回复: 19 | 浏览: 10820
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&妈币19917 &
帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
如题，帮朋友问一个比较生僻的，因为卖方的房产证要12月才够两年，因为都是唯一住房，为了省契税，双方都想等12月才过户，那现在要提前申请贷款，而且是组合贷款（预计时间吧），请问马上申请贷款是否可以？是否要网签才可以申请贷款？如果现在就网签了，是不是就不算过两年减免契税？
不有没有大侠可以解答？
税费的话，看面积，90方以内的话，买家首套1%，还要看卖家户籍地，本省首套要提供证明
税费计算看网签价格和系统价格谁高了
发表于14楼
你们可以先申请贷款，等同贷书下来后；房子满2年是看房产证的，跟什么时候网签没有太大问题。
满2年且唯一的房子，个税也是需要交。
发表于19楼
大源，请教下，我买的房子，业主还没有完成赎契，我可以现在先申请贷款吗？因为纯公积金，也怕审批流程会慢。所以如果没有影响的话，想提前申请先递资料办理贷款业务。只签了三方，还没网签。然后因为自己房子还没有过户，就是贷款利率上浮10%。中介说等到自己房子过了户，然后再去办理过户，就不会算二套多收契税了。 ...
精华0&帖子2248&经验值8469 &注册时间&妈币10220 &
帖子2248&经验值8469 &注册时间&
网签时不过户，不用交税呀，应该过户时够两年就行了吧
&过户时候的税费是按照网签合同的时间来算还是按照过户当天的时间来三税费？&
一花一叶一世界
精华0&帖子1560&经验值7911 &注册时间&妈币9096 &
帖子1560&经验值7911 &注册时间&
申请贷款需要网签合同的，拿到银行和公积金的同贷书了过户，过户后才会放款
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&妈币19917 &
帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
& & 网签时不过户，不用交税呀，应该过户时够两年就行了吧
过户时候的税费是按照网签合同的时间来算还是按照过户当天的时间来三税费？
精华0&帖子1560&经验值7911 &注册时间&妈币9096 &
帖子1560&经验值7911 &注册时间&
税费的话，看面积，90方以内的话，买家首套1%，还要看卖家户籍地，本省首套要提供证明
税费计算看网签价格和系统价格谁高了
精华5&帖子26881&经验值138262 &注册时间&妈币147117 &
帖子26881&经验值138262 &注册时间&BB生日
你们可以先申请贷款，等同贷书下来后；房子满2年是看房产证的，跟什么时候网签没有太大问题。
满2年且唯一的房子，个税也是需要交。
&大源君，恳请你回答下面的wei321的问题，虽然我感觉是交税时间界定跟过户那天算，但是需要你的肯定&
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子840&经验值2455 &注册时间&妈币3863 &
帖子840&经验值2455 &注册时间&
问题系，现行交易房税部门，科税过户，系按网签时间？还是按问税交税过户时点，满两年或五年就可税？
&这个也是我想要知道的答案，只有请教大源君了&
精华1&帖子1183&经验值6773 &注册时间&妈币7508 &
帖子1183&经验值6773 &注册时间&BB生日
大源，请教下，我买的房子，业主还没有完成赎契，我可以现在先申请贷款吗？因为纯公积金，也怕审批流程会慢。所以如果没有影响的话，想提前申请先递资料办理贷款业务。只签了三方，还没网签。然后因为自己房子还没有过户，就是贷款利率上浮10%。中介说等到自己房子过了户，然后再去办理过户，就不会算二套多收契税了。
&同问大源，楼主朋友这个房子还要做商贷转按揭，估计时间更长，要怎么操作？&
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&妈币19917 &
帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
& & 问题系，现行交易房税部门，科税过户，系按网签时间？还是按问税交税过户时点，满两年或五年就可税？ ...
这个也是我想要知道的答案，只有请教大源君了
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&妈币19917 &
帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
& & 回复 彭小春 的帖子
你们可以先申请贷款，等同贷书下来后；房子满2年是看房产证的，跟什么时候网签没有太 ...
大源君，恳请你回答下面的wei321的问题，虽然我感觉是交税时间界定跟过户那天算，但是需要你的肯定
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&妈币19917 &
帖子2160&经验值20655 &注册时间&BB生日
& & 回复 郑大源 的帖子
大源，请教下，我买的房子，业主还没有完成赎契，我可以现在先申请贷款吗？因为纯公积 ...
同问大源，楼主朋友这个房子还要做商贷转按揭，估计时间更长，要怎么操作？
精华5&帖子26881&经验值138262 &注册时间&妈币147117 &
帖子26881&经验值138262 &注册时间&BB生日
业主的赎契和你申请贷款不冲突，但是你如果想成为首套，就要等自己房子过户，还要等它归档才可以。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华5&帖子26881&经验值138262 &注册时间&妈币147117 &
帖子26881&经验值138262 &注册时间&BB生日
商贷转按的话，时间比正常商业贷款稍微慢一点，但是也不会很离谱，一般一个半月内也是可以搞定的
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子30&经验值144 &注册时间&妈币164 &
头像被屏蔽
帖子30&经验值144 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华5&帖子26881&经验值138262 &注册时间&妈币147117 &
帖子26881&经验值138262 &注册时间&BB生日
房管局过户时间为准，如果你满2年或者五年，这个时间的开始是以房产证上的时间为准，到日为止，结束时间以过户时间为准，这个中间满了就满了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子840&经验值2455 &注册时间&妈币3863 &
帖子840&经验值2455 &注册时间&
多谢大源，是这样吗，即交易房产未满两年可先去网签，银行办贷款，等满两年，同贷又出来即可办理过户，
精华5&帖子26881&经验值138262 &注册时间&妈币147117 &
帖子26881&经验值138262 &注册时间&BB生日
是的，前期的工作可以先做好，等房子满了2年后再去过户；
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子840&经验值2455 &注册时间&妈币3863 &
帖子840&经验值2455 &注册时间&
嗯，谢谢大源
精华0&帖子38&经验值164 &注册时间&妈币177 &
头像被屏蔽
帖子38&经验值164 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子12804&经验值84871 &注册时间&妈币67492 &
帖子12804&经验值84871 &注册时间&BB生日
如果现在业主的房子不是公积金贷款的话，你现在就可以申请公积金贷款了，不过由于你还有一套房子没有过户，
所以你的公积金利率会上浮10%.
等业主赎契出来，你的贷款批下来了，就可以去房管局办理过户手续了。
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
问网签跟申请贷款的时间关系
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：售楼处负责网签和银行贷款的人的岗位职责是什么，-说是得银行贷款下来才能给正.
没有你要的？请搜索……
你现在正在浏览：
售楼处负责网签和银行贷款的人的岗位职责是什么， 说是得银行贷款下来才能给正.
售楼处负责网签和银行贷款的人的岗位职责是什么，
4）将客人需要的饮品送至客户所坐的位置。礼貌的说，做到耐心细致，如有需要及时通知上级领导。根据要求，每周五、六、日三天为三人同时在岗，及时处理并做好损坏记录。根据要求，每周五、六、日三为三人同时在岗，周一至周四每天二人。岗位职责标准 1）保持整洁仪容仪表，保持良好的精神状态，以便为客户提供热情、礼貌：00至20，饮料的使用量进行登记； 10）每日完成工作报告； 2）负责来访客户的引领工作，接待来访客户时要起身站立并使用礼貌用语，“您好，欢迎光临大都会”、来访次数； 9）每日完成工作报告； 10）及时制止各种推销人员进入售楼处，发现情况及时与保安人员联系； 11）不得闲聊：9：9，面带微笑向客户问询来访事由； 6）负责器皿的清洗、消毒工作、专业的接待服务：00至20，并告知所在休息区位置； 3）认真对待来电来访客户，将首次来电或来访客户准确转交给相关部门，并符合售楼处制定的相关规定； 4）负责日常来电、来访的解答工作；对于物业管理事项的相关内容有不明白之处，严禁对客户回答“不知道”； 3）客户东床后，吧台服务人员应主动上前向客人问好； 8）每日统计来电，应及时上报售楼处物业经理，给客户答复； 5）负责联络售楼人员与客户之间的衔接工作； 6）负责日常报刊、信件的发放工作，做到准确无误； 2）负责来访客户休息区的酒水服务； 7）检查冰箱储藏温度及安全，对于过期或即将过期的饮品，打扰一下，您点的饮料，请您慢用，周一至周四每天二人、喧哗或与售楼处工作人员嬉戏玩笑：30，每人每周五天工作日，8小时/工作日/人，轮休：30，每人每周五天工作日，8小时/工作日/人，轮休、细致的服务：“您好，及时上报领导； 9）每日对吧台物品。岗位职责及标准 保持整洁仪容仪表，保持良好的精神状态，以便为客户提供热情、周到； 12）完成领导交给的其它工作吧台人员3人工作时间； 11）完成领导交给的其它工作工作时间。”5）负责每天的饮料盘点工作，并闺怨需要的物品妥善保存、“感谢您，光临大都会”，根据来访事由及时通知相关人员，并引领客户到休息区等候，及时通知售楼销售人员接待客户； 7）负责客户日常投诉工作，同时礼貌询问客人是否需要饮品，待客户确认后马上送到； 8）对于吧台用具（如杯子等）的破损情况，进行记录
并对借款人执行合同情况及其经营情况进行追踪调查和检查；⑥根据借款人要求与借款人协商并办理提前还款和贷款展期工作网签工作职责；3；对逾期贷款发出催收通知单，催收逾期贷款本息；⑤向借款人发放贷款、核对分行上传到佣金系统资料，敦促借款人还付借款，向借款人提供咨询；了解借款人需求，要求其提供财务报告等基本情况，协助有关部门对不能落实还本付息的借款人依法进行起诉，协助有关人员和部门对借款人的信用等级进行评定； ③对借款人借款的合法性等因素进行调查，核实抵押物、质物；4：1、根据销售进度确定合同签约、合同备案；⑨建立和完善贷款质量保全制度，对不良贷款进行分类、登记； ②根据借款人的资金结构等因素、保证人情况，测定贷款的风险度；④回复借款人的贷款申请，与借款人签订借款合同、考核和催收、将网签合同文件上传到佣金系统；银行贷款人的岗位职责：①公布所营贷款的种类、期限；⑧收集有关资料、负责商品房合同网上签约及备案； 2、利率、条件；⑦对到期借款向借款人发送还本付息通知单，并根据需要与保证人签订保证合同或到公证部门进行公证，指导其填写借款申请书，为其办理贷款申请工作
这是两个岗位
这个不清楚啊。。。没做过
售楼处负责网签和银行贷款的人的岗位职责是什么,：
网签工作职责: 1、负责商品房合同网上签约及备案; 2、根据销售进度确定合同签约、合同备案; 3、核...
买新房是先去银行贷款还是在售楼部网签：
当然是要凭售楼合同,和付了首期,才能到银行贷款。自己办理贷款手续很麻烦的。一般都是售楼小姐会代办的。...
网签签了是不是银行贷款成功：
可以肯定地讲,在银行流水和工作证明信息不对称的情况下,银行流水由于反映的是借款人一段时间以来,每月的...
为什么有的房地产签了网签合同说是得银行贷款下来才能给正式的网签合同：
那是开发商担心有的客户签完购房合同后,有的客户在银行审批贷款时不能贷款或者贷款额不足而采取的一种保守...
有网签合同的房子可以去银行办理按揭吗：
一般情况下,没有房产证的,银行是不能给发放贷款的,因为没有房产证没有办法办理房屋抵押登记手续。所以不...
买新房网签贷款流程及先后顺序：
顺序如下:银行签订借款合同,借款合同审批通过后就打印网签、核税费、递件、交税、取件、作抵押、银行放款...
买新房是先去银行贷款还是在售楼部网签：
银行看资料的时候,只要求有一份合同就可以了。在我们这里,收据必须是税务局制的收据,普通收据不行。
买房网签一般在什么时候 是不是在贷款办下来后 还是交首付就网签：
一,网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。 二,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示...
网签的房子能贷款么：
网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的,具体手续如下: 　　贷款人及所抵押房屋所要具备...
也许你也感兴趣的内容其他帐号一键登录:
& 请教网签与贷款的问题
查看: 16496|回复: 17
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID401380&好友&帖子&主题&精华0&小红花53 &积分852&在线时间126 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID401380&帖子&精华0&金币600 &威望0 &注册时间&
我们6月3日交了首付，签了预售的合同，之后把各项资料提交后就一直等着。这个房子是首套房，申请的组合贷款，公积金申请贷60万。期间跟银行打了几次电话，说他们在等开发商那边把网签后的合同还过来。打给售楼的小姐，终于说这几天就能网签了。可我担心贷款不批怎么办，她说银行交过来让我们网签就是贷款批准没有问题了。
小两口拿出全部的积蓄，第一次买房子，具体流程都不太懂。请教各位高人，能网签就代表贷款没什么问题吗？还是售楼小姐忽悠我签合同的？网签需要注意什么呢？我现在很担心贷款办不下来啊，尤其看到新闻说银行和公积金都吃紧。。。。
求各位解答！
推至首页楼市图片链,“江城楼市”有您更精彩.
总评分:&小红花 + 2&
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分45949&在线时间12823 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18543 &威望352 &注册时间&
60万？&&你们月缴纳多少啊
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
UID404289&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分1246&在线时间165 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID404289&帖子&精华0&金币916 &威望0 &注册时间&
我的是6月30号网签，银行6月23号到售楼部拿的正式合同，今天银行打电话我核实个人信息，我艹，现在才核实个人信息！！！
UID410548&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分42&在线时间20 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID410548&帖子&精华0&金币2 &威望0 &注册时间&
没有网签合同，银行认为属于贷款资 料不齐全，是不能进行贷款审批的，也就是说LZ的贷款还在审批当中，但是开发商贷款的银行一般都是合作银行，基本上审批无压力，就算有问题他们也会帮忙搞定的，可能售楼部会趁机捞一定的费用而已……
得意生活……如意交友，QQ&&
UID401380&好友&帖子&主题&精华0&小红花53 &积分852&在线时间126 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID401380&帖子&精华0&金币600 &威望0 &注册时间&
谢谢LS各位，我月缴1300 ，银行试算可以贷60万。但我担心贷不了那么多，不过还是申请了，批不下来的部分就再商贷。真担心公积金能批多少啊
UID244545&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分740&在线时间163 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID244545&帖子&精华0&金币414 &威望0 &注册时间&
1300公积金贷60万差不多了，现在银行放款的速度有点慢啊，我7.23建行打电话来核对信息了，现在还没放款！大家知道建行放款的时间吗，在线焦急等回答呀！
时尚女鞋店&&& &（真皮女鞋 高端女鞋）
时尚男鞋店&&&&（真皮男鞋 精品潮鞋）
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分45949&在线时间12823 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18543 &威望352 &注册时间&
做好只能贷50万的心里准备
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
UID401380&好友&帖子&主题&精华0&小红花53 &积分852&在线时间126 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID401380&帖子&精华0&金币600 &威望0 &注册时间&
回LS，我是有这个心理准备的，不行就多10万商贷。
UID373198&好友&帖子&主题&精华0&小红花66 &积分7170&在线时间1297 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID373198&帖子&精华0&金币4576 &威望0 &注册时间&
现在一个月下不了贷款吧，没那么快。
苍天有井独自空, 星落天川遥映瞳. 小溪流泉映花彩, 松江孤岛一叶枫. 南海涟波潭边杏, 樱花尽朱落无音. 神仙内谷美人姬, 饭尽之岛成梦爱. 西塞山野雁自翔, 小桥水泽浸芳园. 武园枯藤空留兰, 李氏眉宇尽是春!
UID401380&好友&帖子&主题&精华0&小红花53 &积分852&在线时间126 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID401380&帖子&精华0&金币600 &威望0 &注册时间&
回LS，付完首付已经快2个月了。
UID34214&好友&帖子&主题&精华0&小红花41 &积分10031&在线时间3934 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID34214&帖子&精华0&金币2164 &威望3 &注册时间&
plum826 发表于
1300公积金贷60万差不多了，现在银行放款的速度有点慢啊，我7.23建行打电话来核对信息了，现在还没放款！大 ...
我和LG合计1700都没敢贷超过50W，今年的政策超过50W的不好贷
UID371972&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分275&在线时间69 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID371972&帖子&精华0&金币137 &威望0 &注册时间&
不懂&&飘过
UID360669&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分695&在线时间181 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID360669&帖子&精华0&金币333 &威望0 &注册时间&
楼主，放心吧，你要是备案了贷款却办不下来，开发商会比你更捉急。。所以这个环节开发商会控制滴。贷款冒得么问题，开发商才会让你签备案。要知道，备案登记之后这房子就在你名下了，如果最后有问题，开发商要走N多流程，N久的时间才能更名，对于你来说并没有什么违约责任。前提是你提供的资料全是真是有效滴。
UID330217&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分419&在线时间186 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID330217&帖子&精华0&金币47 &威望0 &注册时间&
公积金贷款超过50万需要上贷审会！公积金中心批复后银行才能往下走流程，再加上6月底持续到现在的额度紧张，银行方面也放缓了审批的速度！
UID199111&好友&帖子&主题&精华0&小红花26 &积分441&在线时间97 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID199111&帖子&精华0&金币247 &威望0 &注册时间&
UID410937&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分227&在线时间109 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID410937&帖子&精华0&金币9 &威望0 &注册时间&
问题不大，开发商银行都会预审你的购房资格，现在公积金回看你的余额和月交
UID129655&好友&帖子&主题&精华0&小红花52 &积分2876&在线时间961 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID129655&帖子&精华0&金币949 &威望1 &注册时间&
专业人士给你意见。第一，公积金现在很难贷款。第二，你看看开发商有没有问题。现在来说，一般的开发商没有什么问题，不过小心一点，你还是去房地局核实一下。第三个可能就是，现在房地局似乎对合同备案有限制了，一个楼盘好像规定了一个月只能备案一定数量的合同，那么你的合同就是在排队等备案。
UID407831&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分74&在线时间26 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID407831&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
我现在也在困惑这些事，下周就要付首付，然后再过几天签合同了。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by注册日期：
来自：未知
如题，如果已经网签了但还来不及办理贷款怎么办？会受新政影响吗？
注册日期：
来自：未知
求研究过历年出新政的情况的大侠答复
注册日期：
来自：未知
银行的人说大部分以网签为准 可看之前放出消息的人都说要净快去办理贷款 现在真心慌 不知道该听天由命赌一把还是花钱把下家出产证加急的事情去办了赶紧办自己的。问题就是政策到底9.1还是9.30出不明朗，这完全影响决定的
注册日期：
来自：未知
第6楼andyjiangming
以实际通过为准，虽然他们明着不说，325本人的亲身经历！
但325不是按网签算的吗？我当时咨询的时候银行都问我网签是什么时候的啊 过325就不可以85折了
注册日期：
来自：未知
第8楼雨棠姐姐
我朋友去年年底网签，五月份才办贷款，也是按照之前的政策批贷的
我问下来也说网签可能性大 但我研究了历年个大城市的限购限贷政策都是一起出的 所以一定要以网签为准 但这次就限贷令所以吃不准了
注册日期：
来自：未知
第11楼zhouzhou1029
我昨天问的信贷员，政策的改变，他们银行是以网签为准
哪个行啊？现在应该没哪个银行敢说死吧？我问了中信、中国、工行都是说大概率以网签，但政策这东西谁都说不清楚，都要以实际出台的条例为准的
注册日期：
来自：未知
第10楼************1912
每个行不同。我行是按照系统录入时间开始算，即正式进入审批流程开始算。
你是哪个行啊
注册日期：
来自：未知
第27楼coach1139
我想问下审税呢 上套还没去名 下套网签 之后除了新政后 下套还能算首套吗
不能 所以现在的政策打得置换大闸蟹措手不及啊 都要上下家配合的
注册日期：
来自：未知
第23楼zhouzhou1029
招商，楼主别急。总归能找到肯做的银行，别被他们吓到。325政策前一天晚上，网签系统还特意延长到12点，肯定以网签为准，不然交易中心和开发商都赶着先网签做什么呢？我身边朋友也有这样的，5月份办的贷款，二套首付三成利率还八折。
感谢啊 我一会去招行问问 谢谢啦
注册日期：
来自：未知
第42楼maymy23
我现在问题就在于上家不肯网签，这不是害我们吗，不知道怎么想的
为何不肯？你跟他说如果因为政策无法购买 你可以向法院撤销合同，你让他等着哭吧。而且网签你不是先付点钱给他吗 那还不乐意？
注册日期：
来自：未知
第51楼thyferny
网签 上下家配合有什么用 合同是从交易中心拿出来的 难道交易中心也配合？
置换资金到位速度慢啊，不是今天想去办贷款就能办啊，而且涉及先卖掉过户再买入申请贷款 否则就变二套了啊
注册日期：
来自：未知
第48楼andyjiangming
放屁，我就是325的时候，按实际审核通过的时间，具体哪个行不想说了，反正是四大行，当然也不是完全不按网签，当时是贷款层数按网签，利率优惠直接按后面的政策，完全没有优惠了！当然肯定可以找到按网签的银行做的，但是如果你的上家搞的话，你还有那个时间么，最后全部是自己妥协，这些一天忽悠你按网签的，其实就是催着你赶快网签，最后贷款出了任何问题，跟他半毛钱关系都没有，建议大家现在这个时候网签的，都要加上去一条，如果因为银行或者贷款政策发生变化，导致银行贷款出现问题，下家完全无责，你看有多少中介或者上家敢让你加上这一条！
你是贷款多少啊？银行也说如果代的少可能利率没有折扣这个都是他们可以自己决定的 不属于重大政策因素的，不需要完全按网签的
注册日期：
来自：未知
第58楼andyjiangming
商贷300万，在篱笆里面肯定算贷款贷的少的，本来应该85的优惠，最后搞成了1.1倍，利息差了海了，但是跟篱笆大户说起来肯定是毛毛雨！
那你就是本来就二套了呀 二套一直1.1倍没变过啊
注册日期：
来自：未知
第60楼介细偶滴小马甲
同问，买的房子网签的时候卖的房子还没去名，那如果以网签时间为准，那网签算二套？
先网签完不要审税就好
注册日期：
来自：未知
第55楼amberfay
我总结下来，四大行是严格执行信贷政策，不管是首付比例还是贷款利率，都偏紧，其他银行相对宽松，本贴发现招商银行这个好银行，我觉得走置换的大家可以参考下
工行因为税可以刷卡一年后还 这个比较好 所以大家都比较想贷工行的 哎 现在其实每家银行都是模凌两可 不敢打包票按网签 只是概率大些而已 对于已经网签段时间内没法办贷款的人真的是很头疼很煎熬
注册日期：
来自：未知
第68楼coach1139
所以可以理解为 新政策出来前置换客网签的话（网签下套时上套未去名）：银行贷款不会有影响仍算首套；审税按二套算 只影响90平以上的房子 契税翻倍。是这样理解吗
不是 你跟你下架流程不走干净不出产证 你去办理贷款算二套的
注册日期：
来自：未知
第70楼maymy23
撤销合同，我们需要赔款吗？因为他的上家不肯跟他签，我猜测，他想签约了损失合同20%，不如这个定金50万。
先吓唬他 国家各地方法院出过政策的 要陪 但不多 而且99%的买房人拒不履行的 我看北京和广州比上海的法院出台调理更人性化
注册日期：
来自：未知
第74楼lersier
这个不行，去名过程中，还是认定二套，银行审批按照一套认定 。对银行来说，你卖的那套可以中止流程 就有盲点风险了
是的 但现在产证加急花一万可以三天出来
注册日期：
来自：未知
第76楼jessica_841001
同问，但是我问到的是，不算首套了，因为网签的时间还没除名，你自己那套房子还没有过户
所以对于已经网签但还没走贷款流程的人确实比较糟心 因为不是我们单方面加紧流程就行的
注册日期：
来自：未知
第79楼小大星球
这个是浦东的么？求加急联系方式
不是 兴业银行是这样的
注册日期：
来自：未知
第80楼重口味小葱
那是******
我也觉得审批时间本来就是不定的 这个时间有失公允
注册日期：
来自：未知
我刚问好 招行现在是明确讲会以银行贷款受理时间为准的 不过他们有一点比较灵活：你跟下家和你自己的贷款同步走没问题 算首套 前提 你把上家首付付清，能提供你和下家的购房合同
注册日期：
来自：未知
第89楼小大星球
这样呀，你有招行信贷员的联系方式么？请短一下，谢谢
回你了 看下 大家对一下 各网点都一样的花 赶紧去办
注册日期：
来自：未知
第91楼热热热热热
以历年的政策银行出政策都是以买卖合同网签时间为准，所以说9月份买卖是一个高峰期，房价绝对会飙升，要买首套的抓紧了，
但以往限贷限购一起这次单独限贷令怕啊
注册日期：
来自：未知
第90楼作西的小马甲
LZ求短兴业和招行的信贷员，感谢~
注册日期：
来自：未知
第101楼maomaokico
你好，能给下招行的信贷员电话吗
我直接中午去公司附近招行 让他们给联系人的 大家不要集中找一个人 就按照这个方法找 如果都是这样说的 那大家就赶紧去招行办理 同一家银行我就怕说法还不一样 那就晕了
注册日期：
来自：未知
第103楼kimpeng1215
楼主，短个招行信贷员电话吧
注册日期：
来自：未知
刚我朋友问来了 中国银行也可以流水占坑 政策安老的执行 供大家参考
注册日期：
来自：未知
第106楼老虾12312
啥叫流水占坑？
就是银行受理 然后你写个授权 银行先去查你征信，你的水单提供过去。那样的话就算出政策也按照旧政策 不会受影响。哪怕当时你跟下家还没过户 这个都可以先忽略不计 等之后再差套数
注册日期：
来自：未知
第108楼adatj
了解，再问下招行自己找过去的话有没有评估费一说？
谢谢提醒 我去问下
你需要登录后才可以回贴