责任。
综上，三被告应承担连带赔偿责任。
　　申 波&& 律师
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