是这样的。今年9月我买了套二手房，整套房子价格25W。这套房子原本是一个高姓人士的，房子来源是高姓人士的妈妈赠与他的。卖家是一年多前在高姓认识手里买的这个房子，当时因为赠与没满5年所以他们没进行过户，而在这一年多时间里，高姓人士又购买了另外一套房，所以房产证上的高姓人士是两套房拥有者。　　因为房子是我公公婆婆帮我们看好的房子，他们当时不知道房子的来源是高姓人士的妈妈赠与的，也不知道高姓人士是2套房，所以也就不知道要交20%个人所得税。　　直到最近几天我们贷款申请批准了，就等放款了。所以今天去过户，结果才发现是2套房房主，过户需要缴纳20%个人所得税。也就是好几万。现在高姓人士说他不可能负责这个费用，本来也不是他卖房子给我们。而卖房子给我们的卖家也说不负责这个费用。　　我也知道，按道理这个费用就是卖家出的，和我们没有任何关系。但是问题在于前端时间卖家说急用钱，所以我们提前给了7W5的首付给卖家，并且认为首付都给完了，房子可以装修了，所以把房子打成了毛坯，重新装修，现在房子基本全部装修完了，中间也花了好几万的装修费。所以，就算打官司，我们也不可能还给卖家一个原本样子的房子。　　现在家里人实在是不知道怎么办了，我想请教下各位，这种情况应该怎么办。
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　　= =！！没有人知道么
　　值得关注，什么情况都会发生啊。两套子的不能卖，卖就要交20%，那岂不是都要交20%的税，除了天涯里的赌博者，谁会卖唯一一套房子呢？
　　合同怎么说的？
　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊 过户费应该就包括哪些1%的契税之类。
　　你要交了的话，你觉得冤不冤，我觉得这事得咨询律师。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.
　　我觉得打官司你有利。但是不能托。越托对你越不利。建议速请律师。回复第4楼(作者:@叶斓珊 于
18:58)　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊……　　==========　　
　　大家都得借鉴一下。尤其有些炒房客本身又是中介又是卖家，或者他们联合起来，很麻烦。　　
　　他不该先拿钱，但是事情已经发生，不能这么认了。你事先不知要　　交这钱，所以我认为这涉嫌欺诈。回复第9楼(作者:@fengmi生活 于
19:09)　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；……　　==========　　
　　@fengmi生活 9楼 　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.　　-----------------------------　　因为其是赠与房，我们在房产局也问了，只有20%个人所得税这个选择，没得其他选择。
　　之所以要交20%税，是因为卖家当初办的是赠予，所以根据国家规定，再转卖需交20%税。　　
　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。
　　打官司吧，别在这问了。浪费你的时间。法院会给你个说法的！我想应该不会由你们负责。
　　不该你交的就别交。这房他不诚心卖吧，否则不会托，建议走法律途径。要快，不然你真要吃哑巴亏了。不给他们继续赖的机会。　　
　　他们可能觉得房价继续涨，所以托，因为越托对他们越有利。你就得利用这点，让他们卖不掉，闹到没人敢买。他要想卖，必须让步。如果价跌，你就请求判无效合同，涉欺诈，逼他们让步。　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。否则他们会得寸进尺。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。
　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同
　　@liubu0746 21楼 　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。　　-----------------------------　　= =嗯 是这样没错　　事实上这个房子也不是我和我老公要买的，我们看了一个多月房子，新房二手房都看了，当时其实是想买新房的。结果公公婆婆每套房子每个小区都说不行，自己某天早上去了下房子就下定金了，买房子的事情，居然我和我老公是最后知道的。我公婆也就是觉得自己买过房子有经验，也不懂法律，就觉得没啥问题，就这么草率的决定了。为这事，我和我老公也气的要死，自己房子买之前都没看过。　　但是就是事实已经发展到这步了，埋怨他们也无济于事，所以就尽量在找办法解决。还是很感谢你的意见。
　　@wufeiyue楼 　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同　　-----------------------------　　给他们7W5之前，我们知道房产证不是卖家的名字，但是因为他喊了房产证拥有者来，说可以协助过户，才买的。这个我们还是知道的。　　不知道的是房产证拥有者有2套房，并且房产来源是赠与房，需要交20%个人所得税。这点卖家并没有告诉我们，我们今天才知道的。
　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的
　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。
　　怎么会没有合同呢？你们买房不是瞎搞嘛？　　这下纰漏出来 了，不好办了。
　　我记得刚才看了一个说的，买卖房子不想通过房产公司，自己找房子，现在好了，自己协商合同也没弄，什么都没有，是省了很多中介费，但是麻烦现在出现了，所得税这东西可以弄少的，你多大的房子啊，需要几万的税？
　　作者：垮掉的视觉 时间： 00:25:09　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　法律明文规定的税应该由明文规定的责任人承担，如果是要别人承担的，应该是在合同里写明的，没有写明的有欺诈嫌疑，合同视为无效。其实卖家不想打官司所以才卖给其他人的，这个是关键。
　　最好找专业人士解答！
　　@叶斓珊 15楼 　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。　　-----------------------------　　不给你钱就先住着，过错在他。官司应该能赢。
　　20%不是总房价的，是现在的交易价-房东原买房价-其他合理费用（装修啊等等），主要看你评估其他合理费用是否能争取尽量抬高，这样下来也不会太多。
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