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在英国，如何做“甩手掌柜式”投资？
　　3月份以来，中国楼市严厉调控如疾风暴雨般来袭，冷却了热点城市楼市的热情。国内投资通道被堵，就在几天前，在上海做贸易工作的范先生，果断出手转向投资房产。他买下1套谢菲尔德维塔学舍，2套曼彻斯特华庭悦城河畔公寓。
　　范先生之所以选择投资英国房产，他的理由是：他曾在布里斯托学习，了解当地教育和生活；相比其他海外投资，英国的税率远低于和；习近平的访英之旅为他这样的投资者打了一剂强心剂。更重要的是，相比上海高昂的，英国房产更吻合中产阶级的承受能力。此外，英国住宅市场相比商业地产更具抗风险性和稳定性，所以，他果断选定1套学舍，2套公寓。
　　数据显示，过去10年，英国市场产生了175%的投资回报率，平均利润达到13.9万英镑（约人民币120万）。更明显的是，在过去五年中，英国城市房价上涨了32%。
　　英国房价上涨背后主要原因是住房供应不足问题短期内难以解决。为弥补住房缺口，英国每年需要增加25万到30万套住房。但是目前每年只建造了大约15万套住房。英国房地产专家及英国皇家测量师学会（RICS）首席经济学家西蒙•鲁滨逊（Simon Rubinsohn）预测，英国房价在2017年仍会保持上涨势头。
　　在尚选地产集团中东及亚太区执行总裁 Adam Price看来，在当前英国住宅市场供给不足的情况下，房地产投资回报强劲增长的势头还会持续保持下去。外资对英国房地产市场的兴趣亦是如此。此外，英国住宅房产市场与世界宏观经济事件存在弱相关性，再加上长期投资回报，这为中国投资者提供了多样化投资选择。
　　不过，对于有意向投资英国的投资者而言，选择靠谱且有稳定收益的房地产投资项目，仍需一番精挑细选。城市、物业类型、各项配套、物业开发企业等都是海外投资必须考量的因素。
　　潜力之城：曼彻斯特
　　作为老牌的经济强国，伦敦一向是人们向往的投资之地。不过，如今的伦敦就像中国的北京、上海、深圳，房价高不可攀，在高昂的价格面前，投资门槛迅速被抬升。相比而言，一些新兴的有潜力城市，反而跃升为投资的首选之地。
　　2014年，英国财相提出了“北部振兴计划”。2016年，很多在伦敦投资购房出租（buy to let）房产的房主开始出现在曼彻斯特、利兹、伯明翰等北方城市，购房出租项目开始向北方转移。作为英国北部经济引擎的曼彻斯特，以其最重要的交通枢纽、英国第二大金融中心、创意产业集散地等优势，成为汇集众多大型企业、年轻人的理想定居地、教育之城、全英长期经济振兴计划的焦点之城，跃升为英国最有发展前景的城市之一。
　　此外，政府支持的投资战略为曼彻斯特与北京之间创建了新的直航联系。与伦敦高不可攀的房价相比，曼彻斯特的房价则要便宜很多。难怪有业内投资人士直言，“单凭曼彻斯特这样被低估的城市的资本增值（预期），这一项就让其成为世界各地投资者的绝佳投资选择。”
　　华庭悦城江景公寓：“甩手掌柜式”投资
　　如果说，选定了一座极具潜力和处于上升期的城市进行投资，是成功了一半的话。决定成功的另一半，则是如何在潜力之城中寻觅一个值得投资的好项目，这更考验投资人的眼光。
　　据悉，目前在曼彻斯特由尚选地产开发运营的Affinity Living华庭悦城江景公寓项目，成为国内外投资英国最受青睐的项目之一。据了解，该项目属于英国北部性建筑，位于曼城商业中心，毗邻休闲、购物中心区，步行一分钟可到当地唯一的五星级酒店Lowry Hotel。
　　此外，华庭悦城江景公寓拥有250年限产权，首付仅需40万人民币。可住可租，一站式服务。除了资本增值，还保证两年最低净租金收益率6%，是英国稳定抢手的投资资产。整个建筑高达35层，共拥有318套公寓。精公寓拎包即可入住，省去业主装修和布置的精力。
　　对于大多数中国投资者而言，因身居国内，投资海外的一大苦恼便是投资房产如何管理。
　　正是急投资者所需，尚选地产与传统BTL房地产商要求投资者花费时间去管理、维修和出租不同，其是控制房地产的全生命周期，包括开发、销售、出租、管理和维修，让投资者真正实现“甩手掌柜式”投资。
　　正如尚选地产集团中东及亚太区执行总裁 Adam Price所言，尚选的全生命周期管理可以确保中国投资者在紧俏地段拥有一套房产，并且可实现全年出租。
　　“在英国，我们是独一无二的。我们与内部团队管理这些房地产。在对这些房产的长期经营中，我们拥有既得利益，而且许多投资者获得了一年比一年高的收益。考虑到我们房地产已被证明的长期表现，一定会出现一个繁荣的二级市场。凭借我们在两三年投资中获得的稳定收入，我们已经有能力为一些计划外投资者提供丰厚的获利途径。” Adam Price对和讯房产表示。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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买房投资：这10点都做到，可以稳赚不亏 | 英国
现在很多人投资，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买的原因之一就是：租金回报率相对高。英国土地注册署数据表示，过去五年内（200-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。&&&： |
| 租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？我们推荐十个建议，供大家参考：首先，如果是新手，别买太旧的房子你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。
这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。第二，买最适合出租的户型对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子：在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月……是不是很划算？一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？说到租客，这里给大家一些小建议：◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）；◆提防伪造身份证明文档，例如护照丶车牌等；◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作；◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务；◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。第六，别说出你心里的真实想法嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。Graham举了一个很有意思的例子：“早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……”所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。相关资讯：（据互联网综合整理）
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