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2、 负责公司各类合同、法律文书的草拟、审核及范本合同的制作,
3、审核公司的重要规章制度和相关法律文件,必要时给予专业建议,维护公司的合法权益,
4、协助法律纠纷、诉讼仲裁等事宜的跟进,
5、为公司的各项经营管理活动提供相应的法律咨询和指导,并监督其合法性,
6、对公司的制度和业务进行法律审核、监督、完善公司的规章制度,
7、公司法律事务和对员工基本法律知识的培训,
8、协助进行其它项目性质工作,
9、其它法律事项。
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历史上的今天
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blogTitle:'农村房屋拆迁中的法律问题思考',
blogAbstract:' & & && 今天，一个福建农民来我所咨询，讲道自己在福建莆田农村有一套房子，现在政府要拆迁来建告诉公路，可是他提到，政府给的拆迁补偿太少，想聘请一个律师进行指导。&&&&& 由于这个案子涉及农村房屋拆迁法律业务的实务操作。如有关福建省地方性法规或规章规定集体土地上的房屋拆迁适用城市房屋拆迁程序的，还要研究地方的规定。2．本章所指的农村房屋拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。3．律师为城市规划区内农民集体土地上的房屋拆迁提供法律服务也可参照本章规定。&第二节 集体土地的征收征用及补偿',
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伪造授权委托书与拆迁人签订的房屋拆迁补偿安置协议有效吗？
伪造授权委托书与拆迁人签订的房屋拆迁补偿安置协议有效吗？专家解答：&&& 依据《城市房屋拆迁管理条例》、《民法通则》和《合同法》相关规定，并结合咨询问题，对您的咨询解答如下：&&& 首先，你女儿张某某在没有得到你授权的情况下无权和拆迁人就拆迁补偿安置问题进行谈判，并签订《房屋拆迁补偿安置协议》。&&& 其次，根据《合同法》、《民法通则》的规定，如果你对你小女儿签约行为追认，则该协议有效；若你对此不认可，则该协议无效。&&& 最后，合同无效后，你可以就房屋拆迁补偿安置问题重新和拆迁人进行协商解决，若协商不成你可以向房屋所在地人民法院起诉，以维护你的合法权益。原因分析：&&& 本案是房屋拆迁中家庭人员冒用他人名义签订补偿安置协议的案例，该情况在现实生活中比较常见。那么这种协议是否有效呢？我们该怎样解决呢？& 首先，《城市房屋拆迁管理条例》第4条规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，也就是说，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人。《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，拆迁人与被拆迁入应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说，公有租赁房屋拆迁时，拆迁入要与房屋所有权人签订拆迁补偿安置协议，同时要与该房屋的承租人签订拆迁补偿安置协议。本案中，张钧是被拆迁的房屋的承租人，因此，拆迁人应与房屋承租人张钧签订拆迁补偿安置协议。在房屋拆迁时，其小女儿张某某伪造了张钧签名的授权委托书与拆迁人签订补偿安置协议，协议上被拆迁人处签名也是张某某，而不是“张某某代张钧”，因此该协议的签约主体是张某某而不是张钧，明显违反了《城市房屋拆迁管理条例》第13条的规定。&&& 其次，根据《民法通则》第66条殁《合同法》第48条规定，行为人没有代理权而以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人本人承担责任。本案中，张钧未授权给其小女儿张某某就房屋拆迁事宜进行协商并签约，张某某签约的意思表示并非张钧本人的真实意思，所以不能对张钧发生效力。&&& 另外需要提及的是，并非冒用他人签名的协议一律无效。司法实践中，夫妻双方中一方对共同财产进行处分，部分家庭成员对家庭共有财产进行处分等，像这样有特殊身份关系的人在对外和第三人进行民事行为时，只要有证据证明第三人是善意的，且有理由认为无权处分人有权进行处分财产的，法律一般认定为构成表见代理，认定行为人的法律效力，以维护交易的安全，促进经济发展。证据要求：&&& 1．提供张钧在原籍居住证明，如当地居委会开具的证明及邻居证明，以证明其在此期间不在被拆迁房屋内居住，不知道拆迁事宜；& 2．要求对其小女儿签署的授权书进行笔迹鉴定，以确认该授权书不是张钧本人真实意思表示；& 3．提供公有住房租赁凭证，证明张锪是房屋的承租人。法律依据：& 《城市房屋拆迁管理条例》& 第4条第3款、第4款本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。&&& 本条侧所称被拆迁A，是指被拆迁房屋的所有人。&&& 第13条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。&&& 拆迁租赁房屋的，拆迁入应当与被拆迁入、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。&&& 《合同法》&&& 第48条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。&&& 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。&&& 《民法通则》&&& 第66条第1款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。法律文书：& 1．民事起诉状；& 2．证据目录；& 3．鉴定申请书。案件预测：&&& 张钧提供证据证明授权书是伪造的，并非其本人真实意思表示，且拆迁人无法提供证据证明其与张钧的小女儿张某某签约是属于善意，则法院会支持张钧的诉讼请求。深度解答：& 本案一窟要区分无权代理和表见代理的区别。在签订《房屋拆迁补偿安置协议》时，拆迁人没有尽到合理的通知义务和谨慎注意义务，才致使张钧小女儿得以伪造授权书，达到签约侵占财产的目的，拆迁人是有过错的。因此本案中张钧的小女儿张某某的行为不完全符合表见代理的法定构成要件，为无权代理，协议无效
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&张浩律师，中华律师协会会员，资深拆迁律师，执业于上海普若律师事务所，毕业于中国政法大学，有着扎实的法律功底，从事法律工作多年，办理过大量拆迁纠纷，房产买卖纠纷，拆迁协议纠纷，拆迁款纠纷，拆迁款内部分割，拆迁安置房纠纷案件，积累了丰富的实务经验和办案技巧。经过多年的司法实践经验积累，练就处理案件时所应具备的综合素质和系统思考能力；注重办案技巧及效果，业务精益求精；有着卓越的谈判沟通能力和良好的社会关系，可以为客户提供专项化，个性化服务；擅长办理新型、疑难、复杂案件。& 预约咨询电话：&&
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怪！江宁290万拆迁款遭人冒领 江宁建设：他带着授权委托书
来源：现代快报
365地产家居网
冒领者出示的委托书，店主称是伪造的
南京东山有家火锅店，名叫雅琴麻辣涮火锅店。去年4月，江宁建设发展有限公司（以下简称江宁建设）派人上门通知房屋要拆迁，希望交涉补偿事宜。但店家派人去接触几次后，也没协商出结果来，此事就放下了。今年5月初，店主发现周围的店都开拆了，他觉得很奇怪，拆迁办为何还不上门跟自己谈补偿协议呢？难道开发商一点都不着急吗？百思不得其解的店主找到了江宁建设，没想到对方称，&协议不是签订了吗？290万元拆迁补偿款也支付了呀，我们补一不补二。&原来，有人伪造火锅店的授权委托书，领走了补偿款。究竟是什么人斗胆冒领了这笔补偿款？此人与火锅店究竟是什么关系?补偿款能否追回？现代快报记者就此展开了调查。
290万拆迁款被冒领
这家火锅店位于东山上元大街，占据滕江大厦的4楼，面积700多平方米。
2007年年底，店主凌雅琴与产权人上元机电公司签订租赁协议，租期10年。由于地处闹市，火锅店一直生意兴隆。
去年4月，江宁建设委托佳强拆迁公司上门通知，&这片地方要统一开发，这幢楼要拆除，你们自己先评估一下，抽空来谈拆迁补偿事宜。&随后，店主凌雅琴委托火锅店何经理与拆迁方接触过一次。&当时我带了两个人，与拆迁办人员谈了约半个小时，也没结果，就回来了。&
何经理昨天告诉记者，那是一年前的事了，随后因为生意忙，也没主动去找过拆迁办。
今年5月初，雅琴麻辣涮火锅店周边的店家陆陆续续开始搬迁了，这让何经理觉得很不对劲&&怎么拆迁办迟迟不来催他们店呢？
百思不得其解的他赶到拆迁办打听情况，谁知对方一句话吓了他一跳&&&你们不是已经委托赵某把钱领走了吗？&拆迁办人士拿出一摞材料，包括火锅店&授权委托书&、&房屋拆迁补偿协议&、&室内装修补偿金额评估表&、&拆迁补偿款兑付签收表&&&对方振振有词地说，这上面有火锅店法人代表的签字和印章，白纸黑字，手续齐全，290万元拆迁补偿款已发放到位。
&钱都领走了，我们补一不补二，不会补两家，&何经理一下子呆了，随后想想这么大一笔款子很可能就追不回来了，他不禁叫苦不迭。
&荒唐，哪有这样的怪事，290万元不是小钱，法人代表没到场，毫不知情，怎么就给人领跑了呢？&何经理说，赵某根本不是火锅店员工，他只是老板亲戚的朋友，听说能耐大，雅琴麻辣涮火锅店店方就委托他参加拆迁补偿谈判，&压根没授权他签补偿协议，更不会委托他领走巨额补偿款。&
授权委托书疑似伪造
江宁建设发放这笔290万拆迁补偿款的依据，是一份&授权委托书&。
委托书的内容是：&本授权委托声明，雅琴火锅店法人凌雅琴现授权委托雅琴火锅店的员工赵某为我公司代理人，以本公司的名义洽谈上元大街465号4楼火锅店拆迁事宜。代理人在代理过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务（包括拆迁赔偿款的领取），我公司均予以承认。&
委托书代理人一栏署名赵某，并注明&代理人无权转委托权，特此委托。&下面有单位印章及法人代表凌雅琴的签字，签署时间日。
这份委托书看起来似模似样，但却让店主气不打一处来。
&授权委托书完全是伪造的，我根本没有签字。&昨天，火锅店法人代表凌雅琴气愤地告诉快报记者。不仅是签名，火锅店印章也是伪造的。&赵某根本不是火锅店的员工，签订拆迁补偿协议，特别是领取补偿款都是大事，怎么可能随便委托给别人呢？太荒唐了，这是一份伪造的授权委托书，江宁建设怎么就相信了呢？还这么轻易就把290万元打给了赵某。&
火锅店：补偿不止290万
火锅店店主凌雅琴称，当初他租下这层楼后，投资进行了装修，租赁合同还有5年才到期。依照相关规定，对被拆迁房屋的承租人的补偿包括：装修费、停业费、搬迁费、人员遣散费等等。&补偿费应该大于290万元，我真不知道，赵某领取的290万元是怎么算出来的。&
江宁建设随后出具了与赵某签订的拆迁补偿协议书，甲方江宁建设，乙方雅琴麻辣涮火锅店。甲方支付乙方的补偿金额包括：装修与材料款219.3293万元、人员遣散费及拆迁奖励款23.4040万元、设施搬运费6.8348万元、营业用房停业补偿费41.0093万元，以上合计约290万元。
蹊跷的是，这份补偿协议书的手写部分，字迹明显不同&&第一页字迹清晰、工整，像出自女性之手；后面几页字迹潦草，笔划较粗，与第一页明显不是一个人所写。
江宁建设还向火锅店提供了&拆迁补偿款兑付签收表&，姓名一栏：&雅琴麻辣涮火锅店（赵某）&，兑付金额290.5774万元，领取人签字一栏填的是&赵某&，模模糊糊摁一个手印，签收日期是日。
冒领者现身，称一定还钱
为什么这么大一笔拆迁补偿款会被冒领？
江宁建设负责此事的祝先生昨天向快报记者解释，前期谈判是江宁建设委托佳强拆迁公司操作的，拆迁公司送材料到火锅店，却找不到人，打电话给店主，回答&把材料放在前台就行了&。后来，店主在电话里称，&拆迁谈判的事委托给赵某来做&。有了这句话，拆迁公司就与赵某商谈补偿事宜了。&整个过程我们都有记录，有案可查,&祝先生说。
祝先生介绍，赵某提供了一整套材料，手续齐全，江宁建设就把补偿款打到他的账户里了。&5月初火锅店店主来问签订协议的事，我们才知道钱被冒领了，怪事，谁有那么大胆，敢冒领拆迁补偿款？&
&按规定，拆迁补偿款发放应在银行开专门账户，并报房产部门审核，领款必须由被拆迁人或房屋承租人本人凭身份证等材料支取，你们是如何把关的？&记者问。对于这个问题，祝先生并未正面回答，只是说，&赵某之前受店主委托来谈拆迁事宜，他本身在江宁又有较大的产业，开了宾馆和茶社，谁会想到，这样的人居然会冒领人家的拆迁款？&
祝先生称，这几天他多次拨打赵某电话，希望详细了解情况，但一直无人接听，&我们会积极协调，帮火锅店讨回这笔钱。&
昨天，快报记者终于联系到冒领人赵某，对于这次离奇的冒领，他表示，&完全是我的错，现在正在想办法筹钱退还给火锅店。&&你在江宁有很大产业，为何冒领人家的拆迁补偿款呢？&记者问。对此，赵某拒绝回答，匆匆忙忙地说，&现在真的不好说，当时不知怎么想的，但我一定要筹钱退还给人家。&
江宁建设核查不够冒领者涉嫌诈骗
巨额拆迁补偿轻易被冒领，江宁建设是否存在管理漏洞？
南京爱信律师事务所姚希崇律师认为，拆迁方江宁建设存在过失违规操作，与所谓的被拆迁方代理人签订协议并直接发放补偿款，不符合相关政策规定。
姚希崇律师称，房产管理部门有严格规定，拆迁补偿款发放必须设置专门账户，必须发放给被拆迁方本人，必须由本人携带身份证原件等资料来支取。设置这些门槛就是防止有人冒领，对此政策，江宁建设肯定不陌生，但事情发生后却借口火锅店曾委托赵某来谈判，就轻信他了，并以此为自己开脱。
事实上，江宁建设的做法漏洞百出&&明明知道补偿款一定要发给火锅店法人代表，绝对不能发给什么代理人，对江宁建设违规行为，有关部门应予以责任追究。。
姚希崇律师说，不排除火锅店委托赵某与江宁建设交涉有关拆迁补偿事宜的可能，但这不等于就给了赵某特别重要的授权。当赵某拿出火锅店的授权委托书时，江宁建设有责任对赵某的代理资格进行审查。
审查方式很多，可以将授权委托书拿到公证处公证；可以要求火锅店店主与赵某共同到江宁建设来一趟，当面落实委托事项；可以直接上门，核实代理人身份；甚至打个电话给火锅店店主就能辨别真假。&可这一切都没有做，单凭一纸伪造的授权委托书就发放巨额补偿款，江宁建设太粗心大意了。
对于那个神秘的冒领人，姚希崇认为，赵某伪造印章和签名，骗取拆迁补偿款，涉嫌诈骗，应被追究相关法律责任。（记者 赵守诚文/摄）
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农村房屋拆迁补偿条例
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地方不同补偿不同,以下仅供参考
农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准
产权确定办法及补偿安置界限:
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋权证的房屋拆迁,给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外,无手续一律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物,按30元/m2至50元/ m2给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的,经拆迁当事人申请,由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下:
(一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。
重置价格 房 屋类 别价格(元/㎡)主 要 条 件 框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 砖 木310砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 木220木结构、钢(木)门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 简 易结 构70简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施,每缺一项扣除10元/㎡。 备 注一、由于农村一般无小区配套,因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费,若确实有则应加上100元/㎡。
二、房屋具体价格按评估确定。
三、房屋成新率:
1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋,
折旧评估根据房屋使用年限给予折旧,年折旧率1.4%,折旧率为50%。
2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算,并给予地基安置;1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率(同1)给予补偿,但不予地基安置。(二)构筑物拆迁补偿标准详见附表2。
编号项 目等 级规格标准单 价备 注 1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地 二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地 2水泥路地面砼完好30元/平方米 3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米 二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米 三等8元/平方米 4围墙一等砖砌20元/平方米 二等块石15元/平方米 三等乱石10元/平方米 5门台400元/个 6电话移机200元/台 7有线电视迁移200元/台 8临时棚一等瓦屋面50元/平方米 二等铁皮屋面40元/平方米 三等油毡屋面30元/平方米 9蔬菜、花圃
大棚一等钢制6元/平方米 二等竹制2元/平方米 10猪栏50元/个 11牛栏80元/个 12厕所150元/个 13坟墓300元/穴 14粪坑一等条石结构70元/立方米 二等块石结构60元/立方米 三等砖石结构50元/立方米 15水井一等大500元/个 二等中300元/个 三等小200元/个
树木果竹补偿标准 种 类单 位生 长 情 况每株补偿(元)备 注
树 木 杂 木株树木中径小于3厘米1
树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株计算 株树木中径3—5厘米(含3厘米)2 株树木中径5—10厘米(含5厘米)4 株树木中径10—12厘米(含10厘米)5 株树木中径大于等于12厘米8杉 树
柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的,按每亩不超过300株计算 株树木中径8—15厘米(含8厘米)20 株树木中径大于等于15厘米30
松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株的计算 株树木中径3—5厘米(含3厘米)3 株树木中径5—8厘米(含5厘米)5 株树木中径8—15厘米(含8厘米)8 株树木中径大于等于15厘米15 竹
林毛 竹50千克20 水 竹50千克12果 树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿,柑树每亩不超过130株,桔树不超过70株,桃、枇杷、梨树不超过45株 株始果期30 株盛果期50 株衰老期25
株幼龄期15
按亩补偿,每亩不超过40株 株始果期50 株盛果期100 株衰老期50 板栗树株幼龄期20按亩补偿,每亩不超过40株 株始果期75 株盛果期150 株衰老期50 柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿,每亩不超过40株 其他树木、果树根据年产值和生长情况,参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十、被拆迁的单位和个人,均自行解决临时周转房,搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放
(一)房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元;
(二)房屋建筑面积大于等于100平方米,小于200平方米的每户一次性补助700元;
(三)房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。
搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
(四)被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
(五)拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的,给予一次性补偿,补偿费计算公式为:3.5元/月X建筑面积X24个月。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多农村房屋在规划中被拆迁,房屋人得到农村房屋拆迁补偿。农村拆迁补偿的计算有一定的标准,本文小编为大家提供农村房屋拆迁补偿的标准。
农村拆迁如何补偿?农村房屋拆迁补偿标准
根据中华人民共和国 相关法律法规规定 ,当指定地点需要拆迁遗址时,需要做的工作
首先开发商或者责任人需要想当地直属政府提交拆迁措施及申请,待有关官文出示之后才可以拆迁,同时也需要争取当事人或者群体的同意.
然后开发商才可以和当事人或者群体协商拆迁协议及补偿.
经过双方协商一致,签署拆迁安置合同才能进行拆除.您好,根据你所提交的问题,
如果像您所说的整个村子的人都不满意拆...
根据中华人民共和国 相关法律法规规定 ,当指定地点需要拆迁遗址时,需要做的工作
首先开发商或者责任人需要想当地直属政府提交拆迁措施及申请,待有关官文出示之后才可以拆迁,同时也需要争取当事人或者群体的同意.
然后开发商才可以和当事人或者群体协商拆迁协议及补偿.
经过双方协商一致,签署拆迁安置合同才能进行拆除.您好,根据你所提交的问题,
如果像您所说的整个村子的人都不满意拆除,您们是完全可以拒绝的,而且补偿不适合当前的标准,
你们可以进行上访 上诉等办法来解决
如,去当地拆迁管理不或者直管部门查看政府审批报告等.
根据常理常规讲,在村子里动迁拆迁 需要有85%以上的户主同意拆迁和拆迁协议补偿,那么开发商是可以拆除的.
希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
房地产专业经纪人
1、农村的房产一般是修建于自己的宅基地上面的,而且作为农村户口,这一生中原则上只能获得一次宅基地的机会。2、在房屋拆迁中,被拆迁人只能是房屋的权人,该权人是以法定权属证书为依据的,换句话说,拆迁补偿部门只认产权证上登记的人而不管其他。3、建议你:让出卖人出具授权委托书,委托你代为办理房屋的拆迁事宜,并代为领取房屋拆迁补偿款。4、如果出卖人感觉你获得的补偿比买价高, 你可以付给他一定的报酬,毕竟,如...
1、农村的房产一般是修建于自己的宅基地上面的,而且作为农村户口,这一生中原则上只能获得一次宅基地的机会。2、在房屋拆迁中,被拆迁人只能是房屋的权人,该权人是以法定权属证书为依据的,换句话说,拆迁补偿部门只认产权证上登记的人而不管其他。3、建议你:让出卖人出具授权委托书,委托你代为办理房屋的拆迁事宜,并代为领取房屋拆迁补偿款。4、如果出卖人感觉你获得的补偿比买价高, 你可以付给他一定的报酬,毕竟,如果他不,只有他才可以签署相关拆迁协议哦。5、如果出卖人对当初的买方行为反悔,又加之房屋还没实际交付使用的话,你估计只能领会购房款和由于卖房人违约而承担的违约金(不知道你们买卖协议中约定违约金没,如果没约定,只能按银行同期贷款利率算资金占用利息)。所以,你要尽量处理好与卖房人之间的关系,要他你办理好拆迁手续。
跟开发商协商，以签的拆迁补偿协意为准
这要先过户。到你当地乡镇房产所办过户。
大邑县农村房屋拆迁补偿条例，发个链接网址给你，是关于大邑县农村房屋拆迁补偿条例相关条例，希望能帮助你：
你和开发商谈的终金额.
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没有房天下通行证，
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