&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&收取物业管理费的依据是什么， 不交物业费违法吗？
收取物业管理费的依据是什么， 不交物业费违法吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
导读：在有关物业管理的投诉中，物业公司与业主似乎总有打不完的仗，争论的焦点则大多与钱有关：物业公司乱收费了，维修基金不到位了，业主拒付物业管理费了，等等。为什么类似的投诉总是没完没了？物业管理费收取的法律依据是什么？看下文的分析。
一、收取物业管理费的依据是什么1、 物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、 物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用； 用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费(未含代政府征收部分)；绿化园艺养护； 社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、 物业管理费收取起始日期以业主日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。4、 物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。二、不交物业费违法吗因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守业主公约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可更换物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。以上就是收取物业管理费的依据是什么和不交物业费违法吗的问题，在中，大多数是业主与管理公司关于费用的矛盾，确实是有好多物业公司乱收费，并且工作很不负责任，如果我们自己有这方面的纠纷要去诉讼，那么就要保存好物业给的相关收费凭证，或者联合其他业主做人证，尽快的联系律师，以免错过最佳时间。
延伸阅读：
一、什么是物业管理费？物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费的收取方式是怎样的 我国法律规定，物业管理服务收费根据所......
一、物业管理费包括哪些费用根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。（二）公共设施、设备日常运行维修及保养......
无锡房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于收取物业管理费的依据是什么， 不交物业费违法吗？ 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
其他房产流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供物业费收取标准、物业管理办法、物业服务合同、小区物业管理委托合同等，为您解决物业管理纠纷，资深房产律师为您免费在线解答物业纠纷法律咨询！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：您当前的位置 ：
独立车库和小棚也要收取物业费合理吗？
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言咨询： 蓁山花园小区下达收取独立车库(地上一层，相当于一楼)和小棚物业费合理吗？
　　回复: 依据现行规定，独立车库应当按照产权登记面积收取物业服务费，没有办理产权登记的按照合同约定的面积收取，已收取停车服务费的不得再收取物业服务费；与住宅配套的储藏室不收取物业服务费，但该做他用(出租经营)按照商业用房约定物业服务收费标准。有疑问请拨12358咨询。
关注官方微信
责任编辑：尹伟华
欧尚花园均价：5300元/O
万象城均价：9000元/O
祥隆理想城均价：6200元/O
万行中心均价：7400元/O
世外桃源均价：3500元/O
大家都爱看
资讯最新鲜大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房屋托管收取管理费和物业费合理吗?
浏览次数：0
我房子的托管给house房托管， 物业本来就是让托管公司交的啊
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业管理费收取标准:收取的项目大概包括:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、费用;7、物业...
物业管理费收取标准
不合理， 托管公司只是代替房东行使租房权利。 物业费的话可以收，但是管理费是什么东东呢？ 以后找房子就找house房托管，他们只收房租、物业要交给小区物业的
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:145,askz:24,askd:78,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：　　损害消费者合法权益　　合理确定按使用面积收取物业费　　是破解物业收费难瓶颈的根本方法 　　国家住建部：　　物业管理费收费标准涉及千家万户，涉及全国每一个市民消费者。如：2009年,2011年,2013年哈尔滨市物价局和住房保障和房产管理局连续下发了三个《关于进一步规范物业服务收费工作的通知》指导意见和哈价联发【2013】39号《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知等,其中规定：物业服务费用以平方米（建筑面积）*月*元为计费单位……。此规定一出台，引发了业主消费者强烈的不满。很多消费者愤愤地说：购房时，我们被开发商用建筑面积系数狠狠地宰了一把；住房时，我们又被开发商指定的物业用高达1.5以上的建筑面积系数砍了一刀，而且是在合法的掩盖下砍得头破血流。这种状况在全国是普遍存在的问题，侵害了全国住房消费者的合法权益。黑龙江省物价局在答复我的行政投诉时，以承认按建筑面积收取物业费没有法律依据，但又称：是全国普遍采取的方法。鉴于此，特向贵部投诉其按建筑面积收取物业费违法性和提出建议。　　建筑面积是开发建筑单位销售商品房的计算单位，物业收费与建筑面积没有任何关联。(发改价格【号)《物业服务收费管理办法》和（黑价联字【号《黑龙江省物业服务收费管理办法》都没有物业费按建筑面积收费的表述和标准。而哈尔滨市物价局和住房局不知根据哪个上位法，制定出了按建筑面积收取物业费的标准。这个标准不合理、不合情、不合法。物业服务质价不符，哈尔滨没有一家物业按建筑面积提供服务的，却都按建筑面积收取物业费。侵害了消费者的公平交易权。按建筑面积收取物业费有失公允、公平、公正，有失正义。　　建筑面积有全部建筑面积范围和计算一半建筑面积范围共有20项。这20项范围，如今都在向业主消费者收取物业费，都在损害消费者的合法权益。按建筑面积收物业费既不合情，又不合理，更没有法律依据。业主怒斥道：我们的间壁墙、外墙，走廊，屋檐下，变电亭，物业用房等，虚拟的投影面积和其他水平投影面积、水泥沙石，甚至还要给空气，都要我们交物业费，这不赶上从业主手里抢钱了吗？以某小区为例：2003年9月入户，物业费按使用面积每平米0、25元收。2009年市物价局出台按建筑面积收物业费的办法，物业未经物价部门批准，擅自将物业费提高到按建筑面积每平米0、33元收，已达到0、5元。此收费标准已超过物业与业主签订的物业服务合同一倍。2011年（哈价联发【2011】17号）文件发布后，小区物业又将物业费提高到每平米按建筑面积0、60元收，并顺利通过了成本监审和备案。以某业主的住房为例，使用面积81、5平米，进户按使用面积每平米0、25元缴费合同约定。月缴物业费20、38元，全年缴费244、56元。而2011年后，按建筑面积缴费，建筑面积122、85平米，每平米0、60元，月缴费73、71元，全年交物业费884、52元。相比之下，每年多交物业费639、96元。相当于物业费涨价262%，也就是涨价两倍半还多，而按建筑面积收费涨价占物业费涨价的百分之五十以上。物业收费是提高了，政府形象受影响了，业主的支出加大了。尽管剔除物价上涨因素，物业费的涨幅也让业主难以承受。 【2013】39号文件称： 根据《中华人民共和国价格法》、【物业管理条例】、国家发改委【物业服务收费管理办法】、【哈尔滨市物业管理条例】《哈尔滨市人民政府办公厅关于印发（关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见）的通知》等有关法规和文件精神……制定了物业费按建筑面积收取的规定。我翻阅和仔细查找了上述法律、法规、规章和规范性文件，未找到关于物业费按建筑面积收取的规定。却找到了物业费按使用面积收取的文件。上位法没有物业费按建筑面积收取的表述。咨询了省市物价管理部门也没得到明确的答复.　　计算全部建筑面积的范围有十五项，计算一半建筑面积的范围有五项，多达二十项之多的建筑面积，作为向消费者收取物业费的依据，有失科学性，于法无据。　　房屋的建筑面积的定义为:房屋的建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2、2米以上（含2、2米）的永久性建筑。　　由此定义得出：建筑房屋的砖瓦砂石，钢筋水泥，房屋内的间壁墙体，楼梯走廊，与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，电梯间，高层（用于二次加压供水，供热的）技术层，门厅，多层的水箱间，垃圾通道，管道井，提物井，屋檐下的空间（空气），屋檐下的水平投影面积（也是空气），有柱的门斗，进入小区的带有装饰的大门，变电亭，物业用房，地下室，锅炉房等，这些都是消费者为其缴纳物业管理费50%以上的建筑面积的组成部分。通俗的说，消费者在为砖瓦砂石，钢筋水泥和空气在交物业管理费。　　那么，物业管理费的构成又有哪些哪？看看物业管理费的构成。　　按照《物业服务收费管理办法》物业管理区域的物业服务内容包括：一、综合管理；二、区域保洁服务（清洁卫生管理）；三公共区域秩序维护（保安）；四、公共区域绿化养护（种树种草）；五；清冰雪；六、公用部位设施设备日常运行保养维修。从这六项服务内容可以看出，其收费与建筑面积毫不相干。　　我们要问：一是百姓家的间壁墙需要管理吗？二是物业你给管理吗？如何管理？咋管理？三是建筑外墙和室内内墙需要打扫卫生吗？物业能进家里清洁卫生吗？如果不能，为什么对间壁墙和外墙收物业费？四是家里的间壁墙和投影下的空间（空气）如何维护秩序？上业主家维护秩序吗？咋维护？五是能在建筑面积的砖瓦砂石、屋顶、梁板、柱上种树种草吗？如何绿化？咋种？六是业主家里有冰雪吗？家里的间壁墙需清冰雪吗？七是那些公用部位设施设备日常运行保养维修与建筑面积有关吗？二次加压供水与建筑面积中的砖瓦砂石钢筋水泥有关吗？八是共有面积中的物业用房，锅炉房，变电亭，收发室，地下室等也在业主交纳的物业费的范围。九是业主室内潮湿墙体长毛，物业为何不给维修，难道这个墙体不是建筑面积吗？物业按建筑面积收物业费，却不按建筑面积维修，权力义务对等吗？老百姓说，公租房房租每米才一元多钱。如今，房子是我们自己买的，交的物业费比房租还贵出好几倍，合理吗？　　综上所述，物业费按建筑面积收取等于给砖瓦砂石，水泥钢筋，空气等交物业费。不合情，不合理，没有法律依据支持。如果说，按使用面积收物业费，至少以前还有个规范性文件。　　按建筑面积收取物业费不具合理性，不科学，不近人情，没有法律依据，备受市民争议。因而哈市相当多居民小区物业面对绝大多数业主的反对，为了维持正常开展物业收费，不得己仍按使用面积收取物业费。按建筑面积收物业费出台后，在全市引起了强烈反响，据了解，相当一部分物业企业由于业主强烈反对，没有执行这个规定。文件如同鸡肋，食之无味，丢之可惜。于是,近年又重新出台了带有试用期的新规定.新规定沿用按建筑面积收物业费的老套路，依然不被业主买帐。 　　物业服务与商品买卖一样,应该是等价有偿,质价相符。如果强行要求业主先交费,后服务,就违背了价值规律.就违背了民法的基本原则,既权利义务相一致的原则.世上没有只有权利而没有义务的权利,也没有只有义务而没有权利的的义务.物业服务必须遵循商品经济的价值规律;必须遵循权利义务相一致的民法准则.　　《价格法》第十八条规定 ：下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：第四款、重要的公用事业价格；第五款、重要的公益性服务价格。　　《价格法》第二十二条第一款规定 ：政府价格主管部门和其他有关部门制定政府指导价、政府定价，应当开展价格、成本调查，听取消费者、经营者和有关方面的意见。　　《价格法》第二十三条规定 ：制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格、自然垄断的商品价格等政府指导价、政府定价，应当建立听证会制度，由政府价格主管部门主持，征求消费者、经营者和有关方面的意见，论证其必要性、可行性。　　哈价联发【2013】39号《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知和其指导等级收费的附件未按照法定程序进行听证，因此，这个收费办法和计价标准因程序违法而无效。根据【黑龙江省规范性文件制定和备案规定】:制定规范性文件应当依照法定的权限和程序，不得违反宪法、法律、法规、规章和政策规定，不得与上位规范性文件相抵触。　　违反本规定制定的规范性文件无效。　　制定关系群众切身利益的公益性服务价格应当举行听证，这是法定程序。哈价联发【2013】39号《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知和其指导等级收费的附件未按照法定程序进行听证。因此，这个收费办法和计价标准因程序违法而无效。　　法无授权不可为，法定职责必须为。希望国家有关部门根据规范行政执法的规定，实行层级监督。履行法定职责，并依照法定程序纠正行政违法。　　今年是依法治国年，希望管理部门走出办公室，深入小区，倾听业主意见，倾听社会各方面意见，倾听法律界人士意见,深入调查研究，进行民意调查。并根据各类小区的实际情况，在兼顾保物业微利，保护业主合法权益的前提下，制定出切实可行的，具有可操作性的合情、合理、合法的物业收费标准。按使用面积收费，让全国数亿业主消费者，包括你、我、他所有的人，都能感受到新的物业收费标准公正、公平、公允。让物业企业在微利下做好物业服务，以整体提高全国物业管理水平。给全国百姓一个具有说服力的说法。更希望全国人大代表、政协委员能把此问题作为提案、议案，向有关管理部门提出，依法治国，解决这个多年来一直损害全国消费者合法权益的事关民生的大事，共创文明和谐的社会。　　希望就此问题抛砖引玉，并供住建部参考，并请住建部书面答复　　中 国 法 学 会 会 员　　黑龙江省法学会消法研究会常务理事　　哈尔滨市消协维权监督员　　2015年中央电视台315晚会特别贡献奖获得者　　王积英　　日　　手机：
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　物业费不光收收垃圾，还带维修房子。你米数大，当然钱多。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)Copyright@2004- 上海付费通信息服务有限公司 版权所有