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年轻小夫妻，还没宝宝，现有一套大宁的小户型学区房，对口大宁国际小学和风华中学，学校在上海来说算一般吧，但闸北除了闸北实验好像也没什么好学校了，因为房子老破小，所以想置换一套8，90平的电梯学区房吧，中环内，学区有比较好的的小学初中，620w左右能考虑哪里呢？暂时有考虑的是比较近的歌林春天，但是好像600w可能不够，普陀和宝山不考虑，其他有什么可以买的学区房吗？求建议，谢谢
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600中外环吧
打酱油的小姨子。。。
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第1楼小姨子打酱油
600中外环吧
.......还是希望最好中环内，可以面积小点，中外环好学校不多吧
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悄悄话你了
快快长大哦
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去师三附近看看还不错，9年制，今年初中一摸考徐汇公办第一
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前期价格方面，星多多上筛查的
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内环，三房电梯，03年房龄，104平，两南一北，无税，房东报价638万，看房可短我，或者联系
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今晚去歌林春天边上的中介去了解了下，原来现实比理想残酷多了，整整比我们预期的要多了将近100w，就连旁边的拆迁房龙盛雅苑68平方都起要550w，这个是2013年拆迁的，中介说满3年了有小产权可以卖了，有人了解拆迁房买了会有什么问题吗？对学区有影响吗？中介说也是对口闸北实验和风华中学，不过还是相对来说更喜欢歌林春天点，龙盛雅苑小区环境和户型还是比歌林春天差好多，但是出乎意料地是大宁这边都已经贵到这种地步了吗？太夸张了吧
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第13楼犁士是个大力士
今晚去歌林春天边上的中介去了解了下，原来现实比理想残酷多了，整整比我们预期的要多了将近100w，就连旁边的拆迁房龙盛雅苑68平方都起要550w，这个是2013年拆迁的，中介说满3年了有小产权可以卖了，有人了解拆迁房买了会有什么问题吗？对学区有影响吗？中介说也是对口闸北实验和风华中学，不过还是相对来说更喜欢歌林春天点，龙盛雅苑小区环境和户型还是比歌林春天差好多，但是出乎意料地是大宁这边都已经贵到这种地步了吗？太夸张了吧
龙盛的环境太差了。自住都不如老工房。你没看看绿色丽园吗？也是动迁房，环境比龙盛好多了。起码能住人。03年的，总价620有两房的。那边对口闸实的小区就 八方 宁和 绿色 歌林 龙盛。
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第14楼马甲还要套马甲
龙盛的环境太差了。自住都不如老工房。你没看看绿色丽园吗？也是动迁房，环境比龙盛好多了。起码能住人。03年的，总价620有两房的。那边对口闸实的小区就 八方 宁和 绿色 歌林 龙盛。
是的龙盛进去小区看了下环境是很差绿化率很低，绿色丽园相对歌林春天还是稍微便宜点的，只是好像据说房屋质量不好，外立面也有很多掉了，但是离地铁更近一点，不过不知道房型怎么样。
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齐齐哈尔一
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顶一顶，大家来讨论下哈，还有什么地方的学区房可以建议建议呢？因为在大宁生活所以对其他区域不是特别了解，学区不用最好中等以上就可以啦
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内环03年小区，98平两房，电梯房九楼，一南一北南北通户型，只要650，满五年唯一，房东急用钱，这个月必须卖掉
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第21楼luchao0916
内环03年小区，98平两房，电梯房九楼，一南一北南北通户型，只要650，满五年唯一，房东急用钱，这个月必须卖掉
对口海桐小学，建平香梅中学，学校不错的，楼主可以百度一下
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第21楼luchao0916
内环03年小区，98平两房，电梯房九楼，一南一北南北通户型，只要650，满五年唯一，房东急用钱，这个月必须卖掉
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可加dafangya01,还有上海各区域房产讨论群，学区讨论群
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最近又开始看房了，看来看去杨浦的学区房又老又破又贵，徐汇和长宁，老静安的学区房超级贵，而且有些好学校好像必须要求父母户口都是要上海的（我还要等好几年才能落户）遂放弃，宝山没啥学校资源，而且环境不好不考虑，普陀原本看了清水湾和浅水湾，实在是超出太多预算，放弃，最后还是暂时回归到闸北大宁，今天看了慧芝湖一二期的两个两室的户型，不知道是不是我的要求不太高，好像户型并没有网上说的那么烂吧，一套是一期的10楼，缺点是靠近广中路，主要担心会不会有噪声和灰尘，但是730含车位，另一套是二期靠近学校那边，好像离变电站比较近？20几层吧，对着小区中心景观，但是730w不带车位，户型是一摸一样的，请问这两个中间能选吗？明天打算再多看几个，不过好像房源不是很多，还有请问如果要慧芝湖和歌林春天里选，选哪个比较好呢？
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还有安居客和链接为啥价格差好多，到底哪个为准啊，我自己的房子想卖掉的话价格应该怎么估呢？不可能完全听中介忽悠吧？求有置换经验的人指点？
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楼主730万面积多少？单价多少一平
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第27楼aida_ni
楼主730万面积多少？单价多少一平
我今天看的是90平方的2室的，单价8w2左右
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第28楼犁士是个大力士
我今天看的是90平方的2室的，单价8w2左右
一期和二期的两套都是90平方的，户型几乎一样，二期看起来好像大一点点，但是二期的没有车位，一期的是第一排临广中路的
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最近看房，预算有限只能考虑一房，看了大华万里这一代，目前能买得起的就是华公馆和万里晶品苑的一房，面积都是65平，价格在华公馆毛坯，低于晶品苑带装修。求各位大神支招
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华公馆对口的是菜场小学和垃圾中学 如果没有这个考虑的话就还好
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第1楼weidaiying
华公馆对口的是菜场小学和垃圾中学 如果没有这个考虑的话就还好
万里晶品对口貌似也不行，哎
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必须是万里晶品苑啊，一是以前影响环境的杨家桥菜场现在变成了沿河绿地，二是隔壁那块地几乎是必然的地王。至于学区，万里的学校也就是马马虎虎。
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晕，刚才去链家上看了一下，万里晶品苑也要报7万了，这也不便宜啊，毕竟品质和位置都是万里比较差的了。如果可以接受七万单价，万里大华还是有不少其他可以选择的吧
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第4楼香槟金湾区
晕，刚才去链家上看了一下，万里晶品苑也要报7万了，这也不便宜啊，毕竟品质和位置都是万里比较差的了。如果可以接受七万单价，万里大华还是有不少其他可以选择的吧
关键是预算也就400多万，万里大华的次新房，一房的没几个小区，其他几个小区如水岸蓝桥啊之类的都更贵
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这预算为啥买一房
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第6楼xiao元元
这预算为啥买一房
这预算外环内买次新房只能买得起一房，二房都在600万左右，求各位大神支招
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华公馆，门口有地铁15号线，房子比较新，环境好，但建议你买89平二房，多贷点！
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第9楼买卖房找小敏
华公馆有套15楼，83平的，精装修，业主和我们公司买好一手房了，价格我们好谈的，有兴趣可加我微信或电话聊：小童
几钱求详情
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第10楼包子姐姐123
几钱求详情
那套房子我看过的，小区最后一排挂535，绿皮有挂，两房朝南厨房很窄，装修么怪里怪气的，之前一个月同户型卖掉两套，一套高层485一套低层460 还有套同面积户型是南北的480，具体价格可能有出入但肯定差不多，因为我前些日子正好也在看这个小区，只能怪自己犹豫没买到，可这套明显是挂着搏傻的，就算房价有涨也不能这么黑心吧，提供这些情况供楼主参考
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第11楼paoguangzhi
那套房子我看过的，小区最后一排挂535，绿皮有挂，两房朝南厨房很窄，装修么怪里怪气的，之前一个月同户型卖掉两套，一套高层485一套低层460 还有套同面积户型是南北的480，具体价格可能有出入但肯定差不多，因为我前些日子正好也在看这个小区，只能怪自己犹豫没买到，可这套明显是挂着搏傻的，就算房价有涨也不能这么黑心吧，提供这些情况供楼主参考
嗯，这价格的话那肯定不能买啊，无法接受
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华公馆优势是小区新，绿化环境较好，将来15号线上盖。晶品苑优势是位置优于华公馆，属于万里板块，将来西站北广场开发有预期。400万的预算也只有买华公馆了。晶品苑7万，就别买了，学区对口杨家桥。7万还不如买愉景华庭或者凯旋华庭，对口童的梦幼儿园和晋元附校。
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第13楼Fengying7
华公馆优势是小区新，绿化环境较好，将来15号线上盖。晶品苑优势是位置优于华公馆，属于万里板块，将来西站北广场开发有预期。400万的预算也只有买华公馆了。晶品苑7万，就别买了，学区对口杨家桥。7万还不如买愉景华庭或者凯旋华庭，对口童的梦幼儿园和晋元附校。
400万你买套华公馆看看...500估计都没人肯卖90的
Kimi小胖子
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第14楼iambabyface
400万你买套华公馆看看...500估计都没人肯卖90的
我是说一房
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华公馆和万里晶品苑对口的学校是一样的！
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买祥和星宇吧，一房400万
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小区是华公馆好一点，晶品基本没有小区，要说发展，晶品旁边的空地很有想象空间。
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要说居民素质，华公馆可能要差一点，华公馆旁边的圣都汇，多好的石材外墙，结果很多住户装了那种很low的晾衣架，整个立面不忍直视啊，自己的小区，都这么不珍惜，无语了。
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第14楼iambabyface
400万你买套华公馆看看...500估计都没人肯卖90的
先看清楼主的问题再说吧，楼主只讨论1房。
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求大神给出意见
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喜欢清静就滨江，喜欢有市井生活感觉海珀！
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不是一个量级，没什么好比较的，一房的价格=三四房的价格。
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不是一个量级，没什么好比较的，一房的价格=三四房的价格。
这个啥意思？你搞错盘了把，再说都拿来一房！
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搞错了吗？不是一个13号线上盖，一个蓬莱公园？滨江93一房大致1200w起
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搞错了吗？不是一个13号线上盖，一个蓬莱公园？滨江93一房大致1200w起
海珀去年开盘均价9-10之间把，滨江号称10几万，预售证还没出，再怎么样也没你说的查价大！
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搞错了吗？不是一个13号线上盖，一个蓬莱公园？滨江93一房大致1200w起
93的应该是两房把！
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大家说说海珀黄埔的房子怎么样？带家人去看，说房间太小了，储物空间太少了，东西没有地方放。大家说说到底值得买嘛？
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第5楼bbb_405a
海珀去年开盘均价9-10之间把，滨江号称10几万，预售证还没出，再怎么样也没你说的查价大！
海珀成交价低区在8w5左右，滨江看来你还是不太了解，当然最终成交价低是更好咯，93确实是1房。
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海珀成交价低区在8w5左右，滨江看来你还是不太了解，当然最终成交价低是更好咯，93确实是1房，看来你不了解。
噢 我记得有个发帖买的好像96两房也接近10万了~毕竟去年年底开的，今年年中开时间差蛮多，海珀应该开二期，同样时期差价我估计和滨江不会真的太大~20-30最多了把。。不会是1房对3-4房
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第7楼马家黛
大家说说海珀黄埔的房子怎么样？带家人去看，说房间太小了，储物空间太少了，东西没有地方放。大家说说到底值得买嘛？
有个买家发过一个贴的，好像知道的挺多，你去翻翻看！
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第9楼bbb_405a
噢 我记得有个发帖买的好像96两房也接近10万了~毕竟去年年底开的，今年年中开时间差蛮多，海珀应该开二期，同样时期差价我估计和滨江不会真的太大~20-30最多了把。。不会是1房对3-4房
盘子大小不一样的，拿地成本也不一样，差价也蛮正常，不用跑量就随便瞎搞了，装修都乱用奢侈品，可能也为了旁边综合体的商办立flag吧。
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第11 楼 Knex
盘子大小不一样的，拿地成本也不一样，差价也蛮很正常，不用跑量就随便瞎搞了，装修都乱用奢侈品，可能也为了旁边综合体的商办立flag吧。
你认为哪个拿地成本高？
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第11楼Knex
盘子大小不一样的，拿地成本也不一样，差价也蛮正常，不用跑量就随便瞎搞了，装修都乱用奢侈品，可能也为了旁边综合体的商办立flag吧。
这块其实主要还是商业，不给点住宅说不过去吧，给了两栋住宅！绿地好多都这样，商业，然后两栋住宅！
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第10 楼 bbb_405a
有个买家发过一个贴的，好像知道的挺多，你去翻翻看！
有链接吗？
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第14楼马家黛
有链接吗？
真懒，搜索下不就有了！
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第10楼bbb_405a
有个买家发过一个贴的，好像知道的挺多，你去翻翻看！
找不出来。。。
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单价差距应该在2w左右。但是滨江的户型明显更好，得房率也高。海珀有赠送面积，性价比高，号称二期11w起
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绿地滨江后来也问了价格，有2房的。下次开。价格高多了，说是10到15的单价，仔细问了下，10万是1楼的价格，低区不含1楼已经内部定掉了。里面的小姑娘说剩下的都是中高区，13到14万吧。看江景的15。环境估计更好吧，倒是没去过。感觉黄浦的新房怎么单价这么贵啊，基数这么高，不晓得以后涨幅会怎样。
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第18 楼 亦然妈咪
绿地滨江后来也问了价格，有2房的。下次开。价格高多了，说是10到15的单价，仔细问了下，10万是1楼的价格，低区不含1楼已经内部定掉了。里面的小姑娘说剩下的都是中高区，13到14万吧。看江景的15。环境估计更好吧，倒是没去过。感觉黄浦的新房怎么单价这么贵啊，基数这么高，不晓得以后涨幅会怎样。
两个都好高～这个价位有点不值～
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第7楼马家黛
大家说说海珀黄埔的房子怎么样？带家人去看，说房间太小了，储物空间太少了，东西没有地方放。大家说说到底值得买嘛？
额~原来是我的帖子被扒出来了& 之前很介意房间太小，后来发现现在的房子房间都小，储存空间是少，所以软装要好好设计一下，实在不行，我打算多放点柜子在门口，一梯一户，门口都是自己的，土匪心理，电梯只能刷卡到自己的楼层，没人管你。
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第20楼ytaxq
额~原来是我的帖子被扒出来了& 之前很介意房间太小，后来发现现在的房子房间都小，储存空间是少，所以软装要好好设计一下，实在不行，我打算多放点柜子在门口，一梯一户，门口都是自己的，土匪心理，电梯只能刷卡到自己的楼层，没人管你。
电梯确定是刷卡到楼的吗？样板房电梯好像不是哦
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第21楼dysjd
电梯确定是刷卡到楼的吗？样板房电梯好像不是哦
当时销售说电梯凭门卡，住几楼的电梯只能到几楼
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第22楼ytaxq
当时销售说电梯凭门卡，住几楼的电梯只能到几楼
下次去问问销售。如果不是刷卡到户，门口的面积真不能怎么利用了
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第23楼dysjd
下次去问问销售。如果不是刷卡到户，门口的面积真不能怎么利用了
放贵重的东西撞把锁
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第21楼dysjd
电梯确定是刷卡到楼的吗？样板房电梯好像不是哦
一般样板房电梯还没经过改造，等交房前，电梯要加装设备改造后才实现刷卡到户
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话说楼主，买好海珀黄浦的能拉个QQ群吗，讨论起来方便点
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现在一楼硬伤的房子 均价也要12w 绿地滨江 吃饱了
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图1是122的，图2是144的空间上是144更宽裕吧，但实际上两套房子房间的功能是一样的三期预计年中开盘，算他单价6w5,总价就是793w和936w为了更宽裕的空间，多花100多w值得吗？————————————————————————————————————————————————————————————————1.9修改最近售楼处跑了一次，才知道3期房型改了，以前都白纠结了！看来锦绣前程要把厨房餐厅一体这种奇葩房型做到底啊！117的房型就是122的减配版！餐厅小的吓人，转角的阳台也没了！89的房型看上去不错！经济型三房，就是是个伪三房，有二宝的家庭不会考虑，但估计会比一、二期82平方的还抢手。
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三期位置如何？
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三期没有144房型的呀
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为什么今天出来那么多锦绣前程的帖子？销售造势？
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都说122的房型是最差的。
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不差钱的情况下肯定144好
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第2楼洛洛莉
三期没有144房型的呀
小区中间位置，多层的第二排和第四排不是还没卖嘛，第二排是144的，第四排188的
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第1楼xihan0001
三期位置如何？
三期是小区最西面的高层和二期没卖的多层吧。
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还是1吧，100万差距，没看出本质区别，虽然有个暗卫，但2的厨房餐厅也很妖怪。
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不差钱当然144咯 我们买的122 实在是预算到顶了
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第5楼yicolu
不差钱的情况下肯定144好
差钱啊，贷款的话，算上利息，实际多出来的钱要近两百万了。。纠结
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2的房型好怪
厂下广卞廿士十一卉半与本二上旦上二本与半卉一十士廿卞广下厂下广卞廿士十一卉半与本二上旦上二本与半卉一十士廿卞广下厂下广卞廿士十一卉半与本二上旦上二本与半卉一十士廿卞广下厂下广卞廿士十一卉半与本二上旦上二本与半卉一十士廿卞广下厂下广卞廿士十一卉半与
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第9楼半生不熟女
还是1吧，100万差距，没看出本质区别，虽然有个暗卫，但2的厨房餐厅也很妖怪。
是啊，其实阳光餐厅的概念也蛮好的，吃早餐阳光照进来感觉不错，但明显这个位置改成次卧更好啊。
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第10楼Hughie2012
不差钱当然144咯 我们买的122 实在是预算到顶了
恭喜啊，1、2期买到就赚了。
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第14 楼 SogeKing
恭喜啊，1、2期买到就赚了。
怎么可能 一期买到就赚了 二期不算便宜
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第7楼SogeKing
小区中间位置，多层的第二排和第四排不是还没卖嘛，第二排是144的，第四排188的
销售跟我说只有82和122的
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第16楼洛洛莉
销售跟我说只有82和122的
售楼处跑了次！果然如你所说
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1南2北的房型都不咋地
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第19楼小星星之歌
1南2北的房型都不咋地
是的，这个盘房型设计真心不想吐糟。
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三期房型更加奇葩啊好好的一个地段，硬是被设计成城乡结合部的紧凑房型
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第21楼siqi18
三期房型更加奇葩啊好好的一个地段，硬是被设计成城乡结合部的紧凑房型
好地段做紧凑房型其实是良心开发商，就是房型不忍看。
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这种奇葩房型很垃圾。为啥不能多做些南北通透的房子呢？
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第21 楼 siqi18
三期房型更加奇葩啊
好好的一个地段，硬是被设计成城乡结合部的紧凑房型
有点酒店式公寓的味道了都。
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第22楼SogeKing
好地段做紧凑房型其实是良心开发商，就是房型不忍看。
122的面积其实不小了，但套内真心也不大，看来这个盘得房率很低很低，哎。。。
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两个房型都很奇怪，89平长长的过道浪费面积，还有缺个角的客厅和斜着的阳台，117那个，居然阳台在主卧不在客厅，晒衣服怎么办，要么上哄干机不晒衣服～这种房型，太妖怪了。
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89的卫生间的窗开在电梯井里？
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这房型还不如一期的呢
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买锦绣前程的完全不关心学区吗？ 锦绣前程的户数貌似挺多的，据说旁边的星河湾的小学是容纳不了这么多人的，而且初中也没有。
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